alf

Όταν με τον Ν. 1337/83 (του Τρίτση) τρέχαν οι περισσότεροι να δηλώσουν τα αυθαίρετά τους, υπήρχαν και ορισμένοι που δεν πήγαν και λέγαν τα ίδια επιχειρήματα με αυτά που λέγονται τώρα. Ότι δηλαδή δεν εμπιστεύονται το κράτος, ότι θα έχουν "καρφωθεί" μόνοι τους και τέτοια... Τελικά όσοι δεν το έκαναν ή δηλώσαν ένα μόνο τμήμα του αιθαιρέτου συνάντησαν πολλά προβλήματα αργότερα, όταν χρειάστηκαν για οποιοδήποτε λόγο την νομιμοποίηση της κατασκευής. Πολλές φορές τα θέματα αυτά σταμάτησαν την μεταβίβαση του ακινητου ή πληρωθήκαν μεγαλύτερα πρόστιμα για την νομιμοποιήση(καθώς και αμοιβες αδείας). Και πολλά άλλα τέτοια. Ποιός μας λέει ότι μετά δεν βγει υποχρέωση για την μεταβίβαση να υπάρχει αυτοψία από μηχανικό που να βεβαιώνει την νομιμότητα οπότε δεν θα μπορεί να μεταβιβασθέι το ακίνητο αν δεν αρθεί το κλείσιμο του Η/Χ. Που ξέρεις? μπορεί να βγει και σωμα ελεγκτών μηχανικών μεταβιβάσεων (κατα τα πρότυπα των ενεργειακών επιθεωρητών). Τωρα αν βγει αντισυνταγματικός ο νόμος... πιστεύω ότι θα είχε βγει. Αλλά ακόμα και έτσι, λόγω της ανάγκης για χρήμα είναι ικανοι να αλλάξουν και το σύνταγμα γι αυτό.

Πάντως εδώ δεν έχει έρθει κάποιο χαρτί στην πολεοδομία για την δίμηνη παράταση. Ούτε στο φεκ λέει τίποτα

Στην πληρότητα φακέλου χρειάζονται και οι βεβαιωσεις του μηχανικού?

Τί είναι αυτά που σου είπαν στην πολεοδομία? Παράλογο.... Όταν κάποια ιδιοκτησία μπαίνει στο σχέδιο, το αυθαίρετο μπορεί να νομιμοποιηθεί και ας ήταν εκτός σχεδίου όταν χτίστηκε. Εκτός απο αυτό, αν ακόμα ίσχυαν και ότι σου είπαν, είπες ότι πήρε ρεύμα εντός σχεδίου το 1971. Τότε ίσχυε ο ΓΟΚ 1955. Άρα... Άντε με αυτά που ακούω!!!

Το ου μπλέξεις το ξέρεις. Αν χρειαζόταν κανείς εγχείρηση καρδιάς θα σκεφτόταν τις 10 χιλιάδες Αν σκότωνε κατα λάθος κάποιον θα σκεφτόταν την αμοιβή του δικηγόρου? Εδώ πέφτει το σπίτι σου όπως λες. Και μπορεί να πέσει στο κεφάλι το δικό σου ή της οικογενείας σου. Αν δεν κάνεις κάτι καλύτερα ρίχτο μόνος σου μήπως και δεν πέσει πάνω σου. Και φυσικά την νύφη την πληρώνει όποιος μπλέκει. Από εκεί και έπειτα αναζητάς τις ευθύνες. όταν παθαίνεις κάτι σοβαρό πάς τουλάχιστον σε δυο τρεις γιατρούς για να πάρεις γνώμη. Και ψαχνεις τους καλύτερους. Κάνε και εδώ το ίδιο.

