subrosaval

18 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

σε όμοια περίπτωση έκανα αναθεώρηση αναγράφοντας  "ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΤΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 28 παρ ι ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 94 παρ 5 Ν 4495/17 ΛΙΘΟΚΤΙΣΤΗΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΤΗΣ Υ.Α  ΦΕΚ 4520Β -2018 ΑΡΘΡΟ 2 παρ.κγ -ΠΕΡΚΟΛΑΣ ΚΑΙ ΜΕΡΙΚΗ ΠΕΡΙΦΡΑΞΗΣ

άρθ 28 

ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.

άρθ 94

5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

 

Ευχαριστώ . Φαντάζομαι στην αναθεώρηση όλα μέσα από την αρχή και όχι μόνο την απόφαση του ΣΑ

Τον Δεκέμβριο 2022 εξέδωσα μια ΕΕΔΜΚ.

Την επόμενη ημέρα κατάλαβα ότι χρειαζόταν έγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής αφού για λίγα μέτρα το ακίνητο βρίσκεται εντός ζώνης 100μ από τη γραμμή παραλίας . 

Χτες πήρα την έγκριση από το Σ.Α μέσω του e-Adeies.

Θέλω τώρα να αναθεωρήσω την αρχική ΕΕΔΜΚ ως προς την απαίτηση έγκρισης Σ.Α και να δηλώσω τον αριθμό της έγκρισης . Δεν θέλω να διορθώσω κανένα από τα αρχεία. 

Αρχικά, πρέπει να αναθεωρήσω την αρχική αδεια ; Ή επειδή η έγκριση ΣΑ βρίσκεται στο e adeies είμαι καλυμμένος ;

Αν κάνω την αναθεώρηση πρέπει να ανεβάσω όλα τα αρχεία ξανά στο σύστημα ; 

Δοκίμασα να επιλέξω πάλι τις δυο κατηγορίες εργασιών στις οποίες θα προβώ αλλά δεν μου βγάζει το σύστημα τα πεδία για να ανεβάσω τα αρχεία παρά μόνο τεχνική έκθεση , δηλώσεις ανάληψης/ανάθεσης και απόφαση ΣΑ. 

3 ώρες πριν, gio said:

Εχω περίπτωση κατ 3 

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%)

ισχύει και σε περίπτωση που ένα τμήμα μπαίνει εντός πλάγιων οριων; παρόλο που είναι μόνο  0,23τμ( δεν μπορώ να το αποφύγω λογο αγοραστή/συμβολαίου)

Καλησπέρα . Κατά τη γνώμη μου . 
Αν η παραβίαση της απόστασης Δ έγινε λόγω της αλλαγής των διαστάσεων δεν έχεις πρόβλημα . 
Εξηγούμαι 

Ο νόμος ορίζει ότι στην περίπτωση σου , το επιπλέον εμβαδόν τακτοποιείται ακόμα και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α,β και γ του άρθρου 89.

Ας δούμε τι λέει το άρθρο 89, παρ 2, άρθρα α,β και γ.

Όπως αναφέρει ο νόμος, μπορείς να υποβάλεις στην περίπτωση σου ακόμα και όταν καταλαμβάνεται ένα μικρό μέρος δημοσίου χώρου . 
 

Στην περίπτωση σου το κτίριο επεκτείνεται κατά ένα πολύ μικρό ποσοστό σε ιδιωτικό χώρο , εντός Δ. Κάτι που είναι σαφώς υποδεέστερο από το να είχε επεκταθεί σε δημόσιο χώρο . 

Εγώ λοιπόν δεν θα είχα πρόβλημα να δηλώσω μόνο κατ 3 .
Δες όμως και αν τα 0.23 τμ οφείλονται στο σοβά του κτιρίου . 

Νομίζω ότι είναι το πιο λογικό !! Συμφωνώ κι εγώ Παύλο . Ευχαριστώ πολύ .

[EDIT] Σε επικοινωνία μου με το τμήμα αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ μου είπαν ότι η αναφορά της εγκυκλίου 2, στο άρθρο 81 του 4495 που ανέφερε ο Παύλος «Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια», αφορά τις ΥΔΟΜ για το είδος του προστίμου που πρέπει να επιβάλλουν σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών .
Διότι το πρόστιμο  ειναι μικρότερο αν μια παράβαση θεωρηθεί «πολεοδομική». Το πρόστιμο είναι διοικητικό και δεν έχει ποινικές Ευθύνες ο ιδιοκτήτης .

Αν οι παραβάσεις δεν αφορούν την παράγραφο γ’ του άρθρου 81 , αλλά τις παραγράφους α’ και β’ τότε τα πρόστιμα είναι διαφορετικά . 

