alf

Ευχαριστώ.

thomas: Μόνο ο πρίγκιπας της Ζαμούντα θα μπορούσε να πληρώσει για όλες αυτές τις εργασίες

Βγάλε μια άδεια για επιχρίσματα ή/και ελαιοχρωματισμούς μη αποπερατωμένων εξωτερικών τοίχων με χρήση ικριωμάτων. Πιστεύω θα σου κοστίσει την ελάχιστη αμοιβή αδειών. Δεν θα σου κοστίσει ένσημα που θα διπλοπληροθούν αν πάς να βγάλεις άδεια για αποξήλωση και επανακατασκευή επιχρισμάτων. με την άδεια που σου λέω στο ΙΚΑ θα συμψηφιστεί με το κυρίως έργο. Μίλα με τον μηχανικό σουγια το θέμα.

Έχεις ήδη γράψει την απάντηση. Εφόσον είναι η μοναδική δουλεία διόδου τότε εξαιρείται της απαγορεύσεως.

Έναν κλήρο και για μένα.

Θέλω να βρίσω όλους αυτούς τους άσχετους (κρατιέμαι λόγω κανόνων) που το παίζουν ελεγκτές και προϊστάμενοι. Χωρις να μπορούν να διαβάσουν έναν νόμο. Και μας λένε να κάνουμε συνεχώς μμμμμμμμμ.....ιες. Γιανα καλύπτουν την ασχετοσύνη τους, Και φυσικά στον προυπολογισμό αδείας μετράνε οι ΗΧ και γενικώς οι χώροι όπως κατασκευάζονται ανεξαρτήτως αν μετράνε στη δόμηση ή όχι. Η ουσία της εφευρεσης του συμβατικού προυπολογισμού είναι για να βρεθεί η κατασκευαστική αξία του κάθε χώρου και απο εκει η αξία του κτιρίου. Συμβατικά. Και από εκεί η αξία συνολικά του κτιρίου από όπου βγαίνουν και οι αμοιβές. Δεν αλλάζει η αξία το ΗΧ αν μετράει στη δόμηση ή όχι. Σου λέει ο νόμος ότι η κατοικά κοστίζει ένα Α ποσο /μ2 να κατασκευαστεί. Ο ΗΧ κοστίζει τα μισά από ότι η κατοικία. Γι αυτό ένει συντελετη 0.5. Δεν θα κοστίσει παραπάνω αν μετρήσει στην δόμηση. Με το βλαμένο σχεπτικό των ελεκτών κλπ που σου λένε θα έπρεπε και οι αποθήκες που μετράνε στη δόμηση να παίρνουν τον συντελεστη της κατοικίας (το τραβάω μαλλια για να καταλάβουμε το ατοπο του σκεπτικού τους).

Γενικά δεν επιτρέπονται οι τέτοιες κατασκευές(κλεισμένες με τα νάιλον και τέτοια) χωρίς να έχουν οικοδομική άδεια διότι θεωρούνται στεγασμένοι χώροι. Στην πρασιά δεν επιτρέπονται κιόλας. Πέργολες όμως επιτρέπονται. Χωρίς νάιλον και τέτοια.

Κάνε ένσταση μέσα στην προθεσμία κατά του διαγωνισμού για να αξιολογηθεί από επιτροπή. Μάλλον σήμερα είναι η τελευταία μέρα.

Αν κατέθεσες στον λογαριασμό σου τα χρήματα και πήρες το αποδεικτικό τηε εθνικης τράπεζας τότε δεν θα ξαναζητηθούν. Αν δεν το έχεις κάνει τότε κάντο άμεσα.

'Ειναι καλή ώθηση για τον οποιοδήποτε το πελατολόγιο των γονέων. Αλλά και οι συμβουλές τους. Ακόμα και τον καιρό που δεν ήταν μηχανικός αλλά φοιτητής. Μακάρι να είχα τέτοιες συμβουλές. Μακάρι να είχα τέτοιες παραστάσεις από την φοιτητική μου περίοδο. Δεν θα έχανα χρόνο μέχρι να μάθω τα του επαγγέλματος (πιστεύω ότι δεν τα έχω μάθει ακόμα 10 χρόνια τώρα. Ακόμα με πιστολιάζουν) Παρόλα αυτά δεν θα με χάλαγε να είχε και κανα 500κοσαρικάκι χιλιαδούλες ο μπαμπάς να στήριζε καμοια οικοδομική επιχείρηση. Θα ήταν σαν να είχε τεχνικό γραφείο δικό του.

