subrosaval

Συνάδελφοι σε ισόγεια κατοικία με ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο , χωρίς οικοδομική άδεια στο οικόπεδο, προκειμένου να βρω αν υπάρχει υπέρβαση ύψους θα μετρήσω από το κατώτερο σημείου του ημιυπαιθρίου έως το ψηλότερο σημείο του κτιρίου ή θα μετρήσω μόνο το ύψος του κτιρίου αφού ο ημιυπαίθριος θα πάει με αναλυτικό ; btw, Pipakos πολύ εύλογη η ερώτηση σου !

Εν τω μεταξύ στα συμβόλαια καταθέτουν μια αρχική ηλεκτροδότηση ή δήλωση του ιδιοκτήτη και προχωράει, εμείς πρέπει να κάνουμε φωτοερμηνείες και να γινόμαστε detectives

Δυστυχώς η απόδειξη της χρονολογίας κατασκευής είναι απο τα αγκάθια όλων αυτών των νόμων Δυστυχώς επίσης υπάρχουν και κατασκευές που μπορέι να έγιναν ακόμα και μετά το 2011 και να μην μπορούμε να το καταλάβουμε με κίνδυνο να εκτεθούμε αργότερα Οπότε ο πνιγμένος μηχανικός απο τα μαλλιά του (ε9) πιάνεται μπας και μεταφερθει σε αλλον η ευθύνη

Φυσικά και το Ε9 δεν ειναι κολυμβήθρα του Σιλωάμ Και φυσικά μια αεροφωτογραφία είναι πολύ πιο ισχυρή από ένα Ε9, αλλά επίσης και μια αεροφωτογραφία μπορει να ερμηνευτεί ποικιλοτρόπως Για το λόγο αυτό καλό θα ήταν μια απόδειξη παλαιότητας να συνεπικουρείται με ότι άλλο στοιχείο είναι διαθέσιμο Το Ε9 κατα τη γνώμη μου σαν βοηθητικό στοιχείο απόδειξης παλαιότητας θα πρέπει να είναι σωστό και διορθωμένο και να συμφωνεί με τα υπόλοιπα αποδεικτικά στοιχεία. Συνεπώς ένα διορθωμένο Ε9 είναι απλά ένα σωστότερο Ε9 Φυσικά μπορούμε να βάλουμε και ενα Ε9 και ας μη συμφωνεί ή να μην αναφέρει καθόλου τις αυθαίρετες κατασκευές. Προσωπικά όμως όταν είναι δυνατό, συμβουλεύω για διόρθωση του Ε9 που θα συνοδεύει τη δήλωση

Ενα διορθωμένο Ε9 είναι δημόσιο έγγραφο διότι απο την κείμενη νομοθεσία δημόσια έγγραφα είναι τόσο τα διοικητικά έγγραφα όσο και τα ιδιωτικά έγγραφα που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες Μαζί λοιπόν με την τεχνική έκθεση μπορείς να συμπληρώσεις την απόδειξη της παλαιότητας με ενα σωστό Ε9 που θα αναφέρει τόσο την χρονολογία κατασκευής όσο και τα σωστά τετραγωνικά.

πολύ σωστά

Εκτός από τη γνώμη του συγκεκριμένου κύριοι υπάρχει και η νομοθεσία. Συγκεκριμένα Σύμφωνα με το άρθρο 5 του νόμου 2690/1999 που ονομάζεται Κώδικας Διοικητικής Διαδικασίας («ΚΔΔιαδ»), δημόσια έγγραφα είναι τόσο τα διοικητικά έγγραφα όσο και τα ιδιωτικά έγγραφα που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες. Στην παρ. 1 του άρθρου 5 γίνεται μια ενδεικτική απαρίθμηση των διοικητικών εγγράφων και συγκεκριμένα «ως διοικητικά έγγραφα εννοούνται όσα συντάσσονται από τις δημόσιες υπηρεσίες, όπως εκθέσεις, μελέτες, πρακτικά, στατιστικά στοιχεία, εγκύκλιες οδηγίες, απαντήσεις της Διοίκησης, γνωμοδοτήσεις και αποφάσεις». Μπορείς να το κουβεντιάζεις μαζί του αν θες . Πάντως αν γίνει κάποιος έλεγχος ποτε ας αποδείξουν αυτοί ότι ΔΕΝ έγινε η κατασκευή πριν την ημερομηνία που αναφέρει το Ε9 . Εσυ έκανες αυτό που έπρεπε και κατέθεσες ένα δημόσιο έγγραφο με ευθύνη του ιδιοκτήτη και με ευθύνη δίκη σου να το ανεβάσεις στο σύστημα .

Το θέμα είναι ότι χρειάζεσαι το Ε9 για απόδειξη χρόνου κατασκευής , συνεπώς πρέπει να το δηλώσεις στο σύστημα όπως πρέπει . Με σωστό ιδιοκτήτη , τετραγωνικά και να αναγράφεται ο χρόνος κατασκευής . Σε άλλη περίπτωση απλά θα έβαζες το ε9 του ιδιοκτήτη και ας μην αναφερόταν σωστά το ακίνητο .

