subrosaval

Καλησπέρα συνάδελφοι .

Ανέγερση κατοικίας σε οικισμό προ 23 χωρίς εγκεκριμένα όρια αλλά εντός περιοχής NATURA , είναι κατηγορία 1 ή 2; 
 

Ρωτώ διότι , ανέγερση εντός οικισμού χωρίς εγκεκριμένα όρια είναι κατ.2 . Όμως αναφέρει ο νόμος επίσης ότι ανέγερση σε οικόπεδα η γήπεδα εντός προστατευόμενων περιοχών είναι κατ.1 !

23 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Αλλά ο νόμος λέει για ξυλότυπο των τοιχίων του υπογείου!!!!

Άρα 3 έλεγχοι κατά τη γνώμη σου ; 2 αρχικούς και έναν τελικό ;

16 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

2 (Για τα τοιχία έχεις τις αναμονές του οπλισμού των)

Τέλεια ! Ευχαριστώ πάρα πολύ !

Καλησπέρα ! 
Σε οικοδομή θα κατασκευαστεί πρωτα η γενική κοιτόστρωση και μετά τα περιμετρικά τοιχία του υπογείου . 
Θα χρειαστεί πρώτος έλεγχος για την κοιτόστρωση , δεύτερος έλεγχος για τα τοιχία του υπογείου, και τελικός (3 έλεγχοι) ; Ή μόνο αρχικός έλεγχος για την κοιτόστρωση και τελικός κατά την ολοκλήρωση του έργου (2 έλεγχοι ) ;

Ρωτώ διότι στο νόμο αναφέρεται το εξής 

2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια:α) αρχικός: αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου,

Χαιρετε ! 
 

Έχουμε κτίριο με ισόγειο και όροφο , αυθαίρετη προσθήκη κατ’επέκταση στον όροφο και 4 ανεξάρτητες αποθήκες . 

Στην οικοδομική άδεια αλλά και στη σύσταση , υπήρχαν μόνο το ισόγειο και ο όροφος (χωρίς την επέκταση). 
 

Έχω ρυθμίσει όλες τις αυθαιρεσίες . 
 

Πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης ώστε και οι αποθήκες να αποκτήσουν χιλιοστά αλλά και ο όροφος να αποκτήσει περισσότερα χιλιοστά αφού πλέον είναι μεγαλύτερος . 

Πρέπει να εκδοσω ΗΤΚ . Σκέφτομαι ότι πρέπει να εκδοσω 6 ταυτότητες . Μια για το ισόγειο , μια για τον όροφο και 4 για τις αποθήκες είναι σωστή η σκέψη μου ; Θα πρέπει να γράψω στα σχόλια ότι η ΗΤΚ εκδίδεται υπό την αίρεση της μεταγραφής του διορθωτικού συμβολαίου της σύστασης ;

5 λεπτά πριν, texter said:

Ποιο πρόγραμμα χειριστηρίου έχεις;

 

Καλημέρα και ευχαριστώ πολυ.

Το πρόγραμμα λέγεται M-Survey και μου ζητα αυτά που φαίνονται στις φωτό.

Στο Horizontal adjustment μου ζητά το GRID file

Και στο Vertical, το GEOID file

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Επειδή αναβάθμισα το GPS μου, κάνω τις ρυθμίσεις στη νέα συσκευή και επέλεξα Hepos/GGRS87/TM87

Μου ζητάει επίσης, αρχείο για οριζόντιες διορθώσεις καθώς και αρχείο γεωειδούς.

Για το γεωειδές είχα το GreekGeoid2010 το οποίο δεν μπορώ να το βρώ αλλά ουτε και το αρχείο για τις οριζόντιες διορθώσεις.

Μήπως κάποιος συνάδελφος τα έχει για να ολοκληρώσω τη ρύθμιση του δέκτη ; Θα το εκτιμούσα δεόντως

Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ ! Θα το προχωρήσω έτσι !

Ευχαριστώ πολύ Παύλο ! 

Το να παραχωρήσω τμήμα της ιδιοκτησίας προς τους δυο δρόμους δεν είναι πρόβλημα.  

