-
Περιεχόμενα
254 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από babis.lou
-
-
Λέει στους ορισμούς:
74.
Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο
Επίσης στο Άρθρο 21 :Προσωρινές κατασκευές
1.
Η προσωρινή κατασκευή τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, κατά παρέκκλιση των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής και υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπονται οι συγκεκριμένες χρήσεις. Για τις προσωρινές κατασκευές απαιτείται έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα, κατόπιν υποβολής απαραίτητων δικαιολογητικών και στοιχείων για την κατασκευή ή συναρμολόγηση και τοποθέτηση, καθώς και προσδιορισμός του χρονικού διαστήματος διατήρησής του
Άρα έχει δίκιο ο ΚΑΝΑ..
-
Οωσδήποτε περιμένεις να εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης καθώς η βεβαίωση δεν έχει "μελλοντική ισχύ" αλλά εξετάζεις στο σήμερα:
1. Αν υπάγεσαι στις εξαιρέσεις που λέει ο νόμος (προ του 55, με άδεια, με άδεια νομιμοποίησης κλπ , ή
2. αν έχεις βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στοπν 4014.
Εσύ δεν έχεις ούτε το ένα ούτε το άλλο.. Και άν κάπου κολλήσει η άδεια και δεν βγεί ποτέ; Θα έχεις δώσει βεβαίωση για μεταβίβαση ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ κατασκευής...
Καθώς αν δεν έχεις ούτε βεβαίωση περαίωσης (ολο το πρόστιμο) ούτε νομιμοποίηση είσαι αυθαίρετος..
-
ΟΚ. Πείστηκα. Για να πάρει άδεια κατεδάφισης, λοιπόν, θα πρέπει να τακτοποιήσει με 4014, 14τμ ισογείου & άλλα τόσα ορόφου, να πάρει βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, να γίνει μεταβίβαση και μετά...
μάλιστα. Ευχαριστώ.
-
Και αν ρε συ "κρατήσει κάτι" γιατί του φάνηκε κρίμα να το κατεδαφίσει;
ή αν κατα την κατεδάφιση γίνει καταγγελία...
ή αν ο δικηγόρος του γείτονα, γνωρίζοντας ότι άλλαξε ιδιοκτήτη κάτι αυθαίρετο προσβάλλει την μεταβίβαση και εσένα που έδωσες βεβαίωση,
ή (και αυτό είναι το καλύτερο) αν ο παλαιός ιδιοκτήτης, ώντας πονηρός, πάρει τα λεφτά για μία αγοραπωλησία που μετά ακυρωθεί -καθότι ήταν άκυρη η βεβαίωση νομιμότητας- και έτσι και τα λεφτά πήρε και του ξαναγύρησε στην κυριότητά του το ακίνητο,
ή , ή, ή.....
Μην το σκέφτεσαι όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ.. Πάρε άδεια κατεδάφισης, ρίχτο, και μετά..
-
ναι αλλα.....
αυτό υο γ...νο ή ;;;
-
Αν είναι προ του ΚΕΝΑΚ και δεν είχε υποχρέωση να είναι Β κατηγορία, και αν βγαίνει Δ, σε συνδιασμό με τιμή ζώνης <2100€ τότε ναι..
-
Συνάδελφοι κουφό μου φαίνεται αλλά δείτε κάτι που προκύπτει από την παρακάτω διατύπωση:
άρθρο 12, παρ. 4:
Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:
...
στ. Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις. Σε περίπτωση κατασκευής υπόσκαφου κτιρίου το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται, χωρίς όμως
να υπερβαίνει το 70%.
Τι εννοεί ο ποιητής;;δηλαδή "γλυτώνω" το 50% της κάλυψης όταν έχω κατοικία; (όχι υπόσκαφο κτίριο) . Αν πχ έχω ισόγεια κατοικία 100 τμ και κάλυψη 100 τμ, σύμφωνα με τον ΝΟΚ θα έχω 100 τμ x 50 % = 50 τμ κάλυψη;;
(εφόσον σύμφωνα με την παραπάνω διατύπωση δεν προσμετράται στον συντελεστή κάλυψης το 50% της επιφανείας τμήματος κτηρίου με χρήση κατοικίας;
Τι λέτε;
-
Εδώ έχει αρχίσει κάποια τράπεζα (εθνική) να λέει στους πελάτες ότι αυτοί είναι οι σύμβουλοι έργου, και όχι ο μηχανικός, και ότι αυτά τα 250€ είναι αμοιβή της τράπεζας για την διεκπαιρέωση!!!