Κοίταξε. Το πρόβλημα όπως το διαβάζω μπορεί να προέρχεται από πολλά, διαφορετικά, μεμονωμένα ή όχι αίτια. Μπορεί να είναι από διαφορική καθίζηση μέχρι διαφορετική συμπεριφορά των δύο τμημάτων του κτιρίου σε κάποιον σεισμό. Πιθανολογώ ότι μάλλον το πρώτο είναι διότι τα προβλήματα διογκώνονται με τον καιρό. Παρόλα αυτά δεν μπορεί κάποιος να σου πει με μία ματιά σε μία επίσκεψη και πόσο δε μάλλον από το Ιντερνετ. Θα χρειαστούν να γίνουν μελέτες. Στατικές, γεωτεχνικές κλπ Και φυσικά το κόστος δεν θα είναι μόνο για μία επίσκεψη. Οπότε πολιτικό μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και γρήγορα.

Δεν υπάρχει πρόβλημα για τα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί. Μπορεί να χρειαστεί να γίνει η Γ φάση οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση (αν σου λένε ότι είχαν δηλωθεί και πληρωθεί τα πρόστιμα τότε συνήθως έχουν περάσει τις φάσεις Α και Β). Τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν είναι να μην είχαν δηλωθεί σωστά ή να μην υπάρχουν τα τότε αρχεία. Επίσης θα υπάρχει πρόβλημα αν μεταγενέστερα γίναν και άλλες αυθαίρετες εργασίες που φαίνονται οπότε θα κινηθείς αναλόγως.

Επειδή το έψαξα. Δεν υπάρχουν Τιμές ζώνης σε εκτός σχεδίου. Οπότε δεν σε ενδιαφέρουν τα υπόλοιπα δηλ πρόσωπο, θάλασσα,κλπ Το γράφει ξεκάθαρα ο νόμος. Αναζητάς την ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου όπου υπάγεται το ακίνητο και αν δεν έχουν καθοριστεί όυτε για τον δήμο τότε αναζητάς την ελάχιστη του Νομού. Όπως ακριβώς λέει παραπάνω ο tpanag

Επειδή είναι εντός του περιγράμματος μπορεί να νομιμοποιηθεί. Αλλά αυτή η επέκταση του υπογείου είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου και σύμφωνα με τον Νόμο δεν μπορεί να ρυθμιστεί.

Όχι. Μπορεί όμως να νομιμοποιηθεί.

γενικά ισχύουν οι τωρινοί όροι δόμησης είτε διατηρήσεις είτε όχι τον Φ.Ο. Αν τώρα υπάρχουν τμήματα του κτιρίου που δεν μετρούσαν τότε στην δόμηση(πχ πατάρι, δώμα) εξακολουθούν και δεν μετράνε αν διατηρηθούν. Δεν μπορείς να τα ρίξεις και να τα φτιάξεις κάπως αλλιώς.

Σε αντίστοιχη περίπτωση, για έργο δήμου Δήμου, απ ευθείας ανάθεση κατ αποκοπή με μία τεχνική περιγραφή, είχα το ίδιο θέμα. Ο υπάλληλος δεν μπορούσε να βγάλει ποσοστό γιατί δεν είχε τον προϋπολογισμό. Αφού του εξήγησα όμορφα και καλά το θέμα λύθηκε φτιάχνοντας ένα αναλυτικό προϋπολογισμό με τις εγκεκριμένες τιμές δημοσίων έργων(και πολύ μπαλαμούτι για να βγει το ποσό) ο οποίος υπογράφηκε από την Τεχνική υπηρεσία ως τεχνική περιγραφή με προϋπολογισμό για ΙΚΑ. Κοίτα αν μπορείς και εσύ.

