subrosaval

Ο οικισμός είναι ένα μικρό Χωριο πολύ κάτω των 3000 κατοίκων . Για την ακρίβεια 30 κατοίκων 😃

Ιδιοκτήτρια έχει σε περιοχή εκτός σχεδίου κατοικία 200 τμ (έχει βγάλει άδεια αλλά λόγω μεγαλης μετακίνησης του κτιρίου δηλώνεται σαν να μην έχει οικοδομική άδεια) Επίσης στην ίδια τοπική κοινότητα σε οικισμό <3000 κατοίκων. Έχει ένα σπίτι επίσης χωρίς άδεια προ 1983 (κατ.2) 100 τμ όροφος και 100 τμ αποθήκη στο ισόγειο. Δικαιούται κάποια έκπτωση λόγω κύριας Και μοναδικής και στα δυο ακίνητα που θα δηλωθούν στον 4495 ; Δεν έχει ανήλικα τέκνα . Μόνο δυο ενήλικα .

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδοµική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδοµική άδεια Σε κτίριο με μετακίνηση, όπου το περίγραμμα του δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα, θα δηλωθούν όλα τα τετραγωνικά του ως Υ.Δ και χωρίς Οικοδομική Άδεια ?

Ουσιαστικά το αυτονόητα. 'Οσες επιφάνειες είναι πριν το 1975 κατ.1, οσες έγιναν αργότερα 2,3,4,5

Ξανακάνε υποβολή και θα σου βγάλει το πρόστιμο με έκπτωση προυπόθεση οτι το παράβολο πληρώθηκε μέχρι 30/09

Λοιπόν, σε ότι αφορά τα αυξημένα πρόστιμα κατά 20% παρόλο που έχει πληρωθεί παράβολο εμπρόθεσμα. Πατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση και επανυπολογίζεται το πρόστιμο προσαυξημένο κατα 20% Μετά ξαναπατάμε το κουμπί "Υποβολή Δήλωσης" , προχωράμε τη δήλωση, και τότε επανέρχεται η έκπτωση

Τα ίδια κι εδώ, μιλάμε κοντεύω να εκραγώ από τα νεύρα μου

Με πληρωμένο παράβολο, από αρχική υποβολή σε υπαγωγή αυξάνεται το πρόστιμο κατά 20 % Προβλέπω να τρώμε ξύλο με τους "Φωστήρες"

Ευχαριστώ πολύ . Πληρέστατη απάντηση !

Η κατ.1 εκτός από την κατεδάφιση απαλάσσεται και από τη ΜΣΕ .

Και γιατί να μην το κάνουν ; Οι πολεοδομίες σε τέτοια θέματα απαντούν «ότι λέει το συμβόλαιο». Απλα πολλές φορές αυτές οι κινήσεις βγάζουν μάτι . Στο θέμα μου τώρα , θεωρώ ότι αφού η διαφορά είναι και κάτω του 2% δεν θα υπάρξει θέμα . Ελπίζω και ο υπάλληλος να μην έχει αντίθετη άποψη !

Όμως αν το αρχικό τοπογραφικό συντάχθηκε το 2019, δικαιούται το 10% απόκλιση ή πρέπει να γίνει διόρθωση του συμβολαίου ;

Ευχαριστώ Πολύ. Εγώ πίστευα οτι το 10% απόκλιση ίσχυε για τα τοπογραφικά που συντάχθηκαν πρίν τις 08/08/2013 σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 39 του Ν.4495/17 "Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: ......ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%" Το 10% ισχύει και για τα μεταγενέστερα ? Δημήτρη όταν πάει κάποιος να χτίσει, οι κλασικοί Ελληνάρες γείτονες μετακινούν τα ορόσημα τα μεσάνυχτα, και το πρωί ο ιδιοκτήτης που θέλει να χτίσει αναγκαστικά το δέχεται γιατί αλλιώς θα χτίσει το 2030 . Ελληνική πραγματικότητα !!!