Πιστεύω ότι η οδός της προσθήκης του ακινητου στο ε9 του πατέρα και η εξάλειψη του από αυτο του γιου είναι μονόδρομος

Αν πρόκειται για «λάθος» απλά θα διορθωθεί το Ε9 του πατέρα και καλό θα ήταν να διορθωθεί για την τελευταία 5ετια . Εννοείται ο όποιος φόρος έχει καταβληθεί από το γιο δεν αναζητείται .

Στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου για τον 4178 αναφέρει το παρακάτω 627. Υπόγειος χώρος εντός νομίμου περιγράμματος με Ο.Α. που εκδόθηκε το 1972, σε εντός σχεδίου περιοχή, έχει μετατραπεί από Β.Χ. σε Κ.Χ. (διαμερίσματα). Ο ιδιοκτήτης έχει προσκομίσει στον μηχανικό το συμβόλαιο γονικής παροχής με το οποίο του μεταβιβάστηκε το εν λόγω διαμέρισμα το 2003 και την δήλωση Ε9 στην οποία αναφέρεται η υπόγεια ιδιοκτησία του ως χώρος Κ.Χ, και το έτος κατασκευής (1972). Με βάση τα παραπάνω έγγραφα μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1 (προ του 1975); Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 εδάφιο 22 στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Επομένως μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9. Για τον 4495 αναφέρει το εξής 1539. Για την απόδειξη παλαιότητας προ του 1983, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9 του ιδιοκτήτη; Δεδομένου ότι η υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Έντυπο Ε9) θεσπίστηκε με τις διατάξεις της παρ.15 του άρθρου 5 του Ν. 3296/2004 ΦΕΚ 253Α/14-12-04, το παλαιότερο Ε9 που αναγράφεται η χρονολογία κατασκευής και μπορώ να χρησιμοποιήσω είναι αυτό του 2005. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 87, για την απόδειξη παλαιότητας απαιτούνται δημόσια έγγραφα. Σύμφωνα με το άρθρο 5 του νόμου 2690/1999 που ονομάζεται Κώδικας Διοικητικής Διαδικασίας («ΚΔΔιαδ»), δημόσια έγγραφα είναι τόσο τα διοικητικά έγγραφα όσο και τα ιδιωτικά έγγραφα που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες. Στην παρ. 1 του άρθρου 5 γίνεται μια ενδεικτική απαρίθμηση των διοικητικών εγγράφων και συγκεκριμένα «ως διοικητικά έγγραφα εννοούνται όσα συντάσσονται από τις δημόσιες υπηρεσίες, όπως εκθέσεις, μελέτες, πρακτικά, στατιστικά στοιχεία, εγκύκλιες οδηγίες, απαντήσεις της Διοίκησης, γνωμοδοτήσεις και αποφάσεις». Συνδυαστικά λοιπόν και παρότι ΔΕΝ διευκρινίζεται (ακόμα) όπως γινόταν για τον 4178 μέσω εγκυκλίου, προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί να γίνει χρήση του Ε9 όποιας χρονιάς.

Ευχαριστώ Karanus, επειδή η αρχική ηλεκτροδότηση αφορούσε μόνο τον Α όροφο. Αλλά όπως λες σίγουρα μια καλή έκθεση χρειάζεται σε κάθε περίπτωση.

Συνάδελφοι για μια κατοικία με ισόγειο και όροφο (δυο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες) σε οικισμό έχω βρέι το επισυναπτόμενο φύλλο με το σκαρίφημα απο την αρχική ηλεκτροδότηση. Στο σκαρίφημα αναφέρεται ότι η ηλεκτροδότηση αφορά τον 1ο όροφο και έγινε το 1969. Το κτίριο είναι φτιαγμένο απο τοιχοποιία (πετρες και οπτόπλινθοι), θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι και η οριζόντια του ισογείου είναι και αυτή φτιαγμένη το 1969 ώστε και αυτή να μπεί στην κατηγορία 1;

Δεν υπάρχει άδεια στο ακίνητο , οπότε τα τετραγωνικά θα χρεώσω , είναι πιο εύκολη περίπτωση ευτυχώς

Ευχαριστώ πολύ, ναι σε κάποιο σημείο της είναι αποθήκη, οπότε λέω να χρεώσω αναλυτικό για τη σκάλα και ΥΔ για τον υποκείμενο χώρο .

σε οικοπεδο εντός οικισμού προ 23 δεν υπάρχει οικοδομική άδεια εξωτερική χτιστή σκάλα που οδηγεί στο Α όροφο διωρόφου πάει με αναλυτικό ?

