jonstam

Όσο αφορά τις διαφορές και γω κυμαίνομαι σε τέτοια μεγέθη, ίσως και κάτω του 1% ( Έχω ακούσει ότι και το κτηματολόγιο δέχεται διαφορές κάτω του 2%). Και σε μένα δε έχει αντιδράσει κάποιος δοξα τω θεω! Θα ήθελα να σε ρωτήσω και κάτι ακόμα αν μπορείς να με συμβουλέυσεις. όταν ιδρύεις κάποια στάση στη ταράτσα, την εξαρτάς με τις στάσεις του εδάφους; καθώς είναι δύσκολο όταν μιλάμε για 4- 5 ορόφους... Ή θεωρείς στην ουσία ότι έχεις δύο ανεξάρτητα δίκτυα; ενα πάνω ένα κάτω; Ίσως να ακούγεται παράξενη η ερώτηση αλλά δε εχω ιδιαίτερη εμπειρία και τέτοια πράγματα με προβληματίζουν...

σε ευχαριστώ για την πρώτη προσέγγιση. Η αλήθεια είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις τουλάχιστον στην Αθήνα πρέπει να πας πολύ μακριά για να βρεις ανοικτό σημείο και η ακρίβεια ακόμα παίζει αναλόγως το πόσο ανοικτό θα είναι και αυτό. Και απο τις ταράτσες δεν είναι παντα ίδια τα όρια καθώς οι τελευτάιοι όροφοι πιθανόν να είναι σε εσοχή. Όσο για τις διαφορές, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να βγάλεις το ίδιο με το παλιό τοπογραφικό. Ακόμα και ο ίδιος να το χεις μετρήσει... επομένως δε ξέρω τι δεχονται και τι οχι αλλά σίγουρα είναι ενα θέμα και αυτό. Τα έχω σκεφτεί όσα μου είπες αλλά δε νιώθω ότι με εξασφαλίζουν... Αυτούς τους προβληματισμούς έχω...

Συνάδελφοι γεια σας, ήθελα να ρωτήσω πως αντιμετωπίζετε τη σύνταξη νέων τοπογραφικών εξαρτημένων σε ήδη υπάρχουσες πολυκατοικίες σε πυκνοδομημένο περιβάλλον όπως πχ το κέντρο της αθήνας, δεδομένου ότι προκύπτουν διάφορα θέματα όπως: α. μη καλή ορατότητα δορυφόρων και εν γένει όχι καλή ακρίβεια εξάρτησης με GPS. β. Οικοδομικά τετράγωνα κτισμένα συνεχόμενα, με αποτέλεσμα να μην είναι πάντα δυνατή η πρόσβαση και η μέτρηση των πίσω ορίων του οικοπέδου και των όμορων. γ. Ποιος υποδεικνύει τα όρια (εφόσον υπάρχει σύσταση και πολλοί ιδιοκτήτες) δ. πιθανές διαφορές με το υπάρχον τοπογραφικό της Ο.Α. Το ΥΠΕΚΑ έχει βγάλει μια ανακοίνωση βάσει της οποίας δεν απατείται τοπογραφικό σε εντος σχεδίου με ΟΑ αλλά ανακοίνωση του ΠΣΔΑΤΜ (τουλάχιστον της Καστοριάς - εγώ εκεί τη βρήκα) (http://psdatmkastori...2/09122011.html) δεν φαίνεται να συμφωνεί ακριβώς. Μην ξεχνάμε άλλωστε ότι δεν έχει βγει ακόμα κατι σε ΦΕΚ, οπότε τυπικά προς το παρόν πρέπει να γίνεται σε όλες τις περιπτώσεις και οι πελάτες και οι συμβολαιογράφοι συνεχίζουν να πιέζουν.

