subrosaval

Σε Ευχαριστώ Παύλο Επειδή το κτίριο είναι ισόγειο με πλάκα , το ύψος το συγκρίνουμε με τα 7.5 μ ή τα 4 μ ;

Αγαπητέ συνάδελφε σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον Θα το βάλω σαν χωρίς οικοδομική άδεια αφού και η νέα θέση είναι μη νόμιμη με τις κείμενες διατάξεις (ξέχασα να το αναφέρω) Ρωτώ για τον συντελεστή αλλαγής χρήσης διότι η άδεια ήταν για αγροτική αποθήκη ενώ τώρα είναι κατοικία . Αφού όμως θα πάει σαν χωρίς άδεια έχει κάποιο νόημα να χρεωθεί ΣΑΧ ;

Συνάδελφοι Σε εκτός σχεδίου βγήκε άδεια αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ Το κτίριο όμως χτίστηκε 20 μέτρα πιο μακριά από το νόμιμη θέση οπότε η δήλωση θα πάει σαν Χωρίς Οικοδομική Άδεια αφού το νόμιμο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το πραγματοποιημένο. Οπότε σκέφτομαι να το βάλω όλο σαν Χωρίς Άδεια και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά σαν Κ.Χ και ΥΥ σε σχέση με το επιτρεπόμενο στην περιοχή (έχει 20 cm υπέρβαση ) Φαντάζομαι πως δεν θα χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 4, της αλλαγής χρήσης απο τη στιγμή που η οικοδομική άδεια θα αγνοηθεί Σωστά;

Μετά τη μεταφορά δήλωσης από τον 4178 στον 4495 πρέπει να ξαναπληρωθεί παράβολο και ανταποδοτικό τέλος ? [edit] Sorry Απαντήθηκε εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50387-αρθρο-125-ν-449517-μεταφορά-δηλώσεων-υπαγωγής-από-παλα/?p=959179

Όταν λέει ότι συγκρίνουμε τη διαφορά με την οικοδομική άδεια ή τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής , θεωρώ ότι κανονικά επιτρέπεται και χωρίς Ο.Α. Αλλιώς γιατί να βάλει και τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής ;

Συνάδελφοι , για να υπαχθει ένα αυθαιρετο στην κατηγορία 4 σύμφωνα με το νόμο θεωρώ ότι μπορεί να γίνει και ας μην υπάρχει οικοδομική άδεια . Το σύστημα όμως δεν το επιτρέπει . Αν γίνει συμβόλαιο και εφόσον το επιτρέψει το σύστημα μπορούμε εκ των υστέρων να το γυρίσουμε σε κατηγορία 4 ;

Αν έχουμε ισόγεια κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια προ 83(κατ.2) και έγινε επέκταση το 2004(κατ.5) μπορούν να συνδιαστούν αυτές οι δυο κατηγορίες? Έχει ξεκαθαριστεί αν η κατ.2 είναι συμβατή με άλλες κατηγορίες?

Ευχαριστώ πολύ ! Στην καλαματα είναι πολύ συχνό φαινόμενο να υπάρχουν υποχρεωτικοί ακάλυπτοι . Και όλο και κάποια περίφραξη θα υπάρχει σε τέτοια περιοχή .

Δημήτρη σε Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση . Προσπαθώ να ξεκαθαρίσω στο μυαλό μου αυτές τις περιπτώσεις χωρίς απαραίτητα να έχω κάποια περίπτωση δίκη μου . Και εξειδικεύω. Αν υπάρχει οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης με Ρυμοτομικο σχέδιο που δειχνει ότι μια περιοχή είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος . Ένα οικόπεδο ας υποθέσουμε είναι μισό σε υποχρεωτικό ακάλυπτο σύμφωνα με το Ρυμοτομικο και το αλλο μισό ρυμοτομειται . Όμως δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής , δεν έχουν γίνει αποζημιώσεις κλπ οπότε υπάρχουν ακόμα δικαιώματα ιδιωτών στο οικόπεδο . Για το ρυμοτομουμενο σύμφωνα με το άρθρο 89 παρ. 2α μπορεί να υπαχθεί. Για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο (ΓΟΚ άρθρο 12 πρ.5) δεν αναφέρει κάτι . Αν και νομίζω ότι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν αποτελεί κοινόχρηστο χώρο , πιστεύω πως μπορούν να υπαχθούν κατασκευές εντός αυτού .

Συνεδελφοι έχω τις εξής απορίες , μπορεί να γίνει υπαγωγή στις εξής περιπτώσεις όταν υπάρχει αυθαιρετο ; 1)σε υποχρεωτικό ακάλυπτο σύμφωνα με το σχέδιο πόλης αλλά χωρίς να έχει γίνει πράξη εφαρμογής 2) σε ρυμοτομουμενο τμήμα αλλά χωρίς να έχει γίνει πράξη εφαρμογής 3)εφαπτόμενο σε κοινοτική οδό η οποία δεν είναι κυρία η αναγνωρισμένη με απόφαση νομάρχη κλπ . Διότι νομίζω όρια ασφάλειας έχουν μόνο οι αναγνωρισμένες δημοτικές/κοινοτικές οδοί .

Σωστά. Το ίδιο φαντάζομαι και για το ερείπιο

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Αυτό που βλέπω πάντως είναι οτι έστω την τεχνικη έκθεση στατικού ελέγχου δεν τη γλιτώνουμε, και τι να βάλουμε όταν πρόκειται για περίφραξη ? ή μια πλακόστρωση για παράδειγμα ? είναι τουλάχιστον γελοίο !

