subrosaval

Έχω αναλάβει μια αναθεώρηση οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε το 2011 και λήγει τέλος του 2022. 

Το γηπεδο είναι αδόμητο σήμερα 

Έχω καταθέσει για προέγκριση εδώ και 5 μήνες αλλά η ΥΔΟΜ δεν ασχολείται . 
Με τις ημερομηνίες να είναι ασφυκτικές ήθελα να ρωτήσω το εξής, σε περίπτωση που δεν προλάβω μέχρι το τέλος του έτους να κατασκευάσω φέροντα οργανισμό, όψεις και στέγη μπορώ να ζητήσω αναθεώρηση για παράταση ισχύος για 4 χρόνια ;

Ευχαριστώ πολύ ! 
Στο DM που μου έστειλες αναφέρεται και το παρακάτω εδάφιο 

«Βιομηχανικές εγκαταστάσεις που εγκαθίστανται σε ακίνητα της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, των 200 ή 150 μ. από εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο, δύνανται να εκμεταλλευτούν το συντελεστή κάλυψης του συνολικού εμβαδού του ενιαίου ακινήτου υπό τις παρακάτω σωρευτικά προϋποθέσεις: α) πρόκειται να ανεγερθεί αποκλειστικά ισόγειο κτίσμα και β) εφαρμόζονται οι ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του ακινήτου κατά τις κείμενες διατάξεις. Τμήμα των παραπάνω ισόγειων κτιρίων για την εξάντληση του συντελεστή δόμησης τους δύναται να εκτείνεται και εκτός των ορίων του άρτιου τμήματος του ενιαίου ακινήτου που εμπίπτει στις ανωτέρω διατάξεις.»

Αυτο απαντάει στα ερωτήματα, μονο που αναφέρεται σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις . Φανταζομαι δεν θα υπάρχει κάτι ανάλογο για κατοικίες ή για άλλες χρήσεις δυστυχώς . 

Ένα γηπεδο που βρίσκεται εντός Γ.Γ.Υ.Π  έχει εμβαδόν 8000 τμ

Τα 6000 τμ βρίσκονται εντός ζώνης 200μ από τον άξονα επαρχιακής οδού και τα υπόλοιπα 2000τμ εκτός .

Αρτιοτητα 10.000 τμ (περιοχή Natura), 4.000 κατά παρέκκλιση.

Θελω να βγάλω άδεια ανέγερσης .

Η συνολική δόμηση θα υπολογιστεί επί του όλου οικοπέδου ή μόνο επί των τετραγωνικών  που βρίσκονται εντός της ζώνης των 200μ;

Λόγω του σχήματος, η οικοδομη μπορεί να τοποθετηθεί μόνο στο τμήμα που βρίσκεται εκτός της ζώνης των 200μ .

Πως να το αντιμετωπίσω αυτό το πρόβλημα ;

Επειδή στην περιοχή μου , μια προέγκριση παίρνει περίπου 1 χρόνο . Ποτε βλέπετε να ψηφίζεται ο νόμος που καθιστά την προέγκριση προαιρετική ; Τελείωσε η δημόσια διαβούλευση από ότι είδα στις 10 Μαΐου. 

Ευχαριστώ πολύ !

Καλησπέρα σε όλους ! 
 

Εχω αναλάβει την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για μια σειρά εργασιών . Μια εκ των εργασιών απαιτεί ικριωματα (τοποθέτηση θερμοπρόσοψης). 
 

Επιβλεψη αναγκαστικά θα αναλάβω για τα ικριωματα , δεν έχω το χρόνο όμως να ασχοληθώ με την επίβλεψη των υπολοίπων εργασιών . Μπορώ στην ανάθεση-ανάληψη να γράψω ότι αναλαμβάνω την επίβλεψη ΜΟΝΟ για τα ικριωματα και για καμία άλλη εργασία ; 
 

43 λεπτά πριν, dimitris GM said:

το συστημα κανει λαθος ή εσυ κατι δεν πατας καλά...

πας με το φεκ Α194/79 και τυο Α230/96

 

Ευχαριστώ για το PM δημήτρη. ΚΙ όμως το ζητάει

Σκέφτομαι να κάνω αυτό που λέει ο akis73

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

τι αλλαγη διαρρυθμισεων ειναι αυτη, που θα κανεις και  σου ζητανε ΘΣΑ;;;

Μαλλον ειναι συστημικο το προβλημα.

Εισαι Αττικη ή εκτος αυτης;

 

Το ακίνητο είναι εκτός Αθηνών . Στην Καλαμάτα. 
Είναι δυο οροφοδιαμερίσματα στα οποία θα μεγαλώσουν τα ανοίγματα , θα τοποθετηθεί εξωτερική θερμοπρόσοψη και θα γίνουν αλλαγές στις διαρρυθμίσεις όπως αλλαγή θέσης υπνοδωματίων , αλλαγή θέσης WC κλπ . 