Ο δεύτερος δρόμος είναι χωματόδρομος και ανοίχτηκε από την κοινότητα με συναίνεση των ιδιοκτητών . Δε νομίζω ότι είναι κάτι επίσημο, όμως έγινε . Επίσης ο δρόμος έχει ΚΑΕΚ σύμφωνα με την ανάρτηση της κτηματογράφησης . Επειδή όμως ο δρόμος αυτός δεν προϋπάρχει του 1985 δε νομίζω ότι προσδίδει οικοδομησιμοτητα στο οικόπεδο καθως δεν υπάρχει καμία επίσημη πράξη διάνοιξης του . Είναι αυτή η χύμα κατάσταση που επικρατεί στα χωριά.

Ομως προβληματίζομαι για το αν αυτό το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο διότι  μόνο ο ένας δρόμος προϋπάρχει του 1985, άρα είναι σίγουρα κοινόχρηστος . Άραγε να αρκεί μόνο ο ένας δρόμος ; 
Η αδεια που θέλω να βγάλω είναι κατ.3 και δεν γίνεται έλεγχος του Τοπογραφικού, συνεπώς όλη η ευθύνη πέφτει επάνω μου !

Καλημέρα συνάδελφοι !

Γωνιακό οικόπεδο  εντός οριοθετημένου οικισμού.

Ο ένας δρόμος είναι προ 85, ο άλλος είναι αρκετά μεταγενέστερος. και οι δυο έχουν πλάτος 2μ.

Πως το αντιμετωπίζω ; Παραχωρώ 1μ απο τον άξονα και απο τους δυο δρόμους; Αρκεί ο ένας προ 85 δρόμος να μου δώσει την οικοδομησιμότητα ;

On 26/2/2024 at 10:10 ΠΜ, kondylw@ said:

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι.

Καλησπέρα σε όλους .

Ηθελα μια διευκρίνιση για την εγγυητική .

Σε ηλεκτρονική άδεια αναθεώρησης έχω καταθέσει το ΣΔΑ και την υπεύθυνη δήλωση . Την εγγυητική πρέπει να την καταθέσω στην ΥΔΟΜ σε χαρτί ; Ή την κρατάω μέχρι την αποπεράτωση και την προσκομίζω τότε ;

Πολύ σωστά ! Ευχαριστώ πολύ !

Έχω οικοδομή στην οποία ολοκληρώσαμε τις όψεις και η οικοδομική άδεια ληγει τέλος του έτους . Μετά τη λήξη θα κάνω αναθεώρηση για επ’ αόριστον παράταση ισχύος της οικοδομικής άδειας . Για ποσο χρόνο θα μπορώ να έχω εργοταξιακό ρεύμα ; 
Ρωτώ γιατί οι ιδιοκτήτες αδυνατούν οικονομικά να ολοκληρώσουν το έργο σύντομα 

Σε αντίστοιχη περίπτωση στο παρελθόν  πήρα θετική γνωμοδότηση Σ.Α και μου το ενέκρινε και ο υπάλληλος το διάγραμμα κάλυψης κατά την προέγκριση της άδειας . Απλά τώρα κάνω αναθεώρηση χωρίς μεταβολή μεγεθών όποτε η ευθύνη της έκδοσης είναι πάνω μου και  το ξανασκέφτομαι !!
Συνεπώς  το περνάω από ΣΑ και ότι μας πει !

Θα είναι αυτοτελείς κατοικίες 

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Τι ακριβώς ψάχνουμε με τον αρμό; (ο αρμός ξέρουμε σε το συντελεί από αντισεισμικής άποψης). Η διάσπαση κτιριακών όγκων δε νομίζω ότι αφορά αυτό που σκέφτεσαι.

Καλησπέρα Παύλο . Προσπαθώ να ερμηνεύσω τη διάταξη για τα εκτός σχεδίου καθώς ολοκληρώνω μια μελέτη για ανέγερση δυο πανομοιότυπων κτιρίων σε επαφή .

