subrosaval

Όμως αν το αρχικό τοπογραφικό συντάχθηκε το 2019, δικαιούται το 10% απόκλιση ή πρέπει να γίνει διόρθωση του συμβολαίου ;

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Διόρθωση θα χρειαζόταν αν η απόκλιση ήταν άνω του 10% επί της επιφάνειας γηπέδου βάσει τίτλου. Φυσικά, αν είχαμε τέτοια απόκλιση, θα αποδεικνύονταν ότι το γήπεδο  είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, λόγω επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ. Η απόκλιση των 20 τμ αντιστοιχεί σε μεταβολή 0,49% και κρίνεται αμελητέα και εντός ανοχών σε κάθε περίπτωση.

Ευχαριστώ Πολύ.

Εγώ πίστευα οτι το 10% απόκλιση ίσχυε για τα τοπογραφικά που συντάχθηκαν πρίν τις 08/08/2013 σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 39 του Ν.4495/17

"Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: ......ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%"

Το 10% ισχύει και για τα μεταγενέστερα ?

55 λεπτά πριν, dimitris GM said:

παυλε, σωστα...

"αμελητεα"

αλλά..

όποιος εκανε συμβολαιο το 2019

και μετα μερικους μηνες το οικοπεδο, με νεο τοπογραφικο,  βρεθηκε μικροτερο...

σιγουρα καποιο "βραβειο" δικαιουται...😁

τις καλησπερες μου

 

Δημήτρη όταν πάει κάποιος να χτίσει, οι κλασικοί Ελληνάρες γείτονες μετακινούν τα ορόσημα τα μεσάνυχτα, και το πρωί ο ιδιοκτήτης που θέλει να χτίσει αναγκαστικά το δέχεται γιατί αλλιώς θα χτίσει το 2030 . Ελληνική πραγματικότητα !!!

Γήπεδο εκτός σχέδιο 4040 τμ.

Έγινε πωλητήριο συμβόλαιο το 2019

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας έγινε νέο Τοπογραφικο και υπάρχει μια διαφορά 20τμ. 
Αυτή η διαφορά είναι μικρότερη του 2%.
 

πιστευετε ότι θα χρειαστεί διόρθωση του συμβολαίου για την έκδοση άδειας ;

1 ώρα πριν, eleni_civil said:

Καλησπερα!

Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ΜΟΝΟ μια αποθήκη 13τμ ΜΕ ΎΨΟς <2,50μ. Μπορει να δηλώθει κατηγορία 3?

Γιατί όχι, είναι ο ορισμός της Κατ.3. 

18 λεπτά πριν, patty said:

υπάρχει κάποιο υπόδειγμα?

 

Γράφεις στοιχεία του ακινήτου , τοποθεσία , χρήσεις , έτος κατασκευής, υλικό κατασκευής  κλπ. 
Στη συνέχεια τεκμηριώνεις το λόγο που δεν απαιτείται ΜΣΕ αναφέροντας την αντίστοιχη παράγραφο του εκάστοτε νόμου .

9 ώρες πριν, MHD said:

@subrosaval  (αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ) μήπως να το προσεγγίσεις όπως το παταράκια πάνω από το μπάνιο; (χτισμένο τουλάπι...   )

Ευχαριστώ πολύ . Πραγματικά κάτι τέτοιο είναι . Αφού 1.5μ ούτε βοηθητικός χώρος δεν είναι !

Πάντως στο ερώτημα, αν στο σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών μέχρι 25 τ.μ που απαλλάσσονται από ΜΣΕ, συμπεριλαμβάνονται και τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1,2,3 το ΤΕΕ δείχνει να άλλαξε γνωμη και να συμφωνεί με τον Παύλο .

Στην ερωταπάντηση 1814 αναφέρει 

«Με τον όρο «σύνολο αυθαίρετων κατασκευών» θεωρούμε ότι δεν συμπεριλαμβάνονται οι αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν σύμφωνα με το άρθρο 96 στις κατηγορίες 1, 2 και 3.»