Το σύστημα εχει σαν δικαιολογητικό συμβολαιογραφικό έγγραφο δέσμευσης θέσεων στάθμευσης  !!

Έχουμε οικόπεδο μικρό περίπου 85 τ.μ. Εντός σχεδίου πόλεως. 
Στο οικόπεδο υπάρχει πολυκατοικία, για την οποία εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1965 .

Θέλω να κάνω αλλαγές στις όψεις , επενδύσεις των όψεων και αλλαγή διαρρυθμίσεων .

Το σύστημα ζητάει θέσεις στάθμευσης μεταγεγραμμένες .

Στο οικόπεδο έχει γίνει ολική κάλυψη . Δεν υπάρχει χώρος . Μαλλον πάω για εξαγορά των θέσεων  . Μπορω όμως να την αποφύγω λόγω παλαιότητας του κτιρίου ;

Σε περιοχή εκτός σχεδίου βγάζω μια άδεια για δυο κατοικίες. Ήρθε η ώρα να βάλω στο διάγραμμα κάλυψης δυο πισίνες 4Χ8.

Θέλω να κατασκευάσω υπόγειο μηχανοστάσιο εκτός περιγράμματος του κτιρίου που θα εξυπηρετεί τις δυο πισίνες. 
 

Μετράει στη δόμηση και στην κάλυψη το υπόγειο αυτό μηχανοστάσιο ; Ή πρέπει να αρχίσω να σκέφτομαι τη λύση του compact μηχανοστασίου ; 

Μετά τον 4759/20, στο άρθρο 11, παρ.6θ-vii  αναφέρεται ότι δεν προσμετράται στη δόμηση υπόγειος όροφος και επέκταση αυτού που εξυπηρετεί μηχανοστάσιο πισίνας. Αλλά δεν μπορώ να καταλάβω αν το μηχανοστάσιο πρέπει να είναι τουλάχιστον σε επαφή με το υπόλοιπο κτίριο ή θα μπορούσε να είναι και σε θέση εκτός περιγράμματος του κτιρίου .

Καθε άποψη ευπρόσδεκτη !   

Ο πελάτης έφερε έτοιμα τα σχέδια και έτσι δεν κοίταξα το φάκελο στην ΥΔΟΜ. 

Παύλο, έχω ήδη ζητήσει από την ΥΔΟΜ να τον αναζητήσει για να δω αν όντως υπήρχε αποχαρακτηρισμός από το δασαρχειο . 

Επειδή όπως είπε και ο Δημήτρης η αφαίρεση δασικού τμήματος δεν αποτελεί κατάτμηση , τείνω κι εγώ να επιλέξω ΝΑΙ, διότι στο παράρτημα αναφέρει ότι βάζουμε ΟΧΙ όταν το ακίνητο είναι μικρότερο απο αυτό της οικοδομικής άδειας αλλά από μεταγενέστερη κατάτμηση . Εδώ δεν έχουμε μεταγενέστερη κατάτμηση αλλά αφαίρεση δασικής έκτασης . 
 

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο !

Καλημέρα !!! Διορθώθηκε το «εντός» !!!! Εκτός σχεδίου ήθελα να πω , συγνώμη, αλλά η αυτόματη διόρθωση έβαλε το δαχτυλάκι της . 
Με την άδεια έχει χτιστεί  ισόγειο κατάστημα 100τμ. Υπάρχει δηλαδή υπόλοιπο δόμησης . Η άδεια είναι του 87. 

Καλησπέρα !

Το 1987 εκδόθηκε άδεια για ισόγειο κατάστημα σε περιοχή εκτός  σχεδίου . 

Το Τοπογραφικο της άδειας δείχνει 10.000 τμ

Το πραγματικό εμβαδόν είναι 7.000 τμ διότι τα 3.000 είναι δασικά . 

Επειδη το εμβαδόν του γηπεδου είναι μικρότερο από αυτό της άδειας , πρέπει να δηλώσω τις  αυθαιρεσίες σαν ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ;

Καλή Χρονιά σε όλους (Το πρώτο μου post για το 2022)

Έχω την εξής περίπτωση:

1. Γήπεδο στο οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2011 με Γ.Ο.Κ

2. Λόγω NATURA σήμερα το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (<4000 τ.μ)

3. Η οικοδομική άδεια λήγει τέλος του 2022

Θέλω να κάνω ριζική αναθεώρηση, δηλαδή από δυο διώροφες κατοικίες με υπόγειο σε δυο ισόγειες κατοικίες χωρίς υπόγειο.

