-
Περιεχόμενα
611 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από subrosaval
-
-
Συνάδελφοι έχει αλλάξει τίποτα με την αυθαίρετη κατασκευή υπιυπαιθρίων χώρων ? έχω περίπτωση δυωρόφου χωρίς οικοδομική άδεια και εχει και δυο ημιυπαίθριους χώρους. Λέω να βάλω την κατοικία κανονικά με τετραγωνικά και τους ημιυπαιθρίους με αναλυτικό, όπως και στιν 4178.
Οκ το βρήκα. Με αναλυτικό
Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλ- λαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαί- ρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7
Το θέμα είναι, για να πάει με αναλυτικό πρέπει να είναι ο ημιυπαίθριος όπως ορίζεταο από το ΝΟΚ ή οποιοσδήποτε ανοιχτός στεγασμένος χώρος ?
-
Συνάδελφοι, σε ότι αφορά τις ισόγειες αποθήκες θεωρώ οτι κατηγορία Σ2 θεωρούνται οι οι επαγγελματικές αποθήκες οι οποίες στον 4178 ούτως η άλλως πήγαιναν σαν κύριοι χώροι. Μια αποθήκη δίπλα σε κάποια κατοικία που φιλοξενεί κάποια εργαλεία κήπου κλπ δεν μπορεί να είναι Σ2 αλλά Σ1. Δηλαδή αν στο οικόπεδο υπάρχει μια κατοικία, η αποθήκη είναι βοηθητικός χώρος της κατοικίας και πηγαίνει Σ1. Θεωρώ πραγματικά ασύλληπτο να κάνουμε ΜΣΕ γι αυτού του είδους τις αποθηκες.
-
Όλα τα εκτός σχεδίου στη μεσσηνια πάνε 500€ ; Ξέρει κανείς ;
-
Πάντως για το google street view ! Με ένα email στη google το θολώνει για όποιον δεν θέλει να φαίνεται η ιδιοκτησία του . Απλά το αναφέρω
Μου έτυχε περίπτωση καταγγελίας και έπρεπε να ψάξω αν υπήρχε μια αποθήκη δίπλα στο δρόμο , μπήκα στο Στρίτ και ήταν θολό !! Είχαν προλάβει να κάνουν αίτηση στη google τα γατονια χαχαχ.
-
Τεράστιο πρόβλημα η ΜΣΕ . Είναι που πρέπει να προχωρήσουμε τις δουλειές μας για να τελειώνουμε κάποια στιγμή αλλιώς σίγουρα στο μέλλον θα γίνουν δραματικές αλλαγές στο νόμο όσον αφορά τη ΜΣΕ .
-
500 Ε/τμ, όπως τα λέει ο συνάδελφος Άκης. Στη Μεσσηνία μην ανησυχείς δεν έχουμε κάπου 2200 Ε/τμ για να χρειαστείς διαπιστωτική πράξη.
Παύλο στη Μεσσηνία βάζουμε παντού 500 στα εκτός σχεδίου ;
-
Συμφωνώ με uerhit.
Αν ήταν σε νόμιμη θέση θα έβαζες με ΟΑ
Αν έστω και σε μη νόμιμη θέση, συνέπιπτε σε κάποιο σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα της ΟΑ θα έβαζες με ΟΑ
Και προφανώς δεν έχεις ΚΑΤ3
Αν το οικοπεδο είχε άλλη μορφή από αυτό της άδειας τι θα γινόταν ; πως θα ξέραμε πόση μετατόπιση έχει συντελεστεί ; Ακόμα δεν έχω καταλήξει
-
Απαράδεκτο για πολλούς λόγους
-
Δεν το έχω κάνει ακόμα, αλλά νομίζω πως όχι. Μετά την οριστική υπαγωγή νομιζω κλειδώνουν τα πάντα. (θα προσπαθήσω να μάθω από το ΤΕΕ… αν απαντήσουν στο τηλεφωνο!!)
Πριν την οριστική υπαγωγη μπορείς να πατήσεις "τύπος στατικού ελέγχου" και μετά να ανοίξει το μενού που επιλέγεις ?
-
-
Για τη δήλωση επιστροφής δήλωσης είναι όπως τα γράφεις συνάδελφε, εγώ δεν το θυμόμονα καλα και είναι μια επι πλέον λύση για την προσθήκη συνεργάτη
Ακόμα δεν εχω περαιώσει στον 4495 οπότε να μας διαφωτίσουν όσοι το έχουν κάνει . Ο Νόμος από ότι λεχω καταλάβει σου δίνει ένα επιπλέον βήμα μετά την Οριστική Υπαγωγή και είναι το εξης «Κατάσταση αίτησης / Περαιωμένη»: Νέα κατάσταση της δήλωσης κατόπιν υποβολής της από τον μηχανικό, εφόσον έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και έχουν υποβληθεί όλα τα αρχεία (Υπολειπόμενα αρχεία για πληρότητα = 0) .Εκδίδεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας.
