-
Περιεχόμενα
611 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by subrosaval
-
Συνάδελφοι Σε εκτός σχεδίου βγήκε άδεια αγροτικής αποθήκης 50 τ.μ Το κτίριο όμως χτίστηκε 20 μέτρα πιο μακριά από το νόμιμη θέση οπότε η δήλωση θα πάει σαν Χωρίς Οικοδομική Άδεια αφού το νόμιμο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το πραγματοποιημένο. Οπότε σκέφτομαι να το βάλω όλο σαν Χωρίς Άδεια και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά σαν Κ.Χ και ΥΥ σε σχέση με το επιτρεπόμενο στην περιοχή (έχει 20 cm υπέρβαση ) Φαντάζομαι πως δεν θα χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 4, της αλλαγής χρήσης απο τη στιγμή που η οικοδομική άδεια θα αγνοηθεί Σωστά;
-
Δημήτρη σε Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση . Προσπαθώ να ξεκαθαρίσω στο μυαλό μου αυτές τις περιπτώσεις χωρίς απαραίτητα να έχω κάποια περίπτωση δίκη μου . Και εξειδικεύω. Αν υπάρχει οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης με Ρυμοτομικο σχέδιο που δειχνει ότι μια περιοχή είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος . Ένα οικόπεδο ας υποθέσουμε είναι μισό σε υποχρεωτικό ακάλυπτο σύμφωνα με το Ρυμοτομικο και το αλλο μισό ρυμοτομειται . Όμως δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής , δεν έχουν γίνει αποζημιώσεις κλπ οπότε υπάρχουν ακόμα δικαιώματα ιδιωτών στο οικόπεδο . Για το ρυμοτομουμενο σύμφωνα με το άρθρο 89 παρ. 2α μπορεί να υπαχθεί. Για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο (ΓΟΚ άρθρο 12 πρ.5) δεν αναφέρει κάτι . Αν και νομίζω ότι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν αποτελεί κοινόχρηστο χώρο , πιστεύω πως μπορούν να υπαχθούν κατασκευές εντός αυτού .
-
Συνεδελφοι έχω τις εξής απορίες , μπορεί να γίνει υπαγωγή στις εξής περιπτώσεις όταν υπάρχει αυθαιρετο ; 1)σε υποχρεωτικό ακάλυπτο σύμφωνα με το σχέδιο πόλης αλλά χωρίς να έχει γίνει πράξη εφαρμογής 2) σε ρυμοτομουμενο τμήμα αλλά χωρίς να έχει γίνει πράξη εφαρμογής 3)εφαπτόμενο σε κοινοτική οδό η οποία δεν είναι κυρία η αναγνωρισμένη με απόφαση νομάρχη κλπ . Διότι νομίζω όρια ασφάλειας έχουν μόνο οι αναγνωρισμένες δημοτικές/κοινοτικές οδοί .
-
Καλημέρα ! Σε οικόπεδο υπάρχει μια περίφραξη και ένα ερείπιο (αστεγές) Πρέπει να βάλω έναν αναλυτικό για να τα τακτοποιήσω Το θέμα είναι τι πρέπει να επιλέξω σαν επικρατούσα χρήση από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποια. Επίσης ζητάει και δελτίο στατικού ελέγχου και ΗΜ αν βάλω για παράδειγμα χρήση "Υπηρεσίες" Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Και γενικά πως θα τακτοποιούσατε μια περίφραξη σε ένα οικόπεδο; , τι θα βάζατε στο σύστημα ;
-
(από μεταφορά) Pavlos33 Καλημέρα συνάδελφοι Έχω μια περίπτωση σε οικισμό προ 23 με σκαρίφημα ορίων Στο οικόπεδο υπάρχουν διώροφη κατοικία προ 75 (με σύσταση οριζοντίων, οι όροφοι είναι ανεξάρτητοι) και στο υπόλοιπο κοινόχρηστο χώρο υπάρχει αποθήκη , μάντρες, πλακοστρώσεις, αλλά και η κοινόχρηστη στέγη των δυο οριζοντίων. Έχω τακτοποιήσει τους δυο ορόφους με δυο δηλώσεις , μια για τον καθένα Πρέπει τωρα να τακτοποιήσω τα κοινόχρηστα. Η αποθήκη είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου, η στέγη σε περιοχή εντός, ενώ η μάντρα και οι πλακοστρώσεις είναι σε περιοχή και εντός και εκτός σχεδίου. Σκέφτομαι όλη τη δήλωση κονοχρήστων να τη βάλω σαν ΕΚΤΟΣ αφού η αποθήκη που θα πάει με τετραγωνικά είναι εκτός, να χρεωθεί και μια κατηγορία 1(προ 75 στεγη) και ενας αναλυτικός για μάντρες κλπ. Αυτό διότι η κατηγορία 1 και ο αναλυτικός δεν επηρεάζονται απο το αν βρίσκονται εκτός ή εκτός και το πρόστιμο θα βγει σωστό. Μήπως πρέπει να κάνω δυο δηλώσεις; αλλά και πάλι οι δηλώσεις πρέπει να γίνονται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία. Ποιά η γνώμη σας ; [EDIT] Μετά από μια παλαιότερη βοήθεια που είχα από τον Παύλο είδα ότι αφού το εντός οικισμού τμήμα οικοδομειται ενώ το εκτός δεν οικοδομείται τότε θα πάει ολη η δήλωση κοινόχρηστων σαν ΕΝΤΟΣ .
-
Συνάδελφοι , από ότι έχω καταλάβει ένα άστεγες κτίσμα (μετά το 1955) πρέπει να πηγαίνει με αναλυτικό για τους εναπομείναντες τοίχους και όχι σαν εντελώς αδόμητο . Έτσι δεν είναι ; Το θέμα είναι ότι στη δίκη μου περίπτωση η στεγη φαίνεται σε καποιες αεροφωτογραφίες και πρέπει να Έχει πέσει τελευταία 3-4 χρόνια . Το κτίσμα βέβαια είναι πολύ παλιο .Αν τακτοποιήσω με αναλυτικό , δεν πρέπει να υπάρχει αποδεικτικό ότι η στεγη είχε πέσει πριν το 11; Η μόνο να υπήρχαν οι περιμετρικοί τοίχοι το 11 (αφού αυτοί τακτοποιούνται); Όπως και υπήρχαν . Μήπως η λύση του τρακτέρ (που ειπωθηκε προηγούμενα) είναι η καλύτερη ;
-
Συνάδελφοι στα δικαιολογητικά αναφέρεται ως γνωστόν και η συκλεκριμένη περίπτωση θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ανωτέρω τεχνική έκθεση μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπα- γωγής και σε κάθε περίπτωση πριν από τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, Αν σε ένα γήπεδο υπάρχει για παράδειγμα. μια κατοικία και μια αποθήκη, χρειάζεται η αποθήκη τεχνική εκθεση; διοτι ο νόμος αναφέρει όλα τα κτίρια εκτός κατοικίας. Επίσης μια μικρή αγροτική αποθήκη ας πούμε 15-20 τ.μ χρειάζεται τεχνική έκθεση ηλεκτρομηχανολογικών ;