subrosaval

Συνάδελφοι , επειδή θέλω να προχωρήσω σε νομιμοποίηση από αγροτική αποθήκη σε κατοικία, πιστεύετε θα χρειαστεί ΚΕΝΑΚ ή θερμομονωτική επάρκεια ? Φαντάζομαι ΚΕΝΑΚ δεν θα χρειαστεί. Θερμομονωτική επάρκεια όμως ? Υπάρχει κάτι το ιδιαίτερο που θα πρέπει να προσέξω?

Συνάδελφοι, σε ισόγειο δυωροφης οικοδομή του 72 με χρηση καταστημα (απο οτι κατάλαβα τότε ή κατοικία ή καταστημα έβγαινε) λειτουργεί σχολη οδηγων απο το 72. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκαταστήσει επιπλέον και κεντρο θεωρητικής εκπαίδευσης . Ο χωρος είναι νόμιμος . Η σημερινή χρηση είναι νομιμη διότι υφίσταται πριν το 1985 . Έχω πάρει απο πολεοδομία χρησεις γης και επιτρέπεται στην περιοχή η συγκεκριμένη χρηση. Πριν δώσω τη ΒΧΚΧ ήθελα τη γνώμη σας για το αν απαιτείται αλλαγη χρησης λογω της εγκατάστασης και του κέντρου θεωρητικής εκπαίδευσης . Θεσεις στάθμευσης είναι οι ίδιες, Η/Μ αλλάζουν μόνο τοπικά , δεν χρειάζεται έγκριση αλλού φορέα και μένουν μόνο τα στατικά . Εδώ τίθεται το εξής ερώτημα . Το κτίριο εχει υπολογιςτει για φορτια πλάκας 200 kg/m2 . Τα εκπαιδευτήρια θέλουν τουλάχιστον 350. Υπαρχει περίπτωση το κεντρο θεωρίας (μέχρι 10 άτομα) να παει στα γραφεία ;

Απο την εγκύκλιο 3 "Σε περιπτώσεις όπου από την μεταφορά των στοιχείων το πρόστιμο που υπολογίζεται με το νέο νόμο είναι μεγαλύτερο από αυτό της ολοκληρωμένης πράξης υπαγωγής δεν καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και εκδίδεται βεβαίωση πράξης ολοκλήρωσης της υπαγωγής σύμφωνα με το ποσό που έχει υπολογιστεί και καταβληθεί." Δηλαδή απαιτείται η διαδικασία να είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή στον 4014 για να μην πληρωθεί το υπερβάλλον ποσό. Στην περίπτωση της Μάρθας το υπερβάλλον ποσο πρέπει να πληρωθεί κανονικά

Ναι αυτό εννοώ. Προσοχή μόνο στην πισίνα , αν είναι κοινόχρηστη κανονικά παει μονη της με αλλη δηλωση (δηλωση η οποία αφορά τα κοινόχρηστα)

Και καλα κανεις . Πραγματικά ποιος θα τολμήσει να σου πει το αντίθετο . Ο καθένας το ερμηνεύει όπως θέλει . Μόνο ο Μπαμπινιώτης ίσως .

Παύλο , νομίζω έχεις απόλυτο δίκιο στη σκέψη σου. Απλά στην τροποποιηση του παραρτήματος λέει οτι "απο τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας προκύπτει οτι το προβλεπόμενο περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια" . Δηλαδή Συγκρίνουμε την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό της άδειας . Στο τοπογραφικό φαίνεται το περιγραμμα και η θεση του κτιριου . Και σωστό να είναι το περιγραμμα , αν δεν ΣΥΜΠΙΠΤΕΙ με αυτό της άδειας τότε δυστυχώς παει χωρίς ΟΑ. Αυτό τουλάχιστον καταλαβαίνω εγώ . Με τη λέξη ΣΥΜΠΙΠΤΕΙ θεωρώ οτι ο νόμος εννοεί το αν το πραγματικό περιγραμμα ακουμπάει- τέμνεται με αυτό της άδειας . Αν διαβάζει το forum ο Μπαμπινιώτης ας μας εξηγήσει Σα δε ντρέπονται λέω εγώ ... ΥΓ. πιστεύω πάντως , σήμερα , αν και πολυ κακώς , πρέπει να δηλωθεί χωρις αδεια . Για το λόγο αυτό θα προτείνω στον πελάτη να το πάμε με δόσεις και αν αλλάξει κάτι προς το καλύτερο ( που δε νομίζω με τη μπανανία που ζούμε ) να αναπροσαρμοσουμε το πρόστιμο .

Αυτό δεν το γνώριζα , ευχαριστώ πολύ !!!

