subrosaval

Συνάδελφοι για να ξεκαθαρίσω κάτι σχετικά με τις ιδιοκτησίες Ας πούμε ότι πρόκεται για κτίριο με ισόγειο και όροφο σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Και οι δυο όροφοι έχουν επεκταθεί αυθαίρετα κατά 20τ.μ ο καθένας και υπάρχει και μια αυθαίρετη αποθήκη κάπου μέσα στο γήπεδο η οποία έγινε υπ¨ευθύνη του ιδιοκτήτη του ισογείου. 1) Αν στο γήπεδο δεν υπάρχει καμία σύσταση οριζόντιας και οι δυο ιδιοκτήτες έχουν 50-50 ποσοστό εξ'αδιαιρέτου επί του γηπέδου, τότε κάνουν προσύμφωνο σύστασης , δείχνει ο καθένας την οριζόντια του (όπως είναι ο όροφος σήμερα , δηλαδή με τα 20 τμ επιπλεόν) και συμφωνούν ότι η αποθήκη είναι στην αποκλειστική χρήση του ισογείου και την τακροποίηση της την πληρώνειαυτός που έχει το ισόγειο. 2) Αν στο γήπεδο υπάρχει σύσταση οριζόντιας τότε απλά συμφωνούν οι ιδιοκτήτες με μια απλή υπεύθυνη δήλωση ότι συμφωνούν να γίνει τακτοποίηση των επι πλέον τμημάτων κάθε ορόφου, τα οποία τμήματα δείχνονται σαν να ανήκουν στην εκάστοτε ιδιοκτησία, επίσης συμφωνούν ότι η αποθήκη είναι στην αποκλειστική χρήση του ισογείου, τακτοποιεί ο καθένας τα δικά του και αν κάποιος πουλήσει τη δική του ιδιοκτησία θα γίνει τροποποίηση της αρχικής οριζόντιας πρώτα. Είναι κάπως έτσι τα πράγματα ;

Τελικα συνάδελφοι τι ισχύει με τα κομμωτήρια ; Αν ο χώρος είναι νόμιμος και εχει χρήση κατάστημα δίνουμε τη βεβαιωση ή θελει αλλαγη χρήσης οπως τα συνάθροισης κοινού ; Γνώμη μου είναι οτι εφόσον δεν είναι συνάθροισης κοινού δίνουμε τη βεβαιωση οπως και στα πρατήρια κλπ. Τι κανουμε τελικα ;

Δεν δίνω βεβαιωση χώρου κυρίας χρήσης . Μιλησα με ΕΟΠΠΕΠ και μου ζήτησαν μόνο αν επαρκει η αίθουσα σε φωτισμό και αερισμό , και να δειξω και τους υπολογισμούς .

Συνάδελφοι επειδή πρέπει να δώσω επάρκεια σε φωτισμό και αερισμό αίθουσας φροντιστηρίου ξένων γλωσσών τι εννοεί ο κτιριοδομικός όταν λέει "Μετρούνται τα εµβαδά µόνο των τµηµάτων των υαλοπινάκων που βρίσκονται σε ύψος άνω του 1,20µ. από το δάπεδο του χώρου" Στα παραδείγματα της συζήτησης υπολογίζεται ολόκληρο το εμβαδόν του ανοίγματος και όχι μόνο αυτό που βρίσκεται πάνω από το 1.20 .

Συνάδελφοι . Στην εγκριςη δομηςης απαιτείται να δηλωθούν ολοι οι μηχανικοι που θα συμμετέχουν στο έργο ή μόνον ο συντάξας το διάγραμμα δομηςης και το Τοπογραφικο ;

Συνάδελφοι χρόνια πολλά σε όλους! Στην εικόνα φαίνεται ένας ημιυπαίθριος ενός υπερυψωμένου ισογείου και ήθελα να ρωτήσω αν η σκάλα που οδηγεί στα δάπεδο του ημιυπαιθρίου μετράει πουθενα ! Το ύψος της είναι 1.20 όσο δηλαδή επιτρέπεται να είναι υπερυψωμένο το ισόγειο. Στο σπίτι υπάρχει άλλο εσωτερικό κλιμακοστάσιο.

Παιδια σε εσωτερική σκάλα μεζονέτας , απαιτείται άνοιγμα 0.5 τ.μ ανα όροφο απο τη στιγμη που η κλίμακα δεν είναι κοινόχρηστη ; Θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν υαλοτουβλα αντί παραθύρου για το φωτισμό του κλιμακοστασίου ;

Σε ευχαριστώ πολυ Αλέξανδρε . Κι εγώ δεν μπόρεσα να βρω κάπου να απαγορεύεται και γι αυτο ρώτησα . Ουσιαστικά η οικοδομή θα βρίσκεται στη μέση του οικοπέδου . Απο τη μια πλευρά υπάρχει το προκήπιο και απο την άλλη ο ακάλυπτος . Οι ακάλυπτος είναι αρκετός για την υποχρεωτική φύτευση . Οπότε αν βάλω τα 3 δέντρα που μου αναλογούν στο προκήπιο λέω να πλακόστρωση όλο το υπόλοιπο . Σε ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση Αλέξανδρε .

