subrosaval

Απο οτι ξέρω και έχω διαβάσει στο φόρουμ αρχικά βγήκε η εγκύκλιος 6/92 η οποία περιληπτικά γράφει οτι οι αποστάσεις των 100μ πρέπει να τηρηθούν μόνο στα εκτός σχεδίου . ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 13.4.1992 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αρ. Πρωτ. 32956 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./β ΘΕΜΑ: Διευκρίνιση της εγκυκλίου 6/92 ), σχετικής με την απόσταση οικοδομών από υφιστάμενα κοιμητήρια. Μετά από την εγκύκλιο 6/92 (Αριθμ. Πρωτ. οικ. 31660/17.2.92) σας διευκρινίζουμε ότι η απόσταση των 100 μ. που αναφέρεται σ' αυτήν και αφορά την απόσταση των οικοδομών από υφιστάμενα κοιμητήρια, εφαρμόζεται μόνον σε εκτός σχεδίου περιοχές (δεν ισχύει δηλαδή μέσα στους οικισμούς και σε περιοχές με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο). Η Δ/ΝΤΡΙΑ Β. ΓΡΥΛΛΗ Και στη συνέχεια βγήκε η εγκύκλιος 23/93 η οποία λέει οτι δεν υπάρχει προορισμός αποστάσεων απο κοιμητήριο χωρίς να ξεχωρίσει τα εντός ή εκτός σχεδίου ακίνητα . Ενώ καταργεί ταυτόχρονα και την 6/92 . ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ Εγκύκλιος 23 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./β Αθήνα 21.6.1993 Αριθ. πρωτ.Οικ.: 31650 ΘΕΜΑ: Απόσταση οικοδομών από υφιστάμενα κοιμητήρια. Σας κοινοποιούμε κατωτέρω την με αριθμ. 228/93 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους την οποία αποδεχόμαστε και παρακαλούμε για την εφαρμογή της. Με την ανωτέρω γνωμοδότηση διευκρινίζεται ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Π. Δ/τος 1128/80 δεν απαιτείται η τήρηση αποστάσεως 100 μ. από υφιστάμενα κοιμητήρια για την ανέγερση οικοδομών ή κατοικιών εφ' όσον βέβαια η ανέγερσή τους επιτρέπεται απά γενικές διατάξεις. Η εγκύκλιος 6/92 καταργεiται. Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΚΑΤΣΙΓΙΑΝΝΗΣ Συνεπώς θεωρώ οτι δεν υπάρχει θέμα και για τα εκτός . Βέβαια ας μας διαφωτίσουν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι .

Ευχαριςτω Για την απάντηση Φαντάζομαι και στα εκτός σχεδίου το ίδιο ισχύει έτσι ; Δεν υπάρχει κάποιος περιορισμος μιας και η έγκ.23/93 κατήργησε την Έγκ.6/92 .

Δηλαδή απο οτι καταλαβαίνω αν κάποιον δεν τον πειράζει να χτίσει δίπλα στον μακαρίτη δεν υπάρχει πρόβλημα και μπορεί κανονικά εφόσον είναι οικοδομήσιμος κατα τα λοιπά έτσι δεν είναι ;

Συνάδελφε ΚΑΝΑ , να σε ευχαριστήσω για άλλη μια φορά. Η αλήθεια είναι ότι όποιον και να ρώτησα , συμφωνεί μαζί σου. Απλά με μπερδεύει το ότι στο ΦΕΚ γράφει α) Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ Δ από αυτό. Σε περίπτωση που δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή. Και δεν ξέρω μήπως παίζει κάτι διαφορετικό !!! http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=5nRUKLGlL8E%3D&tabid=506&language=el-GR

Συγνώμη αλλά δεν κατάλαβα. Στο ΝΟΚ λέει "Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ Δ από αυτό." Από ότι καταλαβάινω πρέπει να αφήσω Απόσταση = 2*(3+0.1Η) έτσι δεν είναι ? Το δ νομίζω είναι για τα πλάγια όρια , όχι για τα πίσω όρια

Ευχαριστώ φίλε ΚΑΝΑ και στο ΝΟΚ τι εννοεί όταν λέει "1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό. α) Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ Δ από αυτό. Σε περίπτωση που δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή.