Σε κατάσταση Οριστική Υπαγωγή (ενα βήμα πριν την περαίωση) μπορεί να γίνουν διακιοπραξίες
Για ειδικότητες πλήν Πολιτικού Μηχανικού, Αν κάποιος μπορεί να φτάσει σε οριστική υπαγωγή (ενα βήμα πριν τη περαίωση) χωρίς δήλωση συνεργάτη Πολ.Μηχανικού (δεν ξέρω αν γίνεται , ας μας πουν συνάδελφοι μη Πολιτικοί Μηχανικοί) δεν υπάρχει πρόβλημα, κάνει το Edit 2 ή επιστροφή δήλωσης η οποία εγκρίνεται από το ΣΥΠΟΘΑ και αργοτερα η οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων
-
Πραγματικά είναι αδύνατο να αναλάβει κάποιος ΜΣΕ , να μπει στο σύστημα σαν συνεργάτης σήμερα και να εκπονήσει τη μελέτη μετά από 5 χρόνια και να πληρωθεί επίσης μετά από 5 χρόνια .
EDIT
Τελικά δυστυχώς έτσι είναι , πρέπει εντός του 6 μηνου να έχει δηλωθεί υποχρεωτικά και αυτός που θα κάνει τη ΜΣΕEDIT 2
Απο έρευνα που έκανα, πολλά γραφεία φτάνουν την δήλωση σε κατάσταση ΟΡΙΣΤΙΚΗ και έχουν πάρει δήλωση του ιδιοκτήτη οτι υποχρεούται εντός 5ετίας να αναθέσει στον ίδιο μηχανικό που κάνει τη δήλωση ή σε άλλο μηχανικό την εκπόνηση της ΜΣΕ, με υποχρέωση του μηχανικού που κάνει τη δήλωση να την ανεβάσει στο σύστημα. Τότε η δήλωση πάει σε κατάσταση ΠΕΡΑΙΩΜΕΝΗ.
Και εννοείται ότι ο άλλος μηχανικός δεν δηλώνεται σαν συνεργάτης στο σύστημα. Απλά ανεβάινει η μελέτη του.
-
Έχω μπερδευτεί ! Δεν πρόκειται να περαιωθεί δήλωση αν είναι έτσι τα πράγματα . Δηλαδή πως πρέπει να κλείσουμε φάκελο εντός 6 μηνου αλλά μετά από 5 χρόνια να προσθέσουμε ΜΣΕ ; Και ίσως να δηλώσουμε και συνεργάτη μηχανικό ; Εκτός και ανεβάσουμε τη ΜΣΕ χωρίς να δηλώσουμε το συνεργάτη στο σύστημα ! Και ν πάρουμε ΥΔ από ιδιοκτήτη ότι θα φροντίσει να μας τη δώσει εμπρόθεσμα και εμείς υποχρεούμαστε να την ανεβάσουμε . Πάντως για να γυρίσουμε δήλωση περαιωμενη δηλώνουμε ότι δεν έχει γίνει κάποια δικαιοπραξία . Οποτε δυσκολεύουν ακόμα περισσότερο τα πράγματα αν πάμε με το τρόπο που περιγράφεις .
-
Συνεπώς ο μηχανικος που θα κάνει τη ΜΣΕ πρέπει από τώρα να βρεθεί και να δηλωθεί άσχετα αν κάνει τη μελέτη μετά απο 5 χρόνια ! Αυτό δεν είναι παράλογο ; Ποιος θα δεχτεί να το κάνει αυτό ; Από την άλλη δεν πρέπει σε 6 μήνες να έχουμε κλείσει το φάκελο ; Πως γίνεται να κλείσει ο φάκελος ενώ θα βάλω τη ΜΣΕ μετά από 5 χρόνια ; Γίνεται να γίνεται μεταβίβαση στο μεσοδιάστημα ;
-
Το λογικό είναι αυτό , ότι θα μπορούμε πολυ αργότερα να αναθέσουμε στο Συνάδελφο τη ΜΣΕ . Απλά με πρόβληματιζει προηγούμενο ποστ συναδέλφου τεχνολόγου που λέει ότι ΔΕΝ μπορεί να περαιώσει αν δεν ορίσει μηχανικό που θα εκπονήσει τη ΜΣΕ . Γνωρίζετε κάτι ;
-
Largy τότε γιατί συνάδελφοι τεχνολόγοι λένε ότι δεν τους επιτρέπεται να περαιώσουν αν δεν ορίσουν από τώρα τον μελετητή της ΜΣΕ ; Τί στο καλό παίζει
-
KF σε Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση αλλά άλλο ρώτησα . Πρέπει να βρεθεί από τώρα ο μηχανικος που θα εκπονήσει τη ΜΣΕ μετά τα 4 χρόνια και να δηλωθεί ως συνεργάτης στη δήλωση του αυθαίρετου ; Η δεν τον αναφέρουμε καθόλου και μετά από 4-5 χρόνια που θα εκπονηθεί η μελέτη απλά ανεβάζουμε τη ΜΣΕ ;
-
Συνάδελφοι για να περαιωθεί μια δήλωση στον 4495 και απαιτείται ΜΣΕ πρέπει να δηλωθεί εντός 6μηνου και ο συνεργάτης μηχανικός
που θα την κάνει ή μπορεί να δηλωθεί εντός της 5ετίας ?