Παιδιά μετα και το post του eleon, μιλάω και γω για το θέμα με την ερώτηση υπόλοιπων κατασκευών που δεν παραβιάζουν τις διατάξεις. Η απάντηση της ερώτησης μόνο γέλιο προκαλεί απόπου και να την πιάσεις, όμως είναι σημαντικό να διευκρινίσουμε οτι μπορούμε. Είχα ανοίξει και ξεχωριστό θέμα γιαυτό αλλά δε είχε ανταπόκριση. Εγώ π.χ. έχω περίπτωση εκτός σχεδίου, μη άρτιο. Σύμφωνα με την ερώτηση λοιπόν: 1. η περιτοίχηση είναι όλη παράνομη αφού σε εκτός σχεδίου μη άρτια επιτρέπεται μονο συρματόπλεγμα. 2. Επίσης, δεν ισχύει ότι τα 2/3 του ακαλύπτου πρέπει να μην έχουν επίστρωση γιατί προορίζονται για φύτευση στα εκτός σχεδίου. Άρα η πλακόστρωση δεν παραβαίνει τις υποτιθέμενες σχετικές διατάξεις?? 3. Επιπλέον, σιδερένια πέργκολα και τραπέζι απο μπετόν στον ακάλυπτο επιτρέπονται και δε μετρούν στην κάλυψη και δόμηση (απλά απαιτούν έγκριση εργασιών), άρα και αυτά δεν θεωρούνται αυθαίρετα???. 4. Και τέλος ο βόθρος, που δεν μπορεί να ελεγχθεί αν τηρεί τις αποστάσεις που πρέπει, αλλά και μια γεώτρηση (για αυτήν δεν έχω ακούσει τίποτα και δεν ξέρω καθόλου αν παίζει). Τα λέω καλά (σύμφωνα πάντα με το ΥΠΕΚΑ);;;; ΠΑΙΔΙΑ ΒΟΗΘΗΣΤΕ

Με αφορμή τα παραπάνω, αν και δε πρόκειται για Η/Μ αλλά υδραυλικά ήθελα να ρωτήσω τι συμβαίνει και στη περίπτωση βόθρου; Υπάρχει περίπτωση να μη τηρούνται οι αποστάσεις ασφαλείας από το κτίσμα ή τα όρια. Ή όσο αφορά τη διαμόρφωση του εδάφους. Κάτι τέτοιο μου είπε και εμένα αντίστοιχα κάποιος πιο έμπειρος μηχ/κος. Αποτελεί αυθαιρεσία λοιπόν; Και αν ναι τι γίνεται σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικδ. άδεια;

Θα ήθελα τη βοήθεια όσον γνωρίζουν σε 4 απορίες που έχω. Σε κτίσμα που έχει νομιμοποιηθεί με Τρίτση, πρόσθετη εξωτερική, ανοικτή σκάλα (σιδηροκατασκευή) που συνδέει βεράντα με την ταράτσα μονόροφου κτιρίου αποτελεί αυθαιρεσία; και αν ναι πως υπολογίζεται; σαν τετραγωνικά βοηθητικού χώρου ή με αναλυτικό προϋπολογισμό; Τα πηγάδια αποτελούν αυθαιρεσίες; (η γεώτρηση λογικά υπάρχει πάρα πολλά χρόνια) Τι συμβαίνει με τους βόθρους; Αποτελούν αυθαιρεσία; και αν ναι πότε; Επιπλέον θέλω να ρωτήσω πως κάνουμε αναλυτικό προϋπολογισμό με τιμές της εγκυκλίου 8/90 δεδομένου ότι για πολλά από τα υλικά δεν υπάρχουν τιμές.

καταρχήν η τιμή ζώνης είναι αυτή που σου δίνει η ΔΟΥ κατά την ημ/νία δημοσίευσης του νόμου. Αν έχεις έγγραφα που αποδεικνύουν ότι μπήκε στον τρίτση, ασχολείσαι μόνο με το υπόλοιπο, δηλ τα 140 τ.μ. Και τα δηλώνεις ώς υπέρβαση δόμησης. Επίσης ελέγχεις υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής (από πολεοδομία). Οι υπόλοιπες παραβάσεις δε υπολογίζονται αφού δεν έχει άδεια.

Η γνώμη μου είναι (δηλ. από αυτά που μπορώ να καταλάβω) ότι αν το οικόπεδο βρίσκεται σε κάποιο οικισμό, και γενικά προβλέπεται περιοχή από το νέο σχέδιο ως περιοχή κατοικία, λογικά όταν εγκριθεί το σχέδιο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά παρέκλιση). Οπότε και τότε θα μπορέσει να εκδόσει άδεια με τους όρους δόμησης που θα δοθούν και το πρόστιμο θα αφαιρεθεί από τα έξοδα για έκδοση οικ. άδειας. Θα έχει πρόβλημα (για την άδεια) αν οι υπερβάσεις είναι τόσο μεγάλες που δε θα μπορούν να καλυφτούν απο τους όρους δόμησης που θα δοθούν. Οπότε μπορείς να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη για το τι πρόκειται να ακολουθήσει και αυτός θα αποφασίσει αν θα μπει στη ρύθμιση ή όχι. Αντιλαμβανόμενη βέβαια και εξηγώντας και σε αυτόν ότι στην Ελλάδα είμαστε και ότι αύριο μπορεί να ισχύει κάτι άλλο. Για όλα αυτά που είπα δε βάζω το χέρι μου στη φωτιά, απλά αυτά έχω καταλάβει απόσα διαβάζω και από κάποιες συζητήσεις με πιο εμπειρους μηχανικούς. Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση και είμαι μπερδεμένος, οπότε ο Θεός βοηθός!