Λέω στην πελάτισσά μου να πάει να τους πει ότι σύμβουλος έργου θα είναι ο επιθεωρητής μου και της λένε οχι!!!
'Εχω σκοπό να πάω να τα κάνω σμπαράλια.. δε ντρέπονται...
-
απο ποια χρονολογία και πίσω μπορούμε να εντάξουμε κάποιο κτίσμα για "εξοικονομώ"?
αρα τι περιορισμό τιμής ζώνης έχω?
μια εκτός σχεδίου μεζονέτα στο Τριάδι με παίρνει?
Συνάδελφε, χωρίς να θέλω να γίνω "κακός" μπήκες έστω στον κόπο πριν ρωτήσεις τις πιο στοιχειώδες ερωτήσεις έστω να μπεις εδώ;; http://exoikonomisi.ypeka.gr/
Θες και απάντηση συγκεκριμένα για το Τριάδι;;
Και εγώ να αρχίσω να ρωτάω για τον Σκινέ και να περιμένω κάποιον ντόπιο να μου απαντήσει;
Δες τον οδηγό προγράμματος, ή πιο απλά την ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ. Σου πήρε 1:30 ώρα να πάρεις απαντήσεις στο φόρουμ που με 5 λεπτά (κ πολύ λέω) στο site του υπουργείου είχες την απάντησή σου..
-
1
-
-
Εκτός των άλλων (αν "θεωρητικά" έχει υπέρβαση κλπ κλπ και αν μπορείς να την δώσεις) εγώ θα έλεγα να τακτοποιηθούν ώστε στις συστάσεις που θα γίνουν να είναι καθαρό και σίγουρο για τον καθένα ποιά είναι η αποθήκη του, που και πόση με σχέδια που θα γίνουν για την τακτοποίηση.
Είναι σαν να θέλεις να δώσεις βεβαίωση για σύσταση οριζοντίας σε όροφο που ναι μεν σαν όροφος είναι μέσα στο περίγραμμά του , αλλά εκεί που πχ η άδεια λέει ένα διαμέρισμα 120 τμ και άλλο ένα 80 , να είναι δυο των 100 τμ. Δεν έχεις υπέρβαση δόμησης στον όροφο για τον οποίο εσύ δίνεις την βεβαίωση (συνολο δόμησης 200 τμ) αλλά αν μεταγενέστερα παει να μεταβιβάσει δεν θα έχει πρόβλημα;;
Συμφωνώ με ιάσονα. Βάλτους να τακτοποιήσουν την διαφορετική διαμερισμάτωση..
-
φιλτατε συνάδελφε,
α. -νομιζω- εχεις δίκιο..
β. δεν βεβαιώνουμε τι αυθαιρεσία έχει, αλλά οτι δεν έχει, ή αν έχει υπαγεται σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ2 μπλα μπλα μπλα...
άρα τι σημασία έχει ο ΝΟΚ, ο ΓΟΚ του 85 ή ο ΓΟΚ του 77.. Αν έχει άδεια συγκρίνεις με βάση την άδεια - και όχι το σύνομο της έκδοσής της όπως λέει το ΥΠΕΚΑ- και αν έχει 4014 περαιωμένο κλπ κλπ..απλά το βεβαιώνεις.. Ουτε καν να ελέγξεις την ορθότητα του 4014 που έχει κάνει δεν πρέπει. Αν κάποιος προσβάλει κάτι πρέπει να είναι τον μηχανικό που τον έβαλε στον 4014 και όχι ε΄σενα που έδωσες βεβαίωση ότι έχει υπαχθεί-ως προς την δόμηση- στον 4014. (εκτός αν είσαι ο ίδιος). Επίσης ελέγχεις μην είναι σε αιγιαλό, ρέμα, απαλλωτρίωση. ΑΥΤΑ.