Υπάρχει μήπως κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου ;

Καλημέρα ! Σε οικόπεδο υπάρχει μια περίφραξη και ένα ερείπιο (αστεγές) Πρέπει να βάλω έναν αναλυτικό για να τα τακτοποιήσω Το θέμα είναι τι πρέπει να επιλέξω σαν επικρατούσα χρήση από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποια. Επίσης ζητάει και δελτίο στατικού ελέγχου και ΗΜ αν βάλω για παράδειγμα χρήση "Υπηρεσίες" Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Και γενικά πως θα τακτοποιούσατε μια περίφραξη σε ένα οικόπεδο; , τι θα βάζατε στο σύστημα ;

Ναι δυστυχώς

Για δες εδώ και εδώ όλα δείχνουν οτι επιτρέπεται με τον 4495

(από μεταφορά) Pavlos33 Καλημέρα συνάδελφοι Έχω μια περίπτωση σε οικισμό προ 23 με σκαρίφημα ορίων Στο οικόπεδο υπάρχουν διώροφη κατοικία προ 75 (με σύσταση οριζοντίων, οι όροφοι είναι ανεξάρτητοι) και στο υπόλοιπο κοινόχρηστο χώρο υπάρχει αποθήκη , μάντρες, πλακοστρώσεις, αλλά και η κοινόχρηστη στέγη των δυο οριζοντίων. Έχω τακτοποιήσει τους δυο ορόφους με δυο δηλώσεις , μια για τον καθένα Πρέπει τωρα να τακτοποιήσω τα κοινόχρηστα. Η αποθήκη είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου, η στέγη σε περιοχή εντός, ενώ η μάντρα και οι πλακοστρώσεις είναι σε περιοχή και εντός και εκτός σχεδίου. Σκέφτομαι όλη τη δήλωση κονοχρήστων να τη βάλω σαν ΕΚΤΟΣ αφού η αποθήκη που θα πάει με τετραγωνικά είναι εκτός, να χρεωθεί και μια κατηγορία 1(προ 75 στεγη) και ενας αναλυτικός για μάντρες κλπ. Αυτό διότι η κατηγορία 1 και ο αναλυτικός δεν επηρεάζονται απο το αν βρίσκονται εκτός ή εκτός και το πρόστιμο θα βγει σωστό. Μήπως πρέπει να κάνω δυο δηλώσεις; αλλά και πάλι οι δηλώσεις πρέπει να γίνονται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία. Ποιά η γνώμη σας ; [EDIT] Μετά από μια παλαιότερη βοήθεια που είχα από τον Παύλο είδα ότι αφού το εντός οικισμού τμήμα οικοδομειται ενώ το εκτός δεν οικοδομείται τότε θα πάει ολη η δήλωση κοινόχρηστων σαν ΕΝΤΟΣ .

Συνάδελφοι , από ότι έχω καταλάβει ένα άστεγες κτίσμα (μετά το 1955) πρέπει να πηγαίνει με αναλυτικό για τους εναπομείναντες τοίχους και όχι σαν εντελώς αδόμητο . Έτσι δεν είναι ; Το θέμα είναι ότι στη δίκη μου περίπτωση η στεγη φαίνεται σε καποιες αεροφωτογραφίες και πρέπει να Έχει πέσει τελευταία 3-4 χρόνια . Το κτίσμα βέβαια είναι πολύ παλιο .Αν τακτοποιήσω με αναλυτικό , δεν πρέπει να υπάρχει αποδεικτικό ότι η στεγη είχε πέσει πριν το 11; Η μόνο να υπήρχαν οι περιμετρικοί τοίχοι το 11 (αφού αυτοί τακτοποιούνται); Όπως και υπήρχαν . Μήπως η λύση του τρακτέρ (που ειπωθηκε προηγούμενα) είναι η καλύτερη ;

Ευχαριστώ πολύ, πολύ ενδιαφέρον Δυστυχώς όμως πάμε για συμβόλαιο και δε νομίζω οι πελάτες να περιμένουν . Αλλά μακάρι να διορθωθεί στο μέλλον

Διότι το σύστημα ζητάει υποχρεωτικά να υπάρχει οικοδομική άδεια για να πάει κατ.4

Ισως δεν έγινα σαφής Το προ 75 Κατ. 1 Η προσθήκη Κατ.5 Και τίθεται το ερώτημα, τα τετραγωνικά της κατ.1 υπόλογίζονται όταν επιλέγουμε ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια ;

Όχι, στο οικόπεδο δεν υπάρχει οικοδομική άδεια . Υπάρχει το προ 75 και μια προσθήκη που έγινε το 2004 άρα κατηγορία 5. Συνεπώς υπολογίζω τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1 όταν είναι να επιλέξω το εύρος της ΥΔ στα γενικά στοιχέια; επισυνάπτω φωτό

Ευχαριστώ πάρα πολύ !!!

Δηλαδή Ιάσονα πιστεύεις οτι τα εξωτερικά αποθηκάκια των κατοικιών θέλουν ΗΜ ? Καλή Σαρακοστή btw

Συνάδελφοι σε κατοικία προ 75 (κατ.1) έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη (κατ.5) . Πρέπει να επιλέξουμε οικοδομική άδεια ΟΧΙ- Υ.Δ εως 100τ.μ ή ΟΧΙ - Υ.Δ από 100-200 τ.μ κλπ Θα συνυπολογίσουμε τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1 ή μονο της κατηγορίας 5;