Ευχαριστώ , και ποτε δηλαδή πρέπει να τακτοποιήσουμε την αυθαίρετη κατεδάφιση ; Όταν πάμε για οικοδομική άδεια ; Και αν αυτή βγει ας πούμε σε 10 χρόνια μήπως πρέπει να την τακτοποιήσουμε από τώρα για να μην πληρώνει αργότερα ο ιδιοκτήτης υπέρογκα ποσα ;

Συνάδελφοι με τον 4495 έχει αλλάξει κάτι με τις αυθαίρετες κατεδαφίσεις ; Έχω κι εγώ περίπτωση όπου υπήρχε παλιο κτίσμα στο google earth το 2016 και σήμερα είναι χωραφάκι !!!!!!!. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ; Δίνουμε βεβαίωση ; Γράφουμε κάτι στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης ;

Ευχαριστώ και παρα πολύ και πάλι ! Δεν θέλω ούτε να τα σκέφτομαι αυτά τα μπερδέματα Χαχα

Ευχαριστώ παρα πολύ για τις πολύ αναλυτικές και κατατοπιστικές απαντήσεις , έτσι θα το πάω . Έχω και μια άλλη περίπτωση ακριβώς την ίδια μόνο που αυτός στο ισόγειο έχει κάνει μια προθήκη 8τ.μ και πάνω από την προσθήκη ο άλλος έχει φτιαξει ημιυπαίθριο . Η προσθήκη και ο ημιυπαιθριος έγιναν το 2004 . Κατηγορία 5 . Χωρίς άδεια . Και το υπόλοιπο δυωροφο κτίριο επίσης χωρίς άδεια κατηγορία 1 . Ότι και στην προηγούμενη περίπτωση . Στον ιδιοκτήτη του ισογείου θα βάλω Κατ.1 + προσθήκη και στον ιδιοκτήτη του ορόφου Κατ.1 + αναλυτικό ; Και κατά τα λοιπά οπωσ Μου τα είπατε προηγουμένως ; Τελευταία έχω περιπτώσεις από χωριά και μονοκατοικίες και δεν έχω ιδιαίτερη εμπειρία σε αυτού του είδους τα αυθαίρετα . Ακόμα και οι συστάσεις είναι λίγο της πλάκας , με αποδοχή κληρονομιάς κανουν σύσταση χωρίς πολλά πολλά «αποδέχεται μια οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειο τόσα τετραγωνικά» 50-50 τα ποσοστά ανεξαρτήτως εμβαδού και τέτοια . Εντάξει έχω δει διάφορα σε αστικά ακίνητα αλλά και στην επαρχία γίνεται χαμός .

Συγνώμη θεώρησα δεδομένο ότι αναφερόμαστε σε κατηγορία 1 . Το δυωροφο λοιπόν είναι προ 75 , όλο αυθαιρετο χωρίς οικοδομική άδεια . Το θέμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες έκαναν σύσταση και τα σχέδια της σύστασης δεν συμπίπτουν απόλυτα με την πραγματικότητα . Δεν είχε γίνει καλή δουλειά από το συνάδελφο . Τόσο οι όγκοι όσο και το περίγραμμα έχουν αποκλίσεις . Εγώ τώρα έρχομαι να το τακτοποιήσω και πρέπει να γίνει αυτό ανα αυτοτελή ιδιοκτησία . Πως τακτοποιώ την κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία αφού δεν ταυτίζεται με αυτή που φαίνεται στα σχέδια; Τις βάζω κατηγορία 1 παίρνοντας συνεναισεις ; Γιατί θεωρώ η οποία απόκλιση από τα σχέδια της σύστασης θεωρείται κατάληψη κοινοχρήστου .Βασικα με μπερδεύει το ότι έχει γίνει σύσταση και το «ανα οριζόντια ιδιοκτησία» την ώρα που οι οριζόντιες δεν είναι ακριβώς όπως της σύστασης.

Συνάδελφοι μια ερώτηση . Έχουμε δυωροφη κατοικία προ 75 . Έχει γίνει σύσταση και το ισόγειο το έχει ο Α και τον όροφο ο Β . Το θέμα είναι ότι η σύσταση δεν είναι σωστή τόσο στους όγκους (καθαρα ύψη ορόφων) όσο και στις διαστάσεις του κτιρίου (οι διαστάσεις έχουν διαφορές τις τάξεως των 20-30-40 εκατοστων) . Λέω να κάνω 2 δηλώσεις , να χρεώσω κατηγορία 1 στον καθένα και να πάρω συνεναισεις και από τους δυο και μετά να πάνε να κάνουν τροποποίηση-διόρθωση της σύστασης. Ή πρέπει να χρεώσω ΥΔ για ότι εξέχει του περιγράμματος της σύστασης; Αλλά και πάλι προ 75 παραμένει το κτίριο , πάλι κατηγορία 1 είναι .

Ευχαριστώ πολύ !

Συνάδελφοι Μοα ερώτηση . Σε εκτοσ Σχεδίου . Ισόγεια αποθήκη δίπλα από κατοικία χωρισ Οικοδομική άδεια η οποία δεν πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 με τι ύψος την ελέγχουμε ; Με 4.5 μ της ισόγειας κατοικίας ; Με ποιο μεγεθοσ Πρέπει βα τη συγκρίνω ώστε να μπορώ να βρω αν έχει υπέρβαση ύψους ;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Μάξιμε !!!