Σκέφτομαι να φύγω για εξωτερικό , οπότε δεν μπορώ να αναλάβω τη ΜΣΕ μετά από 3,4,5 χρόνια
Σκεφτόμουν να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη ότι εντός 5ετίας πρέπει να μου τη δώσει και να την ανεβάσω στο σύστημα, τη μελέτη προφανώς θα την κάνει άλλος συνάδελφος
Και το ερώτημα είναι , πρέπει εντός 6μηνου να τον δηλώσω σαν συνεργάτη ή απλά την ανεβάζω εγώ στα αρχεία όταν γίνει η μελέτη χωρίς δήλωση συνεργάτη ?
Γιατί αν πρέπει από τώρα να δηλωθεί ο συνεργάτης, σημαίνει οτι από τώρα πρέπει να πληρωθεί άρα να κάνει και αυτός τώρα τη μελέτη.
Συνεπώς δεν υφίσταται η υποχρέωση να κατατεθεί η μελέτη εντός 5ετίας και πρέπει να γίνει εντός του 6μηνου
-
Melissa δεν διαφωνώ με αυτό που λες . Στη δίκη μου περίπτωση το γήπεδο συνορεύει με ρέμα το οποίο είναι μισό οριοθετημένο και το άλλο όχι . Και το πρόβλημα είναι ότι θέλω να χτίσω στο τμήμα του γηπέδου που συνορεύει με το οριοθετημένο ρέμα χωρίς να μπλέξω με οριοθέτηση του υπόλοιπου τμήματος .
-
Γρηγορότερα θα τελειώσεις αν βάλεις σχέδια για την οριοθέτηση.
Έχεις ένα δίκαιο να θυμώνεις αφού κτίζεις από την πλευρά του οριοθετημένου ρέματος (εδώ θα έπρεπε να αφήσεις λιγότερα μετρα). ΊΣΩΣ (δεν γνωρίζω) να υπάρχει κάποιο "νομοθέτημα" (???) που να ζητάει την οριοθέτηση όλης της φάτσας του γηπέδου. Ότι πάντως και αν συμβεί δώσ' το στους Συν.
nbr χρονια πολλά και καλά Χριστουγεννα. Από ότι ξέρω αν γίνει διευθέτηση του ρέματος, απαιτείται να γίνει σε όλο το πρόσωπο. Κατα τα άλλα ιχύει ότι το κτίριο θα πρέπει να απέχει τις νόμιμες αποστάσεις από οριοθετημένο ή μη ρέμα. Από 2-3 Ιανουαρίου που θα επιστρέψουν θα κάνω συνάντηση και πάλι και θα ενημερώσω.
-
Stesta μακάρι να απαντήσουν , τι να πω . Αλλιώς μπλέξιμο με ρέματα και είναι κάτι που απεχθάνομαι .
-
Δημήτρη , η οριοθέτηση κατά το ήμισυ είναι με οριστική οριοθέτηση . Ούτε καν με προσωρινή
Stesta δεν είναι κληροτεμαχιο , ειναι κλασσικο αγροτεμάχιο με συμβόλαια από το 1960 και κληρονομική διαδοχή με αλλά δυο συμβόλαια μέχρι σήμερα
Tetris ήδη ετοιμάζω φάκελο για ερώτηση στη ΔΟΚΚ
-
Δεν τους έχει τύχει το πρόσωπο του οικοπέδου να συνορεύει με ρέμα που είναι κατά το ήμισυ οριοθετημένο και το άλλο ήμισυ μη οριοθετημένο . Ναι Αστα . Μικρή πολεοδομία , 3 υπάλληλοι .
-
Όχι δεν έχω πρόβλημα με την αρτιότητα . Αλλά δεν θέλω να μπλέξω με οριοθέτηση έστω και προσωρινή με το υπόλοιπο τμήμα , από τη στιγμή που και ο πελάτης δεν θέλει να οικοδομήσει στο τμήμα που συνορεύει με το μη οριοθετημένο ρέμα . Και στην πολεοδομία μου λένε ότι δεν τους έχει ξανατύχει και δεν ξέρουν τι να κάνουν !!!!!!
[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε
Ευχαριστώ πολύ !