Συνάδελφοι μια ερώτηση Στο πίσω όριο του οικοπέδου το οποίο συνορεύει με αδόμητο οικόπεδο πρέπει να αφήσω απόσταση 2*Δ ? διότι στις τεχνικές οδηγίες βλέπω οτι αφήνει Δ και όχι 2*Δ

Γεια σου συνάδελφε Το κτίριο είναι περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου ; Αν είναι εκτός , θεωρώ οτι το συνολικό νόμιμο ύψος της οικοδομής είναι 4.5 μ διότι το ύψος της στέγης προστίθεται στο συνολικό ύψος της οικοδομής . Αν είναι εντός θεωρώ πως το νόμιμο ύψος της οικοδομής είναι 3 μ διότι υπολογίζεται ξεχωριστά το ύψος της στέγης στον όροφο .

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε το καταλαβαίνω ότι δεν πρέπει να έχει καμία σχέση με τα ελληνικά. Απλά ήθελα να ξέρω αν υπάρχει δυνατότητα εκμάθησης αυτού του λογισμικού απο κάποιο φορέα εδώ στην Ελλάδα !

Για να επαναφέρω το θέμα . Επειδή στο εξωτερικό εκτός της εμπειρίας που είναι το νούμερο 1 κοιτάνε και τις πιστοποιήσεις έχω να προτείνω και την PMP που είναι για διαχείριση έργου . Είναι απο τις πιο "σοβαρές" πιστοποιήσεις . Έχετε κάποια άλλη στο νου ;

Παιδιά επειδή σκέφτομαι για εξωτερικό , μου ζητάνε το axis vm γνωρίζετε τι παίζει με αυτό ; Εκμάθηση κλπ ;

dimitris80 το καλό με την περίπτωση μου είναι οτι υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ και στους δυο δήμους και το όριο τους υπάρχει σε ΕΓΣΑ 87 . Έχω και κάποιο DWG με όλους τους Καλλικρατικός δήμους σε ΕΓΣΑ . Δεν ξέρω αν υπάρχει στο forum , αν είναι να το ανεβάσω .

Ευχαριστω πολύ για τις απαντήσεις ! Ενημερωτικά αναφέρω και για οποίο συνάδελφο συναντήσει ανάλογο πρόβλημα οτι : μετά απο συνεννόηση και με τα 2 υποθηκοφυλακεία μου είπαν και οι 2 υποθηκοφύλακες οτι το συμβόλαιο θα μεταγραφεί και στα 2 υποθηκοφυλακεία . Το κάθε ένα θα μεταγράψει τα τετραγωνικά του ενιαίου οικοπέδου που ανήκουν στον αντίστοιχο δήμο . Και αναλογικα θα αποδοθεί ο φόρος στην Εφορια .

Ευχαριστώ Δημήτρη Η αλήθεια είναι οτι υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ και στους 2 δήμους αλλά το αγροτεμάχιο εμπίπτει σε ακριβώς ίδια περιοχή και στα 2 ΣΧΟΟΑΠ με ακριβώς ίδιες χρήσεις και όρους δόμησης . Βασικά η απορία μου ξεκίνησε με κάτι που αφορά τον συμβολαιογράφο . Δηλαδή σε ποιο υποθηκοφυλακείο θα μεταγραφεί το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς . Στου ενός ή στου άλλου δήμου !

Γεια σας και απο εμένα . Τυφλό αγροτεμάχιο τέμνεται απο απο το όριο δυο δήμων . Τι γίνεται ; Συντελείται κατάτμηση στο όριο των δήμων ή θεωρείται ενιαίο ;

Συνάδελφοι και απο εμένα μια ερώτηση γενικής φύσεως μου ανατέθηκε έκδοση πιστοποιητικού πυροπροστασίας για φροντιστήριο με άδεια άδεια του 1992 . Στο κτίριο όμως υπάρχουν αυθαιρεσίες . Επιτρέπεται να προχωρήσω στην μελέτη και έκδοση του πιστοποιητικού ; Ή η ΠΥ δεν εξετάζει νομιμότητα ;

