subrosaval

Ρωτώ διότι οι εξωτερικές μονώσεις δεν μετρούν ούτε στον όγκο ούτε στη δόμηση και ούτε στην κάλυψη . Αλλά συμπεριλαμβάνεται και η μόνωση σε οριζόντια θέση στο δώμα ; Ή μόνο οι κάθετες  μονωσεις . 
 

Μήπως προσμετράται στο ύψος αλλά όχι  στον όγκο ; 

Η μόνωση του δώματος υπολογίζεται στο συνολικό ύψος και τον όγκο του κτιρίου ? 

Ευχαριστώ πολύ ! 

Στην προκειμένη περίπτωση έχουμε ισόγειες κατοικίες οπότε πάμε σε Ηmax =4μ + 1,20μ λόγω στέγης.

Φαντάζομαι οτι μέσα στο συνολικό ύψος των 5.2μ μπορούν να κατασκευαστούν στηθαία μεγαλυτερα των 30 cm άνωθεν των κατοικιών , δηλαδη 4μ η κατοικία + 1μ στηθαίο ...

Προσπαθώ να κάνω βατά τα δώματα και θα ήθελα πιο ψηλα τα στηθαία !!!

Καλησπέρα. Στο παρακάτω σκαρίφημα βλέπουμε δυο ισόγειες κατοικίες που ενώνονται με ημιυπαίθριο χώρο σε περιοχή ΕΚΤΟΣ σχεδίου.

Ερώτηση. Η στέγη θα πρέπει να καλύπτει υποχρεωτικά τις κατοικίας ή και μόνο τον Η/Χ προκειμένου για την προσαύξηση του ύψους κατά 1.20 μ

Να θυμίσω ότι στο ίδιο νησί , σε διπλανό γηπεδο, για τον ίδιο λόγο και με προσφυγή της ίδιας ΜΚΟ είχε ακυρωθεί και πάλι οικοδομική άδεια πριν 13 χρόνια .

Γιατί τότε δεν συμμορφώθηκε η διοίκηση ; Τι άλλαξε τώρα ; Η δημοσιότητα ;

http://www.nomoskopio.gr/ste_3504_10.php?toc=0&printWindow&

Όσες ΥΔΟΜ εκδίδουν οικοδομικές άδειες στα εν λόγω γήπεδα και όσοι μηχανικοί δίνουν οικοδομησιμότητα μέσω των τοπογραφικών τους από το 2010 (από την απόφαση του ΣΤΕ 3504/2010) και μετά θα πάνε στη μπουζού ; 

Να σας θυμίσω όταν με τα μνημόνια ο  Συνταγματολόγος κος Βενιζέλος έβαζε στους λογαριασμούς της ΔΕΗ φόρο ακινήτων ο οποίος βγήκε αντισυνταγματικός και δήλωσε τότε , ότι θα συνεχίσει να χρεώνεται στη ΔΕΗ μέχρι βρεθεί καλύτερη λύση ;  Για αρκετό καιρό λοιπόν χρεωνόταν αυτός ο φόρος μέχρι να γεννηθεί αργότερα ο ΕΝΦΙΑ .
 

Τι καταλαβαίνουμε ; Αν δεν αλλάξει ο ΝΟΜΟΣ δεν αλλάζει τίποτα στη διοίκηση.  Έχουμε ένα νόμο και μια αντίθετη δικαστική απόφαση , σε τι θα πειθαρχήσει η διοίκηση αν της ζητηθεί να αποφασίσει άμεσα  ; 

Το μόνο λάθος του Συντάγματος είναι ότι δεν πρόβλεψε τι γίνεται σε περίπτωση ηλιθιότητας , ανικανότητας και βλακείας.

Συνάδελφοι, στη δική μου περίπτωση λόγω κλίσης του εδάφους, θελώ να κατασκευάσω:

 Κτίριο συνολικού ύψους 7.70 μ και ύψος στέγης 1.00 μ, σύνολο 8.70 μ , μπορώ πιστεύετε ?

Θεωρώ πως ναι αφού λόγω κατασκευής της στέγης το ΣΥΝΟΛΙΚΟ υψος προσαυξάνεται κατά 1.20μ 

22 λεπτά πριν, kan62 said:

Στο άρθρο 253 στη Βουλή ..