Για πιο σωστή σεισμική συμπεριφορά θέλω να τοποθετήσω αρμό 10εκ ανάμεσα τους . Αυτό είναι ικανό να θεωρηθεί διάσπαση του όγκου ;
Εχω αυτή την ανησυχία Καθώς ο αρμος δεν προσμετράται στη δόμηση και την κάλυψη και δημιουργεί ένα κενό ανάμεσα στα δυο κτίρια . Βέβαια αρχιτεκτονικά θα είναι ενιαίο το κτίριο , στατικά δεν θα είναι . 

Ισως και να διυλίζω τον κώνωπα ! 😁

Καλησπέρα . Σε γηπεδο θα ανεγερθούν δυο κτίρια σε επαφή . Ο σεισμικός αρμός ανάμεσα τους θεωρείται ότι προκαλεί διάσπαση του όγκου ; 

39 λεπτά πριν, ppanag said:

Λόγω μεταβολής του ύψους είναι ξεκάθαρο ότι δεν υπάγεσαι σε ενημέρωση φακέλου.

Το πώς μεταβλήθηκε το ύψος χωρίς να μεταβληθεί ο όγκος δυσκολεύομαι να το φανταστώ. Αν είναι απλή απάντηση, λύσε μου αυτή την απορία (ρωτάω καθαρά από περιέργεια).... 

Γενικά βλέπε το άρθρο 42 και όχι τόσο το 35.

Από τα λεγόμενά σου νομίζω ότι αυτό που ταιριάζει στην περίπτωσή σου είναι το:

• 189 Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Δυστυχώς το άρθρο 42 δεν βοηθάει ! 

Εχω την εντύπωση ότι το σύστημα Απλα δεν έχει ενημερωθεί και πλέον κοιτάμε μόνο κάλυψη ύψος και όγκο ! Και μαλλον πρέπει να αλλάξω ολόκληρη  τη μελέτη ! 

Η περίπτωση ήταν δυο κατοικίες εκτός σχεδίου ενωμένες με ημιυπαιθριο χώρο . Εγώ  αναθεωρώ και τοποθετώ τις δυο κατοικίες σε επαφή πλέον , και μετέτρεψα τον όγκο του Η/Χ σε ύψος στους ορόφους αφού θέλω να κρύψω συστήματα κλιματισμού μέσα σε αυτούς . 

Πρόκειται για οικοδομική άδεια που αφορά γηπεδο κάτω των 4 στρεμμάτων , σήμερα μη οικοδομήσιμο και με άδεια σε ισχύ μέχρι το τέλος του έτους .

2 ώρες πριν, ppanag said:

@subrosaval

Καταρχήν δεν αναφέρεις το λόγο για τον οποίο θέλετε να κάνετε αναθεώρηση, οπότε δεν είναι σαφές τι είδους αναθεώρηση απαιτείται...

Πηγαίνοντας στο e-Άδειες ---> Εισαγωγή νέας πράξης ... έχεις τις εξής ΠΙΘΑΝΕΣ επιλογές:

• Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας
• Προέγκριση για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020)
• Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)
   

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση .

Θέλω να κάνω , Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020). Μάλιστα έχω όλα τα σχέδια έτοιμα και τα έχω περάσει και από ΣΑ

Ομως βλέπω στο κείμενο του νόμου στο άρθρο 35 , ότι πλέον δεν αναφερόμαστε στη μη μεταβολή της κάλυψης/δομησης/ογκου αλλά στη μη μεταβολή της κάλυψης/ΥΨΟΥΣ/ογκου .
 

Μηπως το σύστημα αν και γράφει «Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)» εννοεί «Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/ΥΨΟΥΣ/όγκου (ν.4759/2020)» ;

Στα νέα μου σχέδια δεν έχει γίνει καμία μεταβολή κάλυψης/δομησης/ογκου αλλά έχω τροποποιήσει το ύψος και φοβάμαι να προχωρήσω τη δήλωση .