Συνάδελφοι μια ερώτηση . Θα μπορούσε να καλυφθεί με πλάκες όλο το προκήπιο οικοπέδου εφόσον η υποχρεωτική φύτευση καλύπτεται απο το υπόλοιπο οικόπεδο ; Εννοείται αφού εξασφαλισθούν τα δέντρα που απαιτούνται . Σε εμένα αντιστοιχούν 3 δέντρα .

Ευχαριστώ πολύ Παύλο . Απο οτι καταλαβαίνω πρέπει να κάνω αίτηση στις τεχνικές υπηρεσίες για αλλαγή της ερυθράς κλπ . Οπότε ζήσε ΜΑΗ μου !!!

Συνάδελφοι λίγο τη βοήθεια σας. Σε οικόπεδο εντος σχεδίου ,άρτιο και οικοδομήσιμο απο πράξη εφαρμογής υπάρχει στο πρόσωπο δρόμος μη ασφαλτωμενος , απλά χωματόδρομος . 4 μέτρα απο το πρόσωπο του οικοπέδου σταματάει ο τσιμέντωμενος δρόμος . Το πρόβλημα είναι οτι θέλω να βρω ακριβώς το επιπεδο του δρόμου για βρω την αφετηρία των υψών για ανέγερση . Ύστερα απο μέτρηση απο ρεπερ του δήμου βρησκω διαφορές πάνω απο 20cm στον υλοποιημένο δρομο σε σχέση με τη μηκοτομη της πράξης εφαρμογής . Και αν συνεχίσει έτσι μέχρι το πρόσωπο του οικοπέδου μου θα εχει διαφορά πάνω απο 30 cm . Καταλαβενετε οτι κατι πρέπει να γίνει γιατι αν στις μελέτες μου βάλω τα εγκεκριμένα ύψη θα υπάρξει πρόβλημα στην υλοποίηση . Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ; Στην ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ λένε να προχωρήσω με τα επίσημα και οταν θα περάσει η εργολαβία να εχει το νου του ο ιδιοκτήτης να τους επισημάνει το πρόβλημα , εντελώς μπακαλίστικη συμβουλή δηλαδή . Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση ; Σε άλλη παρόμοια περίπτωση συναδέλφου ζήτησαν τροποποίηση της μηκοτομης . Είναι δυνατόν να γίνει αυτο ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων !!!

Κατ' αρχήν να σε ευχαριστήσω συνάδελφε για τη συμβουλή ή οποία είναι απολύτως σωστή. Να φανταστείς ούτε στην πολεοδομία το είχαν προσέξει !!! Η εμπειρία όμως του παλιού είναι πολύ σημαντική ! Επανέρχομαι με καινούρια ερώτηση θα μπορούσε να κατασκευαστεί η σκάλα που οδηγεί στον ακάλυπτο ή με δεσμεύει κάποιος ύψος ? Ή θεωρείται διαμόρφωση οπότε θα έπρεπε να βρίσκεται μέσα στο 1.5μ του μπαζώματος ?

Το καταλαβαίνω απλά το δ δεν υφίσταται οταν κολλάω στα όρια έτσι δεν είναι ;

Α! Κατανοητό ! Ευχαριστώ πολύ , θα το συζητήσω με τον υπάλληλο και βλέπουμε . Ευχαριστώ και πάλι !

Συνάδελφε με συγχωρείς δεν έχω καταλάβει το εννοείς . Γιατί να μην μπορώ να ακολουθήσει το κτίριο μου το περίγραμμα του οικοπέδου όπως εγώ θέλω ; Αφού το κτίριο μπορεί να κολλάει στα όρια του γείτονα πως μπαίνει στο δ ; Αν μπορείς να γίνεις λίγο πιο αναλυτικός θα ήμουν ευγνώμων !

Ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις . Δηλαδή δεξιά πρέπει να είναι κάθετος ο τοίχος στο όριο ; Αφού είναι παραγωνο το οικόπεδο . Μήπως δεν κατάλαβα κατι καλά ;

Συνάδελφοι παραθέτω ένα σχέδιο ωστε αν μπορείτε να συνδράμετε. Σε οικόπεδο το οποίο συνορεύει απο 3 μεριές με ιδιοκτησίες και σε 1 μεριά με δρόμο μπορεί να γίνει πρόβολος(μπαλκόνι όπως στο σχήμα ή πρέπει να αφήσω 2.5μ πό τους γείτονες ? Για τον Η/Υδεν έχω θέμα γιατί θα τον κλείσω αριστερά και δεξιά στα εφαπτόμενα όρια . Ο πρόβολος όμως τι γίνεται?

Επίσης ο νόμος λέει οτι η δήλωση γίνεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία ! Πως εγώ μπορώ να χωρίσω τη μια αυτοτελή ιδιοκτησία σε δυο !

Δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά το εντός οικισμού τμήμα να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο . ΟΚ . Σε άλλη περίπτωση τι γίνεται ;;;

Σε ευχαριστώ παρα πολύ ρε Παυλο !!! Με σώζεις για άλλη μια φορά !!

Όχι Παυλο εννοώ οτι έχω δυο αποθήκες ! Μια εντός και μια εκτός . Επίσης έχω ενιαία περίφραξη γύρω απο το γεωτεμάχιο καθώς και διαμορφώσεις σε όλο το γεωτεμάχιο !!!

Συνάδελφοι αν σε τακτοποίηση κοινόχρηστων μια αποθήκη 40τ.μ βρίσκεται εκτός του οικισμού και μια στο εντός οικισμού τι κάνουμε ; Τα βάζουμε στην ίδια δήλωση ;

Βάσιμη η καχυποψία σου συνάδελφε αλλα σε αυτό το μικρό χρονικό διάστημα μεσολάβησε το νομικό συμβούλιο του κρατους και ανέτρεψε την προηγούμενη εγκύκλιο . Δες εδώ http://www.nsk.gr/web/nsk/anazitisi-gnomodoteseon?p_p_id=nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet&p_p_lifecycle=2&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-4&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=2&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_consultId=28986&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputDatefrom=1993&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputRelated=&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputKeywords=&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_inputSuggestionNo=228&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_isSearch=1 Όπου καταλήγει οτι επιτρέπεται η ανέγερση οικοδόμων σε απόσταση μικρότερη των 100μ Αυτοί βασίζονται στο ΠΔ 1128/1980 άρθρο 1 - παράγραφος 2 Οπου υποτίθεται οτι ξεκαθαρίζει τι ΔΕΝ επιτρέπεται να γίνει μέσα σε απόσταση 100μ . Και συγκεκριμένα λέει : 2. Απαγορεύεται η έγκρισις νέου ή η επέκτασις υφισταμένου σχεδίου πόλεως, η ανόρυξις φρέατος ποσίμου ύδατος και η ίδρυσις νέων νοσοκομείων ή κλινικών εις αποστάσεις μικροτέρας των ως άνω καθοριζομένων εξ’ υφισταμένων κοιμητηρίων.

Απο οτι ξέρω και έχω διαβάσει στο φόρουμ αρχικά βγήκε η εγκύκλιος 6/92 η οποία περιληπτικά γράφει οτι οι αποστάσεις των 100μ πρέπει να τηρηθούν μόνο στα εκτός σχεδίου . ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 13.4.1992 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αρ. Πρωτ. 32956 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./β ΘΕΜΑ: Διευκρίνιση της εγκυκλίου 6/92 ), σχετικής με την απόσταση οικοδομών από υφιστάμενα κοιμητήρια. Μετά από την εγκύκλιο 6/92 (Αριθμ. Πρωτ. οικ. 31660/17.2.92) σας διευκρινίζουμε ότι η απόσταση των 100 μ. που αναφέρεται σ' αυτήν και αφορά την απόσταση των οικοδομών από υφιστάμενα κοιμητήρια, εφαρμόζεται μόνον σε εκτός σχεδίου περιοχές (δεν ισχύει δηλαδή μέσα στους οικισμούς και σε περιοχές με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο). Η Δ/ΝΤΡΙΑ Β. ΓΡΥΛΛΗ Και στη συνέχεια βγήκε η εγκύκλιος 23/93 η οποία λέει οτι δεν υπάρχει προορισμός αποστάσεων απο κοιμητήριο χωρίς να ξεχωρίσει τα εντός ή εκτός σχεδίου ακίνητα . Ενώ καταργεί ταυτόχρονα και την 6/92 . ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ Εγκύκλιος 23 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./β Αθήνα 21.6.1993 Αριθ. πρωτ.Οικ.: 31650 ΘΕΜΑ: Απόσταση οικοδομών από υφιστάμενα κοιμητήρια. Σας κοινοποιούμε κατωτέρω την με αριθμ. 228/93 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους την οποία αποδεχόμαστε και παρακαλούμε για την εφαρμογή της. Με την ανωτέρω γνωμοδότηση διευκρινίζεται ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Π. Δ/τος 1128/80 δεν απαιτείται η τήρηση αποστάσεως 100 μ. από υφιστάμενα κοιμητήρια για την ανέγερση οικοδομών ή κατοικιών εφ' όσον βέβαια η ανέγερσή τους επιτρέπεται απά γενικές διατάξεις. Η εγκύκλιος 6/92 καταργεiται. Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΚΑΤΣΙΓΙΑΝΝΗΣ Συνεπώς θεωρώ οτι δεν υπάρχει θέμα και για τα εκτός . Βέβαια ας μας διαφωτίσουν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι .

Ευχαριςτω Για την απάντηση Φαντάζομαι και στα εκτός σχεδίου το ίδιο ισχύει έτσι ; Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμος μιας και η έγκ.23/93 κατήργησε την Έγκ.6/92 .