subrosaval

12 ώρες πριν, ChristinaK said:

Μάλιστα...Δηλαδή ήρθε η υδομ να χαράξει όριο που δεν υπήρχε ,βρήκε μια κατασκευή που έχει γίνει 40 χρόνια πριν,και αποφάνθηκε ότι το όριο του οικισμού περνάει από πάνω της?

Ναι διότι τα 50 τμ ήταν προσθήκη στο παλαιό υπάρχον που έγινε περίπου το 1975.

Το υπόλοιπο κτίριο ήταν πιο παλιό και θεώρησαν οτι αυτό είναι το όριο του συνεκτικού τμήματος !!!

12 ώρες πριν, Εύνοστος said:

Δεν έχω ξανακούσει να χαράζει όριο οικισμού η ΥΔΟΜ ! Πόσο επίσημο είναι αυτό;

Όταν δεν υπάρχει όριο έρχονται και κάνουν αυτοψία για να ορίσουν το συνεκτικό τμήμα.

2 λεπτά πριν, tetris said:

Υποθέτω πως η "χάραξη" των ορίων έγινε μετά την κατασκευή της οικοδομής. Σε αυτή την περίπτωση, θα έπρεπε να έχει συμπεριληφθεί όλη εντός του συνεκτικού. 

Όχι. Η χάραξη έγινε επειδή δεν υπάρχουν όρια και έπρεπε να βεβαιώσω στο τοπογραφικό μου τι είναι και τι δεν είναι εντός οικισμού. Έγινε με δική μου αίτηση στην πολεοδομία.

Το κτίριο είναι παλιό χωρίς άδεια.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει και ο αγοραστής προφανώς θέλει να γνωρίζει τι "παίζει" στο ακίνητο

2 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα ,όταν λες το προ 23 όριο?Αναφέρσσαι στο συνεκτικό τμήμα? Ενδεχομένως να βρίσκεται πλέον ολόκληρο εντός οικισμού αν υπάρχει απόφαση καθορισμού ορίου.Το ερεύνησες?

Καλησπέρα ! 
ο οικισμός δεν έχει όρια . Ήταν ανέκαθεν στάσιμος χωρίς όρια . Η αρμόδια ΥΔΟΜ κατόπιν αυτοψίας χάραξε το συνεκτικό τμήμα του οικισμού και το όριο τέμνει το γεωτεμάχιο όπως περιέγραψα πιο πριν .

Το εντός του συνεκτικού τμήματος κτίριο δεν θα το υπάγω στον 4495 αφού κατασκευάστηκε πριν το 83 και βρίσκεται εντός του στάσιμου. Το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου το οποίο που βρίσκεται εκτός του συνεκτικού τμήματος θα αντιμετωπιστεί με τον ίδιο τρόπο ; Δηλαδή μπορεί  να μην υπαχθεί; 
 

Σκέφτομαι για την εξασφάλιση όλων να το υπάγω κανονικά στο νόμο αλλά σαν ΕΝΤΟΣ οικισμού . 

Γεωτεμάχιο 800τμ τέμνεται από τα προ 23 όρια στάσιμου οικισμού. 200τμ είναι εντός οικισμού και 600 εκτός οικισμού.

Κατοικία 200 τμ βρίσκεται εντός Ορίων οικισμού και τμήμα αυτής 50 τμ βρίσκεται στο εκτός οικισμού τμήμα .

ολες οι κατασκευές έγιναν πριν το 1983

Τα 50τμ απαλλάσσονται και αυτά από τη δήλωση στον 4495 όπως και τα υπόλοιπα 200 λόγω στάσιμου οικισμού ;
 

Αγαπητοί συνάδελφοι 

Έχουμε κτίριο εντός στάσιμου οικισμού

Αν το κτίριο απέχει 3μ από το όριο πρωτεύουσας επαρχιακής οδού υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω ασφάλειας της υπεραστικής συγκοινωνίας; Ή δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός για τις προ 83 κατασκευές εντός στασίμων οικισμών ? 

34 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Συγκρίνεις το πραγματοποιημένο τελικό ύψος με το μέγιστο σημερινό επιτρεπόμενο.Δεν σε απασχολεί ο αριθμός ορόφων.Και οικοδομή 5όροφη αν είχες,εφόσον παρέμενες κάτω του επιτρεπόμενου,εσύ αναλυτικό θα υπολόγιζες.🐾

@patty-τι είναι τα 20 cm ανά οριζόντια?δεν καταλαβαίνω σε τι αναφέρεσαι...