Μηπως το άρθρο 35 του 4495/17 αναφέρεται σε κάτι άλλο αφού η υπόθεση μου αφορά σε αναθεώρηση έντυπης άδειας και όχι ηλεκτρονικής  ;

Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητός ;

Συνάδελφοι μια σημαντική κατ’ εμένα ερώτηση. Για αναθεώρηση έντυπης άδειας σε ισχύ χωρίς βεβαίωση όρων δόμησης , η αναθεώρηση είναι χωρίς μεταβολή κάλυψης/δομησης/ογκου σύμφωνα με την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018 ;

Ή χωρίς μεταβολή κάλυψης/υψους/ογκου σύμφωνα με τον 4495/17;

Στο e-adeies δεν υπάρχει πουθενά επιλογή για αναθεώρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης/υψους/ογκου

Συνάδελφοι έχω  έντυπη οικοδομική άδεια σε ισχύ που βγήκε με ΓΟΚ , σε γηπεδο εκτός σχεδίου  που δεν έχει γίνει καμία εργασία και σήμερα το γηπεδο είναι μη οικοδομήσιμο αφού δεν έχει το απαραίτητο εμβαδόν .

Θέλω να κάνω ριζική αναθεώρηση σε όλες τις μελέτες με ΝΟΚ 

Μπορω να επιλέξω να κάνω αναθεώρηση είτε με ΝΟΚ είτε με ΓΟΚ  ή μόνο με ΓΟΚ ;

Γνωρίζω ότι δεν πρέπει να υπερβώ τη δόμηση και τον όγκο της προηγούμενης έντυπης .

Ευχαριστώ πολύ . Μια τελευταία ερώτηση . 

Σε πέργκολα στον ακάλυπτο με πέτρινα υποστυλώματα 30εκ Χ 30εκ , τα υποστυλώματα θα υπολογιστούν στη δόμηση/κάλυψη ;
 

Πιστεύω πως όχι , γιατί δεν έχω βρει κάποια ανάλογη διάταξη . Νομίζω μονο υπάρχει απαίτηση για στατική μελέτη , σωστά ;

Χαιρετε ! 
Μπορούν να τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά πάνελ πάνω από πέργκολα στον ακάλυπτο ; Ή μόνο σε πέργκολα που βρίσκεται σε δώμα ; Ερωτώ γιατί η κάλυψη με φωτοβολταϊκά αναφέρεται μόνο στο άρθρο 19 του ΝΟΚ.

Σχεδιάζω κατοικία εκτός σχεδίου και θέλω μέσα στο γήπεδο να δημιουργήσω 4 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης με σύστημα σκίασης ώστε να υπάρχει εγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων.

Συμφωνα με το ΝΟΚ επιτρέπεται η κατασκευή υπαίθριων θέσεων στάθμευσης στον ακάλυπτο (Άρθρο 17, παρ. 7 ιδ) και συστήματα σκίασης των υπαίθριων θέσεων στάθμευσης (Άρθρο 17, παρ. 7 ιε) με έγκριση ΣΑ. 

Ήθελα λοιπόν να ρωτήσω , τι ορίζεται ως σύστημα σκίασης της υπαίθριας θέσης στάθμευσης ; Υπάρχει κάποια φωτό που θα μπορούσε να βοηθήσει ; Θα μπορούσε να είναι και ένα στέγαστρο ;  Υπάρχουν κάπου προδιαγραφές για τις υπαίθριες θέσεις στάθμευσης και τα σκίαστρα τους ;

Ευχαριστώ πολύ . Μίλησα με την ΥΔΟΜ και μου είπαν , από τη στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ μπορώ για αλλαγή ιδιοκτήτη, αλλαγή επιβλεπόντων, αλλαγή όψεων και αλλαγή διαρρυθμίσεων να τα κάνω όλα αυτά με μια αναθεώρηση . 
Προκύπτει όμως το εξής Θέμα. Το κτίριο έχει υπερβάσεις όπως είπαμε οι οποίες και τακτοποιήθηκαν. Οι εργασίες όμως τις οποίες θέλω να κάνω , δεν επηρεάζουν την κάλυψη , τη δόμηση και τον όγκο του κτιρίου .

Τι είδους αναθεώρηση θα πρέπει να επιλέξω ; Με ή ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης , δόμησης , όγκου ;