Να προστεθεί οτι αν υπαρχει υδροληψια χωρις αδεια στο ακίνητο δεν είναι επιτρεπτή ουτε η αποδοχή κληρονομιάς !. Και τελος , για μένα πολυ σημαντικό είναι το αρθρο της ΚΥΑ που αναφέρει οτι "Το μητρώο περιλαμβάνει τόσο τα ενεργά σημεία υδροληψίας όσο και τα ανενεργά δηλαδή αυτά που δεν χρησιμοποιούνται αλλά οι ιδιοκτήτες τους επιθυμούν να τα διατηρούν για ενδεχόμενη μελλοντική χρήση ή ως διακοσμητικά στοιχεία, όπως παλιά πέτρινα πηγάδια σε αυλές σπιτιών.". Άρα λοιπόν η ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ υφιστάμενων υδροληψιων όπως πέτρινα πηγαδια κλπ εξαρτάται απο τις διατάξεις της ΚΥΑ .

Κατηγορια 3 βάζεις όσες αποθήκες έχουν άθροισμα εώς 15 τ.μ και υψος εώς 2.5 μ.Όσον αφορά το 1. Εγώ δεν θα έβαζα παράβαση .

Ευχαριστω πολυ συνάδελφοι για τις συμβουλές Μετά απο πολυ σκέψη θα το παω χωρις αδεια . Επίσης μέσα στο γήπεδο υπαρχει και μια αυθαίρετη αποθηκη , οπότε ίσως να τον συμφέρει τελικά να τα βάλω ολα χωρις αδεια . Επίσης μετακίνηση του κτιριου κατα 70 μέτρα δεν το λες και μικροπαράβαση

Σωστό . Κι εγώ έτσι θα το έβαζα .

Σωστά 500αρικο εφόσον η μετακίνηση είναι σε αλλη νομιμη θεση + τα μέτρα της πισίνας . Για τη μετακίνηση μπορείς να ενημερώσεις και το φάκελο της άδειας . Το BBQ κατηγορια 3 μαζί με τη μετακίνηση και όσον αφορά την μη ενωση των 2 κτιρίων ιςως και αυτό κατηγορια 3 (παράβαση του κτιριοδομικυ) ή αναλυτικο .

Πρέπει να μάς πεις αν εχει γίνει συσταση οριζόντιας και αν το γήπεδο είναι κοινόχρηστο . Αν εχει γίνει συσταση κανεις μια δήλωση για κάθε ιδιοκτησία και μια για τα κοινόχρηστα .

Φίλε Largy επειδή στο νομό γράφει "υπό την προϋπόθεση ότι*** δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης(και όχι γενικά αν έχω υπερβαση δομησης) *** κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος." Πάντως σε ερώτηση μου σήμερα στο ΤΕΕ , τρεις υπάλληλοι μου είπαν να το παω σα να μην έχω Οικοδομική αδεια . Θα ρωτησω και ΔΟΚΚ και βλέπουμε ...

Ευχαριστώ πολύ, κι εγώ μάλλον με ΟΑ θα το βάλω. Η αλλαγή χρήσης όμως είναι από βοηθητική σε κύρια ή από κύρια σε κύρια ? Θεωρώ οτι είναι από κύρια σε κύρια διότι η αποθήκη είναι αγροτική, έχει δηλαδή κύρια αγροτική χρήση και όχι βοηθητική κάποιας κατοικίας κλπ. Αυτό σημαίνει οτι θεωρητικά ο αγρότης μπορεί να περνά πάνω από 2 ώρες το 24 ωρο στο κτίριο. Θα ήθελα λίγο τη γνώμη σας...

Συνάδελφοι αν και μοιάζει το θέμα απλό, θεωρώ ότι είναι αρκετά πολύπλοκο. Σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια αγροτική αποθήκη 56 τ.μ (49 τ.μ κατά την άδεια ). Όπως καταλαβαίνετε αυτή η αποθήκη έγινε κατοικία και χτίστηκε σε άλλη μη νόμιμη θέση (εντός των 15μ από τα όρια). Πώς θα το αντιμετωπίζατε ? 1η Περίπτωση : Θεωρούμε ότι η αποθήκη είναι κύριος χώρος αφού δεν εξυπηρετεί κατοικία κλπ, οπότε η τα πρώτα 49 τ.μ πάνε με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 7 με ΥΔ, ΥΚ, ΑΧ, Δ 2η Περίπτωση : Θεωρούμε την αποθήκη βοηθητικό χώρο και πάνε όλα τα τ.μ ΥΔ, και Δ και στα 7 τ.μ επιπλέον ΥΚ 3η Περίπτωη : Όλη η αποθήκη αυθαίρετη και υπολογίζεται σαν χωρίς ΟΑ 4η Περίπτωση : Τω αγνώστω θεώ Παρακαλώ κάντε αναζήτηση στο φόρουμ για τυχόν παρόμοια θέματα. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν yian

Αφου είναι πριν το 1975 με χρηση κατοικίας , η κάθε αυτοτελής ιδιοκτησία παει κατηγορια 1. Δεν ασχολείσαι με αλλαγη θέσης κτιριου . Για το ποιος κανει τη δήλωση , πρέπει να ξέρουμε περισσότερα , έχουν γίνει κάθετες , οριζόντιες ιδιοκτησίες ?

