subrosaval

Ευχαριστώ παρα πολύ για τις πολύ αναλυτικές και κατατοπιστικές απαντήσεις , έτσι θα το πάω . Έχω και μια άλλη περίπτωση ακριβώς την ίδια μόνο που αυτός στο ισόγειο έχει κάνει μια προθήκη 8τ.μ και πάνω από την προσθήκη ο άλλος έχει φτιαξει ημιυπαίθριο . Η προσθήκη και ο ημιυπαιθριος έγιναν το 2004 . Κατηγορία 5 . Χωρίς άδεια . Και το υπόλοιπο δυωροφο κτίριο επίσης χωρίς άδεια κατηγορία 1 . Ότι και στην προηγούμενη περίπτωση . Στον ιδιοκτήτη του ισογείου θα βάλω Κατ.1 + προσθήκη και στον ιδιοκτήτη του ορόφου Κατ.1 + αναλυτικό ; Και κατά τα λοιπά οπωσ Μου τα είπατε προηγουμένως ; Τελευταία έχω περιπτώσεις από χωριά και μονοκατοικίες και δεν έχω ιδιαίτερη εμπειρία σε αυτού του είδους τα αυθαίρετα . Ακόμα και οι συστάσεις είναι λίγο της πλάκας , με αποδοχή κληρονομιάς κανουν σύσταση χωρίς πολλά πολλά «αποδέχεται μια οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειο τόσα τετραγωνικά» 50-50 τα ποσοστά ανεξαρτήτως εμβαδού και τέτοια . Εντάξει έχω δει διάφορα σε αστικά ακίνητα αλλά και στην επαρχία γίνεται χαμός .

Συγνώμη θεώρησα δεδομένο ότι αναφερόμαστε σε κατηγορία 1 . Το δυωροφο λοιπόν είναι προ 75 , όλο αυθαιρετο χωρίς οικοδομική άδεια . Το θέμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες έκαναν σύσταση και τα σχέδια της σύστασης δεν συμπίπτουν απόλυτα με την πραγματικότητα . Δεν είχε γίνει καλή δουλειά από το συνάδελφο . Τόσο οι όγκοι όσο και το περίγραμμα έχουν αποκλίσεις . Εγώ τώρα έρχομαι να το τακτοποιήσω και πρέπει να γίνει αυτό ανα αυτοτελή ιδιοκτησία . Πως τακτοποιώ την κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία αφού δεν ταυτίζεται με αυτή που φαίνεται στα σχέδια; Τις βάζω κατηγορία 1 παίρνοντας συνεναισεις ; Γιατί θεωρώ η οποία απόκλιση από τα σχέδια της σύστασης θεωρείται κατάληψη κοινοχρήστου .Βασικα με μπερδεύει το ότι έχει γίνει σύσταση και το «ανα οριζόντια ιδιοκτησία» την ώρα που οι οριζόντιες δεν είναι ακριβώς όπως της σύστασης.

Συνάδελφοι μια ερώτηση . Έχουμε δυωροφη κατοικία προ 75 . Έχει γίνει σύσταση και το ισόγειο το έχει ο Α και τον όροφο ο Β . Το θέμα είναι ότι η σύσταση δεν είναι σωστή τόσο στους όγκους (καθαρα ύψη ορόφων) όσο και στις διαστάσεις του κτιρίου (οι διαστάσεις έχουν διαφορές τις τάξεως των 20-30-40 εκατοστων) . Λέω να κάνω 2 δηλώσεις , να χρεώσω κατηγορία 1 στον καθένα και να πάρω συνεναισεις και από τους δυο και μετά να πάνε να κάνουν τροποποίηση-διόρθωση της σύστασης. Ή πρέπει να χρεώσω ΥΔ για ότι εξέχει του περιγράμματος της σύστασης; Αλλά και πάλι προ 75 παραμένει το κτίριο , πάλι κατηγορία 1 είναι .

Ευχαριστώ πολύ !