Και εγώ έχω αναρωτηθεί αν μπορώ να κάνω κάτι. Δίπλα στο οικόπεδό μου, σε περιοχή από τις πιο ακριβές τις πόλης μου και με κτίρια από καλής έως καταπληκτικής αρχιτεκτονικής, έχει ανεγερθεί μετά το 2000 κτίριο το οποίο πλησιάζει σε αισθητική αυτά των εργολάβων της δεκαετίας του 80 και εκτός αυτού είναι και ημιτελές (στα τούβλα και αυτά όχι ολοκληρωμένα) καθώς και με υπέρβαση στο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Σίγουρα αυτό υποβαθμίζει την αξία του δικού μου οικοπέδου και ειδικά αν ήθελα να το εκμεταλευτώ επαγγελματικα α) λόγω της απάισιας αισθητικής της πρώτης εικόνας που θα είχα από το μπαλκόνι μου και την μείωση της αισθητικης της γειτονιάς και β) λόγω της μειωμένης θέας προς την θάλασσα εξαιτίας της υπέρβασης του ύψους. Αλλά μάλλον εδώ στην ελλάδα δεν μπορεί να γίνει κάτι. Ή είσαι τυχερός ή δεν είσαι. Η το προλαβαίνεις ή όχι. Αν το ήξερα ότι θα γινόταν αυτό αθ έβγαζα την άδεια στον γείτονα δωρεάν.

Εγώ έχω καταλάβει τα εξής. Αθροίζεις όλους τους χώρους σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία και καταθέτεις έναν φάκελο για κάθε ιδιοκτησία με μία αμοιβή και ξεχωριστό παράβολο για κάθε είδος χώρου(250 ευρώ HX και 350 για τους υπόλοιπους, υπόγεια-πατάρια-θέσεις στάθμευσης) Ερώτηση: Αν κάποιος έχει κάνει δύο κατοικίες στο υπόγειο τότε χρειάζεται δύο φακέλους ή έναν? δύο αμοιβές ή μία? καταθέτουμε και καινούργιο σχέδιο του διαρρυθμισμένου υπογείου ή απλώς το σχέδιο της άδειας με σημείωση ότι έχουν γίνει δύο κατοικίες?

πολύ σωστά. Δεν μπορώ να παίρνω το λαπτοπ στην τουαλέτα

Αν ένα κτίριο έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση(γ φάση) και έχει κάποιους ΗΧ κλεισμένους ή κάποιο πατάρι(που δεν είχαν δηλωθεί) μπορεί να τακτοποιηθεί με τον παρόντα νόμο?

Εγώ πάλι φοράω ότι βρω. Αλλά όχι τα καλά μου παπούτσια. Την γραβάτα όμως δεν την βγάζω γιατί όταν ήμουν μικρός μου έλεγε ο πατέρας μου: "γίνε μηχανικός να είσαι στο γραφειάκι σου με την γραβατούλα σου".

Δεν ξέρω να σου πω γι αυτά χωρίς να ψάξω. Αλλά θέλω να σε ρωτήσω. Για σκεπή 100 μ2. τους περιμετρικούς τοίχους 120 μ2(υπολογίζω 10*10) χωρίς επίχρισμα εξωτερικό και 6-7 πορτοπαράθυρα πιστευεις ότι θα γλιτώσεις πολλά χρήματα αν τα φέρεις από την Εσθονία? Πόσο παραπάνω πιστεύεις ότι θα κοστίσουν αν τα κάνεις όπως όλοι σχεδόν οι Έλληνες?

Ας προσπαθήσουμε να βρούμε έναν τρόπο να κατοχυρωθούν οι αμοιβες μας. Κανέναν δεν συμφέρει το άνοιγμα των αμοιβών. Ούτε εμάς, ούτε το κράτος, ούτε τους ιδιώτες(λόγω πτώσης της ποιότητας που μπορεί να είναι και επικίνδυνο-πχ στατικά). Ας γίνει μία τρίπλα. Ας πούμε, λέω εγω μια ιδεα που μπορεί να είναι και βλακεία (δεν είμαι και κανας νομικός). Ίσως θα μπορούσε να βγεί ένα τέλος υπέρ του τεε(κάποιοι ποσοστό επί του αναλυτικού προϋπολογισμού) για την διασφάλιση της αρτιότητας και της ασφάλειας των μελετών(πράγμα που το έκανε η ελάχιστη αμοιβή), την προάσπιση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και των αντισεισμικών προδιαγραφών. Και από εκεί και πέρα να αποδίδεται στον μηχανικό που θα διασφαλίσει και θα υπογράψει τις μελέτες τον οποίο θα τον επιλέγει ο Ιδιώτης. Ίσως ένα ποσοστό επί αυτού και το άλλο να μπει σε ένα ταμείο για την στήριξη όλων των μηχανικών με μέρισμα επί των εσόδων(όπως ακριβώς οι δικηγόροι).

