alf

erling,Ευχαριστώ για την πληροφορία. Πράγματι ήταν λίγο πριν το σύστημα του ΤΕΕ. Από ότι θυμάμαι είχε προστεθεί τότε και αποτύπωση αρχιτεκτονικών και το υπόλοιπο 30%.

Εφόσον λόγω πιλωτής έχει γίνει ο φέρων οργανισμός τότε οι αμοιβές των αρχιτεκτονικών είναι το 70% των αμοιβών σαν να ήταν νέα προσθήκη. Αυτό μου είχε πει ο ελεκτής των φορολογικών σε παρόμοια περίπτωση, και θυμάμαι ότι μετέπειτα κάπου το είχα διαβάσει. Σε κάποια εγκύκλιο ίσως.

Μήπως ήταν χειμώνας όταν γίναν τα σοφατίσματα? Μήπως έιχς πολύ υγρασία? Αν ναι, τότε θα έπρεπε να τα αφήσετε τις διαδοχικές στρώσεις να τραβήξουν. Αυτό συνήθως στο λέέι ο μάστορας που έχει συνήθως μεγαλύτερη εμπειρία γι΄αυτό.

Αφού έχεις κολώνες και τοιχία για στήριξη, έτσι όπως τα λες, μάλλον είναι ηχ.

υπάρχει νομίζω τμήμα στο ΤΕΕ γι αυτές τις περιπτώσεις. ΨΑΞΕ ΕΚΕΙ. Και αν λεχεις όρεξη ενημέρωσέ μας τί σου είπαν. Νομίζω ότι το ΤΕΕ αναλαμβάνει να κυνηγήσει τον πελάτη σου.

Αν αποδειχθεί (με αεροφωτογραφία ίσως) ότι κατα την ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού υπήρχαν τα οικήματα αυτά και δεν αποτυπώθηκαν τότε ΝΑΙ ανακαλείται η άδεια και το συμβόλαιο είναι άκυρο. Και ο υπογράφων το τοπογραφικό φέρει τις ευθύνες που του αναλογούν. (αυτά γίνοται συνήθως σε περιπτώσεις καταγγελίας ή όταν θα πωληθεί Αν όμως αποδειχθεί με κάποιον τρόπο ή (πιθανών με δήλωση των ιδιοκτητών όταν θα έρθει η δύσκολη στιγμή) ότι τα οικήματα αυτά έγιναν αυθαίρετα μετά την σύνταξη του διαγράμματος τότε υπάρχουν οι κυρώσεις περι αυθαιρέτων στους ιδιοκτήτες. Πιστεύω ότι οι ιδιοκτήτες σε εκείνη την στιγμή θα ρίξουν τις ευθύνες στον μηχανικό οπότε ΠΡΟΣΟΧΗ.

Ένα έχω να πω. Όλοι κάνουν τα αυθαίρετά τους και μετά τρέχουν σε μηχανικό να βρούν λύση. Συνήθως βρίσκουν νέο μηχανικό που έχει ανάγκη να καλύψει τα έξοδά του, αφού οι παλαιότεροι μηχανικοί δεν τις ακουμπάνε τις άδειες αυτές. Ο νέος μηχανικός συνήθως αναλαμβάνει την δουλειά, ασχολείται σοβαρά, ρωτάει από εδώ και από εκεί, διαβάζει υπερβολικά και ατελείωτες ώρες νομοθεσίες, και τελικά αν είναι τυχερός, βρίσκει κάποια λύση. Η λύση αυτή τις πιο πολλές φορές θα δείξει κάποιες αλλαγές π.χ κατεδάφιση κάποιου μικρού τμήματος, προσθήκη κάποιου άλλου κλπ. Ποτέ δεν θα αρέσει στους πελάτες αυτό γιατί θα έχει αυξημένα έξοδα, διαδικασίες κλπ. Τελικά οι πελάτες θα αποσυρθούν από την ιδέα νομιμοποίησης (αν δεν υπάρχει καταγγελία). Και στην καλύτερη περίπτωση θα λένε λόγια για την ανικανότητα του μηχανικού. Στην χειρότερη θα ζητάνε και επιστροφή της όποιας αμοιβής πήρε ο ταλαίπωρος ο μηχανικός διότι "δεν έγινε η δουλεία" Αν φυσικά δεν είχε πάρει και προκαταβολή τότε κλάφτον (τον νέο μηχανικό) Φυσικά από ότι καταλάβατε μιλώ ΚΑΙ για το άτομό μου. ΡΕ ΜΠΟΥΛΝΤΟΖΑ ΠΟΥ ΣΑΣ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ. ΗΜΑΡΤΟΝ ΜΕ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ. Ακούς εκεί θέλουν λέει να κάνουν σύσταση για το αυθαίρετο και όταν τους πεις το και το, θα σε πουν και άχρηστο.

