subrosaval

Σε γωνιακό κτίριο κατασκευής 1965, το οποίο αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και τρεις ορόφους κατοικιών επάνω από το κατάστημα θέλω να τοποθετήσω θερμοπρόσοψη 10cm. Η ρυμοτομική ταυτίζεται με την οικοδομική και στους δυο δρόμους . Τα 10cm αναγκαστικά θα γίνουν εκτος της ρυμοτομικής γραμμής/οικοδομικής γραμμής αφού οι όψεις του εφάπτονται της ρυμοτομικής . Γίνεται αυτό; Πρέπει ξεκινήσω τη θερμοπρόσοψη 3μ από το πεζοδρόμιο ;

Τριώροφο κτίριο έχει διαστάσεις σύμφωνα με την οικοδομική άδεια 6Χ12μ Συναδελφος τακτοποίησε το κτίριο και εγινε μεταβίβαση. Ουσιαστικά τακτοποίησε κάποια αυθαίρετα μπαλκόνια και κάποιες αλλαγές στη θέση της εσωτερικής σκάλας. Στα σχέδια του δείχνει 6Χ12 το περίγραμμα. Έρχομαι τώρα να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας . βλεπω ότι το περίγραμμα είναι 6,05Χ12,07. Ασχολουμαι με αυτό ; Ή θεωρώ ότι είναι ο σοβάς και προχωράω ; Εξάλλου η διαφορα είναι μικρότερη του 2%.

Συνάδελφοι . Κάνω μια τακτοποίηση σε μια κατοικία προ 75 και μιας αποθήκης που βρίσκεται κολλητά . Τα πάντα είναι χωρίς άδεια. Ενω είχα όλα τα έγγραφα ανεβασμένα στο σύστημα (Τ.Ε, φωτογραφίες κλπ) , βλέπω προχτές ότι ο ιδιοκτήτης έχει γκρεμίσει την αποθήκη . Τι πρέπει να κάνω ; Πρέπει να χρεώσω κάτι ; Θεωρείται αυθαιρεσία που πρέπει να τακτοποιηθεί ;

Καλησπέρα ! Πατέρας δηλώνει στον πίνακα 8 του Ε1 ως εξαρτώμενο μέλος το γιό του. Υπάρχει πιστοποιητικό αναπηρίας του γιού με ποσοστό 95% Είναι αρκετά αυτά για να περαστεί η έκπτωση; Είναι η πρώτη φορά που το κάνω !

Σε οικόπεδο υπάρχει κατοικία 200τμ εντελώς αυθαίρετη . Εκ των οποίων 150τμ κατ.1 προ 75 50τμ κατ.5 μετά το 83 επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, 100τμ στο πεδίο ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ θα βάλω όλα τα τετραγωνικά ; Δηλαδη 200τμ ; Ή θα βάλω μόνο όσα υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση ; Δηλαδη 100τμ ;

Ευχαριστώ πολύ ! Ο χώρος χρησιμοποιείται και σήμερα ως WC. Μια ακόμη ερώτηση. Στο οικόπεδο υπάρχει και μια ακόμη ισόγεια αποθήκη που πληροί τις διαστάσεις της κατ. 3 . Φαντάζομαι δεν υπάρχει πρόβλημα να δηλωθούν και οι δυο χώροι με μια κατ.3 .

Σε οικόπεδο υπάρχουν δυο ανεξάρτητες κατοικίες προ 75 (δεν υπάρχει σύσταση) . Πρέπει να γίνει φύλλο καταγραφής για την κάθε κατοικία; Ή με ένα φύλλο καταγραφής καλύπτονται και οι δυο κατοικίες ;

Εξωτερικό αυτόνομο WC 4τ.μ και ύψος 2.00μ μπορεί να δηλωθει στην κατηγορία 3;

Σε δήλωση ακινήτου αν δεν έχει «ανεβεί» η Μ.Σ.Ε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση και να γίνει μεταβίβαση ; Σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση ; Σε οριστική υπαγωγή ; Διότι σε κατάσταση «Περαιωμένη» δεν γίνεται χωρίς τη Μ.Σ.Ε

Έχουμε προς ανέγερση δυο ξεχωριστές μεζονέτες με εσωτερική σκάλα για την επικοινωνία των ορόφων. Θέλω να σχεδιάσω και δυο εξωτερικές σκάλες που θα εξυπηρετούν ύψος μέχρι 7.5 μ. Αν οι εξωτερικές σκάλες ΔΕΝ μετρήσουν στη δόμηση, τότε αναγκαστικά θα μετρήσουν οι εσωτερικές. Αν όμως τις εξωτερικές σκάλες τις υπολογίσω στη δόμηση, οι εσωτερικές εξακολουθούν να μην υπολογίζονται στη δόμηση (25 τμ ανά επίπεδο κλπ) ;

Ευχαριστώ πολύ . Το αναφέρει σαφώς αλλά πού μυαλό με τόσα που έχουμε στο κεφάλι.

Χαχα, το βλέπω και δεν το πιστεύω ! Τόσες εγκύκλιοι, τόσες τροποποιήσεις του άρθρου για να καταλήξουμε ότι το έδαφος προσαρμόζεται στο κτήριο !