On 26/9/2020 at 5:38 ΜΜ, Pavlos33 said:

Οι αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 1,2 και 3 απαλλάσσονται από την ΜΣΕ. Είναι σαφές. Ο έλεγχος γίνεται για άλλες κατασκευές εκτός αυτών των κατηγοριών. Στο παράδειγμα ΥΔ<25 ΤΜ και κλεισμένος Η.Χ , έχουμε το κλείσιμο να απαλλάσσεται, η ΥΔ μικρότερη των 25 τμ και αυτή να απαλλάσσεται. Άρα πλήρης απαλλαγή. Τέτοιες ώρες μην πάτε να ανακαλύψετε ξανά τον τροχό....Η όλη ιστορία της θέσπισης ΜΣΕ είναι μια μεγάλη συζήτηση και δεν έχει τόσο αγνές προθέσεις.

Αγαπητέ Παύλο, σε τελείως αυθαίρετο Ισόγεια κατοικία, κατηγορία 2, 60 τ.μ. Προσθήκη στο ισόγειο κατηγορία 5, 13 τ.μ

απαλλάσσεται πιστεύεις από ΜΣΕ ;

Ευχαριστώ πολύ !

Αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ (Κατ.3) καθώς και μάντρες-πλακοστρώσεις μπορούν να πάνε όλα μαζί με έναν αναλυτικό ?

Βαση της εγκυκλίου 2 που αναφέρει :

Εν τω μεταξύ, Τεχνική Έκθεση ανεβάζεις, στις φωτογραφίες πηγαίνει.

Ε9 ανεβάζεις, στη μελέτη στατικής επάρκειας πηγαίνει

Ε ρε τρέλα

Ευχαριστώ πολύ και πάλι.

Θα το περάσω χωρίς απαίτηση στατικής επάρκειας και ελπίζω να συμφωνήσει και ο πιθανός μελλοντικός ελεγκτής !

4 λεπτά πριν, tettris said:

Δεν βρίσκω τον λόγο να μη μπορείς. Δεν γράφει η απαλλαγή ως προϋπόθεση την ύπαρξη ο.α.. Ειδικότερα δε τονίζει την έκφραση "μικρό εμβαδόν".

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε .

Το θέμα μου είναι επέιδή γράφει " όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων." 

Όταν λέμε συνολικό εννοούμε και τα τετραγωνικά της κατ. 2 ?

Σε ισόγεια κατοικία εμβαδού 60 τ.μ χωρίς άδεια προ 83 (Δηλώνεται με κατ.2), έγινε προσθήκη 13 τ.μ το έτος 1990 (κατ.5).

Προκειμένου να αποφύγω τη ΜΣΕ, μπορω να χρησιμοποιήσω την περίπτωση:

18) Μικρό εμβαδόν αυθαιρέτων κατασκευών διηρημένης ιδιοκτησίας ή ανεξάρτητου κτηρίου,  όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων.

Αυτό διότι τα τετραγωνικά  που μπαίνουν Κατ.2 εξαιρούνται της ΜΣΕ και αυτά που δεν εξαιρούνται είναι μόνο 13.

2 ώρες πριν, akis73 said:

Εϊσαι σίγουρος ότι η σκάλα έγινε το '00 ή δεν είναι κατασκευή κάποιας παλιότερης της ίδιας παλαιότητας με το κτίσμα;

Κατ.5 η σκάλα γιατί, είναι χωρίς άδεια το ακίνητο;

Ευχαριστώ πολύ

Ναι είναι μεταλλική σκάλα, σχετικά νέα που τη βλέπω στην αεροφωτογραφία της ΕΚΧΑ, έτους 2007-2009.

Στο ακίνητο δεν υπάρχει άδεια.

Σκέφτομαι να κάνω μόνο μια τομή της σκάλας, αφού αυτή είναι κατ.5 μόνο

Σε κτίσμα προ 83 το οποίο δηλώνεται σαν Κατ.2 υπάρχει μια εξωτερική μεταλλική σκάλα η οποία ενώνει τον Ά όροφο με την ταράτσα.

Η σκάλα πάει με αναλυτικό κατ.5 αφού φτιάχτηκε το 2000 περίπου.

