subrosaval

Πω ! Ευχαριστώ 

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

απαντησα σε οσα ειχες εσυ γραψει

Το ξέρω και σε ευχαριστώ.  Αλλά αν τα έβαζα όλα από την αρχή θα έμπλεκε ακόμη περισσότερο (μπορεί και όχι βεβαια) 😂🤷‍♂️

Παύλο και Δημητρη ευχαριστώ για τις απαντήσεις .

Πάμε λίγο να το δυσκολέψουμε.

Ενω ο όροφος είναι πλήρως διαχωρισμένος , ακόμα και η στέγη, το ισογειο (παλιά έβαζαν τα ζώα εκεί) δεν είναι πλήρως διαχωρισμένο ! Είναι σχεδόν ενιαίο ! Τι κάνουμε ; Γυψοσανιδα ; 🤷‍♂️

Χαίρετε !

1. 2 όμορα Οικόπεδα εντός οικισμού προ 23 ανήκαν σε δυο αδέρφια.

2. Υπάρχει διώροφη κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη που χωρίζεται με μεσοτοιχία ακριβώς στο όριο των στο οικοπέδων. Μισό κτίριο ο ένας, μισό κτίριο ο άλλος.

3. Πεθαίνουν τα δυο αδέρφια και αφήνουν κληρονομιά τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια κληρονόμο .

4. Τώρα πάμε να κάνουμε την αποδοχή κληρονομιάς και αμέσως μετά πώληση. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια πουθενά και δεν υπάρχουν τίτλοι. Όλα χύμα.

5. Η αποδοχή θα γίνει για δυο διαφορετικά οικόπεδα. (Υπάρχουν δυο δημοσιευμένες διαθήκες)
 

Μετα την αποδοχή θα τακτοποιήσω τα κτίρια στα δυο οικόπεδα.

Γίνεται να τα βάλω στην ίδια δήλωση αφού η κληρονόμος θα κατέχει και τα δυο ακίνητα ;
Αν ναι, θα δώσω μετά την τακτοποιηση μια βεβαίωση που θα αφορά και τα δυο ακίνητα ;  
Ο αγοραστής επιθυμεί τη συνένωση των οικοπέδων και να το λειτουργεί σαν ένα. Μπορεί να γίνει αυτό με το πωλητήριο συμβόλαιο ;

14 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Θεωρωντας οτι εκανε κατατμηση με την διαθηκη και οτι ορισε να παρει καθε παιδι απο ενα τμημα

το ερωτημα ειναι: πότε πεθανε ο πατερας;

Δημήτρη ο πατέρας πέθανε πρόσφατα (τέλη 2020).
Φανταζομαι το ρωτάς , διότι αν πέθανε πριν το 2003 ίσως να θεωρηθούν άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που θα δημιουργηθούν από την  κατάτμηση .

42 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Αν κατάλαβα καλά θέλουν να "παρουσιάσουν" μια άλλη διαθήκη που να φαίνεται ότι δεν είναι εξ αδιαιρέτου αλλά ότι έγινε κατάτμηση αιτία διαθήκης. Αυτό σημαίνει ότι αν το πάνε έτσι και ο δρόμος δεν έχει λάβει ΦΕΚ για προ 23, δεν θα έχεις άρτια γήπεδα. Η κατάτμηση σε μη άρτια επιτρέπεται στην εκτός σχεδίου με την επιφύλαξη ύπαρξης τυχόν άλλων απαγορευτικών διατάξεων (natura κλπ), όμως γιατί να απομειώσουν την αξία της περιουσίας τους δημιουργώντας μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα;

Αν βεβαίως  η μόνη χρήση στην περιοχή είναι η αγροτική, τότε ίσως να έχει νόημα η επιλογή τους.

 

Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει κανονικά διαθήκη όπου ο πατέρας τους επιθυμεί την κατάτμηση του γηπέδου. Εγώ ψάχνω να βρω αν επιτρέπεται να προχωρήσω στην κατάτμηση ή να συμβουλέψω τα αδέρφια να αποδεχτούν την ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου ως μη πολεοδομικά εφαρμόσιμη.

η περιοχή είναι τελείως αγροτική , και οι άνθρωποι είναι καλλιεργητές και δεν τους ενδιαφέρει η οικοδόμηση . 