Για πιο λόγο να μην πρωτοκολλήσεις από τώρα? Απλά μην προχωρήσεις στην έκδοση της αδείας. Βάλε τον φάκελο μέσα γιατί μπορεί και να χειροτερέψουν τα πράγματα. Μετά αποφασίζεις με ποιο νόμο θα προχωρήσεις στην έκδοση της αδείας. Θα υπάρχουν μεταβατικές διατάξεις. Αν θέλεις να πάς με τον καινούργιο νόμο δεν θα σου το απαγορέψει κανείς. Εξηγήσου για τα οικονομικά με τον πελάτη σε περίπτωση που του αρέσει περισσότερο ο καινούργιος ΓΟΚ.

Θεωρώ πως ο φόβος φιλάει τα έρμα. Ο μόνος τρόπος για κάθε αυθαιρεσία είναι το δυσβάσταχτο πρόστιμο διατήρησης. Πχ 200.000 ευρώ αλλά σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Και για να μην τα ξαναγράφω και εγώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=127235#post127235

Λέω εγώ τώρα. Αν τακτοποιηθούν οι μέχρι τώρα ΗΧ (ότι έγινε ,έγινε) με το σκεπτικό του Σουφλιά και στο μέλλον θεσμοθετηθεί ένα πρόστιμο ανέγερσης για τον ΗΧ ανάλογο της τακτοποίησης και ένα διατήρησης, από την ημερομηνία που θα ανακαληφθεί, 100πλάσιο της ανέγερσης για κάθε χρόνο μετά το πρωτο δίμηνο από την πρώτη αυτοψία τότε δεν θα λυθεί το θέμα? Ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα επαναφέρει εντός διμήνου τον ΗΧ για να γλιτώσει 300000 ευρώ πρόστιμο. Και εάν τον ξανακλείσει να μην υπάρχει το δίμηνο και να πέφτει αμέσως το πρόστιμο.

Πιό απλό δεν θα ήταν να πουν ότι καταργούν τους ΗΧ? Με την κατάργηση του ΣΔ θα επανεμφανιστούν τα τετράγωνα εκτρώματα με τις γιρλάντες εξωστών που μεσουρανούσαν πριν τον ΓΟΚ 85. Τελικά όταν πονέσει το χέρι μας πρέπει να το κόβουμε.

Δεν είναι ότι δεν δεχόμαστε την ευρεσιτεχνία σου. Ψήφισα όχι διότι θεωρώ ότι μια ευρεσιτεχνία (ή κάποια τεχνολογία) που δεν έχει θεσμοθετηθεί ή τουλάχιστον τεκμηριωθεί δεν μπορεί να φαίνεται στο φόρουμ πάνω πάνω. Δεν υπάρχει λόγος να φαίνεται η πληροφορία αυτή διότι δεν είναι χρήσιμη ακόμη για εμάς τους μηχανικού ή για τους ιδιώτες. οταν με το καλό καταφέρεις και βγάλεις με το καλό την τεχνολογία σου στην αγορά τότε το ξανασυζητάμε. Εγώ τότε θα ψηφίσω θετικά.

Θέλω να τονίσω ότι οι ημιυπαίθριοι δεν είναι παράνομοι αλλά είναι παράνομο το να κλειστούν. Για να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις επειδή διακρίνω ότι ίσως ο αμήχανος δεν έχει καταλάβει καλά. Για καλό και για κακό το αναφέρω. Δεν θα κατεδαφιστούν οι ΗΧ αλλά θα πρέπει να ανοίξουν. Αν δεν έχουν κλειστεί τότε είναι νόμιμοι.

Σε έναν άντρα δεν μπορούν να πουν φέρε μου ένα καφέ. \Μπορούν όμως να του πουν πήγαινε στο συνεργείο το αμάξι μου να δεις τι έχει ή πήγαινε στα κτέλ να πάραλάβεις ένα κιβώτιο που μου στείλανε από το χωριό με αχλάδια Παντού υπάρχουν και οι παράπλευρες εργασίες όταν υπάρχει αφεντικό. Το ότι οι γυναίκες θα πάψουν να ζητούν μικρούς μισθούς είναι κοντά. Όταν οι άντρες θα πάψουν να κάνουν δώρα και κεράσματα γιατί οι μισθοί δεν θα φθάνουν για να ζήσουν την οικογένειά τους (εφόσον έχουν συρρικνωθεί από την προσφορά εργασίας των γυναικών).