Αν βάλω τη σκάλα στη δήλωση, το σύστημ ζητάει τα πάντα, τομές, δήλωση στατικού ελέγχου κλπ

Μπορώ να τα αποφύγω κάπως όλα αυτά αφού όλο το κτίριο είναι προ 83 και μόνο η σκάλα είναι κατ. 5 ?

Ευχαριστώ πολύ και πάλι .

Απλα στο παράρτημα αναφέρει «αν βρεθεί μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης». 
 

Θα το δω. Ε ρε με τα αυθαίρετα που μπλέκουμε κάθε φορά .... και ο υφυπουργαρας λέει ότι είναι θέμα 2 λεπτών η τακτοποίηση 

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν υπαρχει καμμια  κατατμηση.

Πιθανον να υπαρχει αμφισβητηση  της  ιδιοκτησιας.

Υπαρχει μια καταληψη απο τον Δημο, σε μια λωριδα του οικοπεδου.

Εαν και εφοσον   συμφωνησει ο Δημος οτι αυτη η λωτιδα ανηκει σε σας

θα κανετε μια δουλεια διελευσης, ωστε να μην χασετε τα δικαιωματα επι του σδ.

Εκ ...Δήμου αρξασθε

 

 

Ευχαριστώ ,

Οι ιδιοκτήτες δεν διεκδικούν τίποτα πλέον, έχουν βγει άδειες σε γειτονικά οικόπεδα που το αναφέρουν σαν δρόμο , στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτήτες  δηλώσανε την υπάρχουσα κατάσταση και δεν δήλωσαν το δρόμο κλπ. 
Γι αυτό λέω μηπως είναι όντως κατάτμηση 

16 ώρες πριν, tettris said:

Αναρωτιέμαι αν η υπερύψωση αυτή, και σε περίπτωση που η στάθμη θεμελίωσης παρέμεινε ίδια με αυτή της άδειας, αν θεωρείται τροποποίηση του φέροντος οργανισμού, που λογικά πάντως θα απαλλαχθεί από το 20% των κατακόρυφων φορτίων.

Καλή σκέψη. Αν η στάθμη θεμελίωσης είναι η ίδια , θεωρητικά «ψήλωσαν» τα υποστυλώματα από την κάτω πλακα και έως τα πέδιλα .

Οπότε με αναλυτικό θα υπολογίσει το επιπλέον ενισχυμένο  σκυρόδεμα και τα μπαζώματα .
Αλλάζει ο στατικός φορέας αλλά πιστεύω κι εγώ οτι δεν χρειάζεται ΜΣΕ

Σε οικόπεδο εντός οικισμού 340 τμ εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1980.

Στο πλάι υπήρχε μια γρανα 0,5 μ και ο Δήμος το 1990 εφτιαξε εκεί ένα μονοπάτι 1.5 μ. 
Το επιπλέον 1μ το πήρε από την ιδιοκτησία και τώρα έχει εμβαδόν 330 τμ. Δεν δόθηκε αποζημίωση , όλα έγιναν άτυπα .

Τώρα πάω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες ,  το ακίνητο θα δηλωθεί σαν χωρίς οικοδομική άδεια ;

Σύμφωνα με το παράρτημα Α που λέει ότι το ακίνητο δηλώνεται σαν χωρίς οικοδομική άδεια αν το οικόπεδο βρεθεί μικρότερο ύστερα από κατάτμηση .

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εξαρταται...

Αν ειναι οικοπεδο και εχει υπολοιπα σδ για πανω απο 70 τμ.

δεν δικαιουται τπτ.

Αλλως, δικαιουται μονον για 70 τμ. σαν κυρια και μοναδικη.

