subrosaval

Οι μεταβιβάσεις έγιναν τον Αύγουστο του 2014 Βεβαιώσεις υπήρχαν , μια βεβαίωση για την κάθε ιδιοκτησία η μίσθωση έγινε αμέσως μετά τις πωλήσεις Έγιναν δυο διαφορετικά μισθωτήρια . Ενα για κάθε κατάστημα . ο μισθωτης Πληρώνει δυο ενοίκια σαν δυο ξεχωριστά καταστήματα ! φοβαμαι ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση ...

Καλή χρόνια σε όλους ! Εχουμε ένα ενιαίο κατάστημα 100 τμ κατασκευής 2000. Το έτος 2013 χωρίστηκε σε δυο καταστήματα 50 τμ το καθένα. Βγηκε άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων και έγινε τροποποίηση της σύστασης . Όλα καλά ως εδω Στην πράξη η μεσοτοιχία δεν κατασκευάστηκε ποτέ , όμως τα δυο καταστήματα πωλήθηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (έδωσε βεβαίωση ο συνάδελφος) και στη συνέχεια ενοικιαστήκαν σε έναν καταστηματάρχη τα οποία τα νέμεται σαν ένα ενιαίο κατάστημα . ο ένας εκ των ιδιοκτητών θέλει να κάνει γονική παροχή . Ερώτηση. Μπορώ να τακτοποιήσω τη μη κατασκευή της μεσοτοιχίας ? Η άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων είναι μεταγενέστερη του 2011 ! Αν γίνεται να τακτοποιήσω να το βάλω σαν μια λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση ?

Ναι διότι τα 50 τμ ήταν προσθήκη στο παλαιό υπάρχον που έγινε περίπου το 1975. Το υπόλοιπο κτίριο ήταν πιο παλιό και θεώρησαν οτι αυτό είναι το όριο του συνεκτικού τμήματος !!! Όταν δεν υπάρχει όριο έρχονται και κάνουν αυτοψία για να ορίσουν το συνεκτικό τμήμα.

Όχι. Η χάραξη έγινε επειδή δεν υπάρχουν όρια και έπρεπε να βεβαιώσω στο τοπογραφικό μου τι είναι και τι δεν είναι εντός οικισμού. Έγινε με δική μου αίτηση στην πολεοδομία. Το κτίριο είναι παλιό χωρίς άδεια. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει και ο αγοραστής προφανώς θέλει να γνωρίζει τι "παίζει" στο ακίνητο

Καλησπέρα ! ο οικισμός δεν έχει όρια . Ήταν ανέκαθεν στάσιμος χωρίς όρια . Η αρμόδια ΥΔΟΜ κατόπιν αυτοψίας χάραξε το συνεκτικό τμήμα του οικισμού και το όριο τέμνει το γεωτεμάχιο όπως περιέγραψα πιο πριν . Το εντός του συνεκτικού τμήματος κτίριο δεν θα το υπάγω στον 4495 αφού κατασκευάστηκε πριν το 83 και βρίσκεται εντός του στάσιμου. Το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου το οποίο που βρίσκεται εκτός του συνεκτικού τμήματος θα αντιμετωπιστεί με τον ίδιο τρόπο ; Δηλαδή μπορεί να μην υπαχθεί; Σκέφτομαι για την εξασφάλιση όλων να το υπάγω κανονικά στο νόμο αλλά σαν ΕΝΤΟΣ οικισμού .

Γεωτεμάχιο 800τμ τέμνεται από τα προ 23 όρια στάσιμου οικισμού. 200τμ είναι εντός οικισμού και 600 εκτός οικισμού. Κατοικία 200 τμ βρίσκεται εντός Ορίων οικισμού και τμήμα αυτής 50 τμ βρίσκεται στο εκτός οικισμού τμήμα . ολες οι κατασκευές έγιναν πριν το 1983 Τα 50τμ απαλλάσσονται και αυτά από τη δήλωση στον 4495 όπως και τα υπόλοιπα 200 λόγω στάσιμου οικισμού ;

Αγαπητοί συνάδελφοι Έχουμε κτίριο εντός στάσιμου οικισμού Αν το κτίριο απέχει 3μ από το όριο πρωτεύουσας επαρχιακής οδού υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω ασφάλειας της υπεραστικής συγκοινωνίας; Ή δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός για τις προ 83 κατασκευές εντός στασίμων οικισμών ?

Στην εγκύκλιο αναφέρεται το εξής: Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Ισχύει το ίδιο και για τις άλλες κατηγορίες; Δηλαδή για κατ.5 μπορούμε να συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης της οικοδομικής άδειας;

Ευχαριστώ και πάλι . Ποιο είναι όμως το Μέγιστο επιτρεπόμενο ; Μιας και τα εκτός σχεδίου έχουν δυο μέγιστα . 5.20 για τα ισόγειο με στέγη και 8.70 για τα διώροφα με στέγη . το δικό μου είναι ισόγειο με υπόγειο στην άδεια , διώροφο στην πραγματικότητα !!!

Σωστά . αν όμως είναι η μόνη αυθαιρεσία το ύψος είσαι στο 5% που δίνει η ΚΑΤ 3. δηλαδη με τα 9 μ ύψος θα μπορουσες να ξεφύγεις μέχρι 45cm. Εσυ έχεις φύγει 40cm.