Συνάδελφοι Μοα ερώτηση . Σε εκτοσ Σχεδίου . Ισόγεια αποθήκη δίπλα από κατοικία χωρισ Οικοδομική άδεια η οποία δεν πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 με τι ύψος την ελέγχουμε ; Με 4.5 μ της ισόγειας κατοικίας ; Με ποιο μεγεθοσ Πρέπει βα τη συγκρίνω ώστε να μπορώ να βρω αν έχει υπέρβαση ύψους ;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Μάξιμε !!!

Συνάδελφοι υπάρχει ενα στέγαστρο με BBQ φουρνο κλπ Κάτω απο αυτά όπως βλέπεται υπάρχει ένας χώρος για ξύλα-καρβουνα κλπ Το βάζω και αυτό στον αναλυτικό ή πάει με τετραγωνικά; Και κάτι γενικότερο, μέσα στο αναλυτικό έχει ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, κλιματισμό WC, σετ μπάνιου κλπ. Όταν το κτίριο είναι όλο αυθαίρετο και το βάζουμε όλο στα τετραγωνικά έχει νόημα να τα υπολογίσουμε όλα αυτα ;

Ευχαριστώ πολύ !

Συνάδελφοι έχει αλλάξει τίποτα με την αυθαίρετη κατασκευή υπιυπαιθρίων χώρων ? έχω περίπτωση δυωρόφου χωρίς οικοδομική άδεια και εχει και δυο ημιυπαίθριους χώρους. Λέω να βάλω την κατοικία κανονικά με τετραγωνικά και τους ημιυπαιθρίους με αναλυτικό, όπως και στιν 4178. Οκ το βρήκα. Με αναλυτικό Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλ- λαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαί- ρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7 Το θέμα είναι, για να πάει με αναλυτικό πρέπει να είναι ο ημιυπαίθριος όπως ορίζεταο από το ΝΟΚ ή οποιοσδήποτε ανοιχτός στεγασμένος χώρος ?

Συνάδελφοι, σε ότι αφορά τις ισόγειες αποθήκες θεωρώ οτι κατηγορία Σ2 θεωρούνται οι οι επαγγελματικές αποθήκες οι οποίες στον 4178 ούτως η άλλως πήγαιναν σαν κύριοι χώροι. Μια αποθήκη δίπλα σε κάποια κατοικία που φιλοξενεί κάποια εργαλεία κήπου κλπ δεν μπορεί να είναι Σ2 αλλά Σ1. Δηλαδή αν στο οικόπεδο υπάρχει μια κατοικία, η αποθήκη είναι βοηθητικός χώρος της κατοικίας και πηγαίνει Σ1. Θεωρώ πραγματικά ασύλληπτο να κάνουμε ΜΣΕ γι αυτού του είδους τις αποθηκες.

Πάντως για το google street view ! Με ένα email στη google το θολώνει για όποιον δεν θέλει να φαίνεται η ιδιοκτησία του . Απλά το αναφέρω Μου έτυχε περίπτωση καταγγελίας και έπρεπε να ψάξω αν υπήρχε μια αποθήκη δίπλα στο δρόμο , μπήκα στο Στρίτ και ήταν θολό !! Είχαν προλάβει να κάνουν αίτηση στη google τα γατονια χαχαχ.

Τεράστιο πρόβλημα η ΜΣΕ . Είναι που πρέπει να προχωρήσουμε τις δουλειές μας για να τελειώνουμε κάποια στιγμή αλλιώς σίγουρα στο μέλλον θα γίνουν δραματικές αλλαγές στο νόμο όσον αφορά τη ΜΣΕ .

Αν το οικοπεδο είχε άλλη μορφή από αυτό της άδειας τι θα γινόταν ; πως θα ξέραμε πόση μετατόπιση έχει συντελεστεί ; Ακόμα δεν έχω καταλήξει

Απαράδεκτο για πολλούς λόγους

Πριν την οριστική υπαγωγη μπορείς να πατήσεις "τύπος στατικού ελέγχου" και μετά να ανοίξει το μενού που επιλέγεις ?