 

Ευχαριστώ πολύ

Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο δόμησης 106 τ.μ. Οπότε άλλη κατοικία

On 11/9/2020 at 10:03 ΜΜ, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

Διώροφη κατοικία  με πυλωτή ανεγέρθηκε με Ο.Α. έτους 1999 με τις διατάξεις χαμηλών κτηρίων. Τα ύψη όλων των ορόφων είναι ίδια με της εγκεκριμένης Τομής πλην όμως το δάπεδο της πυλωτής κατασκευάσθηκε στο +0.50μ. αντί για το -0.50μ., όπου 0.00 η στάθμη του πεζοδρομίου. Έτσι το μέγιστο ύψος της οικοδομής σήμερα από τη στάθμη του πεζοδρομίου είναι 9.50μ. αντί για 8.50μ. Από τη στιγμή που το ύψος αυτό δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής βάσει των όρων δόμησης, το πρόστιμο θα υπολογισθεί με αναλυτικό σύμφωνα με το άρθρο 100 του Ν.4495/17.

1. Ποια μεγέθη υπεισέρχονται στον αναλυτικό προϋπολογισμό  (όγκοι πλάκας, κολωνών, δοκαριών, τοιχοποιίας) ;

2. Θα γίνει κοινή δήλωση όλων των συνιδιοκτητών για τη συγκεκριμένη υπέρβαση ή μόνο του ιδιοκτήτη του Β' ορόφου ;

3. Σε όλους τους ορόφους τηρείται το Δ της Οικοδομικής Άδειας που είναι 2.50μ. Θα υπολογισθεί τώρα λόγω της υπέρβασης νέο Δ βάσει του τύπου : 3 + 0.10 * Η, με συνέπεια τα τμήματα κτηρίου εντός νομίμου περιγράμματος να λάβουν συντελεστή υπέρβασης ;

1. Αφού η οριζόντια ιδιοκτησία είναι ακριβώς όπως στα σχέδια και το ύψος του κτιρίου αυξήθηκε πιθανώς λόγω μπαζώματος, θα έβαζα με αναλυτικό ότι προκάλεσε την υπέρβαση . Δηλαδή το μπάζωμα-πλατφόρμα στο οποίο πάτησε το κτίριο.

2.Προσωπικά θα μοίραζα την αυθαιρεσία στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, πχ θα χρέωνα τη μισή υπέρβαση σε κάθε οριζόντια, οπότε ο καθένας θα τακτοποιήσει τη δική του.

3.Θα συγκρίνεις με το εγκεκριμένο Δ. Αν το κτίριο έχει το εγκεκριμένο Δ κανένα πρόβλημα. Αν έχει υπέρβαση Δ τότε θα συγκρίνεις την υπέρβαση με τις σημερινές διατάξεις και το καινούργιο Δ.

Κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη 120 τμ εντός σχεδίου πόλεως.

Τα 20 τμ ρυμοτομούνται και δεν θα μπουν στη δήλωση. Θα μπουν μόνο τα 100

Ο ιδιοκτήτης έχει τη σύζυγο του και δυο ενήλικα παιδιά και δεν έχουν στην κατοχής κανένα άλλο κτίσμα.

Πόσα τετραγωνικά να του περάσω σαν κύρια και μοναδική ? Θεωρώ ότι  και τα 100 μπορώ.

Μήπως επειδή τα τέκνα είναι ενήλικα πρέπει να βάλω τα 70 μόνο ?

11 ώρες πριν, xristakis said:

Μέγιστο επιτρεπόμενο  ύψος περιοχής : 11,50μ + 2,00μ στέγη  (σύνολο 11,5+2=13,5μ)

Υλοποιημένο ύψος οικοδομής: 12,75μ + 2,40μ στέγη  (σύνολο 12,75+2,4=15,15μ)

Υπολογισμός υπέρβασης ύψους ;

 

Εγώ θα έβαζα

[(15,15-13,5)/13,5]*100 = 12,22 %

Καλησπέρα !

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αγροτική αποθήκη ύψους 3.00 μ με στέγη 1.20 μ χωρίς οικοδομική άδεια.

Συνολικό ύψος 4.20μ

Ήθελα να ρωτήσω ποιό είναι το επιτρεπόμενο ύψος στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις αγροτικές αποθήκες ?

Ισχυουν τα 4.5 μ σύμφωνα με το άρθρο 6, παρ. 4 του 270Δ ?