2. Μέχρι την κύρωση του συνολικού κοινόχρηστου δημοτικού οδικού δικτύου της υποπερ. ββ της
περ. α της παρ. 15 του άρθρου 20 του ν. 3937/2011 (Α’ 60) και την έκδοση του προεδρικού
διατάγματος της περ γ) της ιδίας παραγράφου, και εν πάση περιπτώσει όχι πέραν της 31ης
Δεκεμβρίου 2024, εφαρμόζεται η ισχύουσα, κατά την 29η Ιουλίου 2021, διαδικασία για την
αναγνώριση ως κοινοχρήστων, κύριων δημοτικών οδών ή οδών προϋφιστάμενων του 1923.

Είναι σε διαβούλευση αυτό ; Από ότι καταλαβαίνω δεν λύνεται τίποτα .

Ξέρω θα καραφλιάσετε , αλλά με υπάλληλο ΥΔΟΜ που μιλησα σήμερα μου είπε ότι τα τελείως τυφλά γήπεδα πιθανόν να οικοδομούνται μόνο αν προϋφίστανται του 270Δ. Δηλαδή προ του 1985. Δηλαδή να οικοδομούνται με τον 538Δ/1978. Διότι το ΣΤΕ ασχολήθηκε με τον 270Δ και όχι με τον 538Δ. 
 

Επίσης η λύση που μαλλον θα προωθηθεί είναι η ευκολότερη αναγνώριση ενός δρόμου ως κοινόχρηστου. Πχ κοινόχρηστος θα θεωρείται αν υφίσταται πριν το 1977, αν υπάρχει στο κτηματολογιο με ειδικό ΚΑΕΚ άνω της πενταετίας κλπ . 

Διεθνής διαπόμπευση της χώρας ! Τόσοι ξένοι επένδυσαν τα χρήματα τους και τώρα τους λέει το ΣΤΕ ότι δεν ήταν επιμελείς αγοραστές !!!!! Ξεφτίλα 

Έχω βεβαίωση όρων δόμησης με σχεδόν τελειωμένες όλες τις μελέτες . Σε 10 ημέρες περίπου θα είμαι έτοιμος για έκδοση της άδειας . Να προχωρήσω στην έκδοση ; Αν είναι δυνατόν με αυτά που ζούμε στο Ελλαδιστάν

On 20/2/2023 at 10:17 ΜΜ, akis73 said:

Δεν χρειάζεται κάτι ιδιαίτερο, κάνε μία σύντομη αναφορά στο ιστορικό (πχ. τίτλος ιδιοκτησίας, οικ. άδειας, τυχόν τακτοποιήσεις) και κάνε copy/paste τις εργασίες από το ΦΕΚ. Μην ξεχάσεις να αναφέρεις ότι δεν χρειάζεται έγκριση από κάποιον φορέα.

 

Ευχαριστώ πολύ ! Απόλυτα κατανοητό !

Συνάδελφοι, υπάρχει μήπως κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης που επισυνάπτουμε στις βεβαιώσεις του άρθρου 30 ?

3 λεπτά πριν, ppanag said:

@subrosaval Ευχαριστούμε για την πληροφόρηση. Και ποιά είναι άραγε η εκ του νόμου χρονική ισχύς της βεβαίωση όρων δόμησης?

Από το ΤΕΕ μου είπαν, οτι δεν υπάρχει συγκεκριμένη χρονική ισχύς. Όμως είναι στην διακριτική ευχέρεια κάθε ΥΔΟΜ να ορίσει ότι χρονική ισχύ νομίζει. Αυτά δυστυχώς ...

Μόλις πήρα απάντηση από το ΤΕΕ ότι η οικοδομική άδεια εκδίδεται ΜΟΝΟ κατά τη διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης όρων δόμησης . Αν λήξει , πάμε για νέα βεβαίωση όρων δόμησης .

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Έχει απαντήσει ο Άκης παραπάνω. Στην λοιπή παράβαση δεν έχεις να καταχωρήσεις επιφάνεια σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους στο πληροφοριακό σύστημα. Κατηγορία 5 σε αναλυτικό θα είχες μόνο σε παραβίαση πρασιάς.

Κατάλαβα , ευχαριστώ .