Δηλαδή δεν μπορείς να πατήσεις "τύπος στατικού ελέγχου" και μετά να ανοίξει το μενού ? Στην οριστική υπαγωγή σίγουρα δεν γίνεται να προσθέσουμε συνεργάτη ? εννοώ στην οριστική υπαγωγή του 4495 που είναι ένα βήμα πίσω από την περαίωση γιατι στου 4178 σίγουρα δε γινόταν.

Για τη δήλωση επιστροφής δήλωσης είναι όπως τα γράφεις συνάδελφε, εγώ δεν το θυμόμονα καλα και είναι μια επι πλέον λύση για την προσθήκη συνεργάτη Ακόμα δεν εχω περαιώσει στον 4495 οπότε να μας διαφωτίσουν όσοι το έχουν κάνει . Ο Νόμος από ότι λεχω καταλάβει σου δίνει ένα επιπλέον βήμα μετά την Οριστική Υπαγωγή και είναι το εξης «Κατάσταση αίτησης / Περαιωμένη»: Νέα κατάσταση της δήλωσης κατόπιν υποβολής της από τον μηχανικό, εφόσον έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και έχουν υποβληθεί όλα τα αρχεία (Υπολειπόμενα αρχεία για πληρότητα = 0) .Εκδίδεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας. Σε κατάσταση Οριστική Υπαγωγή (ενα βήμα πριν την περαίωση) μπορεί να γίνουν διακιοπραξίες Για ειδικότητες πλήν Πολιτικού Μηχανικού, Αν κάποιος μπορεί να φτάσει σε οριστική υπαγωγή (ενα βήμα πριν τη περαίωση) χωρίς δήλωση συνεργάτη Πολ.Μηχανικού (δεν ξέρω αν γίνεται , ας μας πουν συνάδελφοι μη Πολιτικοί Μηχανικοί) δεν υπάρχει πρόβλημα, κάνει το Edit 2 ή επιστροφή δήλωσης η οποία εγκρίνεται από το ΣΥΠΟΘΑ και αργοτερα η οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων

Πραγματικά είναι αδύνατο να αναλάβει κάποιος ΜΣΕ , να μπει στο σύστημα σαν συνεργάτης σήμερα και να εκπονήσει τη μελέτη μετά από 5 χρόνια και να πληρωθεί επίσης μετά από 5 χρόνια . EDIT Τελικά δυστυχώς έτσι είναι , πρέπει εντός του 6 μηνου να έχει δηλωθεί υποχρεωτικά και αυτός που θα κάνει τη ΜΣΕ EDIT 2 Απο έρευνα που έκανα, πολλά γραφεία φτάνουν την δήλωση σε κατάσταση ΟΡΙΣΤΙΚΗ και έχουν πάρει δήλωση του ιδιοκτήτη οτι υποχρεούται εντός 5ετίας να αναθέσει στον ίδιο μηχανικό που κάνει τη δήλωση ή σε άλλο μηχανικό την εκπόνηση της ΜΣΕ, με υποχρέωση του μηχανικού που κάνει τη δήλωση να την ανεβάσει στο σύστημα. Τότε η δήλωση πάει σε κατάσταση ΠΕΡΑΙΩΜΕΝΗ. Και εννοείται ότι ο άλλος μηχανικός δεν δηλώνεται σαν συνεργάτης στο σύστημα. Απλά ανεβάινει η μελέτη του.

Έχω μπερδευτεί ! Δεν πρόκειται να περαιωθεί δήλωση αν είναι έτσι τα πράγματα . Δηλαδή πως πρέπει να κλείσουμε φάκελο εντός 6 μηνου αλλά μετά από 5 χρόνια να προσθέσουμε ΜΣΕ ; Και ίσως να δηλώσουμε και συνεργάτη μηχανικό ; Εκτός και ανεβάσουμε τη ΜΣΕ χωρίς να δηλώσουμε το συνεργάτη στο σύστημα ! Και ν πάρουμε ΥΔ από ιδιοκτήτη ότι θα φροντίσει να μας τη δώσει εμπρόθεσμα και εμείς υποχρεούμαστε να την ανεβάσουμε . Πάντως για να γυρίσουμε δήλωση περαιωμενη δηλώνουμε ότι δεν έχει γίνει κάποια δικαιοπραξία . Οποτε δυσκολεύουν ακόμα περισσότερο τα πράγματα αν πάμε με το τρόπο που περιγράφεις .