Μια απορία. Γιατί δεν κάνει την αποτύπωση το γραφείο που θα κάνει την αλλαγή χρήσης?

Ασχετο με το λογαριασμό - σχετικό με την Εθνική. σε ένα υποκατάστημα εθνικής της πόλης μου δεν δεχονται κατάθεση αμοιβών- κρατήσεων αδείας. Σου λένε να πας σε άλλο. Ούτε μου δίναν έντυπα. ΗΜΑΡΤΟΝ.

Ο μόνος λόγος να προσμετράνε οι τοίχοι στην δόμηση είναι αν έχεις σε επαφή με τα γκαραζ κάποιν άλλο χώρο που προσμετρά στην δόμηση(κατοικία, κατάστημα...κ.α.) Αν όχι τότε θα πήγαινα στον προϊστάμενό της κατ ευθείαν να κάνω και καλά μια ερώτηση. Σιγά μην τρέχω να αποδείξω τα αυτονόητα.

κοίτα αν μπορείς με τις διατάξεις για ΑΜΕΑ να κάνεις προσθήκη ανελκυστήρα

μου ήρθε μία ντρίπλα να κάνεις. μου φαίνεται σωστή. Παραχώρησε ένα τετράγωνο πλευράς 4 μέτρων το οποίο θα είναι μπροστά από ρο γεφύρι σε εσοχή στο οικόπεδό σου. Έτσι αφήνεις πλευρα οικοπέδου σε δρόμο 3*4=12μ και έχεις πλάτος(απέναντι απόσταση) 4μ.

Γινόταν νόμιμα παλαιότερα. Τώρα αν γίνει είναι παράνομη.

Για να σου πει ο συμβ/φος να εξαφανίσεις το κτίσμα τότε πιθανότατα αυτό είναι αυθαίρετο(μάλλον σίγουρα). Δεν επιτρέπεται μεταβίβαση αν υπάρχει αυθαίρετο μέσα στην ιδιοκτησία γι αυτό και το ζήτησε ο συμβ/φος. Για να καλύψει τον κ@λ@ του. Και να εκθέσεις εσύ τον δικό σου. ΠΡΟΣΕΧΕ. ΑΣΤΟ.

Ο κώδικας είναι πολύ χρήσιμος γιατί έχει πολεοδομική νομοθεσία, αλλά δεν έχει όρους δόμησης. Αν έχει θα έχει για πολύ λίγες περιοχες.

πάρε μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και είσαι εντάξει

ΑΡΘΡΟ 11 ΓΟΚ 85. και ΑΡΘΡΟ 11 ΕΓΚ. 38769/86. Λέει ότι μόνο σε περίπτωση προσθήκης το ποσοστό που δεν μετρά στην δόμηση είναι επί του πραγματοποιούμενου τής προσθήκης. Σε συζήτηση που είχα με προϊστάμενο πολεοδομίας μου είπε ότι το σκεπτικό αυτό στηρίχθηκε στο ότι ζητήθηκαν άδειες προσθήκης σε υπάρχοντα πριν ΓΟΚ 85 οπότε είχε παρουσιαστεί το φαινόμενο να θέλουν να σηκώσουν ένα και δύο ορόφους(όπου τους έπαιρνε το ύψος) με ημιυπαιθρίους. παρόλα αυτά σε πολλές πολεοδομίες λένε για ποσοστό επί του πραγματοποιούμενου και σε νέα κτίρια. Εγώ άλλα όμως διαβάζω.

το δέντρο θα φαίνεται και από τις φωτογραφίες. Οπότε αποτύπωσέ το.

μπορεί και να σου βγαίνει η θερμομόνωση με πάχος τοίχου 0.60μ και χωρίς θερμομονωτική στρώση.