Πρόσεξε όμως δεν αρκεί να είναι απλά <20 τ.μ. αλλά και να είναι μία η αυθαιρεσία. Αν π.χ. έχεις υπέρβαση δόμησης 18 τμ και απο αυτή την επέκταση έχεις και υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται το πρόστιμο κανονικά από τον τύπο και όχι κατ' αποκοπή.

Διαβάζοντας τις τελευταίρες ερωτήσεις-απαντήσεις που δόθηκαν (μέρος ΣΤ) είδα την παρακάτω: Ερ.: Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ; Απ.: Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..). Θα ήθελα λοιπόν όποιος γνωρίζει να βοηθήσει καθώς δεν είναι καθόλου σαφές πότε τελικά τέτοιου είδους κατασκευές είναι αυθαίρετες και πότε όχι. Ποιες είναι οι σχετικές διατάξεις που αναφέρονται; Ως τώρα απ' όσο είχα καταλάβει, όλες οι κατασκευές εφόσον δεν υπάρχει άδεια ή εφόσον υπάρχει και δε τις προβλέπει είναι αυθαίρετες. (Υποθέτω επίσης ότι ο συντελεστής 2 που αναφέρεται ειναι ο συντελεστής για μη ύπαρξη οικοδομικής άδειας) Ευχαριστώ

παιδιά σύμφωνα με τις τελευταίες ερωτήσεις απαντήσεις που δόθηκαν (ΣΤ), σε περιπτώσεις χωρίς άδεια, οι διάφορες κατασκευές, πλακοστρώσεις, περιτοιχήσεις κλπ δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Γνωρίζει κανείς σε ποιες διατάξεις αναφέρεται;;;... Έως τώρα εγώ πάντως τα θεωρούσα αυθαιρεσίες όλα αυτά εφόσον δεν υπάρχει άδεια ή υπάρχει άδεια που δεν τα περιλαμβάνει...

Έχεις δίκιο φιλε Μανώλη. Δεν είχα προσέξει την συγκεκριμένη ερώτηση. Όσο αφορά το ύψος αυτό ισχύει γενικά. Φαντάζομαι όμως ότι πρέπει να επιβεβαιωθεί στην αρμόδια πολεοδομία.

Χωρίς να είμαι σίγουρος, από αυτά που μπορώ να καταλάβω διαβάζοντας το ΦΕΚ αφαιρείται αλλά από το τέλος προς τα πίσω... δηλ από τις τελευταίες δόσεις...

Όπως σου είπε και ο συνάδελφος, μπαίνει στη ρύθμιση. Το ύψος λοιπόν συγκρινόμενο με αυτά που σου είπα θα το υπολογίσεις σε ξεχωριστό φύλλο υπολογισμού από τις υπερβάσεις δόμησης οι οποίες μπαίνουν όλες στο ίδιο αθροιστικά. Οι αποθήκες δεν είναι απαραίτητα βοηθητικές. Για να είναι, πρέπει να βρίσκονται σε υπόγειο ή δώμα κτλ. Αν βρίσκονται αλλού είναι υπέρβαση δόμησης. Εξώστες, Pilotis, και γενικώς ότι δε συμπεριλαμβάνεται στις κατηγορίες του φύλλου υπολογισμού μπαίνει στις λοιπές παραβάσεις βάσει αναλυτικού προυπολογισμού. Γενικώς ισχύει για κάθε 5000 € αναλυτικού = 1 λοιπή παράβαση = 500 € πρόστιμα. Ελπίζω να βοήθησα!

Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση. Από όσο ξέρω το ύψος το συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Δε γνωρίζω πιο πολλά αλλά απότι καταλαβαίνω το μαθαίνεις από την πολεοδομία και όλο αυτό έχει να κάνει με τη νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμηση. Επίσης πρέπει να τηρεί κάποια απόσταση ασφαλείας (υψομετρικά) από την κορυφογραμμή (εάν υπάρχει κοντά).