Έχεις απόλυτο δίκιο ! Αφου δεν έχεις υπερβεί το εγκεκριμένο Δ της ΟΑ .

Δηλαδή θα του έβαζες κατηγορια 3 ή υπερβαση Δ ?

Συμφωνώ σε αυτά που λες . Να προσθέσω και κάτι άλλο . Τι γίνεται αν σε γήπεδο με επιτρεπόμενο Δ 2.5 , στην αδεια δείχνεις οτι θα αφήσεις 4 (κάτι που επιτρέπεται )και στην πραγματικότητα αφήσες 3. Αλλα σήμερα είναι εκτος σχεδιου και η υποχρεωτική απόσταση είναι 15 μέτρα και το γήπεδο είναι μη αρτιο ? έχεις δηλαδή μετακίνηση σε αλλη νόμιμη θέση σύμφωνα με την αδεια , αλλα σήμερα δεν υπαρχει νόμιμη θέση αφου είναι μη αρτιο το γήπεδο και αρκετά μικρό ?

Διαφωνούμε (δημιουργικά ελπίζω) αλλα έτσι είναι αυτός ο νόμος ; Ειλικρινά τον σιχαίνομαι Αυτό που λέω είναι , αφου οι κατόψεις , οι τομές , οι όψεις κλπ ΤΑΥΤΙΖΟΝΤΑΙ με την οικοδομική αδεια πως εγώ θα πω οτι δεν είναι σύμφωνα με την ΟΑ. Σαν μελετητής διαπίστωσα μόνο μια υπερβαση στο Δ . Και άντε να δεχτώ την ΥΔ γιατι δεν γίνεται αλλιώς . Την ΥΚ ειλικρινά δεν θα την αντιλαμβάνομαι. ΥΓ1.Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη.(ΝΟΚ) ΥΓ2. Εκ παραδρομής σε προηγούμενο ποστ είπα οτι θα βάλεις την επιλογή ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗ επειδή είχα στο μυαλό μου μια δική μου περίπτωση με νόμιμα τετραγωνικά και κάλυψη , υπερβαση Δ και μικρή υπερβαση υψους (την περίπτωση αυτή την αναλύω αρκετά πιο πίσω στο topic) οπότε στο ίδιο ΦΚ βάζω ΧΩΡΙΣ ΥΔ, ΜΕ ΥΥ , ΚΑΙ Δ.

@architect_duth Όπως είπες "ΓΕΝΙΚΑ: συγκρίνουμε ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ κατάσταση με ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ" Μα αυτό ακριβώς λέω κι εγώ , το περίγραμμα της οικοδομής είναι ακριβώς το ίδιο με της οικοδομικής άδειας μόνο που εχει μετακινηθεί . Άλλο το εγκεκριμένο περίγραμμα του κτιριου και άλλο η η εγκεκριμένη θέση του κτιριου . Δηλαδή κατα τη γνώμη σου η υπερβαση Δ δεν πηγαίνει ποτε μονη της , παντα θα είναι μαζί με ΥΚ και ΥΔ. Και αν για παράδειγμα έχεις μια οικοδομή 100τ.μ όπου τα 10 είναι στο Δ τι θα πεις ? οτι παρόλο που το περίγραμμα και οι κατόψεις συμφωνούν απόλυτα με την αδεια , υπαρχει υπερβαση δομησης 10 τ.μ απο τα εγκεκριμένα τετραγωνικά που είναι 100 ? και οτι τα νόμιμα είναι τα 90 ενώ η αδεια έλεγε 100 ?

