subrosaval

Ευχαριστώ πολύ . Μίλησα με την ΥΔΟΜ και μου είπαν , από τη στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ μπορώ για αλλαγή ιδιοκτήτη, αλλαγή επιβλεπόντων, αλλαγή όψεων και αλλαγή διαρρυθμίσεων να τα κάνω όλα αυτά με μια αναθεώρηση . Προκύπτει όμως το εξής Θέμα. Το κτίριο έχει υπερβάσεις όπως είπαμε οι οποίες και τακτοποιήθηκαν. Οι εργασίες όμως τις οποίες θέλω να κάνω , δεν επηρεάζουν την κάλυψη , τη δόμηση και τον όγκο του κτιρίου . Τι είδους αναθεώρηση θα πρέπει να επιλέξω ; Με ή ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης , δόμησης , όγκου ;

Καλή χρονιά σε όλους !! Κατοικία εκτός σχεδίου βρίσκεται στα τούβλα . Έχουμε έντυπη οικοδομική άδεια ακόμα σε ισχύ μέχρι το τέλος του έτους . Έχουμε υπερβάσεις δόμησης οι οποίες και τακτοποιήθηκαν. Θα γίνει πώληση και ο πελάτης μου θα αγορασει το ακίνητο και θελει να αποπερατώσει την οικοδομή με κάποιες αλλαγές στις όψεις και στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Μετά το συμβόλαιο πως θα πρέπει να χειριστώ την υπόθεση ; Σκέφτομαι : 1. Ενημέρωση την άδειας ως προς την αλλαγή ιδιοκτήτη 2. Αναθεώρηση ως προς την αλλαγή επιβλεπόντων μηχανικών 3. Άδεια αποπεράτωσης στην οποία θα φαίνονται και οι αλλαγές στις όψεις και στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις . Ειναι σωστή ή λάθος η σκέψη ;

Ότι είναι πάνω από το έδαφος μετράει . Αν η πλάκα του δαπέδου είναι πάνω από το έδαφος φυσικά και μετράει . Αν η πλάκα του δαπέδου είναι βυθισμένη και το πάνω μέρος της πλάκας είναι στο ίδιο ακριβώς επίπεδο με το έδαφος , δεν μετράει. .

Σίγουρα . Αλλά άντε πες το στον ελεγκτή ότι είναι από το σοβά η απόκλιση .

Ισόγεια κατοικία κατά την άδεια έχει διαστάσεις 7 Χ 6, και στην πραγματικότητα έγινε 7.05 Χ 6 . Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης . Μπορεί να γίνει η ενημέρωση ;; η απόκλιση είναι μικρότερη του 2% στο άρθρο 42 παρ 10γ εκτός του 2% αναφέρει ότι δεν πρέπει να θίγονται κοινόχρηστοι χώροι . Δεν έχει κάποιον άλλον περιορισμό . Επίσης είναι τόσο μικρή η διαφορά που πιστεύω ούτε ΣΑ πρέπει να περάσει πάλι. Η διαφορά προέκυψε διότι στη μια πλευρά έπεσε παχύς σοβάς καθώς ο αλουμινάς είχε τραβήξει αρκετά έξω τις ψευτόκασες . ποια η γνώμη σας ;

Συνάδελφοι . Σε γηπεδο εκτός σχεδίου , μπορεί να τοποθετηθεί βόθρος εντός της υποχρεωτικής απόστασης των 15μ από τα όρια ;

Δεν πήρα το ρίσκο να το δοκιμάσω , έβγαλα την άδεια πριν τη λήξη της βεβαίωσης όρων δόμησης .

Τα ανοιγματα είναι έτοιμα με ψευτοκασες κλπ . Πχ τα υπνοδωμάτια έχουν στη μια όψη δυο παράθυρα και μια μπαλκονόπορτα και θέλω να τα αλλάξω σε μια πολύ μεγάλη μπαλκονόπορτα . Φυσικά δεν έχουν μπει αλουμίνια στα ανοίγματα αλλά τα ανοίγματα είναι έτοιμα . Επίσης τίθεται και το θέμα των εσωτερικών διαρρυθμισεων

Χμμμ αυτό είναι σωστο . Αν πάω όμως με αποπεράτωση μπορώ να αλλάξω τις όψεις και αλλαγή διαρρυθμισεων ;

Ευχαριστώ πολύ Παύλο Η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ . Συνεπώς θα πάω με αναθεώρηση αφού πρώτα προηγηθεί βεβαίωση όρων δόμησης ; Φανταζομαι δεν μπορώ να κάνω χρήση της επιλογής για αναθεώρηση ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης , δόμησης και όγκου .

