alf

Μερικές σκέψεις προς προβληματισμό: Γιατί ο επικαρπωτής δεν θέλει να καινούργιο στην θέση του υπάρχοντος? Μήπως φοβάται ότι το υπάρχον θα κατεδαφιστεί και έπειτα δεν θα κατασκευαστεί καινούργιο? Αν βγει η άδεια κατεδάφισης, δεν μπορεί ο επικαρπωτής να ζητήσει ασφαλιστικά μέτρα κατά της κατεδάφισης? Άρα μάλλον αδίκως θα βγει ή άδεια κατεδάφισης. Μάλλον τέτοια θέματα λύνονται στα δικαστήρια ή με συμβιβασμό.

Μπορείς να κάνεις διακανονισμό. Και εγώ πριν από μία δεκαετία είχα κάνει αφού ήμουν φαντάρος και το ΤΣΜΕΔΕ έτρεχε.

Η μάζα του τελευταίου ορόφου δίνει μεγαλύτερες ροπες στα υποστυλώματα οπότε πρέπει να επιμερίσετε και τα σίδερα τα οποία αυξάνονται λόγω του 4ου ορόφου. ΔΕΝ ΠΑΜΕ ΚΑΛΑ.

Ναι 70% σε μελέτες και επιβλέψεις. Επειδή έχουν γίνει τα μπετά. Έχεις υφιστάμενο υπόγειο? Αν δεν έχεις τότε δεν νομίζω να αλλάζει κάτι στα στατικά με την αλλαγή χρήσης. Οπότε δεν έχεις στατικό έλεγχο υπάρχοντος. Υ.Γ. καλύτερα όμως να κάνεις μια ερώτηση στον φοροτεχνικό της πολεοδομίας γιατί νομίζω ότι είναι στην ευχαίριά του η απομείωση κατα 30% των αρχιτεκτονικών. Πες του μου είπαν το και το.

Αν κατάλαβα καλά υπάρχει κτίσμα σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου και θες να κολλήσεις δεύετερο κτίσμα. Κατ αρχήν συναίνεση(και όχι μόνον αν κολλήσεις). Κατά δεύτερον ή να καταργήσεις τα ανοίγματα ή να υπάρχει απόσταση για κατάλληλο φωτισμό-αερισμό σύμφωνα με τον κτιριοδομικό.

Για το τμήμα της αποπεράτωσης θα υπολογίσεις προϋπολογισμό για αρχιτεκτονικά στο 70%(αφαιρείται ποσοστό 30% για τα έτοιμα μπετά), δεν έχεις στατικά, και για τις υπόλοιπες μελέτες κανονικά ο προϋπολογισμός. Για το άλλο τμήμα κανονικά προθήκη.

Μου ζητήθηκε να κάνω αναθεώρηση αλλαγής χρήσης με αλλαγή διαρρύθμισης σε ένα από τους 3 ορόφους τριόροφου κτιρίου. Την άδεια την έχει εκδόσει άλλος μηχανικός τον οποίο δεν θέλουν οι ιδιοκτλήτες διοτίμ καθυστερεί λόγω υπερβολικού φόρτου εργασίας. Το ερώτημα είναι: μπορώ εγώ να αναλάβω την αναθεώρηση κατ ευθείαν ή πρέπει πχ να υπάρξει παραίτηση του άλλου μηχανικού? Πρέπει να τηρηθεί κάποια διαδικασία από εμένα ώστε να κάνω εγώ την αναθεώρηση?

Σύμφωνα με τον νόμο δεν μετράει στην δόμηση. Αλλο αν έτσι όπως φαίνεται δεν υπάρχει χρησιμότητά του. Δηλαδή αν μετρούσε στην δόμηση θα ήταν χρήσιμο?

Να σου πω μαξιμε. Σιγά τα μηχανολογικά που υπογράφουμε οι πολιτικοί μηχανικοί. Την υδρευση και την αποχέτευση διορώφου ας πουμε. Εδώ μπορούμε να κάνουμε (και έχουμε διδαχθεί) μελέτες ύδρευσης και αποχέτευσης πόλεων, βιολογικούς καθαρισμούς, φράγματα. υδρολογικές μελέτες, διευθετήσεις ποταμών κλπ, δεν μπορούμε μια ύδρευση διωρόφου?

