-
Περιεχόμενα
611 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by subrosaval
-
Παιδια , σε εκτός σχεδίου και σε κτίριο με ισόγειο και όροφο (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) σύμφωνα με την αδεια υπαρχει στον όροφο πλάκα και στέγη . Η πλάκα δεν κατασκευάστηκε και η στέγη αυξήθηκε σε υψος 20 cm . Είχα διάβαςει στη Λεμπέση ότι εφόσον δεν δημιουργείται πατάρι η χώρος στη στέγη αυτό πάει με αναλυτικό και όχι σαν υπέρβαση ύψους . Ποια η γνώμη σας ? Λεμπέση : σε κτίρια με ΟΑ , "Υπήρχε στέγη αλλά έγινε υψηλότερη (χωρίς να δημιουργείται χώρος στέγης – σοφίτα): μπορεί να υπολογισθεί με αναλυτικό όπως και περ.7.α.*
-
Χαρακτηρισμός δημοτικών-κοινοτικών οδών
subrosaval replied to gvarth's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Στο σχέδιο του οικισμού του 1990 αναφέρεται ως αγροτικός . Σε αεροφωτογραφία του 1945 φαίνεται ένα πολύ μικρό τμήμα του . Μετά ήταν χωράφια . Ο απλός δημοτικός τι απαίτηση έχει σε πρόσωπο ; 45 και αυτός ; -
Χαρακτηρισμός δημοτικών-κοινοτικών οδών
subrosaval replied to gvarth's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Παιδιά έστω οτι ξεκινά ένας δρόμος από οριοθετημένο οικισμό και πηγαίνει νότια σε παραλιακή επαρχιακή οδό με μηκος 2500 μ περίπου κάπου στη μέση υπάρχει ένας χωματόδρομος , διακλάδωση του κεντρικού δρόμου όπου καταλήγει και αυτός στην επαρχιακή οδό πως θα τον χαρακτηρίζατε ? εγώ λέω αγροτικό , διότι ενώνει 2 δρόμους και όχι οικισμό με δρομο ετσι δεν είναι εκτος της επαρχιακης οδου κανένας από τους 2 δρόμους δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένος -
Αρτιότητα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο
subrosaval replied to mantzaras's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Έχεις δίκιο . Είναι γενικό το ερώτημα . Αν αγροτεμάχιο έχει 35 μέτρα πρόσωπο σε αναγνωρισμένη κοινοτική οδό και βάθος 50 μέτρα και δεν λάβουμε υπόψιν τις πρεκκλιςεις αλλά προϋφίστανται του 2003 απαιτεί οπωσδήποτε 45 μέτρα πρόσωπο για να γίνει οικοδομήσιμο ; Ρωτάω διότι η μη απαίτηση προσώπου γι τα προ του 2003 δεν είναι παρέκκλιση . Αν μια οδός δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένη ως κοινοτική κλπ , πάμε με τα 25 μέτρα στον κανόνα ; Και καθόλου απαίτηση αν είναι πριν το 2003 ; -
Αρτιότητα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο
subrosaval replied to mantzaras's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Παιδιά, ένα αγροτεμάχιο που έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό και προυφίσταται του 2003 είναι υποχρεωτικά τα 45 μέρα πρόσωπο ? -
Πραγματικά δεν ξέρεις τι να πιστέψεις πλέον . Σε οτι αφορά το αν είναι οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο που εγγραφεί του κτίριο που περιγράφω πιο πάνω θεωρείς οτι είναι οικοδομήσιμο;
-
Χρόνια πολλά. Εννοώ την παρέκκλιση που αν ενα αγροτεμάχιο προυφίσταται του 1981 τότε αν δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση για κατοικία τα πλάγια όρια γίνονται 7.5 μετρα από 15 . ειμαι σε νατουρα αλλαη νατούρα έχει καταργήσει της παρεκκλίσεις αρτιότητας απο όσο ξέρω καιόχι αυτού του είδους τις παρεκκλίσεις. Σε ερώτηση μου στην πολεοδομία αυτό μου είπαν τουλάχιστον. Βασιζπμενοι στο εδάφιο "Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις." Δηλαδή όσα θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα και έχουν εμβαδόν 4000 τ.μ εξακολουθούν να είναι οικοδομήσιμα . Διότι αν ένα γήπεδο είναι οικοδομήσιμο είναι ητε στον κανόνα ητε στην παρέκκλιση . Πάντως με δεδομένα τα 15 μέτρα από τα πλάγια όρια αν αφήνει κατοικία με πλευρές 6-μπροστινη όψη, 5 πίσω όψη και 20 πλάγιες όψεις είναι οικοδομήσιμο έτσι δεν είναι ???