Συνάδελφοι επειδή μου τυχαίνει για πρώτη φορά . Έχουμε : 1. Δυο κατοικίες εκτός σχεδίου σε επαφή. Επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ 2. υπάρχει υπέρβαση δόμησης 80τμ τα οποία και τακτοποιήθηκαν . 3. Συνολική δόμηση 280τμ 4. Η οικοδομή είναι στα τούβλα Ο ιδιοκτήτης θελει να αποπερατώσει τις εργασίες αλλά και να προβεί σε αλλαγή διαρρυθμίσεων και όψεων . πως πρέπει να κινηθώ από δω και πέρα; με αναθεώρηση ; Με άδεια για αποπεράτωση ;

@nzerman δυστυχώς είχα μια βεβαίωση όρων δόμησης που έληγε στος 24/04. Μιλησα με την ΥΔΟΜ , μου είπαν ότι αν λήξει πρέπει να εκδοθεί Νέα !!! Μιλησα με το ΤΕΕ , μου είπαν ότι κανονικά δεν υπάρχει ημερομηνία λήξης και δεν θα έπρεπε η ΥΔΟΜ να βάλει ημερομηνία λήξης. Μου είπαν μάλιστα να πω στον υπάλληλο να επικοινωνήσει μαζί τους . Όμως από τη στιγμή που η ΥΔΟΜ έχει ορίσει ημερομηνία , έστω και εσφαλμένα , δεν θα μπορούσα να προχωρήσω στην έκδοση καθώς δεν θα μου επέτρεπε το σύστημα να προχωρήσω τη δήλωση . Τι να πω με αυτές τις ΣΙΧΑΜΕΝΕΣ καταστάσεις . Τελικά έχασα τον ύπνο μου για ένα χρονικό διάστημα , πίεσα καταστάσεις για να πάρω γρήγορα απόφαση ΣΑ αλλά έγινα και φορτικός στους συναδέλφους που συνυπογράφουν την άδεια και τελικά τα κατάφερα να εκδώσω την άδεια πριν τη λήξη της βεβαίωσης .

@nzerman Συνάδελφε το ίδιο προβλημα αντιμετωπίζω και εγώ σε τοπική πολεοδομία. Κατόπιν επικοινωνίας μαζί τους αλλα και με ερώτηση στο ΤΕΕ , μου είπαν και οι δυο οτι μετά την παρέλευση της προθεσμίας (εφόσον έχει τεθεί τέτοια) η βεβαίωση όρων δόμησης ΔΕΝ ισχύει !

Μπορεί να γίνει τοποθέτηση σε 0 μοίρες . Δεν είναι τόσο αποδοτικά οπως να ήταν τοποθετημένα σε κλίση αλλά μια χαρά γίνεται . Η απόδοση τους υπολογίστηκε κανονικά στον ΚΕΝΑΚ με κλίση 0 μοίρες . Ασε που ήταν απαίτηση και από το ΣΑ να τοποθετηθούν σε μηδέν μοίρες και πίσω από το στηθαίο , αλλιώς θα επέβαλαν στέγη

@Pavlos33 ευχαριστώ και πάλι . Αυτό πιστεύω κι εγώ . Και σε παλαιότερες οικοδομικές άδειες δεν είχα ποτε πρόβλημα με το στηθαίο αλλά ζούμε σε μια εποχή που οι ερμηνείες αλλάζουν σε μια νύχτα . Βλέπε την υπόθεση ΣΤΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση . Το ΣΑ το ανάφερα διότι δεν μου έκαναν κάποια υποσημείωση ότι απαγορεύεται η κατασκευή στηθαίου πάνω από το ανώτερο ύψος . Το αντίθετο μάλιστα . Μου γράφουν ότι πρέπει να κατασκευαστεί για να κρύβει τα φωτοβολταϊκά !