Καλησπέρα 

1. γηπεδο 40 στρέμματα 

2. εκτός σχεδίου, έκτος ΖΟΕ, εκτός ΓΠΣ, καθαρό αγροτικό ακίνητο (4στρ αρτιότητα)

3. Πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 20μ, ο δρόμος δεν αποδεικνύεται ότι προϋφίσταται του 1923 συνεπώς θα το θεωρήσουμε «τυφλό» 

4. συμβόλαιο παλιο (1980)

Ο ιδιοκτήτης πεθαίνει και αφήνει το ήμισυ στα δυο του παιδιά.

Αν καταργηθεί αυτό σήμερα θα είναι άρτιο κατά το εμβαδόν αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου, αφού κάθε τμήμα δεν θα έχει πρόσωπο 25μ σε κοινόχρηστη οδό. 

μπορω να κατατμήσω το αρχικό γήπεδο σε δυο άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα τμήματα ;

50 λεπτά πριν, venezia said:

Βεβαίωση μόνο για το μη απαλλοτριωμένο , κατόπιν ελέγχου και της απόστασης ασφάλειας αρθ. 89 πρ. 2δ

Βέβαια ! Ευχαριστώ πολύ !

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου τακτοποιώ μια κατοικία μαζί με την αυθαίρετη περιτοίχιση του γηπέδου.

Ένα μικρό τμήμα της περιτοίχισης βρίσκεται σε ζώνη απαλλοτρίωσης επαρχιακής οδού.

Προφανώς το τμήμα αυτό δεν τακτοποιείται.

Συνεπώς τακτοποιώ την κατοικία και το μη απαλλοτριωτέο τμήμα της περιτοίχισης. 

Βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω για το μη απαλλοτριωμένο τμήμα του γηπέδου ; Δηλαδή για την κατοικία και το μη απαλλοτριωμενο τμήμα της περίφραξης ; Αφού το απαλλοτριωμένο θεωρείται κατεδαφιστέο.

Τέλεια ! Ευχαριστώ πολύ Παύλο για την τόσο αναλυτική απάντηση.

Έχουμε γήπεδο 6 στέμματα με τα εξής στοιχεία !

1. Εντός NATURA 2000

2. Πρόσωπο σε αγροτική οδό 50μ και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 17μ

3. Βάθος >50μ

4. Συμβόλαιο από το 1981

Μπορώ να θεωρήσω ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση κάνοντας χρήση των κάτωθι ; 

1. Προϋφίσταται του 1985

 παρ.   2.δδ του άρθρου 1 του 270Δ 

“δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος  ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.” 

2. προϋφίσταται του Ν.3937/2011 

3. Προϋφίσταται του Ν.3212/2003 (μη απαίτηση σε πρόσωπο)

Πολλές παρεκκλίσεις μαζεύτηκαν και φοβάμαι μην ξέχασα κάτι , και ήθελα τη γνώμη σας

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

αρα πας με το αρθρο 6

καλη συνεχεια

Ευχαριστώ πολύ !!!

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"κατοικια" δειχνεις πιο πανω;

Είναι δυο κατοικίες που ενώνονται με ανοιχτό ημιυπαίθριο.

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Η ένωση που έχω κάνει είναι με ανοιχτό ημιυπαίθριο στο ισόγειο που προσμετράται στην κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση, οπότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Ο Υπαίθριος χώρος επάνω από την πλάκα του ημιυπαιθρίου δε νομίζω οτι δημιουργεί διάσπαση όγκου (σωστά ; )

Αν η ένωση ήταν με πέργκολα θα υπήρχε πρόβλημα.

Υ.Γ. Για κάποιο λόγο δεν μπορώ να πατήσω +1, καρδιά κλπ στα posts. Καταργήθηκε η δυνατότητα αυτή στο φόρουμ ;

13 λεπτά πριν, avgoust said:

Κάνεις διάσπαση όγκου κατά την γνώμη μου. Εχεις ελέγξει τις προυποθέσεις για εκτός σχεδίου ?

Διάσπαση όγκου γιατί ; Αφού τα κτίρια ενώνονται με ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο στο ισόγειο που πιάνει στην κάλυψη κανονικά και υπολογίζεται στο συνολικό όγκο του κτιρίου. 

Ω ! Αυτό είναι !!!

Χίλια ευχαριστώ !! 
 

Φαντάζομαι δεν θα πιάνει πουθενά !

Δημήτρη τα σχεδιάζω για ανέγερση και δεν ξέρω τι να βάλω στο διάγραμμα δόμησης !