Σε άλλες νομαρχίες δεν είναι ποσοστό επί του έκκο αλλά επί του προϋπολογισμού. Οπότε πάει με 44. Αλλά καλύτερα να κάνεις ένα τηλέφωνο στον φοροτεχνικό της πολεοδομίας,

Ειπώθηκε παραπάνω ότι είναι λογικό ο πελάτης να κάνει έρευνα αγοράς για να βρει την καλύτερη τιμή. Συμφωνώ σε αυτό γενικώς. Ειδικώς δεν συμφωνώ. Μου φαίνεται παράλογο να επενδύει κάποιος 200.000 € για να κτίσει (πιθανότατα για μία και μοναδική φορά στην ζωή του) και να επιλέγει μηχανικό για λιγότερα 200 € στην άδεια. Σαν να λέμε κάνει έρευνα αγοράς για τον φτηνότερο δικηγόρο (πχ για να κερδίσει αγωγή 200000 €) και να διαλέγει τον κατά 200 € φτηνότερο. 'Η η κυρία που θέλει να κάνει πλαστική να παζαρεύει τον γιατρό. Αλλά μάλλον φταίμε εμείς ή δεν υπάρχει τρόπος να το αντιμετωπίσουμε.

Υπάρχει κίνδυνος κατάρρευσης και σε κτίρια με οπλισμένο σκυρόδεμα. Με την φωτιά μειώνεται το στατικό ύψος των δομικών στοιχείων και επομένως η αντοχή τους.

Ερώτηση πάνω στο θέμα. Υπάρχει κεντρικό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί όλο το κτίριο και θες δεύτερο γιατί δεν βγαίνει η παθητική πυροπροστασία ή υπάρχει ένα κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί το τριώροφο κατάστημα και θες ένα αποκλειστικά για τα γραφεία του τετάρτου?

Σε συζήτηση με συναδέλφους στον σύλλογο κατάλαβα ότι είναι λογικό και επιβάλλεται μια έκπτωση 20-30% για να "πάρεις την δουλειά αλλιώς θα πεινάσεις". Από την άλλη υπάρχουν υποψήφιοι πελάτες που κάνουν έρευνα αγοράς και καταλήγουν στον μηχανικό που θα ζητήσει 200 € λιγότερα. Μάλλον υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στο θέμα αυτό.

Στο 'άρθρο 17 ήταν 8 μ και μετά με κάποια τροποποίηση έγινε 10μ. Δεν ξέρω με ποιο νομοθέτημα αλλά το έχω χρησιμοποιήσει για αυτόν τον λόγο.

Αν οι ιδιοκτήτες είναι σίγουροι για αυτά που τους είπε ο "μηχανικός" τότε να φωνάξουν οι ίδιοι την πολεοδομία για να σε πείσουν..... Ρε τι ακούμε καθημερινώς!!!!! (πίστεψέ τέτοια ακούω κάθε μέρα)

παράγραφος 6 άρθρο 17 του ΓΟΚ 55(θα βρεις τιον ΓΟΚ 55 στα downloads)

Αγαπητέ αποστόλη, Αν έχεις λεφτά πήγαινε σε καλό διακοσμητή, καλό αρχιτέκτονα, στον καλατράβα τον ίδιο, να σου κάνουν την περιβόητη μελέτη εφαρμογής. Μια μελέτη που δεν γίνεται στο 95% των κατοικιών στην Ελλάδα. Και φυσικά το αποτέλεσμα θα είναι από καλό έως τέλειο(αν ο διακοσμητής ή ο Αρχιτέκτονας είναι καλοί και θέλουν να ασχοληθούν-όσο πιο καλά τους πληρώσεις τόσο περισσότερο θα ασχοληθούν). Αν δεν έχεις λεφτά κάνε την διακόσμηση μόνος σου. Κάνε και καμια ερώτηση αν θες στον αρχιτέκτονά σου. Ρώτα την γυναίκα σου, την μάνα σου, την αδερφή σου, τον κολλητό σου, την γυναίκα του κολλητού σου, τον μπατζανάκη σου, την πωλήτρια και γενικά όποιον μπορεί να σε επηρεάσει θετικά ή αρνητικά για κάτι. κάνε και καμια επίσκεψη από εκθέσεις επίπλων να πάρεις ιδέες (π.χ. ΙΚΕΑ), πάρε και κανα περιοδικό και αποφάσισε εσύ για την διακόσμηση του σπιτιού σου. Μπορεί να βγει ένα αρκετά καλό αποτέλεσμα και κυρίως πάνω στο γούστο σου. Ίσως όχι τόσο εντυπωσιακό όσο αυτό που θα έκανε ο Καλατράβα αλλά θα γλίτωνες και μερικά ευρώ).