Συμφωνώ. Νικήτής των εκλογών ο συνδυασμός που υποστηρίζει και υποστηρίζεται από την κυβέρνηση της σημερινής Ελλάδας του ΔΝΤ που χρεοκοπεί χωρίς ελπίδα για το αύριο, που στοχοποιεί τους μηχανικούς και τους απαξιώνει σε κάθε επίπεδο. Και το ανάποδο είχε γίνει όταν ήταν η προηγούμενη κυβέρνηση. Τελικά αρχίζω να κατανοώ αυτό που έχω καταλάβει εδώ και πολύ καιρό. Ο Έλληνας δυστυχώς ενδιαφέρεται μόνο για την πάρτη του χωρίς να τον ενδιαφέρει ο συνάνθρωπός του, ο συντοπίτης του, ο συνάδελφός που βουλιάζοντας θα τον πάρει μαζί του.

Η αδικία για εμάς που πληρώνουμε τους δημ υπαλ θα αποκατασταθεί μόνο αν το δημόσιο δουλεύει σωστά και σίγουρα δεν θα δουλέψει αν ο κάθε υπάλληλος ενεργεί με τον φόβο της απόλυσης για τον οποιοδήποτε λόγο σε αντίθεση με αυτόν με το μεγαλύτερο δόντι που δεν φοβάται για τίποτα. Στη περίπτωση σαν αυτή της Σύρου προβλέπεται απόλυση. Οπότε μπορεί να αποκατασταθεί η αδικία απέναντι σε αυτούς που πλουτίζουν παρανόμως και ας υπάρχει η μονιμότητα.

Πολύ γενικό και δημαγωγικό αυτό. Δεν θα λυθουν έτσι τα προβλήματα στο Δημόσιο. ϊσα ίσα που θα διογκωθούν. Το ρουσφέτι και η κατευθυνόμενη ψήφος θα πάει σύννεφο. Και μετά απόλυση για παραδειγματισμό εφόσον είσαι πολιτικά από την απέναντι πλευρά. Απόλυση προβλέπεται σε περίπτωση πειθαρχικού παραπτώματος αλλά δεν αποφασίζεται από τα δικαστήρια αλλά από τα πειθαρχικά συμβούλια. Ιδού το πρόβλημα.

Πιστεύω ότι στην πολεοδομία θα σου ζητήσουν να πας για νομιμοποίηση για αλλαγή χρήσης εφόσον η αποθήκη δεν έγινε συμφώνως της οικοδομικής άδειας. Όσο για το ύψος δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα γιατί κάνεις έλεγχο πραγματοποιούμενου <επιτρεπόμενου που σου βγαίνει. Ρώτα ή έχε υπ΄οψην και τα δύο.

Δες εγκ 79220/86 ΥΠΕΧΩΔΕ και γνωμ.575/86 Σε βελτίωση ή διατήρηση των στοιχείων των παρεκκλίσεων τότε το ακίνητο διατηρεί την παρέκκλιση.

Τις προάλλες μου ήρθε μήνυμα στο facebook και καλά από κάποια εταιρεία δικηγόρων που ανέφερε για κάποιον πελάτη τους και καλά με το επίθετό μου ο οποίος είχε αποβιώσει και είχε αφήσει κάποια εκατομμύρια ευρώ τα οποία έπρεπε να μεταφερθούν στον λογαριασμό μου και μου ζητούσαν τα στοιχεία μου. Δίνανε και στοιχεία επικοινωνίας. Η εταιρεία των δικηγόρων όντως υπάρχει τουλάχιστον ως ονομασία στο ιντερνετ με δική της ιστοσελίδα. Αν ψάρωνα σίγουρα θα ζητούσαν και μερικές χιλιάδες ευρώ για τα έξοδα.