Γήπεδο εκτός σχέδιο 4040 τμ. Έγινε πωλητήριο συμβόλαιο το 2019 Για την έκδοση οικοδομικής άδειας έγινε νέο Τοπογραφικο και υπάρχει μια διαφορά 20τμ. Αυτή η διαφορά είναι μικρότερη του 2%. πιστευετε ότι θα χρειαστεί διόρθωση του συμβολαίου για την έκδοση άδειας ;

Γιατί όχι, είναι ο ορισμός της Κατ.3.

Γράφεις στοιχεία του ακινήτου , τοποθεσία , χρήσεις , έτος κατασκευής, υλικό κατασκευής κλπ. Στη συνέχεια τεκμηριώνεις το λόγο που δεν απαιτείται ΜΣΕ αναφέροντας την αντίστοιχη παράγραφο του εκάστοτε νόμου .

Ευχαριστώ πολύ . Πραγματικά κάτι τέτοιο είναι . Αφού 1.5μ ούτε βοηθητικός χώρος δεν είναι !

Πάντως στο ερώτημα, αν στο σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών μέχρι 25 τ.μ που απαλλάσσονται από ΜΣΕ, συμπεριλαμβάνονται και τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1,2,3 το ΤΕΕ δείχνει να άλλαξε γνωμη και να συμφωνεί με τον Παύλο . Στην ερωταπάντηση 1814 αναφέρει «Με τον όρο «σύνολο αυθαίρετων κατασκευών» θεωρούμε ότι δεν συμπεριλαμβάνονται οι αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν σύμφωνα με το άρθρο 96 στις κατηγορίες 1, 2 και 3.»

Αγαπητέ Παύλο, σε τελείως αυθαίρετο Ισόγεια κατοικία, κατηγορία 2, 60 τ.μ. Προσθήκη στο ισόγειο κατηγορία 5, 13 τ.μ απαλλάσσεται πιστεύεις από ΜΣΕ ;

Ευχαριστώ πολύ !

Αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα εμβαδού 4 τ.μ και ύψους 1.5 μ (Κατ.3) καθώς και μάντρες-πλακοστρώσεις μπορούν να πάνε όλα μαζί με έναν αναλυτικό ? Βαση της εγκυκλίου 2 που αναφέρει : "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο." Ή επειδή η αποθήκη είναι "κλειστός" χώρος πρέπει υποχρεωτικά Κατ 3 και τα υπόλοιπα με αναλυτικό ? Θα μπορούσα να δηλώσω την αποθήκη με Υ.Δ βοηθητικού χώρου ?

Εν τω μεταξύ, Τεχνική Έκθεση ανεβάζεις, στις φωτογραφίες πηγαίνει. Ε9 ανεβάζεις, στη μελέτη στατικής επάρκειας πηγαίνει Ε ρε τρέλα

Ευχαριστώ πολύ και πάλι. Θα το περάσω χωρίς απαίτηση στατικής επάρκειας και ελπίζω να συμφωνήσει και ο πιθανός μελλοντικός ελεγκτής !

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε . Το θέμα μου είναι επέιδή γράφει " όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων." Όταν λέμε συνολικό εννοούμε και τα τετραγωνικά της κατ. 2 ?

Σε ισόγεια κατοικία εμβαδού 60 τ.μ χωρίς άδεια προ 83 (Δηλώνεται με κατ.2), έγινε προσθήκη 13 τ.μ το έτος 1990 (κατ.5). Προκειμένου να αποφύγω τη ΜΣΕ, μπορω να χρησιμοποιήσω την περίπτωση: 18) Μικρό εμβαδόν αυθαιρέτων κατασκευών διηρημένης ιδιοκτησίας ή ανεξάρτητου κτηρίου, όταν το συνολικό τους εμβαδό είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό διότι τα τετραγωνικά που μπαίνουν Κατ.2 εξαιρούνται της ΜΣΕ και αυτά που δεν εξαιρούνται είναι μόνο 13.