Τα Bonus συντελεστή δόμησης της παρ. 1 (5%) και της παρ.2 (10%) ισχύουν και για εκτός σχεδίου κτήρια ;

Συνάδελφοι, πως καταλαβαίνετε την τροποποίηση που αφορά στη διαμόρφωση των ακαλύπτων ; Πριν ήταν σαφές οτι το κτήριο προσαρμόζεται στο έδαφος. Τώρα νομίζω αναφέρει το αντίθετο !!

Έχουμε εφαπτόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη που κατασκευάστηκαν πριν το 1975 . Γίνεται να κάνω κοινή δήλωση; Ή απαραίτητα δυο διαφορετικές δηλώσεις ?

Έχουμε δυο μεζονέτες που ενώνονται με ημιυπαίθριο χώρο. Τα υπόγεια των δυο κατοικιών μπορούν να επεκταθούν και στο χώρο κάτω από τον ημιυπαίθριο; Ερωτώ διότι ο ημιυπαιθριος προσμετράται στην συνολική κάλυψη του γηπέδου . Έχω όμως την εντύπωση ότι κάπου είχα συναντήσει μια διάταξη που το απαγόρευε .

Υπάρχουν κάπου οι προδιαγραφές ; Διότι μόνο για διάγραμμα δόμησης βρίσκω !

Μπράβο αυτό. Δηλαδή φτάνουν μόνο τα περιγράμματα κλειστών χωρών , προβολών , ημιυπαίθριων συν μια ενδεικτική τομή κλπ ; Την πισίνα, στέγαστρα στον κήπο κλπ τα δείχνουμε στο διάγραμμα κάλυψης; διαμορφώσεις , μπαζωμένες βεράντες , παρτέρια κλπ με το διάγραμμα δόμησης νομίζω

Στην προέγκριση απαιτείται και διάγραμμα κάλυψης. Υπάρχουν πουθενά οι προδιαγραφές του ; Είναι τόσο λεπτομερές όπως το διάγραμμα δόμησης με 3D κλπ ;

Συμφωνώ !

Η αποθήκη είναι ισόγεια και άνω των 15 τμ οπότε δεν μπορεί να πάει Κατ.3. οπότε αναγκαστικά στο ΣΔ με μειωμένο συντελεστή.

Νέα κόλπα, Νέα προβλήματα. Βασικά θα το πάω έτσι και θα γράψω όλες τις λεπτομέρειες στα σχόλια. Δεν μπορώ να κάνω κάτι άλλο δυστυχώς. Επίσης βλέπω πως πάλι δεν μπορούμε να δηλώσουμε ταυτόχρονα και τον επικαρπωτή και τον ψιλό κύριο. Δηλαδή αν έχουμε έναν επικαρπωτή με 100% επικαρπία και ένα ψιλό κύριο με 100% ψιλή κυριότητα, πρέπει να βάλουμε τον έναν από τους δυο καθώς το άθροισμα πρέπει να είναι 100%. Τι να πεις...

Η άδεια ήταν για 44,10 κατοικία και 9,36 Η/Χ Έκλεισε ο Η/Χ , έγινε κατοικία και φτιάχτηκε ο νέος ανοιχτός Η/Χ 7,45 σαν χώρος εισόδου. Τότε φτιάχτηκε και η αποθήκη κολλητά στο ισόγειο. Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ "Καταγράφονται υποχρεωτικά τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης ανά είδος (πχ. οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης), που αφορά την ιδιοκτησία. Εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων, για σαφέστερη καταγραφή της πορείας κατασκευής της ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών/χρήσεων δηλωμένων σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, που έχουν επανεισαχθεί σε επόμενους αντίστοιχους νόμους, καταχωρίζονται μόνο τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην πιο πρόσφατη δήλωση υπαγωγής." Θεωρώ λοιπόν στο πεδίο ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ οτι πρέπει να βάλω μόνο την τελευταία τακτοποίηση με τον 4495 αφού συμπεριλαμβάνει ΟΛΕΣ τις επιφάνειες εντός του οικοπέδου διότι πρέπει να αντιστοιχίζονται με τα εμβαδά στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ.

Ρε παιδιά θα τρελαθούμε με αυτή την ταυτότητα Όπως βλέπετε βγαίνει Ο.Α 44,1 τ.μ και 9,36 τ.μ ημιυπαίθριος Ο Ημιυπαίθριος κλείνει και τακτοποιείται Όλο το κτίριο είναι σε άλλη μη νόμιμη θεση και τακτοποιείται με τον 4495 και όλα τα τετραγωνικά πάνε ΥΔ μαζί με μια αποθήκη αυθαίρετη. Το σύστημα ΠΡΟΣΘΕΤΕΙ όλα αυτά τα τετραγωνικά και τα βγάζει 106,72 !!!!!!!!! Ενώ τα πραγματικά είναι 53,26. Τι κάνουμε ; [EDIT] Κατά τις οδηγίες βάζουμε ΜΟΝΟ την τελευταία πράξη σε αυτή την περίπτωση.

Ω κατάλαβα ! Φαντάζομαι επιτρέπεται ακόμη αυτό στα εκτός σχεδίου γήπεδα .