Οπότε η λογική είναι ότι , αν και ο ημιυπαίθριος μετράει σε κάλυψη , επειδή τακτοποιείται με αναλυτικό , τα τετραγωνικά του δεν υπολογίζονται στην επιλογή της κατηγορίας !

19 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Για να μην έχεις άγχος σκέψου σε αντιπαραβολή ότι αν είχες αυθαίρετη πυλωτή έστω 100 τμ θα έβαζες επίσης αναλυτικό.

Καλησπέρα και ευχαριστώ ! 
Αναλυτικό , αλλά τι κατηγορία όμως ; 4 ή 5;

14 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου, ο αυθαίρετος η/χ υπολογίζεται με αναλυτικό άρα η ΥΚ δεν υπεισέρχεται στους υπολογισμούς.

Ευχαριστώ ! 
Δηλαδή για τον ημιυπαίθριο επιλέγουμε λοιπή παράβαση - κατ.4 ; Ακόμα και αν αυτός ήταν πχ 80τμ ; 
απο ότι καταλαβαίνω ο ημιυπαιθριος ΔΕΝ αποτελεί παράγοντα που επηρεάζει την επιλογή της κατηγορίας .
 

Ανοιχτός ημιυπαίθριος τακτοποιείται με αναλυτικό .
Η κάλυψη του ημιυπαιθρίου υπολογίζεται για την επιλογή της κατηγορίας ; 

Παράδειγμα .

Σε ισόγεια Κατοικία 100 τμ με Ο.Α εντός σχεδίου έγινε αυθαίρετη επέκταση 30 τμ καθώς και ένας ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος 30 τ.μ

Αν η κάλυψη του ημιυπαθρίου υπολογίζεται στην επιλογή της κατηγορίας η ΥΚ είναι μεγαλύτερη του 40% άρα κατ.5 .

Αν όμως δεν υπολογίζεται τότε έχουμε κατ 4.

4 λεπτά πριν, ppanag said:

Τώρα βλέπω σε πολύ πρόσφατη δική μου Βεβαίωση όρων δόμησης, στις λεπτομέρειες αναφέρει ότι ισχύει έως 18/4/2023, που συμπληρώνει τρίμηνο από την έκδοσή της !!!

Άραγε η προθεσμία αυτή είναι για έκδοση άδειας ή απλά άνοιγμα της αίτησης σε συνέχεια προηγούμενης ηλεκτρονικής???

 

Τρίμηνο ;;;;;;;;; Αν είναι δυνατόν . 
Έχω μια αμυδρή ελπίδα ότι ισχύει για το άνοιγμα αίτησης . Θα πρέπει να ρωτήσουμε το ΤΕΕ αν μπορούμε να ανοίξουμε την αίτηση για την οικοδομική άδεια τώρα και  να οριστικοποιηθεί η οικοδομική άδεια μετά τη λήξη της βεβαίωσης .  Αν αυτό γίνεται τότε δεν υπάρχει πρόβλημα .

On 14/2/2023 at 8:25 ΜΜ, nzerman said:

Ανεβάζεις την Υ.Δ. στο ψηφιακό φάκελο της Ο.Α.;

Έχω βεβαίωση για προσθήκη στέγης σε οικόπεδο Α. Τελικά θα εκδώσω τη άδεια 2 χρόνια μετά την έκδοση σε εν τις πράγμασι ενιαίο οικόπεδο Α+Β.

Να εκδώσω νέα; 

Σε ότι αφορά τη διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης όρων δόμησης , το ΤΕΕ μου απάντησε σήμερα ότι η ΥΔΟΜ θα έπρεπε μα βάλει ημερομηνία λήξης 2099 . Δηλαδη δεν υπάρχει ημερομηνία λήξης της βεβαίωσης . 
Στη δίκη μου ΥΔΟΜ έχουν βάλει 6 μήνες , συνεπώς από ότι μου είπαν πρέπει να εκδώσω νέα πράξη μετά το εξάμηνο καθώς το σύστημα δεν θα με αφήσει να δημιουργήσω νέα πράξη σε συνέχεια προηγούμενης . Μπορείτε να βεβαιώσετε όσοι έχετε εκδόσει βεβαίωση όρων δόμησης τη χρονική διάρκεια της ;

57 λεπτά πριν, venezia said:

Η βεβαίωση ισχύει μεν για 6 μήνες αλλά μετά το 6μηνο εφόσον δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης προκειμένου να εκδόσεις την άδεια ανεβάζεις την σχετική υπεύθυνη δήλωση περί μη τροποποίησης των όρων δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η βεβαίωση .