Καλησπέρα ! Σύσταση δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες . Εκτός και αν η σύσταση γίνεται αιτία διαθήκης και με αποδοχή κληρονομιάς . Συνεπώς θα τακτοποιήσεις το ύψος και ότι άλλο έχει το κτίριο , δίνεις βεβαίωση και μετά σύσταση . Φαντάζομαι ήθελες να το πας σαν κατ3 (5% απόκλιση των διαστάσεων). Αλλά αυτό μόνο αν είχε ήδη γίνει η σύσταση . Τώρα έχεις 40 cm υπέρβαση στο σύνολο του κτιρίου . μηπως παρά την υπέρβαση των 40cm είσαι εντός του επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή ;

Ευχαριστώ Πολύ. Για να καταλάβω τη λογική Την υπέρβαση την υπολογιζω σε σχέση με την άδεια . Δηλαδή έχω 1.30 μεγαλύτερο ύψος από αυτό της άδειας . (1,30 επι πλέον των 5,20) Επειδή το κτίριο σήμερα είναι διώροφο και όχι υπόγειο και ισόγειο, συγκρίνω με τις σημερινές διατάξεις, δηλαδή με τα 8.70 (λόγω διώροφου σήμερα) και όχι με τα 5.20 (λόγω ισογείου στην άδεια) για να βρω το ποσοστό υπέρβασης σωστά; Συνεπώς έχω 6.5<8.20 άρα χρεώνω το 1.30μ με αναλυτικό . Αν το σύγκρινα με το 5.20 θα είχα ΥΥ. Ειναι σωστή η λογική αυτή ;

Ισόγεια κατοικία με υπόγειο και κεραμοσκεπή σε εκτός σχεδίου περιοχή, Συνολικό ύψος 5.20μ σύμφωνα με την άδεια Το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω υπερύψωσης της στάθμης θεμελίωσης και όχι από ξεμπάζωμα. Πραγματικό ύψος 6.5 μ Έχω συνολική υπέρβαση 1.30μ Προκειμένου να ελέγξω αν θα χρεώσω υπέρβαση ύψους ή αναλυτικό, πρέπει να δω πόσο είναι το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Για ισόγειο με στεγη είναι 4 + 1.20 = 5.20μ Για διώροφο με στέγη είναι 7.5 + 1.20 = 8.70μ Στην άδεια το κτίριο ήταν ισόγειο με υπόγειο . Σήμερα είναι διώροφο. Με ποιό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θα ελέγξω ? με τα 5.20 ? ή με τα 8.70 ?

Είναι στάσιμος αλλά δυστυχώς δεν απέχει πάνω από 2000μ από τη θάλασσα . Απέχει 1000μ μόνο 🤷‍♂️

Ευχαριστώ πολύ !!!

Έχει πολύ μεγάλη μετακίνηση . Πάνω από 40 μ από το νόμιμο περίγραμμα και δεν ταυτίζεται καθόλου με αυτό . Ταυτόχρονα δεν είναι σε νόμιμη θέση

Ο οικισμός είναι ένα μικρό Χωριο πολύ κάτω των 3000 κατοίκων . Για την ακρίβεια 30 κατοίκων 😃

Ιδιοκτήτρια έχει σε περιοχή εκτός σχεδίου κατοικία 200 τμ (έχει βγάλει άδεια αλλά λόγω μεγαλης μετακίνησης του κτιρίου δηλώνεται σαν να μην έχει οικοδομική άδεια) Επίσης στην ίδια τοπική κοινότητα σε οικισμό <3000 κατοίκων. Έχει ένα σπίτι επίσης χωρίς άδεια προ 1983 (κατ.2) 100 τμ όροφος και 100 τμ αποθήκη στο ισόγειο. Δικαιούται κάποια έκπτωση λόγω κύριας Και μοναδικής και στα δυο ακίνητα που θα δηλωθούν στον 4495 ; Δεν έχει ανήλικα τέκνα . Μόνο δυο ενήλικα .

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδοµική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδοµική άδεια Σε κτίριο με μετακίνηση, όπου το περίγραμμα του δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα, θα δηλωθούν όλα τα τετραγωνικά του ως Υ.Δ και χωρίς Οικοδομική Άδεια ?

Ουσιαστικά το αυτονόητα. 'Οσες επιφάνειες είναι πριν το 1975 κατ.1, οσες έγιναν αργότερα 2,3,4,5

Ξανακάνε υποβολή και θα σου βγάλει το πρόστιμο με έκπτωση προυπόθεση οτι το παράβολο πληρώθηκε μέχρι 30/09

Λοιπόν, σε ότι αφορά τα αυξημένα πρόστιμα κατά 20% παρόλο που έχει πληρωθεί παράβολο εμπρόθεσμα. Πατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση και επανυπολογίζεται το πρόστιμο προσαυξημένο κατα 20% Μετά ξαναπατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση, και τότε επανέρχεται η έκπτωση

Τα ίδια κι εδώ, μιλάμε κοντεύω να εκραγώ από τα νεύρα μου

Με πληρωμένο παράβολο, από αρχική υποβολή σε υπαγωγή αυξάνεται το πρόστιμο κατά 20 % Προβλέπω να τρώμε ξύλο με τους "Φωστήρες"

Ευχαριστώ πολύ . Πληρέστατη απάντηση !