Ευχαριστώ και πάλι .

Ποιο είναι όμως το Μέγιστο επιτρεπόμενο ; Μιας και τα εκτός σχεδίου έχουν δυο μέγιστα . 5.20 για τα ισόγειο με στέγη και 8.70 για τα διώροφα με στέγη .

το δικό μου είναι ισόγειο με υπόγειο στην άδεια , διώροφο στην πραγματικότητα !!!

3 λεπτά πριν, patty said:

όχι είναι 9+2 η στέγη και είμαι στο 9,40+2, αλλιώς θα πήγαινε με αναλυτικό σωστά?

 

Σωστά .

αν όμως είναι η μόνη αυθαιρεσία το ύψος είσαι στο 5% που δίνει η ΚΑΤ 3.

δηλαδη με τα 9 μ ύψος θα μπορουσες να ξεφύγεις μέχρι 45cm. Εσυ έχεις φύγει 40cm.  

7 λεπτά πριν, patty said:

κάποιος για αυτό το ερώτημα?

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα ! Σύσταση δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες . Εκτός και αν η σύσταση γίνεται αιτία διαθήκης και με αποδοχή κληρονομιάς . Συνεπώς θα τακτοποιήσεις το ύψος και ότι άλλο έχει το κτίριο , δίνεις βεβαίωση και μετά σύσταση .

Φαντάζομαι  ήθελες να το πας σαν κατ3 (5% απόκλιση των διαστάσεων). Αλλά αυτό μόνο αν είχε ήδη γίνει η σύσταση . Τώρα έχεις 40 cm υπέρβαση στο σύνολο του κτιρίου .

μηπως παρά την υπέρβαση των 40cm είσαι εντός του επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή ;

54 λεπτά πριν, ChristinaK said:

-Με τα 8,70μ.😇

Ευχαριστώ Πολύ.

Για να καταλάβω τη λογική

Την υπέρβαση την υπολογιζω σε σχέση με την άδεια . Δηλαδή έχω 1.30 μεγαλύτερο ύψος από αυτό της άδειας . (1,30 επι πλέον των 5,20) 

Επειδή το κτίριο σήμερα είναι διώροφο και όχι υπόγειο και ισόγειο, συγκρίνω με τις σημερινές διατάξεις, δηλαδή με τα 8.70 (λόγω διώροφου σήμερα) και όχι με τα 5.20 (λόγω ισογείου στην άδεια) για να βρω το ποσοστό υπέρβασης σωστά; 

Συνεπώς έχω 6.5<8.20 άρα χρεώνω το 1.30μ με αναλυτικό .

Αν το σύγκρινα με το 5.20 θα είχα ΥΥ.

Ειναι σωστή η λογική αυτή ;

Ισόγεια κατοικία με υπόγειο και κεραμοσκεπή σε εκτός σχεδίου περιοχή, Συνολικό ύψος 5.20μ σύμφωνα με την άδεια

Το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω υπερύψωσης της στάθμης θεμελίωσης και όχι από ξεμπάζωμα. Πραγματικό ύψος 6.5 μ

Έχω συνολική υπέρβαση 1.30μ 

Προκειμένου να ελέγξω αν θα χρεώσω υπέρβαση ύψους ή αναλυτικό, πρέπει να δω πόσο είναι το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Για ισόγειο με στεγη είναι 4 + 1.20 = 5.20μ

Για διώροφο με στέγη είναι 7.5 + 1.20 = 8.70μ

Στην άδεια το κτίριο ήταν ισόγειο με υπόγειο . Σήμερα είναι διώροφο.

Με ποιό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θα ελέγξω ? με τα 5.20 ? ή με τα 8.70 ?

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

για θεμα "στασιμου οικισμου"

το είδες?

Είναι στάσιμος αλλά δυστυχώς δεν απέχει πάνω από 2000μ από τη θάλασσα . Απέχει 1000μ μόνο 🤷‍♂️

Ευχαριστώ πολύ !!!

20 λεπτά πριν, maximos said:

Αν και πιθανόν να έχει ληφθεί υπόψιν...  η "μεγάλη μετακίνηση" δεν αρκεί για την θεώρηση του "όχι" στην Ο.Α. Πρέπει συγχρόνως το προβλεπόμενο από την Ο.Α. κτίριο να έχει αναγερθεί σε  μη νόμιμη θέση.