Κατάλαβα . Ευχαριστώ πολύ 

4 λεπτά πριν, venezia said:

Από το νόμο κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται  καμία άλλη πράξη .

Αρκεί η υπεύθυνη δήλωση για την έκδοση άδειας .

Δες Ν.4495 Άρθρο 38 παρ. 2β .

Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (A75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

Ευχαριστώ , Απλα Μήπως η εγγραφή βεβαίωση ισχύει μόνο για 6 μήνες και πρέπει να βγει άλλη μετά το εξάμηνο ;
 

Τέλη Οκτωβρίου η ΥΔΟΜ , μου εξέδωσε βεβαίωση όρων δόμησης για ακίνητο . Επειδή όμως απαιτείται και οριοθέτηση ρέματος είναι αδύνατον εντός εξαμήνου να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία αν και προσπάθησα πολύ. 

Τι γίνεται μετά τη λήξη ισχύος της βεβαίωσης όρων δόμησης ; Μπορεί να παραταθεί ; Ή χρειάζεται να εκδοθεί νέα ;

5 λεπτά πριν, ppanag said:

Πάντως, άλλος τρόπος δεν υπάρχει να θεωρήσεις άδεια προς το παρόν. Σωστά?

Παρ' όλο που ο ν. 4495/17 στο άρθρο 47 αναφέρει:

"Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως."

Παρεμπιπτόντως αυτή την ηλεκτρονική διαδικασία θεώρησης, που αναφέρει, δεν τη βρήκα πουθενά !!! Υπάρχει ?

Δυστυχώς δεν βρήκα κάτι τέτοιο στο σύστημα .

Επειδή ίσως τα έγραψα μπερδεμένα θα τα γράψω όσο πιο αναλυτικά μπορώ . 

θελουμε να βάλουμε ρεύμα σε κτίριο ή ιδιοκτησία. Θελουμε να μπει μόνιμα το ρεύμα και όχι προσωρινά. Σε προσωρινή παροχή ΔΕΝ απαιτείται θεώρηση της Ο.Α.

Παμε λοιπόν στο e-adeies και επιλέγουμε σύνδεση σε δίκτυα κοινής  ωφέλειας. Εισάγουμε όλα τα στοιχεία , καθώς και ανάληψη ανάθεση, νομιμοποιητικά στοιχεία  κλπ κλπ. 

ΟΜΩΣ το σύστημα  ζητάει να ανεβάσουμε και ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ . 
Που θα τη βρούμε αυτή ; 

Παμε στην ΥΔΟΜ με αντίγραφο της άδειας , αντίγραφα των υπαγωγών σε νόμους περί αυθαιρέτων και με αντίγραφα άλλων αδειών που αφορούν το ακίνητο . Έντυπες ή ηλεκτρονικές δεν έχει σημασία . Τις πάμε και αυτές . Εννοείται έχουμε και εξουσιοδότηση από το ιδιοκτήτη . 
 

Κάνουμε αίτηση στο τμήμα ελέγχου κατασκευών και ζητάμε ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΣΥΝΔΕΣΗ ΣΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ (έχουν και ειδικό έντυπο) και επισυνάπτουμε όλα τα έγγραφα . Η αίτηση παίρνει πρωτοκολλο και σε 2-3 μέρες έχουμε την θεωρημένη άδεια μαζί με ένα Α4 που δίνει η υπηρεσία.

Επιστρέφουμε στο e-adeies , πάμε στο πεδίο των εγκρίσεων και επιλέγουμε ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΣΥΝΔΕΣΗ ΣΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ. Εκεί βάζουμε τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία της απάντησης και βέβαια ανεβάζουμε και τα δυο έγγραφα στο σύστημα . Έτσι έχουμε την πολυπόθητη πληρότητα !

Δοκιμασα να το κάνω με email αλλά δεν το δέχτηκαν , μου είπαν να πάω από εκεί , όχι δεν μου ζήτησαν αμοιβές κλπ και νομίζω ισχύει για όλες τις άδειες .

Ελπίζω να βοήθησα !