alf

Πρέπει να πας για οικοδομική άδεια αν θες να νομιμοποιήσεις την νέα μπαλκονόπορτα. Επίσης θέλεις άδεια για την μετατροπή μίας κατοικίας σε τρεις γιατί πιθανότατα δεν θα μπορείς να πάρει τρία ρολόγια από την ΔΕΗ (υποθέτω ότι θα θες να νοικιάσεις τα studios). Επίσης μια κρίσιμη ερώτηση. Η κατοικία έχει κατασκευαστεί με φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος ή όχι?

Ο Θείος τιμώρησε τον Τιμούρ για τον αποκλεισμό από την ανόρθωση. Ο Θείος ποτέ δεν ξεχνά. Η εκδίκηση είναι ένα πιάτο που τρώγεται κρύο.

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά για δουλείες διόδου που έχουν συσταθεί έως τη 18.12.1985 και υπάρχει πρόσβαση από αλλού΄(πχ νέο δρόμο σχεδίου), καταργούνται αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη εν όλω ή εν μέρει την άσκηση της δουλείας. Αυτό γίνεται μετά την καταβολή στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας αποζημίωση ο καθορισμός της οποίας γίνεται από το ειρηνοδικείο. Σωστά ή τα έχω μπερδέψει κάπου?

Αν καταφέρεις να βγάλεις πινακίδες για την τροχοβίλα, τέλη κυκλοφορίας, ασφάλεια οχήματος, άδεια λειτουργίας αυτοκινούμενης καντίνας ή αναψυκτηρίου (βλ μαγγίνας), και την κινείς κάθε τόσο για να μην την χαρακτηρίσουν εγκαταλελημένο όχημα, τότε ίσως και να μπορείς να κοιμηθείς εκει μέσα λίγο ήσυχος ότι δεν θα έρθει η πολεοδομία, αλλά από νωρίς γιατί δεν ξέρω αν θα μπορείς να βάλεις ρεύμα από ΔΕΗ στο όχημα για να μείνεις λίγο παραπάνω ξύπνιος.

Σε περίπτωση ένταξης των εμπλεκόμενων ακινήτων σε σχέδιο πόλεως, καταργείται αυτοδίκαια η δουλεία διόδου ή πρέπει να καταργηθεί δικαστικά σε περίπτωση μη συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών? (καταργείται ο λόγος για τον οποίο έγινε η δουλεία εφόσον προβλέπεται διάνοιξη οδού και απόκτηση προσώπου)

Και να ξέρεις ότι κανονικά χρειάζεσαι οικοδομική άδεια για την εργασία αυτή.

Πάνω στο θέμα που συζητείται τώρα, έχω χειροπιαστό παράδειγμα και δεν γνωρίζω τι πρέπει να γίνει. Φίλος έχει αγοράσει μικρή κατοικία σε ισόγειο πολυκατοικίας με ένα τμημα της πυλωτής από τότε κλεισμένο. Μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση? Σύμφωνα με τον νόμο(αλλά και τις συζητήσεις εδώ) θεωρώ ότι μπορεί. Αλλά μήπως χρειαστεί και σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτητών(της πυλωτής) ή απόφαση πλειοψηφίας όπως θα γινόταν σε περίπτωση αλλαγής χρήσης (αν υπήρχε ΣΔ)?

Όντως στο αρθρο 87, παρ. 1δ, ΓΟΚ 73 τα ελαχιστα 12 μ2 και έως 50 μ2 μπορούσε να υπάρχει οποιαδήποτε χρήση. Και δεν μετρούσε στο ΣΔ με το αρθρο 15 παρ. 7

Πιθανολογώ ότι η πολυκατοικία είναι παλαιά, πριν τον ΓΟΚ 85. Πρεπει να έχει γίνει με τον ΓΟΚ 1973. Τότε επιτρεπόταν να χτιστούν στο δώμα 12 μ2 ως χώροι βοηθητικής χρήσης. Όμως από ότι καταλαβαίνω πότε δεν είχαν την χρήση αυτή όπως γίνεται τώρα με τα υπόγεια. Αν είναι έτσι τότε το δώμα των 12 μ2 είναι νόμιμο όχι όμως ως κατοικία.

Θα ήθελα να σου πω ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ότι η διαδρομή συνεχίζεται και εμείς είμαστε πολύ πίσω. Ίσως να φταίμε και εμείς, ίσως όχι. Παλαιότερα δεν είχαμε να ανταγωνιστούμε τους "μη Έλληνες". Επειδή όμως τώρα έχουμε και αυτοί λειτουργούν με τους δικούς τους κανόνες και βρίσκονται 1,5 χρόνια μπροστά στην διαδρομή αυτή που λες, τότε κάτι πρέπει να κάνουμε. Και πρέπει να το επικροτήσουμε γιατί συμφέρον μας είναι και το να μην μας αδικούν.