-
Παιδιά σε αγροτεμάχιο ααν εγγράφεται κατοικία με μπροστινη πλευρά 6μ και πίσω πλευρά 5.20 και μήκος 20μ θεωρείται οικοδομήσιμο? Έχω συμβόλαιο του 1995 που ανφέρει ότι υφίσταται από το 1960 εκ χρησικτησίας. μπορώ να πάρω την παρέκκλιση των 7.5 μέτρων?
-
Νομίζω πως κηπευτικά είναι τομάτες , αγγούρια κλπ και όχι το φυτωριο . Βέβαια δεν ξέρω αν υπάρχει πιο σαφής ορισμός
-
Παιδιά μια ερώτηση . Σε αγροτεμάχιο που υπάρχει θερμοκήπιο εγκεκριμένου τύπου (με βεβαίωση από διαύθυνση γεωργίας) αλλά εκεί παράγονται φυτώρια δίνουμε βεβαίωση για μεταβίβαση? Ρωτάω γιατί νομίζω βεβαίωση δίνουμε μόνο στα εγκεκριμένου τύπου που παράγουν άνθη και κηπευτικά .
-
Όχι , σύσταση υπάρχει . Για το λόγο αυτό θα ασχοληθώ μόνο με το καταστημα . Το καταστημα όπως είναι σήμερα αλλά και στην αδεια του 1969 έχει φάτσα σε δημοτική οδό . Το καταστημα έχει βάθος 6 μ και φάτσα 4 μ. Η Στοά περνάει απο τη φάτσα και σε βάθος 3 μ. Ουσιαστικά "κόβει" το μισό καταστημα . Το Δ λέω να το χρεώσω λόγω της μεταγενέστερες άδειας όπου δείχνει ότι υπάρχει η στοά . Δηλαδή ότι είναι σε κοινόχρηστο χώρο πόλης αλλά λόγω προύπαρξης του κτίσματος χρεώνω ΥΔ,ΥΚ και Δ
-
Ευχαριστώ για την απάντηση φίλε apier Εγώ έχω να τακτοποιήσω μόνο το καταστημα για την ώρα . Αυτό που με προβληματίζει είναι αν μπορεί να γίνει υπαγωγή αφού υπάρχει νέα οικοδομική αδεια μετά τη στοά . Βέβαια η κατασκευή είναι πριν την στοά . Επίσης θεωρείς ότι αν το βάλω σαν προ 83 ΥΔ,ΥΚ ,Δ και κατηγορία 5 Ειναι εντάξει ?
-
Συνάδελφοι ήθελα λίγο την άποψη σας Σε ισόγειο καταστημα με αδεια του 1969 υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες . Το 1985 γίνεται το ρυμοτομικο σχέδιο και περνάει στοά απο το καταστημα . Το 1995 βγαίνει οικοδομική αδεια "δημιουργίας στοάς " στο οποίο φαίνεται το καταστημα να υποχωρεί κατα 3 μέτρα για να δημιουργηθεί η στοά . Το 1997 βγαίνει οικοδομική αδεια "προσθήκης ορόφου" όπου στην ουσία τα τετραγωνικά της στοάς γίνονται όροφος . Στην πραγματικότητα η στοά δεν δημιουργήθηκε ΠΟΤΕ . επειδή αυτός θέλει να ανοίξει ΚΥΕ σε αυτό . Πιστεύετε ότι εντάσσεται στον 4178 ? στο νομό λέει ότι εντάσσονται αυθαίρετες κατασκευές εντός παροδιας στοάς εφόσον προϋπάρχουν αυτής . Επειδή όμως υπάρχει και οικοδομική αδεια μεταγενέστερη τι γίνεται ?