Και τότε ελέγχουμε ως προς δόμηση, κάλυψη και ύψος.. Αν πχ δεν έχει στον 4014 δηλώσει μια πέργκολα δεν σε νιάζει στην βεβαίωση αυτή καθεαυτή.
γ.καλοπροαίρετα το έγραψα το περί ξεψυρίσματος. Σίγουρα όλοι παλεύουμε να βγάλουμε άκρη αλλά γνώμη μου είναι οτι αν αρχίσει ο κάθένας να ερμηνεύει με βάση την κρίση του άκρη δεν θα βγεί. Για αυτό επιμένω ότι λέει η βεβαίωση που τυπώνει το σύστημα ελέγχουμε και ΜΟΝΟ. ΔΟΜΗΣΗ, ΚΑΛΥΨΗ, ΥΨΟΣ, και αιγιαλούς, ρέματα κλπ..
-
Ρε συνάδελφοι, η βεβαίωση έχει ισχύ 3 μήνες από όταν την εκδώσουμε και έχει τόση νομική ισχύ όσο η νομοθεσία της δίνει ορίζοντάς την.
Άρα εγω είμαι κάθετος ότι βεβαιώνουμε αυτά που λέει και ΤΙΠΟΤΑ παραπάνω.
Δόμηση, κάλυψη, ύψος, ΤΕΛΟΣ. Και αυτά μονο στην οριζόντια ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται. Και σύμφωνα με τους ορισμούς - απο τον ΝΟΚ πλέον για το τι σημαίνει Δομηση, κάλυψη.
Ούτε εξώστες, ούτε πέργκολες κλπ.
Όσο περισσότερο το ψυρίζουμε τόσο είμαστε εκτός -κατά τη γνώμη μου- . Δημιουργούμε οι ίδιοι περισότερα προβλήματα στον κοσμάκη.
-
Καινούργιο παραμύθι στην πολεοδομία Αγίας Παρασκευής!Ότι δώσαμε δώσαμε λένε για αιτήσεις σε εργασίες που αφορούν το εν λόγο άρθρο!Από εδώ και μπρος δεν ξέρουν αν ισχύει και μήπως χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας...αλαλούμ!!
Συνάδελφοι προσοχή.
Απο τα λεγόμενα και του συναδέλφου από την αγία παρασκευή, επειδή κάτι αντίστοιχο έχει ακουστεί και εδώ στα χανιά, μάλλον ερμηνεύεται σύλλαθος το έγγραφο με η/μ, 9/8 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=%2biOyk7gvZLU%3d&tabid=777&language=el-GR που λέει ότι στις περιπτώσεις που εκκρεμεί η έκδοση των προβλεπόμενων από το νόμο κανονιστικών πράξεων (όπως του άρθρου 4) τότε θα πρέπει να πηγαίνουν οι υπηρεσίες δόμησης σύμφωνα με την παλιά μικρής κλίμακας.. Τσουβαλιάζουν την παράγραφο 2 με την παρ. 3 του άρθρου.
Προσοχή όμως. Στις εργασίες με γνωστοποίηση δεν εκκρεμεί καμία κανονιστική πράξη. Μόνο αυτό : "Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Δηλαδή μόνο να καθοριστούν και άλλες εργασίες. Όχι επι της διαδικασίας. Αυτή είναι δεδομένη (όπως την αναφέρει ο νόμος.) Άρα δεν εκρεμμεί κανονιστική πράξη.
Εκεί που εκρεμμεί κανονιστική πράξη είναι στη νέα μικρής κλίμακας : "Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και κάθε σχετικό θέμα."
Άρα για τις εργασίες μικρής κλίμακας όπως τις λέει ο ΝΟΚ, τα δικαιολογητικά και η διαδικασία μέχρι να εκδοθεί καινούργια είναι αυτής της παλιάς κλίμακας. Αυτό και τέλος. Η γνωστοποίηση ισχύει και παραϊσχύει μέχρι να αλλάξει ο νόμος, όχι μέχρι να συμφωνήσει ο καθένας..