Συνεπώς ο μηχανικος που θα κάνει τη ΜΣΕ πρέπει από τώρα να βρεθεί και να δηλωθεί άσχετα αν κάνει τη μελέτη μετά απο 5 χρόνια ! Αυτό δεν είναι παράλογο ; Ποιος θα δεχτεί να το κάνει αυτό ; Από την άλλη δεν πρέπει σε 6 μήνες να έχουμε κλείσει το φάκελο ; Πως γίνεται να κλείσει ο φάκελος ενώ θα βάλω τη ΜΣΕ μετά από 5 χρόνια ; Γίνεται να γίνεται μεταβίβαση στο μεσοδιάστημα ;

Το λογικό είναι αυτό , ότι θα μπορούμε πολυ αργότερα να αναθέσουμε στο Συνάδελφο τη ΜΣΕ . Απλά με πρόβληματιζει προηγούμενο ποστ συναδέλφου τεχνολόγου που λέει ότι ΔΕΝ μπορεί να περαιώσει αν δεν ορίσει μηχανικό που θα εκπονήσει τη ΜΣΕ . Γνωρίζετε κάτι ;

Largy τότε γιατί συνάδελφοι τεχνολόγοι λένε ότι δεν τους επιτρέπεται να περαιώσουν αν δεν ορίσουν από τώρα τον μελετητή της ΜΣΕ ; Τί στο καλό παίζει

KF σε Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση αλλά άλλο ρώτησα . Πρέπει να βρεθεί από τώρα ο μηχανικος που θα εκπονήσει τη ΜΣΕ μετά τα 4 χρόνια και να δηλωθεί ως συνεργάτης στη δήλωση του αυθαίρετου ; Η δεν τον αναφέρουμε καθόλου και μετά από 4-5 χρόνια που θα εκπονηθεί η μελέτη απλά ανεβάζουμε τη ΜΣΕ ;

Συνάδελφοι για να περαιωθεί μια δήλωση στον 4495 και απαιτείται ΜΣΕ πρέπει να δηλωθεί εντός 6μηνου και ο συνεργάτης μηχανικός που θα την κάνει ή μπορεί να δηλωθεί εντός της 5ετίας ? Σκέφτομαι να φύγω για εξωτερικό , οπότε δεν μπορώ να αναλάβω τη ΜΣΕ μετά από 3,4,5 χρόνια Σκεφτόμουν να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη ότι εντός 5ετίας πρέπει να μου τη δώσει και να την ανεβάσω στο σύστημα, τη μελέτη προφανώς θα την κάνει άλλος συνάδελφος Και το ερώτημα είναι , πρέπει εντός 6μηνου να τον δηλώσω σαν συνεργάτη ή απλά την ανεβάζω εγώ στα αρχεία όταν γίνει η μελέτη χωρίς δήλωση συνεργάτη ? Γιατί αν πρέπει από τώρα να δηλωθεί ο συνεργάτης, σημαίνει οτι από τώρα πρέπει να πληρωθεί άρα να κάνει και αυτός τώρα τη μελέτη. Συνεπώς δεν υφίσταται η υποχρέωση να κατατεθεί η μελέτη εντός 5ετίας και πρέπει να γίνει εντός του 6μηνου

Melissa δεν διαφωνώ με αυτό που λες . Στη δίκη μου περίπτωση το γήπεδο συνορεύει με ρέμα το οποίο είναι μισό οριοθετημένο και το άλλο όχι . Και το πρόβλημα είναι ότι θέλω να χτίσω στο τμήμα του γηπέδου που συνορεύει με το οριοθετημένο ρέμα χωρίς να μπλέξω με οριοθέτηση του υπόλοιπου τμήματος .