Πχ, στην περίπτωση (υποπ. ιειε: ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%),) , αν έχει γίνει κάποια καταγγελία στην ΥΔΟΜ, και η παράβαση αφορά ακινητο με άδεια αλλά σε Natura , δεν θεωρείται απλή πολεοδομική παράβαση .

 
Από ότι μου είπαν  οι ορισμοί αυτοί δεν αφορούν εμάς τους μηχανικούς ή το αν εμείς μπορούμε να δηλώσουμε η όχι μια παράβαση καθώς αυτό ορίζεται ρητά στο άρθρο 89. Αφορά το είδος και το μέγεθος του προστίμου το οποίο επιβάλλει η ΥΔΟΜ σε περίπτωση καταγγελίας ή ελέγχου .
 

Συνεπως , όπως είπε και ο Παύλος , η κατ 3 δεν σχετίζεται με το αν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο καθώς δεν αναφέρεται πουθενά στο νόμο τέτοια προϋπόθεση .

13 λεπτά πριν, akis73 said:

Σόρρυ, διάβασα πριν γρήγορα το ποστ και δεν είδα ότι είχες αναφέρει ήδη τις παραβάσεις. Προσωπικά θα ήμουν επιφυλακτικός να δηλώσω την απ/κη ως κατ.3 με το σκεπτικό ότι δεν υπάρχει άδεια. Με τον οικίσκο της γεώτρησης δεν θα είχα πρόβλημα. Άρα θα δήλωνα την απ/κη με ΥΔ και τον οικίσκο ως κατ.3. Αν η παλαιότητα της απ/κης είναι <'83 τότε η διαφορά στο πρόστιμο θα είναι μικρή σε σχέση με την κατ.3.

Όμως αν η παλαιότητα της απ/κης είναι μετά το '83 τότε είναι κατ.5 και δεν μπορείς να κάνεις δήλωση.

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση . Κατανοητό το σκεπτικό . Όπως έγραψες συνάδελφε είσαι επιφυλακτικός για αποθήκη . Το ίδιο κι εγώ . Όμως ψάχνω να βρω αν στο νόμο πραγματικά δεν επιτρέπεται κατ. 3 αποθήκη σε ακίνητο χωρίς άδεια . 
Γνωριζεις λοιπόν αν υπάρχει κάποια διάταξη που να το απαγορεύει ; 
Σίγουρα με το σκεπτικό σου καλυπτόμαστε πιο πολύ . Αλλά θα επιμείνω λίγο στο ερώτημα . Γιατί αν πραγματικά ο νόμος μας δίνει αυτή τη δυνατότητα , γιατί να μην την εκμεταλλευτούμε ; Ειδικά τώρα που η κατηγορία 5 έχει παει περίπατο (προς το παρόν ) . 
Προσωπικα δεν μπορώ να αποδείξω ότι η αποθήκη υπάρχει πριν το 83 άρα πρέπει να τη βάλω 5 κάτι που δεν επιτρέπεται στην περιοχή μου . Όποτε ή κατ3 ή δεν κάνω δήλωση .

3 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου,

Τι ακριβώς παραβάσεις κατ.3 έχεις γιατί αν μπορούν να μπούνε όλες ως ΛΠ και ειναι προ '75 ή προ '83 τότε πάνε ως κατ.1 ή 2.

Ευχαριστώ .
Λίγο πολύ αυτά που έγραψα . Δηλαδή μια ισόγεια αποθήκη σε οικισμό και η οποία πληροί τος προϋποθέσεις της κατ 3. Όπως επίσης και οικίσκο που καλύπτει Γεωτρηση σε χωραφι . 
 

και στα δυο , δεν υπάρχει άδεια .

Καλησπέρα σε όλους.

Μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 3 σε ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια ?

Δηλαδή αντλιοστάσιο σε χωραφι ή ισόγεια αποθήκη σε οικόπεδο εντός οικισμού προ 23.

Συνάδελφοι, σε περιοχή Natura λοιπές παραβάσεις και παραβάσεις της κατ.3 μπορούν να τακτοποιηθούν  εφόσον έχουν πραγματοποιηθεί πριν την υπαγωγή της περιοχής στη Natura ?

47 λεπτά πριν, sidvicious10 said:

Καλησπέρα. Έχω μια οικοδομική άδεια κατηγορίας 1 και θέλω να κάνω αναθεώρηση.
Επιλέγω βεβαίωση όρων δόμησης αρθ. 38 παρ. 2 ν.4495/2017 και μετά θα γίνει η αναθεώρηση?
Η άλλη επιλογή που μου δίνει το σύστημα του ΤΕΕ είναι προέγκριση για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας (ν.4759/2020)
Με έχει μπερδέψει η ανακοίνωση του ΤΕΕ 03/08/2022 – Προσαρμογή του «e-Άδειες» στις διατάξεις του Ν. 4951/2022

 

Για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας έχεις δυο δρόμους που μπορείς να ακολουθήσεις .