Ευχαριστώ και πάλι Παυλο Το πρόβλημα είναι ότι ενώ το περίγραμμα του κτιρίου είναι ΟΚ έχω θεωρητική υπέρβαση δόμησης λόγω μετακίνησης του κτιρίου κατα 2 μ , όποτε το πρόστιμο φτάνει στο θεό !!! Λέω να στείλω και ΤΕΕ και βλέπουμε . Παυλο σε ευχαριστώ και πάλι για τη γνώμη σου , που μάλλον συμφωνώ ότι είναι και η σωστή

Γεια σου Παυλο και σε ευχαριστώ Το αγροτεμάχιο είναι στη ζώνη των 800μ και γι αυτό του επέτρεψαν στέγη 1.5 ΜΕΤΡΟ Στο δια ταύτα Αν μια οριζόντια "φάει" από τον κοινόχρηστο διάδρομο τι κάνουμε ; Αυτό που λες έχει λογική , όμως σε άλλο topic αυτού του φόρουμ συνάδελφοι που ρώτησαν ΔΟΚΚ κλπ , τους απάντησαν ότι δεν πάει σαν ΥΔ αφού οι κοινόχρηστοι έχουν μετρήσει στη δόμηση και κάλυψη . Κατ'αναλογοα λοιπόν χρεώνω μια λοιπή για τη συνένωση του νόμιμου ύψους και ΥΥ το επι πλέον με την υποχρέωση της τροποποίησης της οριζόντιας . Δεν ξέρω , είναι κι εγώ μπερδεμένος . Υπέρ της ασφαλείας καλό είναι να χρεώνουμε παραπάνω αλλά όταν το παραπάνω είναι 10000 € το ψάχνω λίγο παραπάνω . Δεν ξέρω πια ....

Συνάδελφοι χρόνια πολλά Επανέρχομαι σε ένα θέμα που με απασχολεί και το έχουμε ξανασυζητήσει αλλά θέλω να διευκρινήσω λίγα πραγματάκια . Σε διώροφη οικοδομή Εκτός σχεδίου ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΗ οριζόντιας έχω κάποια υπέρβαση δόμησης και το εξής θέμα . Το ύψος ορόφου μειώθηκε από 3.00 σε 2.80 λόγω μη κατασκευής πλακας και η στέγη αυξήθηκε από 1:50 σε 1:90. Ουσιαστικά φαίνονται τα Ζευκτα αλλά δεν έχει δημιουργηθεί πατάρι η άλλος χώρος εντός της στέγης . Η στέγη κανονικά είναι κοινόχρηστος χώρος Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση ; 1) χρεώνω ΥΥ στον όροφο 1:90 λόγω της συνένωσης με τη στέγη ; (Όμως στην Ο.Α υπάρχει στέγη 1:50) 2) χρεώνω 20 cm στον όροφο μιας και το 1:50 της στέγης υπάρχει στην Ο.Α και 1 λοιπή για την αύξησης της στέγης 3) δεν χρεώνω ΥΥ , αλλά μια λοιπή παράβαση για την αύξησης της στέγης στο φάκελο τακτοποίησης κοινόχρηστων και η οριζόντια δεν έχει ΥΥ . Διότι η στέγη είναι κοινοχρηςτη Όπως είπαμε . Με τη δέσμευση ότι θα γίνει τροποποίηση της οριζόντιας . 4) κάτι άλλο ; Σε όλα τα παραπάνω παίρνω υπεύθυνες δηλώσεις από τους 2 ιδιοκτήτες ότι θα προβούν σε τροποποίηση της σύστασης και θα παραχωρηθεί η στέγη στον Α όροφο ; Τι προτίθεμαι να κάνω : Να πάρω υπεύθυνες δηλώσεις από τους ιδιοκτήτες ότι θα προχωρήσουν σε τροποποίηση της σύστασης μετά την νομιμοποίηση (θα παραχωρηθεί η στέγη στο Α όροφο ) και μετά να θεωρήσω νόμιμο ύψος ορόφου 3+1:50 = 4:50 και πραγματοποιημένα 2:80+1:90 =4:70 άρα υπέρβαση ύψους 20cm + 1 λοιπή παράβαση για την αύξηση του ύψους στέγης . Για βοηθειστε βρε παιδιά

Ναι , δεν το έγραψα καλα . Η στέγη υψώθηκε 0.4 μ οποτε το τελικό ύψος είναι 0.2 μ υψηλότερο . Στην άδεια το ύψος ορόφου ΜΕ την πλάκα ήταν 3μ + 1.5 μ στέγη . Στην πραγματικότητα είναι ύψος ορόφου 2.8μ + 1.90 στέγη και δεν υπάρχει πλάκα οροφής .