Ο χώρος που με ενδιαφέρει ειναι ασκεπής και αποτελεί το χώρο επάνω από την πλάκα του ημιυπαιθρίου. Δυτικά και Ανατολικά υπάρχουν τα δυο κτίρια και βόρεια και νότια ειναι ακάλυπτοι χώροι του γηπεδου.

Νομίζω ότι ούτε αίθριο ειναι αυτό διοτι κατά ΝΟΚ

«Αίθριο είναι το μη στεγασμένο τμήμα του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα όρια του οικοπέδου»

Τα κτίρια βρίσκονται 15μ από τα όρια του γηπέδου και γύρω από το χώρο αυτό δεν υπάρχουν άλλα κτίρια. Κτίρια έχουμε μόνο σε δυο πλευρές ! Οι άλλες 2 πλευρές είναι ανοιχτές.

Μήπως θεωρείται εξώστης ;

9 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

δεν προσμετράται και λέγεται αίθριος χώρος

Ευχαριστώ πάρα πολύ !!!!

Συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου περιοχή σχεδιάζω δυο διώροφες κατοικίες.

Οι κατοικίες ενώνονται μεταξύ τους στο ισόγειο με ανοιχτό ημιυπαίθριο.

Από τον όροφο των κατοικιών υπάρχει απευθείας πρόσβαση στο άνω μέρος της πλάκας του ημιυπαιθρίου. 

Ο χώρος αυτός προσμετράται ; Και αν ναι ως τι ;
 

Άρθρο 99 παρ αα

Την αίτηση υποβάλλει:

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση

Ο ψιλός κύριος,

Ο επικαρπωτής,

Ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες,

Ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών,

Ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης

Βλέπουμε οτι ξεχωρίζει την έννοια του "ιδιοκτήτη" από αυτή του "ψιλού κυρίου" και του "επικαρπωτή".

Όμως δεν δίνει τη δυνατότητα επιλογής. 

Νομίζω θα βάλω τον επικαρπωτη και επιλογή "Ιδιοκτήτης". Λεπτομερής περιγραφή στην τεχνική έκθεση και τέλος. Δεν θα μας τρελάνουν αυτοί.

Ευχαριστώ !

Βάζω τα στοιχεία του επικαρπωτή , τι επιλέγω από το Dropdown menu ? Ιδιοκτήτης ?

1 ώρα πριν, The.Engineer said:

Εγώ βάζω τους ψιλούς κύριους ως Ιδιοκτήτης και τους επικαρπωτές ως Νομέας και Κάτοχος και ανάλογα ποιος μου έχει υπογράψει την ανάθεση τον βάζω ως αιτών. Κανονικά το σύστημα θα πρεπε να χει προνοήσει κατι για αυτό να είναι πιο ξεκάθαρο. Πάντως προσπαθώ να αναγράφω όλους τους ιδιοκτήτες γιατί ποτέ δεν ξέρεις αν θα προκύψει μια μελλοντική αντιδικία μεταξύ τους και μπορεί να βρεθούμε μπλεγμένοι γιατί δεν αναφέρθηκε το ιδιοκτησιακό τους δικαίωμα στην δήλωση.

Ευχαριστώ !

Οι δυο ψιλοί κύριοι είναι στην Αυστραλία, εδώ βρίσκεται μόνο ο πατέρας και επικαρπωτής κατά 100%. Αναγκαστικά μόνο τον επικαρπωτή έχω για να κάνει την αίτηση.

Νομίζω το Νομέας και Κάτοχος αφορά αυτούς που δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας.

Έχουμε τον πατέρα που έχει την επικαρπία (100%) και τα δυό του παιδία που έχουν έκαστο το 50% της ψιλής κυριότητας.

Την αίτηση την υπογράφει ο πατέρας.

Στο πεδίο ιδιοκτήτες/αιτούντες θα βάλω μόνο τον πατέρα, επιλέγω το "Ιδιοκτήτης" με ποσοστό 100 % ?

Τους ψιλούς κυρίους θα τους αναφέρω μόνο στην τεχνική έκθεση ?

11 λεπτά πριν, Ρrometheus said:

Τότε βάζεις χωρίς άδεια.
Το περίγραμμα του γκαράζ δεν μας ενδιαφέρει, αφού δεν προβλεπόταν στην άδεια.
Εξετάζουμε μόνο το περίγραμμα της κατοικίας σε σχέση με της άδειας.

Τέλεια ! Ευχαριστώ πολυ !

Να και μια φωτό για επαλήθευση.

Οπότε χωρίς άδεια !!