1. Βεβαίωση όρων δόμηση και μετά αναθεώρηση 

2. Προέγκριση και μετά αναθεώρηση 

Ακολουθείς το δρόμο που σε συμφέρει περισσότερο . Προσωπικά αποφεύγω πλέον τις προεγκρίσεις όσο μπορώ και πηγαίνω με βεβαίωση όρων δόμησης .

Τσέκαρε πάντως αν αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη με την αναθεώρηση , γιατί αν δεν αλλάζουν η διαδικασία είναι ακόμα πιο γρήγορη .

34 λεπτά πριν, CHRISTINE_VAS said:

καλημέρα, καλή εβδομάδα

Είναι σε ισχύ ο Ν.4951/22 , σωστα;

Κανονικότατα ! Τουλάχιστον για τη βεβαίωση όρων δόμησης έτοιμο ειναι το σύστημα .
 

30 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αυτό σου γράφω. Όχι όμως υπεύθυνη δήλωση. Μη δίνεις πράγματα που δεν ζητούνται. Ενημερωτικό σημείωμα όπως στο γράφω παραπάνω (πάτησε πάνω στο expand)

Το αιτιολογικό είναι ότι το άρθρο 23 Ν. 1337/83 εφαρμόζεται σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχές.

Α τέλεια ! Ευχαριστώ πολύ !

Οπότε Παύλο φαντάζομαι συμφωνείς οτι πρέπει να ανεβάσω μια άλλη ΥΔ που να λέει ότι το οικόπεδο δεν υπόκειται στους περιορισμούς του 1337/83 επειδή βρίσκεται σε περιοχή εντός οικισμού προ 23 ;

Καλησπέρα ! 

Σε οικισμό προ 23 και σε απόσταση μικρότερη των 500μ υπάρχει οικόπεδο το οποίο θελει ο ιδιοκτήτης να περιφράξει .

Οπως έχει αναφέρει ο Παύλος νωρίτερα στο νήμα , η απαγόρευση ισχύει μόνο για τα γήπεδα εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου. Και πράγματι αυτό αναφέρεται στον 1337/82 στο άρθρο 23.

Όμως στο e-adeies δεν γίνεται διάκριση και ζητάει υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι το οικόπεδο βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη των 500μ .

Πως το αντιμετωπίζουμε ; 
Θα μπορούσα στο πεδίο αυτό να βάλω μια άλλη ΥΔ που να λέει ότι το οικόπεδο δεν υπόκειται στους περιορισμούς του 1337/83 επειδή βρίσκεται σε περιοχή εντός οικισμού ;

Παύλο το μικρο έχει μεταγραφέι το 1974 και το μεγάλο το 1992

Δημήτρη, καλύτερο σχήμα γηπέδου

Σε περιοχή εκτος σχεδίου και εντός Natura 2000 (αρτιότητα 10.000 τ.μ) έχουμε 2 όμορρα γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη

1. 4700 τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση

2. 2000 τ.μ μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο

Ο ιδιοκτητης θέλει να οικοδομήσει στο ενιάιο γήπεδο (6700 τ.μ) και να εκμεταλλευτεί τα συνολικά τετραγωνικά .

Σύμφωνα με τον Ν.4759/2020

Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Μήπως επειδή η αρτιότητα στην περιοχη των εν λόγω γηπέδων είναι 10.000 τ.μ, πρέπει το ενιαίο γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 10000 τ.μ μετά τη συνένωση και όχι 4000 τ.μ  προκειμένου να παραμείνει οικοδομήσιμο το τελικό και συνενωμένο γηπεδο ??

@ppanagΠολύ σωστός !!!!

@akis73 Ευχαριστώ πολύ . Όχι, ο εργοδότης έχει υπογράψει με τον εργολάβο να αναλάβει πλήρως την κατασκευή . Οι εργασίες γίνονται με εργάτες του εργολάβου .  Όποτε μάλλον δεν χρειάζεται να κάνω κάτι από μεριάς μου .

Συνάδελφοι καλησπέρα ! 
Μόλις εξέδωσα μια ΕΕΔΜΚ . 

Τις εργασίες θα της αναλάβει εξολοκλήρου εργολάβος .

Πρέπει να κάνω εγώ κάτι με το ΙΚΑ ; 
 

Μεχρι τώρα ,όταν εγώ ήμουν υπεύθυνος για τος εργασίες , πήγαινα στο ΙΚΑ και έπαιρνα ΑΜΟΕ και τους κατέθετα τον πίνακα 3 με τα μεροκάματα . 
 