Βλέπω τις απορίες σας σχετικά με την αναγνώριση master των διπλ μηχανικών των Ελληνικών πανεπιστημίων οι οποίες εμπεριέχουν δόσεις ειρωνείας και φουντώνω. Γίνεται μια προσπάθεια από τα Ελληνικά πανεπιστήμια και δεν την υποστηρίζουν οι άμεσα ενδιαφερόμενοι και αυτοί που θα ωφεληθούν. Πρέπει όλοι να αντιληφθούμε ότι πλέον είμαστε στην Ευρώπη και χρειάζεται η εναρμόνισή μας με αυτή. Για να μην έρχεται π.χ. ο Άγγλος και με πέντε χρόνια σπουδών έχει και master. Για να μην βγαίνει στο εξωτερικό ο Έλληνας και δεν έχει master ενώ οι άλλοι έχουν με τον ίδιο ή μικρότερο χρόνο σπουδών. Ο βασικός λόγος των κινήσεων αυτών είναι για να πιεστεί η κυβέρνηση να νομοθετήσει υπέρ της αναγνώρισης του πέμπτου έτους σπουδών ως Master. Και βέβαια η κυβέρνηση δεν θέλει να το κάνει για λόγους οικονομικούς (έξτρα επιδόματα) και στηρίζεται στο ότι οι φορείς που μπορούν να εισηγηθούν κάτι τέτοιο (πανεπιστήμια. ΤΕΕ) δεν έχουν προχωρήσει σύσσωμα προς αυτή την κατεύθυνση. Γι αυτό λοιπόν μην κακχαζετε για την κίνηση του ΕΜΠ να εκδώσει πιστοποιητικό γιατί αυτό είναι μια καλή αρχή που με την κατάλληλη στήριξη μπορεί να συμπαρασύρει τις εξελίξεις για τα σταματήσει η αδικία που γίνεται τόσα χρόνια εις βάρος των διπλωματούχων μηχανικών των Ελληνικών πανεπιστημίων.

Όταν αναφερόμαστε σε κατάστημα μικρότερο των 70μ2(όπου μπορεί να έχει σήμα καπνιστών) το 70 που αναφέρεται? στην δόμηση με χρήση καταστήματος?(χωρίς βοηθητικούς χώρους) στην συνολική δόμηση μαζί με τους βοηθητικούς χώρους καταστήματος(w.c.- κουζίνα αποθήκη κλπ) τους τοίχους εκτός δόμησης τους προσμετρούμε?(λιθόκτιστοι)

Φίλε θα χρειαστείς οικοδομική άδεια για προσθήκη θερμονωτικού κελύφους. Αν δεν έχεις άδεια και έχεις κακό γείτονα τότε θα έχεις πρόβλημα. Τα αν αρκεί να βάλεις 3 εκ ή 5 εκ μόνωση αυτό θα σου το πεί η μελέτη θερμομόνωσης της οικοδομικής άδειας.

Εγώ πάντως θεωρώ ότι το πολις είναι ένα πολύ δυσχρηστό και δυσκολο στην κατανόησή του πρόγραμμα. Χρησιμοποιώ προγραμματάκι (έχει αναφερθεί παρα πάνω) και έχω πληρώσει μόνο 165 ευρώ. Και όλες τις ενημερώσεις δωρεάν. Και όποτε είχα πρόβλημα με βοήθησαν με ευχαρίστηση. Όταν υπάρχουν τόσα άλλα προγράμματα στον ανταγωνισμό τότε για πιο λόγο να είσαι κολλημένος σε ένα πρόγραμμα? Και απαντώ:Μήπως γιατί όλες οι πολεοδομίες το χρησιμοποιούν? πως μπορεί να γίνεται αυτό? γιατί να γίνεται αυτό? Γιατί όταν πρωτοπήγα με τα έντυπα του προγράμματός μου σε πολεοδομία, μου έιπε ο φοροτεχνικός ότι δεν δέχεται το πρόγραμμα αυτό, αλλά με ρώτησε γιατί δεν χρησιμοποιείς αυτό?(αλλά όταν έγινα έξαλλος και του είπα ότι μήπως υποστηρίζεις εταιρείες τότε κάθησε και τα έλεγξε όλα? -- μπορεί βέβαια και να το έκανε απο κεκτημένη ταχύτητα, αλλά πως μπορεί το συγκεκριμένο πρόγραμμα να είναι θέσφατο?)