Και εγώ στα δύο πρώτα χρόνια της σχολής μου είχα δυσανασχετήσει. Όλο μαθηματικά, φυσικές, χημείες, αγγλικά κ.α. τέτοια. Τα περισσότερα τα ήξερα από το σχολείο(μάλλον από το φροντιστήριο). Βαρετά μαθήματα που τελικά δεν τα έχω χρησιμοποιήσει 10 χρόνια που είμαι στο επάγγελμα. Αλλά μετά αποζημιώθηκα. Και αυξήθηκε και ο βαθμός δυσκολίας. Ένιωσα ότι τελικά γίνομαι μηχανικός στο 4ο έτος. Τελικά τότε ένιωθα περισσότερο μηχανικός από τώρα που ασχολούμαι με ΓΟΚ, νομιμοποιήσεις, δημόσια έργα. Περισσότερο νομικός αισθάνομαι. Και παιδί για όλες τις δουλειές.

Για να δηλώσεις συμμετοχή, υπάρχει κάποιο έντυπο που συμπληρώνουμε ή γράφουμε ένα απλό κείμενο με τα στοιχεία μας και το στέλνουμε?

Η τομή οικοδομικών γραμμών είναι γωνία.

Το πατάρι πλέον είναι ανοιχτός εξώστης και τρώει δόμηση.

Εδώ και τρεις σελίδες όλοι οι συνάδελφοι σου μιλούν για τις διαφορές σε Α.Μ. και Π.Μ. Αλλά επικεντρώνονται μόνο στα κτιριακά έργα. Επειδή ψάχνεις έναν λόγο για να αλλάξεις σχολή(ίσως να τον ξέρεις βαθιά μέσα σου) θα προσθέσω και γω μερικούς. Τα δικαιώματα του Π.Μ. είναι περισσότερα από κάθε άλλη ειδικότητα. Εκτός από τα κτιριακά υπάρχουν και ένα σωρό άλλα έργα όπου ο μελετητής είναι ο ΠΜ. Ενδεικτικά: υδρεύσεις-αποχετεύσεις, φράγματα, γέφυρες, βιολογικούς καθαρισμούς, συγκοινωνιακά, μεταφορές, δρόμους κ.α. Το μεγαλύτερο μέρος των έργων που γίνονται από τις άλλες ειδικότητες γίνονται και από τους Π.Μ. Είναι πολύ λίγα τα τεχνικά έργα που δεν κάνει ο Π.Μ. Αυτό ισχύει και για ιδιωτικά και για δημόσια, μελέτες και κατασκευές. *** Μην ξεκινήσει πάλι συζήτηση εδώ για τα δικαιώματα και αν σωστά τα έχουν οι Π.Μ.

Επίσης κάτι τέτοιο είναι δύσκολο αν όχι ακατόρθωτο να κατασκευαστεί στην Ελλάδα διότι θα χρειάζεται νέα άδεια κάθε φορά που θα αφαιρείς ή θα προσθέτεις διαμέρισμα. Μόνο ως πρόβλεψη στην στατική μελέτη μπορείς να κάνεις, Και θα πρέπει να γίνουν και τόσα μοντέλα και τόσες στατικές μελέτες όσα και οι συνδυασμοί των διαμερισμάτων που θα αναρτώνται κάθε φορά.

Για την 1η συμφωνω Για την 2η περίπτωση λέω ότι οι εξώστες αυτοί τελικά είναι ημιυπαίθριοι. Οι οποίοι ορίζονται από τα ψηλά υποστυλώματα.Το αν μετράνε στην δόμηση ή όχι οι θεωρητικές επεκτάσεις των εξωστών έως τα υποστυλώματα εξαρτάται από της διαστάσεις των κενών σαν να ήταν εσωτερικά κενα(>1,20μ πλάτος κενού). Η πραγματική επιφάνεια των "εξωστών" θα μετράει ή δεν θα μετράει στο 15% των ΗΧ σύμφωνα με τις προυποθέσεις των ΗΧ(το τμήμα πέρα των 1,80 μέτρων σε βάθος θα μετράει στην δόμηση όπως επίσης και αν το μήκος του ΗΧ είναι<2,50μ)

Επειδή εγώ έχω μάθει ότι σε προσθήκες(είτε κατ΄επέκταση, είτε καθ' ύψος) πας με τους ισχύοντες ΓΟΚ και όρους δόμησης κατα την έκδοση της άδειας προσθήκης και επειδή διαβάζοντας εδώ 'αρχισα να αμφιβάλω λόγω προηγούμενης απάντησης παρακαλώ κάποιος ας με διορθώσει ή επιβεβαιώσει(μήπως και έχω μάθει λάθος) Ξέρω ότι τους παλαιώτερους ΓΟΚ και όρους δόμησης τους χρησιμοποιούμε μόνο σε περιπτώσεις νομιμοποιήσεων.Σωστά?