Συνάδελφοι αν μπορείτε να βοηθήσετε γιατί δεν βγάζω άκρη . Εχω ξαναθέσει το ερώτημα στο φόρουμ αλλα απο τότε άλλοι συνάδελφοι έχουν διαφορετικές απόψεις , οποτε για άλλη μια φορά δείτε λιγο την περίπτωση σε περιοχή εκτός σχεδίου είναι κτίριο με ισόγειο και όροφο . Στο ακίνητο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας .το ύψος του ισογείου είναι μια χαρά Στον όροφο σύμφωνα με την άδεια υπήρχε πλάκα και πάνω απο αυτή στέγη 1.5 μ Στην πραγματικότητα δεν κατασκευάστηκε η πλάκα και η στέγη υψώθηκε 20cm Πως θα το αντιμετωπίζατε γιατί πραγματικά έχει ακούσει ΑΠΕΙΡΕΣ εκδοχές με την επικρατέστερη ως εξής 1) αναλυτικός για τη στέγη και για καθαίρεση πλάκας 2) ΥΥ 20cm στα τετραγωνικά του ορόφου

Το θέμα της κατεδάφισης το καταλαβαίνω και νομίζω οτι δεν το γλιτώνει κάποια στιγμή στο μέλλον . Η απορία μου ήταν αν μπορούμε εμείς να κάνουμε αυτή την "τμηματική" τακτοποίηση . Παντως και το ΤΕΕ Πελοποννήσου λέει οτι γίνεται . Η πλάκα ειναι οτι ο πελάτης έχει φτιάξει και μάντρα κατα μήκος του δρόμου , οπότε μάλλον και αυτή πάει ακλαφτη. . οπότε που καταλήγουμε ; Οτι κάνουμε την τακτοποίηση εκεί που γίνεται ; Αποτυπώνουμε όμως τα πάντα και δεν δίνουμε βεβαίωση ;

ευχαριστώ για την απάντηση. Τελικά είδα οτι γειτνιάζει με δευτερεύουσα επαρχιακη οδό όπου η ζώνη ασφαλείας είναι 3 μέτρα . Ουσιαστικά κόβει ένα πολύ μικρό κομμάτι της αποθήκης . Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; δεν τακτοποιείται ολόκληρη η αποθήκη ; ή τακτοποιείται τμήμα της;

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Σε οικόπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό εκτός των άλλων υπάρχει ενα αποθηκακι στο όριο του δρόμου , όπου και πέφτει εντός της ζώνης ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας. Η κατοικία που βρίσκεται μέσα στο οικόπεδο είναι εκτός της ζώνης. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση μόνο της κατοικίας και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι δεν τακτοποιείται η αποθήκη;

Φίλε Elounda , και που να έρθει η ηλεκτρονική έκδοση αδειών . Θα παρανοησουμε εντελώς . Εγώ προςωπικα με τα αυθαίρετα εχω ήδη χαςει τη μπάλα και κυρίως ψυχολογικά . Αυτό με το 5 % δεν το ήξερα και το είδα στο help desk !!! Αν και θετικό για εμάς , απο το κείμενο του νόμου δεν είχα καταλάβει οτι όταν λέμε περίγραμμα εννοούμε και το ύψος . Αλλα αφου μας βολεύει ευπρόσδεκτο το help desk . Το εγκεκριμένο απο την άδεια ύψος είναι 7.5 μ , εγώ εχω 7.7μ . Θεωρητικά θα μπορούσα να φύγω μέχρι 7.875 οπότε είμαι στο 5 % . Θα βάλω και έναν αναλυτικό για στέγη και πλάκα και πιστεύω είναι ΟΚ .