Συνάδελφοι η άποψη μου είναι να γίνει μια πραγματική περιγραφή της κατάστασης στα φύλλα καταγραφής Εξηγούμαι . Έστω οτι εχουμε οικοδομή καθόλα νόμιμη με μονη αυθαιρεσία την υπερβαση τμήματος του Δ. Ας πούμε οτι στο Δ μπαίνουν 10τ.μ Γιατι να χρεωθεί ο ιδιοκτήτης για αυτά τα τετραγωνικά ΥΔ και ΥΚ και Δ ? Εγώ αυτό που θα έκανα είναι να δηλώσω σε ενα φύλο καταγραφης τα 10 τ.μ στο πεδίο της ΥΔ , στη συνέχεια σαν ποσοστό ΥΔ θα έβαζα ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ και τελος θα έβαζα το ποσοστό παραβίασης του Δ . Ουσιαστικά έτσι περιγράφω την υπάρχουσα κατάσταση . Αν για οποιοδήποτε άλλο λόγο συντρέχει ΥΔ ή και ΥΚ στην αυτοτελή ιδιοκτησία θα έβαζα και τα ανάλογα ποσοστά . Αυτό που θελω να καταλήξω είναι οτι συμφωνώ με τον Κυριάκο οτι δεν πρέπει να χρεωθεί ΥΔ και ΥΚ αλλα διαφωνώ στο οτι η παραβίαση Δ δεν υπολογίζεται με τετραγωνικά και τακτοποιείται με αναλυτικό. Θεωρώ οτι η υπερβαση Δ χρεώνεται στα τετραγωνικά που το παραβιάζουν . Αν τα τετραγωνικά και το περίγραμμα του κτιρίου είναι σύμφωνα με την κάτοψη της ΟΑ τότε επιλέγουμε ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ και ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ και χρεώνουμε την υπερβαση του Δ (έστω >20%) στα τετραγωνικά που το παραβιάζουν . Κάψιμο μέχρι θανάτου, "τακτοποιούμε" σήμερα πληρωνόμαστε στις 30 Φεβρουαρίου ...

-Τι γίνεται όμως σε περίπτωση που έχεις τμήμα κτιρίου ΕΝΤΟΣ Δ (εντός ΕΓΕΚΡΙΜΈΝΟΥ ΠΕΡΙΓΡΆΜΜΑΤΟΣ) όχι από ΜΕΤΑΤΟΠΙΣΗ του κτιρίου, αλλά από αύξηση του Δ λόγω αύξησης του ύψους της οικοδομής; Δηλαδή δεν έχω ούτε ΥΔ ούτε ΥΚ. Η παραβίαση της Δ πως υπολογίζεται; *αν η θέση του κτιριου είναι ακριβώς όπως της άδειας και δεν έχεις παραβιάσει το Δ που φαίνεται στην αδεια για ποιο λόγο να βάλεις υπερβαση του Δ. Θα βάλεις μόνο υπερβαση στο υψος και καθάρισες .

Φίλε evietrian τί γίνεται αν έχω αλλαγή θέσης (μετατόπιση και περιστροφή) σε κτίριο με ΟΑ, όπου: - ένα τμήμα λόγω αυτού μπαίνει σε πλάγιο Δ. * θα υπολογίσεις τα τετραγωνικά του κτιριου που έχουν μπει μέσα στο Δ, σε αυτά τα τετραγωνικά θα χρεώσεις υπερβαση Δ > ή < του 20% . εφόσον συντρέχει και ΥΔ θα τη βάλεις . -ένα άλλο λόγω περιστροφής βγαίνει εκτός περιγράμματος κτιρίου της κάλυψης της ΟΑ, αλλά έχει σύννομη θέση. * θα χρεώσεις κατηγορια 3 -έχει και εναν χώρο ΦΟ ανοικτό στην άδεια που έχει κλίσει τώρα (ΥΔ) * θα χρεώσεις ΥΔ -και ένα WC κάτω από το χώρο σκάλας *αν η σκαλα αποτελεί μοναδική είσοδο στην ιδιοκτησία πιθανόν να εχει συνυπολογιστει στην κάλυψη και τη δόμηση άρα το WC παει με αναλυτικό . Αν η σκαλα εχει υπολογιστεί μόνο στην κάλυψη τότε παει σαν ΥΔ . -πως υπολογίζεται το Δ ? * υπολογίζεις ποσά τετραγωνικά έχουν μπει μέσα στο Δ και τα βάζεις στο φύλο καταγραφής σαν Κύριο ή Βοηθητικο χωρο ( με μειωμένο συντελεστή) . Για τον υπολογισμό του συντελεστή του Δ θα κανεις το εξής : ποσο Δ επιβάλει η Οικοδομική αδεια ; Έστω Α. Ποσο Δ έχω αφήσει ; Έστω Β . Ποσο Δ ορίζουν οι ΣΗΜΕΡΙΝΟΙ οροι δομησης ; Έστω Γ . Τότε η υπερβαση είναι [(Α-Β)/Γ]*%. (Αυτό τουλάχιστον μου είπαν και απο το ΤΕΕ). Αν και κατα την προσωπική μου άποψη είναι [Β/Γ]*%