-
Παιδιά, έχω μια περίπτωση όπου σε ισόγειο πολυκατοικίας ΧΩΡΙΣ σύσταση (ανήκει σε έναν) υπάρχουν 2 καταστήματα. Έχω αναλάβει την έκδοση ΒΧΚΧ για το ένα εκ των δυο καταστημάτων. Στο εμβαδό η διαφορά είναι πάρα πολύ μικρή , της τάξης του 0.5% όμως επειδή το κατάστημα δεν είναι απόλυτα ευθύγραμμο όπως στην O.A ( οι τοίχοι "ανοίγουν" ελάχιστα όσο πηγαίνεις προς τα πίσω) υπάρχει μια μικρή διαφορά των 15 cm με μέγιστη ανοχή τα 13 cm (η πλευρά είναι 6.5μ) σε σχέση με την Ο.Α. Σε έγγραφη ερώτηση που έκανα στο Δήμο , μου απάντησαν ότι για τη ΒΚΧ τους ενδιαφέρει να γίνει έλεγχος ΜΟΝΟ στο κατάστημα χωρίς έλεγχο αυθαιρεσιών στο υπόλοιπο κτίριο κι ας μην έχει γίνει σύσταση οριζόντιας (το έχω εγγράφως) . θα μπορούσα να ισχυριστώ ότι αυτή η διαφορά είναι εσωτερική διαρρύθμιση αφού δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ?
-
Συνάδελφοι αν σε πολυκατοικια δεν υπαρχει συσταση διοτι ειναι του ιδιου ιδιοκτητη (και δεν ήθελε να κάνει σύσταση) υπάρχιυν στο ισόγειο 2 καταστήματα. Το ένα ας πούμε οτι έχει αυθαιρεσίες και το άλλο δεν έχει . Μπορώ να δώσω ΒΧΚΧ σε αυτό που δεν έχει η τέλος πάντων είναι στα επιτρεπτά όρια τοτ 2%)
- 62 απαντήσεις
-
- απλούστευση
- κυε
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ
subrosaval replied to dalavouras's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
οκ παιδιά ευχαριστω πολύ απλά με έχει μπερδέψει το άρθρο 5 των τεχνικων οδηγιών του ΝΟΚ το οποίο αναφέρει ότι "Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)" όμως από ότι καταλαβαίνω εννοεί κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος το οποίο αποτελεί χώρο συνάθροισης κοινού και όχι υγειονομικού ενδιαφέροντος με απλή εμπορική χρήση- 270 απαντήσεις
-
- αλλαγή χρήσης
- κυε
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ
subrosaval replied to dalavouras's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι. Στο κατάστημα υπάρχει ήδη ένα WC για το προσωπικό. Θα μιλήσω αύριο και με πολεοδομία και θα ενημερώσω.- 270 απαντήσεις
-
- αλλαγή χρήσης
- κυε
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ
subrosaval replied to dalavouras's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Συνάδελφοι αν μπορείτε να μου πείτε λίγο τη γνώμη σας. Έχω μια περιπτωση νομίμως υφισταμένου καταστήματος με νόμιμο υπόγειο και με άδεια του 1999. Στην άδεια αναφέρεται ως "ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ". Τα τετραγωνικά του καταστήματος είναι 43,56 τ.μ και του υπογείου επίσης 43,56 τ.μ Ο χώρος από κατάστημα θα γίνει κατάστημα πώλησης τυροκομικών προιόντων (εννοείται δεν υπάρχουν τραπεζοκαθίσματα, απλά πώληση τυροκομικών και αλλαντικών) Με δοδομενο οτι σύμφωνα με τον 4178 " Άδειες Δόμησης 1. Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: α. Κατεδάφιση κατασκευών. . . . ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλα− γή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμ− ματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοι− νόχρηστους χώρους. " και με δεδομενο οτι στην περιπτωση μου τα στατικά με καλύπτουν, οι θεσεις σταθμευσης με καλύπτουν και τα μηχανολογικά με καλύπτουν μπορώ να αποφύγω την αλλαγή χρήσης ??? Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.4067/2012 "Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης". πιστεύετε ότι μπορώ να την αποφύγω την αλλαγή χρήσης και να δώσω απευθείας τη ΒΧΚΧ ???- 270 απαντήσεις