τωρα που θα αναλάβει ο εργολάβος πρέπει να κάνω κάτι ; Ή δίνω την άδεια στον εργολάβο και αναλαμβάνει αυτός ;

Όταν λέμε έλεγχο τοπογραφικού εννοούμε έλεγχο οικοδομησιμοτητας ; Διότι δεν αναφέρεται έλεγχος τίτλων όπως στην προέγκριση . 
Αν πρόκειται απλά για μια θεώρηση όρων δόμησης υπάρχει μια ελπίδα να τελειώνουμε γρήγορα , αλλιώς πάλι τα ίδια θα έχουμε . 

Να προσθέσω τους υπαλλήλους που ασχολούνται μετά τα δικά τους ιδιωτικά έργα και όχι με τη δουλειά για την οποία αμείβονται από το δημόσιο . 
Δεν πιστεύω να το ακούτε πρώτη φορά !

5 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα,απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν έχεις επιλέξει το αντίστοιχο πεδίο στις "Επιμέρους περιπτώσεις".Θα το βρεις προς τα κάτω,στις μπλε επιλογές.Τσεκάρεις "ΣΔΑ&Σύμβαση" και εμφανίζεται στην λίστα των απαιτούμενων αρχείων.

Αυτό ηταν . Ευχαριστώ πολύ

1 ώρα πριν, tettris said:

Θεωρώ πως πρέπει να υπάρχει και να ανεβεί η σύμβαση, έστω και αν το αναλάβει ο ιδιώτης.

Αν με αυτό εννοείς ότι δεν βρίσκεις που ανεβάζεις τη σύμβαση (τουλάχιστον αυτό είχα πάθει εγώ), εκεί που επιλέγεις δικαιολογητικά χρειάζεται να κάνεις scroll προς τα κάτω για να βρεις το κατάλληλο πεδίο. Αν εννοείς ότι δεν περιλαμβάνεται στα υποχρεωτικά, για αυτό δεν θυμάμαι πλέον πως ήταν και στην προβολή της άδειας δεν φαίνεται (πρέπει να δημιουργήσω νέα). Η υποχρέωση πάντως προκύπτει από τη νομοθεσία για κάθε οικοδομική εργασία. Εκτός αν αιτιολογείς ότι δεν θα παραχθούν απόβλητα.

Αυτό . Δεν μου ζητάει πουθενά να ανεβάσω ΣΔΑ και σύμβαση . Έκανα και scroll , πουθενά . Αν δεν τα καταφέρω θα το ανεβάσω στο πεδίο της  τεχνικής έκθεσης . Για μικρή κλίμακα νομίζω ανεβάζω μόνο ΣΔΑ και τη σύμβαση με το διαχειριστή ΑΕΚΚ. 

Στο e-adeies για εργασίες μικρής κλίμακας δεν μου ζητάει σύμβαση για ΑΕΚΚ. Δεν αναφέρει τίποτα.

Πρέπει να τοποθετήσω κάδο σε διπλανό πεζόδρομο καθώς το οικόπεδο έχει ολική κάλυψη.

Σίγουρα χρειάζεται να πάω στις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου αφού ο κάδος θα τοποθετηθεί σε κοινόχρηστο δρόμο.

Θα πρέπει να κάνω και συμβαση με φορέα ανακύκλωσης αδρανών ή να απευθυνθώ αποκλειστικά στον ιδιώτη που θα αναλάβει να αδειάζει τον κάδο ?

Διαβάζοντας την τροποποίηση του 4495 βλέπω το έξης:

«1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38.».

Εγώ έχω αλλαγή στα πολεοδομικά μεγέθη , άρα και για την περίπτωση μου είναι προαιρετική η προέγκριση, δεν μπορώ να καταλάβω γιατί είχα καταλάβει το αντίθετο. 
 

Το θέμα όμως παραμένει.

Ας πούμε ότι τελικά καταφέρνω μέσα στον Ιούλιο να έχω την άδεια αναθεώρησης.

Μέχρι το Δεκέμβρη αν δεν προλάβω να ολοκληρώσω  το σκελετό (τότε λήγει η αρχική άδεια η οποία βγήκε το 2011 ) . Τι κάνω ;

Μπορώ να ζητήσω μετά τη λήξη της τα επιπρόσθετα 4 χρόνια ;

12 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Τώρα πλέον θα πας βάσει αυτού

 

Νομίζω ότι οι αναθεωρήσεις παλαιών αδειών εξακολουθούν να απαιτούν προέγκριση δυστυχώς .