Έχει πολύ μεγάλη μετακίνηση . Πάνω από 40 μ από το νόμιμο περίγραμμα και δεν ταυτίζεται καθόλου με αυτό . Ταυτόχρονα δεν είναι σε νόμιμη θέση 

47 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αυτο τι σημαινει

σε οικισμό <3000 κατοίκων.

Πανω ή κατω απο 3000 ?  😀

Ο οικισμός είναι ένα μικρό Χωριο πολύ κάτω των 3000 κατοίκων . Για την ακρίβεια 30 κατοίκων 😃

Ιδιοκτήτρια έχει σε περιοχή εκτός σχεδίου κατοικία  200 τμ (έχει βγάλει άδεια αλλά λόγω μεγαλης μετακίνησης του κτιρίου δηλώνεται σαν να μην έχει οικοδομική άδεια)

Επίσης στην ίδια τοπική κοινότητα σε οικισμό <3000 κατοίκων. Έχει ένα σπίτι επίσης χωρίς άδεια προ 1983 (κατ.2) 100 τμ όροφος και 100 τμ αποθήκη στο ισόγειο. 

Δικαιούται κάποια έκπτωση λόγω κύριας Και μοναδικής και στα δυο ακίνητα που θα δηλωθούν στον 4495 ;

Δεν έχει ανήλικα τέκνα . Μόνο δυο ενήλικα .

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδοµική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδοµική άδεια

Σε κτίριο με μετακίνηση, όπου το περίγραμμα του δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα, θα δηλωθούν όλα τα τετραγωνικά του ως Υ.Δ και χωρίς Οικοδομική Άδεια ?

4 λεπτά πριν, steve aris said:

Συμφωνώ. Παρά το ότι είμαστε off topic: για τις επιφάνειες αυτές, όχι για όλο το ακίνητο.

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες
αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις
9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα
κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

 

Ουσιαστικά το αυτονόητα. 'Οσες επιφάνειες είναι πριν το 1975 κατ.1, οσες έγιναν αργότερα 2,3,4,5

7 λεπτά πριν, bleo8onhs said:

τι εννοεις επανέρχεται; 20% προσαύξηση και 20% έκπτωση;  Γιατί σε μένα δεν επανήλθε. Το πρόστιμο ήταν 520€ περίπου. Μετρητοίς 416€. Πλήρωσε τα 250 και έπρεπε να έχει υπόλοιπο 166. Με την υπαγωγή μου έβγαλε νέο πρόστιμο 700€ και έβαλε 20% έκπτωση μετρητοις πάνω σε αυτό. Εν ολίγοις μου έβγαλε υπόλοιπο περίπου 300€.

Ξανακάνε υποβολή και θα σου βγάλει το πρόστιμο με έκπτωση

προυπόθεση οτι το παράβολο πληρώθηκε μέχρι 30/09

Λοιπόν, σε ότι αφορά τα αυξημένα πρόστιμα κατά 20% παρόλο που έχει πληρωθεί παράβολο εμπρόθεσμα.

Πατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση και επανυπολογίζεται το πρόστιμο προσαυξημένο κατα 20%

Μετά ξαναπατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση, και τότε επανέρχεται η έκπτωση

Τα ίδια κι εδώ, μιλάμε κοντεύω να εκραγώ από τα νεύρα μου

Με πληρωμένο παράβολο, από αρχική υποβολή σε υπαγωγή αυξάνεται το πρόστιμο κατά 20 %

Προβλέπω να τρώμε ξύλο με τους "Φωστήρες"

Ευχαριστώ πολύ .

Πληρέστατη απάντηση !

2 ώρες πριν, loser said:

Γιατί δεν συμμετέχει η  κατ 1 επειδή απαλλάσσεται  από  την κατεδάφιση ;; Δεν καταλαβαίνω  εάν  μπορείς εξήγησε το  καλύτερα. 

Η κατ.1 εκτός από την κατεδάφιση απαλάσσεται και από τη ΜΣΕ . 

Και γιατί να μην το κάνουν ;
Οι πολεοδομίες σε τέτοια θέματα απαντούν «ότι λέει το συμβόλαιο». 
Απλα πολλές φορές αυτές οι κινήσεις βγάζουν μάτι . 
Στο θέμα μου τώρα , θεωρώ ότι αφού η διαφορά είναι και κάτω του 2% δεν θα υπάρξει θέμα . Ελπίζω και ο υπάλληλος να μην έχει αντίθετη άποψη !