Εάν χρειαστεί ενίσχυση λόγω της προσθήκης τότε πρέπει να κάνω αναλυτικό προυπολογισμό για τις αντίστοιχες εργασίες και να τον προσθέσω στον συμβατικό προϋπολογισμό μελετών? Πρέπει να προσθέσω και αμοιβές για αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών και για έλεγχο στατικών υπάρχοντος?

Στο θέμα μας λέμε κάλυψη μαζί με τις υπαίθριες θέσεις. Στο παράδειγμά μου λέω ότι μπορώ να έχω υπαίθριες θέσεις στα 100 μ2(αν εξαντλώ με το κτίριο την κάλυψη). Το υπόλοιπο φύτευση και πλακόστρωτα.

Εγώ το καταλαβαίνω αλλιώς. Αν έχω μαξΚ=60% τότε με θέση στάθμευσης μπορεί να πάει έως μαχΚ(με στάθμευση)=60%+10%=70%. Εξηγώ: όταν λέμε ότι κάτι είναι μεγαλύτερο από κάτι άλλο κατά 10(της ίδιας μονάδας) τότε προσθέτουμε. Οπότε αν έχω οικόπεδο 1000 μ2 τότε η κάλυψη πχ από 600μ2 μπορεί να πάει 700 μ2. Γιατί λέει ότι το ποσοστό κάλυψης ......ορίζεται και όχι αυξάνεται Στέκει?

Σε λίγο θα έχουμε και ιχθυολόγους μηχανικούς, κουρείς μηχανικούς, φωτογράφους μηχανικούς, χασάπηδες μηχανικούς.... που πάμε ρεεεεεε!!!! Όλα γίνονται για τον τίτλο. Ο γιόκας μου σπουδάζει πολυτεχνείο.....μάγειρας μηχανικός. Και δεν θέλω να νομίζετε ότι απαξιώ την σχολή. Την νοοτροπία της Ελληνικής κοινωνίας που πρέπει όλοι να έχουν σπουδάσει, απαξιώ και θέλω να αλλάξει. Δεν χρειάζεται ρε φίλε να έχεις σπουδάσει μηχανικός βοηθός κουρέα για να πιάσεις δουλεία σε κομμωτήριο. Αλλά έτσι όπως το πάμε θα πρέπει να έχεις τελειώσει γεωπόνος για να σε προσλάβουν εργάτη σε καλλιέργειες.

Για να λέτε ότι είναι πολύ δύσκολο τότε δεν εξηγείται το σκόρ μου εκτός αν σερνόταν ο υπολογιστής ή το adsl. edit: τελικά μάλλον κάτι σερνόταν γιατί τώρα δεν μπορώ να φτάσω ούτε 16s

ρε σεις παιδιά, μετά από 5-6 φορές το έκανα 71,25

Αν πάει ο μηχανικός στην πολεοδομία και πει το πρόβλημα στον ελεγκτή των στατικών τότε νομίζω ότι κάτι θα γίνει και θα ενημερωθεί ο φάκελος με την σωστή μελέτη. Άλλωστε υπεύθυνος δεν είναι μόνο ο μηχανικός για την παράληψη αλλά και ο ελεγκτής. Σε τέτοια θέματα υπάρχει καλή θέληση από όλους ή θα πρέπει να υπάρχει.

Να και κάτι ενδιαφέρον.Έχουμε ξεφύγει λίγο από το θέμα αλλά δεν πειράζει. Δηλαδή τόσον καιρό θα έπρεπε κανονικά να βάζουμε συντελεστή 4 στις επιβλέψεις. Ή πιο σωστά 4,4 μαζί με τις επιμετρήσεις?

Αρά υπάρχει θέμα για την ανέγερση νέου και όχι για την κατεδάφιση του παλαιού. Ή ίσως και η κατεδάφιση δεν θέλει ο επικαρπωτής να γίνει για λόγους συναισθηματικούς. Τότε θεωρώ λογικό να γίνει ότι θέλει ο επικαρπωτής (συνήθως είναι ο γονιός). Την κατεδάφιση θα μπορούσατε να την επιτύχετε αν ήταν το παλαιό επικινδύνως ετοιμόρροπο.

Να σου κάνει την μελέτη ο μηχανικός σου. Αυτός που έβγαλε την άδεια και έχει και την επίβλεψη. Και αν είναι σωστός δεν θα σου πάρει και χρήματα ή θα σου πάρει πολύ λίγα.

Γλίτωσα την 2η άδεια χρήσης του προγράμματος αμοιβών για το laptop. Ευχαριστώ Χάρη και αναμένω για ανταπόδοση.