Δηλαδή αν ανοίξεις ένα παραθυράκι προς το κλιμακοστάσιο θα σου το μετρήσουν στην δόμηση? ¨ΟΤΙ θέλουν λένε. Το μόνο που μπορούν να σου πουν είναι ότι το θεωρητικό παράθυρο που λέω δεν μπορεί να μετρήσει για τον φωτισμό αερισμό (άλλωστε ο αερισμός φωτιμός του κλιμακοστασίου σου βγαίνει από το άλλο παράθυρο).

ΝΑ σου πω μερικά πράγματα που θεωρώ ότι πρέπει να αναφέρεις: 1) θέση κτιρίου 2)τρόπος κατασκευής κτιρίου 3) Στοιχεία ιδιοκτήτη 4) ημερομηνία αυτοψίας, επισκέψεων 5) Επισημάνσεις του ιδιοκτήτη, απορίες του,φόβοι του κλπ 6) περιγραφή των βλαβών 7) Φωτογραφίες των βλαβών 8.) επικινδυνότητα για την κατασκευή 8.) υποθέσεις αιτίων για τις βλάβες 9) πιθανές λύσεις 10) Απαντήσεις στα όσα σου είπε κατά την αυτοψία ο ιδιοκτήτης 11) μελέτες που θα πρέπει να γίνουν αναλυτικότερα (και με έχτρα αμοιβή) για να αποφανθείς για τις αιτίες των βλαβών. 'Οποιος έχει κάτι άλλο ας συμπληρώσει.

Εγώ στην θέση σου θα έβαζα τον φάκελο στην πολεοδομία για παν ενδεχόμενο και θα τον προχωρούσα μέχρι το οκ της έγκρισης των αρχιτεκτονικών. Μετά ας κάνανε την σύσταση. Αν πάρεις έγκριση αρχιτεκτονικών τότε πολύ δύσκολα θα αλλάξει κάτι κατά την έγκριση των υπολοίπων που θα πρέπει βέβαια να κοιτάξεις λίγο τι μπορεί να προκύψει (στατικών, φυσικού αερίου, ανελκυστήρα...). Αν δεν βάλεις τον φάκελο τότε πάρε τουλάχιστον θεωρημένους όρους δόμησης και χρήσεις.

Το σκέφτονται για να μαζέψουν κανα φράγκο. και μάλιστα το σκέφτονται από ότι καταλαβαίνω αρκετά ζεστά. Τώρα το πως δεν νομίζω να το έχουν σκεφτεί ακόμα. Αυτό που σίγουρα θα σκεφτούν καλά είναι το πως θα μας βγάλουν απέξω από την διαδικασία.

Δεν μου έχει τύχει μόνο μία φορά. Όταν είσαι με ΑΠΥ τότε είναι πολύ εύκολο να σου πουν ευγενικά δεν σε χρειάζομαι άλλο, ευχαριστώ για την συνεργασία μας θα σε ξαναειδοποιήσω όταν..., σε εκτιμούσα ως άνθρωπο τώρα σε εκτιμώ και σαν μηχανικό αλλά δεν μπορω...., ΕΧΩ μία θέση για σένα διευθυντής εργοταξίου(στην ακρη κόσμου) η οποία οποία είναι όμως πολύ απαιτητική(και εσύ είσαι μόλις 2 χρόνια στο επάγγελμα) και μάλλον δεν θα τα καταφέρεις. Όλα αυτά τα έχω ακούσει. Γι αυτό προσπαθώ να στηρίξω το γραφείο που άνοιξα. Γιατί δεν γουστάρω τέτοια. Μου γυρνάει το κεφάλι.

Αν τύχει την ώρα εκείνη και είσαι εκεί τότε θα ζαλιστείς. Τα έπιπλα θα ολισθήσουν προς τα έξω κ.α.

είναι οφσάιτ!!!!!