Υπάρχει μια διαφορά ανάμεσα σε μια στατική και σε μια αρχιτεκτονική μελέτη. Η περίπτωση λάθους. Ποιες επιπτώσεις θα έχει? Άρα είναι κάτι που θα πρέπει να διαχωρίσει η πολιτεία(με γνώμη του ΤΕΕ και των πανεπιστημίων).Γενικώς. Από την άλλη δεν μπορώ να ακούω ότι ότι όντας πολιτικός μηχανικός δεν μπορώ να κάνω απλές ή περισσότερες σύνθετες αρχιτεκτονικές μελέτες. Εγώ που έχω διδαχθεί 4 εξάμηνα σχέδιο και οικοδομική, που ασχολούμαι καθημερινά με την μορφή των κτιρίων και της λειτουργικότητάς τους. Άλλωστε οι πελάτες μόνο γι αυτό ενδιαφέρονται. Δεν ενδιαφέρονται για την στατική ή για την γεωτεχνική ή μελέτη ή των εγκαταστάσεων. Ναι, σχεδιάζω καλύτερα απο πολλούς αρχιτέκτονες συνήθεις κατασκευές. Από την άλλη η αρχιτεκτονική μελέτη επηρεάζεται και από άλους παράγοντες. Π.χ από το γούστο του πελάτη. της παράλογες απαιτήσεις του για την διαρύθμιση του κτιρίου και το κυριότερο τα οικονομικά του(μή σε παρακαλώ βάλεις εμφανες μπετό, ούτε καμπύλα τμήματα γιατί θα μου ανεβάσουν το κόστος κλπ). Να δώσω όμως και μερικά παράδειγμα που είμαι της άποψης ότι μόνο αρχιτέκτονες θα μπορούσαν να κάνουν μια αρχιτεκτονική μελέτη. Για εκκλησίες και γενικά ναούς που θα πρέπει να ακολουθήσουν ορισμένους αρχιτεκτονικούς ρυθμούς. Ή αν αποφασισθεί στην Θεσσαλονίκη(ή σε όποιαδήποτε άλλη πόλη) αποφασισθεί να ακολουθηθεί η αρχιτεκτονική των υπαρχόντων διατηρητέων κτιρίων (πχ αριστοτέλους) τότε ναι να γίνονται μόνο από αρχιτέκτονες ή με συνυπόγραφή τους. Άλλωστε όποιος θέλει να κάνει αίσθηση με την όψη του κτιρίου του θα πάει σε αυτόν που το αξίζει και έχει δείξει δημιουργίες του (ας παει στον καλατράβα)

επειδή τώρα τελευταία μου έχουν τύχει πολλές τέτοιες περιπτώσεις έχω να σου πω μερικά πράγματα που ίσως σου φανούν χρήσιμα. Κατ αρχήν το οικόπεδό σου έχει πάρει όρους δόμησης οπότε κάποια τμήματά του θα νομιμοποιούνται. Γι αυτά μπορείς να προχωρήσεις σε άδεια νομιμοποίησης. Μπορεί να υπάρχουν και άλλα που να χρειάζονται κάποια κολπάκια για να είναι σύμφωνα με τον ΓΟΚ. Μπορεί να μπορείς να τα νομιμοποιήσεις. Υπάρχουν και άλλα που ίσως να μην μπορείς με τίποτα να τα νομιμοποίσεις(να είναι σύμφωνα με τον ΓΟΚ. Έχουμε και λέμε. Προχωράς σε άδεια νομιμομοίησης να νομιμοποιήσεις ότι το δυνατόν γίνεται. Γι αυτό θα πρέπει να βρείς κάποιον μάγκα μηχανικό και με όρεξη για να τρέξει και να σου νομιμοποιήσει όσα περισσότερα γίνεται. Γι αυτά θα βγεί πρόστιμο ανέργερσης και διατήρησης. Τα πρόστιμα είναι αρκετά μεγάλα για αυθαίρετες κατασκευές που έχουν γίνει μετά το 2005. Για πριν είναι αρκρτά μικρότερα. Άρα χρειάζεται να υπάρχουν αποδείξεις για τον χρόνο κατασκευής (υπάρχουν πολλοί τρόποι). Τα κτίσματα πριν το 1955 θεωρούνται νόμιμα. Μπορεί όμως να υπάρχουν και τμήματα που να μην μπορούν να νομιμοποιηθούν με τίποτα. Γι αυτά βγαίνει το πρόστιμο ανέγερσης και το πρόστιμο διατήρησης. Το δεύτερο θα βεβαιώνεται κάθε χρόνο έως ότου κατεδαφίσεις τα τμήματα αυτά. chronism: ίσως να μπορείς να χρησιμοποιήσεις τους προγενέστερους ΓΟΚ. Μου έχει τύχει να νομιμοποιήσω κάλυψη 100% έτσι.

erling. Εκεί που δεν χρειάζεται μελέτη δεν την κάνεις και φυσικά δεν βάζεις αμοιβές. Το ΤΕΕ δεν βγάζει αυτόματη έγκριση και πρέπει να επικοινωνήσεις για να την ζητήσεις. gio. Ξέρω ότι πρέπει μέχρι το τέλος του χρόνου να έχουν κατατεθεί οι αμοιβές επίβλεψης. Αν όχι πάνε με νέες τιμές. Για τις μελέτες έχω την γνώμη ότι εφόσον είσαι στις μεταβατικές διατάξεις τότε είσαι μέχρι να βγεί η άδεια. Αλλά καλό είναι να ρωτήσεις το περιφερειάκο τμήμα όπου ανήκεις (μπορεί να σου πούν να καταθέσεις και τις μελέτες μέχρι το τέλος του χρόνου.

Θέλει άδεια αλλά σε τέτοιες περιπτώσεις συνήθως δεν γίνεται. Τις πιο πολλές φορές οι καταστηματάρχες θέλουν να κάνουν τέτοιες εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους, πρασιές ή ακόμα και να έχουν εξαντλήσει τους συντελεστές. Για κοίτα το...