@Pavlos33 Αγαπητέ Παύλο . Για άλλη μια φορά παραπάνω από πλήρης η απάντηση που έδωσες . Διαβάζω στο forum για το στηθαίο προκειμένου για την παρακάτω φράση : «…πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.» Εννοεί στηθαίο όπως το έχω βαλει εγώ ; Στηθαίο φωταγωγού ;;!! οι απόψεις διίστανται Στο ΣΑ πάντως έγραψαν ότι το στηθαίο είναι χρήσιμο στο να κρύβει τα φωτοβολταϊκά του δώματος !

Καλησπέρα συνάδελφοι . Ήθελα να ρωτήσω . Στην κάτωθι φωτογραφία επιτρέπεται η πέργκολα από μπετόν καθώς και το περιμετρικό στηθαίο ; Το κτίριο είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου και το σχεδιάζω τώρα . Έχω χαθεί λίγο με τις δυο αυτές έννοιες στην εκτός σχεδίου περιοχή . Νομίζω πλέον ότι ειναι θέμα ερμηνείας ! Η πέργκολα καλύπτει μόνο το δώμα του ισογείου ενώ το στηθαίο έχει ύψος 30cm και βρίσκεται πάνω από τα 7.5 μ. Να σημειώσω ότι πέρασε από ΣΑ. Αλλά με αυτά που διαβάζω δεν ξέρω Μηπως πρέπει να αλλάξω πάλι τα αρχιτεκτονικά !

Καλημέρα ! Σχεδιάζω μια κατοικία σε περιοχή εκτός σχεδίου . Στο υπόγειο θα δημιουργήσω μια θέση στάθμευσης προσβάσιμη με ράμπα . Η μέγιστη κλίση παραμένει 25% ή έχει αλλάξει κάτι ;

Ευχαριστώ πολύ . Πολύ πιθανόν ! Είχα κάπου στο μυαλό μου μια συσχέτιση των προ 55 με την αρχαιολογία !!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα . Μια ερώτηση . Σε κατοικία προ 55 εντός οικισμού αδιάφορου αρχαιολογικούς ενδιαφέροντος , δλδ εκτός παραδοσιακού οικισμού κλπ είναι υποχρεωτική η έγκριση αρχαιολογίας για βεβαίωση του άρθρου 30 ή για έκδοση ΕΕΔΜΚ ; Δηλαδη , μόνο και μόνο η ύπαρξη προ του 55 επιβάλλει την έγκριση αρχαιολογίας ;

Συνάδελφε αν και μετά από πολλούς μήνες, επειδή με απασχόλησε το θέμα... Ο νόμος λέει "Τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και μελέτες της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, που απαιτούνται επιπλέον για την έκδοση Ο.Α., ελέγχονται μόνο ως προς την πληρότητά τους." Μιλάει για το άρθρο 40, και όχι για το άρθρο 41 που αφορά τα δικαιολογητικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ. Συνεπώς νομίζω οτι οι ΕΕΔΜΚ ειναι εκτός, όπως και οι αναθεωρήσεις παλαιων αδειών αφού δεν αναφέρονται τα δικαιολογητικά τους στο άρθρο 40.

Ναι . Μου είπαν να εκδώσω αφού πάρω πρώτα την έγκριση . Εγώ κατάλαβα , όχι μόνο να αναφέρω την έγκριση στην Τ.Ε, αλλά και στο αντίστοιχο πεδίο .

@Pavlos33 Απάντηση από ΤΕΕ : 1. Δεν εξετάζουμε νομιμότητα 2. Αν δεν υπάρχει άδεια δεν μπορούμε να κάνουμε ενημέρωση , όμως πρώτα παίρνουμε έγκριση ΣΑ ή άλλη έγκριση εφόσον απαιτείται , την αναφέρουμε στο σύστημα των αδειών αλλά και στην τεχνική μας έκθεση και μετά εκδίδουμε .

Έχεις δίκιο ! Θα κάνω και μια ερώτηση στο ΤΕΕ να δω τι έχουν να πουν και αυτοί . Θα ενημερώσω ! Υποψιάζομαι ότι θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για το ακίνητο αυτό αφού δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30 !

@Pavlos33 Χμμμμ. Πρόκειται για παλιό σπίτι προ του 1983 σε στάσιμο οικισμό, νομίμως υφιστάμενο. Χωρίς άδεια ! Μπλέξαμε μου φαίνεται !