Μπορώ να αναθεωρήσω με ΝΟΚ βάσει του άρθρου 34 του ΝΟΚ? ή αναγκαστικά με ΓΟΚ

Σε γωνιακό κτίριο κατασκευής 1965, το οποίο αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και τρεις ορόφους κατοικιών επάνω από το κατάστημα θέλω να τοποθετήσω θερμοπρόσοψη 10cm.  Η ρυμοτομική ταυτίζεται με την οικοδομική και στους δυο δρόμους . Τα 10cm αναγκαστικά θα γίνουν εκτος της ρυμοτομικής γραμμής/οικοδομικής γραμμής αφού οι όψεις του εφάπτονται της ρυμοτομικής  . Γίνεται αυτό; Πρέπει ξεκινήσω τη θερμοπρόσοψη 3μ από το πεζοδρόμιο ;

Τριώροφο κτίριο έχει διαστάσεις σύμφωνα με την οικοδομική άδεια 6Χ12μ

Συναδελφος τακτοποίησε το κτίριο και εγινε μεταβίβαση.
Ουσιαστικά τακτοποίησε κάποια αυθαίρετα μπαλκόνια και κάποιες αλλαγές στη θέση της εσωτερικής σκάλας. Στα σχέδια του δείχνει 6Χ12 το περίγραμμα. 

Έρχομαι τώρα να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας .

βλεπω ότι το περίγραμμα είναι 6,05Χ12,07.

Ασχολουμαι με αυτό ; Ή θεωρώ ότι είναι ο σοβάς και προχωράω ; Εξάλλου η διαφορα είναι μικρότερη του 2%.

Συνάδελφοι . Κάνω μια τακτοποίηση σε μια κατοικία προ 75 και μιας αποθήκης που βρίσκεται κολλητά . Τα πάντα είναι χωρίς άδεια. 

Ενω είχα όλα τα έγγραφα ανεβασμένα στο σύστημα (Τ.Ε, φωτογραφίες κλπ)  , βλέπω προχτές ότι ο ιδιοκτήτης έχει γκρεμίσει την αποθήκη . 
 

Τι πρέπει να κάνω ; Πρέπει να χρεώσω κάτι ; Θεωρείται αυθαιρεσία που πρέπει να τακτοποιηθεί ;

Καλησπέρα !

Πατέρας δηλώνει στον πίνακα 8 του Ε1 ως εξαρτώμενο μέλος το γιό του.

Υπάρχει πιστοποιητικό αναπηρίας του γιού με ποσοστό 95%

Είναι αρκετά αυτά για να περαστεί η έκπτωση; Είναι η πρώτη φορά που το κάνω !

Σε οικόπεδο υπάρχει κατοικία 200τμ εντελώς αυθαίρετη . Εκ των οποίων 

150τμ κατ.1 προ 75

50τμ κατ.5 μετά το 83

επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, 100τμ

στο πεδίο ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ θα βάλω όλα τα τετραγωνικά ; Δηλαδη 200τμ ; Ή θα βάλω μόνο όσα υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση ; Δηλαδη 100τμ ;

Ευχαριστώ πολύ ! Ο χώρος χρησιμοποιείται και σήμερα ως WC. 

Μια ακόμη ερώτηση. Στο οικόπεδο υπάρχει και μια ακόμη ισόγεια αποθήκη που πληροί τις διαστάσεις της κατ. 3 . 

Φαντάζομαι δεν υπάρχει πρόβλημα να δηλωθούν και οι δυο χώροι με μια κατ.3 .  

Σε οικόπεδο υπάρχουν δυο ανεξάρτητες κατοικίες προ 75 (δεν υπάρχει σύσταση) . Πρέπει να γίνει φύλλο καταγραφής για την κάθε κατοικία; Ή με ένα φύλλο καταγραφής καλύπτονται και οι δυο κατοικίες ;

Εξωτερικό αυτόνομο WC 4τ.μ και ύψος 2.00μ μπορεί να δηλωθει στην κατηγορία 3;

Σε δήλωση ακινήτου αν δεν έχει «ανεβεί» η Μ.Σ.Ε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση και να γίνει μεταβίβαση ;
 

Σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση ; Σε οριστική υπαγωγή ; Διότι σε κατάσταση «Περαιωμένη» δεν γίνεται χωρίς τη Μ.Σ.Ε

Έχουμε προς ανέγερση δυο ξεχωριστές μεζονέτες με εσωτερική σκάλα για την επικοινωνία των ορόφων.

Θέλω να σχεδιάσω και δυο εξωτερικές σκάλες που θα εξυπηρετούν ύψος μέχρι 7.5 μ.

Αν οι εξωτερικές σκάλες ΔΕΝ μετρήσουν στη δόμηση, τότε αναγκαστικά θα μετρήσουν οι εσωτερικές. 
 

Αν όμως τις εξωτερικές σκάλες τις υπολογίσω στη δόμηση, οι εσωτερικές εξακολουθούν να μην υπολογίζονται στη δόμηση (25 τμ ανά επίπεδο κλπ) ;

1 ώρα πριν, kan62 said:

Είναι σαφές στο άρθρο 2 του ΝΟΚ : το άρθρο 25 παντού, το άρθρο 10Α μόνο εντός σχεδίου και το άρθρο 10 μόνο σε κάποιες περιοχές εντός σχεδίου.

Ευχαριστώ πολύ . Το αναφέρει σαφώς αλλά πού μυαλό με τόσα που έχουμε στο κεφάλι.