-
- αλλαγή χρήσης
- κυε
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Πάντως σύμφωνα με το ΤΕΕ Πελοποννήσου δεν μπορούμε να βάλουμε ΚΑΤ 3 αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις . Κάτι που διαφωνώ , αλλά το ΤΕΕ γραπτώς και προφορικά στη ΔΟΚΚ λένε πως δεν μπορούμε να βάλουμε ΚΑΤ 3. 248.Έχω διάφορες αυθαιρεσίες και έχω και αλλαγή θέσης της νόμιμης οικοδομής τι κάνω; Δηλώνω τα τετραγωνικά της νόμιμης οικοδομής κατηγορία 3 ιε; Η χρήση της παραγράφου Γ.ιε του άρθρου 9 έχει πολύ συγκεκριμένο και περιορισμένο πεδίοεφαρμογής. Θα πρέπει να κτίριο να είναι το ίδιο με αυτό της άδειας ,τοποθετημένο σε σύννομη θέση και στην ίδια στάθμη. Συνεπώς από το παράδειγμα που δίνετε δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την πρόβλεψη της παραγράφου αυτής. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". yian
-
Συνάδελφοι , ο 4178 για την κατηγορια 5 οριζει έλεγχο από ελεγκτή δόμησης εντός 7ετίας. αν κάποιος θέλει σήμερα να ολοκληρώσει τη διαδικασία μπορεί να κάνει αίτηση στην ΥΔΟΜ για ελεγκτή δόμησης ή απαιτείται πρώτα υπουργική απόφαση ?
-
Βεβαίωση μηχανικου για αδόμητα ακίνητα
subrosaval replied to diosifides's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Επειδή τελικά δεν κατάφερα να πείσω ούτε τον εαυτό μου. Αύριο ξηλώνουν την περίφραξη , παίρνω τις φωτογραφίες μου και μετά ότι θέλουν ας κάνουν !!! Πάντως είναι απίστευτο το κοτετσόσυρμα να θεωρείται αυθαιρεσία ικανή να κολλήσει μια μεταβίβαση ! -
Βεβαίωση μηχανικου για αδόμητα ακίνητα
subrosaval replied to diosifides's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Λοιπόν με αρκετή έρευνα πάναω στο θέμα "Κοτετσόσυρμα" βρήκα τα εξής... Σύμφωνα με τη Λεμπέση ισχύει ότι , Σύμφωνα με την Απόφ.Σ.1928/68, το Έγγρ.82858/99 & και την Εγκ.11/70 δεν απαιτείται άδεια για περιφράξεις εκτός σχεδίου, µε απλό συρµατόπλεγµα για τα εκτός σχεδίου. Όλα αυτά όμως καταργήθηκαν μετά την Απόφ.5219/04 όπου πλέον απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Συνεπώς αν υπάρχει μια απλή περίφραξη χωρίς σενάζ κλπ σε εκτός σχεδίου και δεν υπερβαίνει τις πολεοδομικές διατάξεις και ταυτόχρονα υφίσταται πριν το 2004, τότε δεν αποτελεί αυθαιρεσία και δίνουμε βεβαίωση. Στη δική μου περίπτωση το οικόπεδο είναι εντός οικισμού < 2000 κατοίκων . Η οριοθέτηση έγινε το 1990. Πριν την οριθέτηση ήταν σε περιοχή εκτός σχεδίου. Η περίφραξη υπάρχει από το 1980 (όπου επιτρεπόταν η περίφραξη χωρίς άδεια στα εκτός σχεδίου με εμβαδό >1000τ.μ) Συνεπώς δίνω βεβαίωση !!! Απόψεις ???