Τέλος, όσο αφορά την διαδικασία γνωστοποίησης μην κολλάμε. Έχουμε πει άπειρες φορές. Γνωστοποιούμε, δεν αιτούμαστε. Δεν περιμένουμε πότε θα γνωστοποιήσει και ποιος το έγγραφο. Επειδή δεν αναφέρει ρητά ποιος γνωστοποιεί στο Α/Τ την πάμε και εμείς για να είμαστε σίγουροι. Μόνο προσοχή στο ότι δηλώνεται ως γνωστοποίηση να είναι μέσα στις εργασίες που λέει η παρ. 3 και τότε δεν μπορεί κανένας να πει τίποτα..
-
9
-
-
Αφού ξέρεις πως είναι το πράγμα.. Έχουν γεμίσει τα υπουργεία προϊσταμένους..
Πάντως η συγκεκριμένη ήταν υπεύθυνη επί των θεμάτων του 4014...
-
Λοιπόν το θέμα έληξε - εδώ τουλάχιστον και τώρα..-
Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με κάποια υπέυθυνη στο ΥΠΕΚΑ επιβεβαίωσε ότι δε περιπτώσεις που προσκομίζονται βεβαιώσεις περαίωσης της διαδικασίας του 4014 οι πολεοδομίες δεν δικαιούνται να τις προσβάλλουν!
Άρα αν εγώ -καλώς- λέω όπως και η απόφαση του 4014 ότι είναι εκτός αιγιαλού το κτίσμα, με δεδομένου ότι δεν έχει χαραχθεί , τότε χωρίς περαιτέρω ενέργειες η πολεοδομία πρέπει να δώσει τη βεβαίωση κύριας χρήσης, η οποία εννοείται ότι ακυρώνεται στην περίπτωση που χαραχθεί ο αιγιαλός και είναι μέσα..
Άρα εδώ τουλάχιστον ξεκόλλησα (
) και προχωράμε..
Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους για την ανταλαγή απόψεων..
-
Εδώ όμως ζητάνε από τον δήμο (που δίνει την άδεια λειτουργίας) σχέδια κατόψεων που να βεβαιώνεται ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης από την πολεοδομία, σύμφωνα με την εγκ-7, καθώς και το Υγειονομικό για να δωσει το ΟΚ θέλει να δει πάλι από την πολεοδομία την βεβαίωση κύριας χρήσης.. Και η πολεοδομία δεν την δίνει..
Το περίεργο είναι ότι ούτως η άλλως το κτίριο έχει τακτοποιηθεί ως κατάστημα, έχει περαιώσει τη διαδικασία (πλερωμένο όλο το πρόστιμο) προκειμένου να βγάλει άδεια επισκευών, αναγκάστηκε σε τακτοποίηση ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ του γηπέδου και των αυθαιρέτων κατασκευών σε αυτό, καθώς εδώ η πολεοδομία δεν δίνει βεβαίωση κύριας χρήσης σε γήπεδο όπου υπάρχει έστω και 1 αυθαίρετη μη τακτοποιημένη κατασκευή (!!), και ας έχει απόσταση 50 μ από το κατάστημα και καμία λειτουργική σχέση....
Τα κάνεις όλα αυτά, πληρώνει ο άνθρωπος, έχεις πάρει την άδεια επισκευής και ριζικής ανακαίνησης παρά τον αιγιαλό, (τότε δεν κόλησαν γιατί ρητά αναφέρεται μέσα στον νόμο το "κατ`εξαίρεση όλων των άλλων διατάξεων") και τελευταία στιγμή δεν σου δίνει τη βεβαίωση κύριας χρήσης χωρίς την οποία ο δήμος δεν δίνει άδεια λειτουργίας!
Τι λές τώρα στον ιδιοκτήτη που έχει ρίξει λεφτά για να φτιάξει το μαγαζί;;
Επειδή πάντως δεν γλυτώνουμε τα έγγραφα ερωτήματα, θα προσπαθήσω να γίνουν προς την εδώ νομική υπηρεσία του δήμου της πολεοδομίας, γιατί αν πάει προς ΔΟΚΚ και ΥΠΕΚΑ:
1. θα ξεμπερδέψουμε ένας θεός ξέρει πότε...
2. Πραγματικά δεν ξέρω τι βλακεία απάντηση μπορεί να βγεί από τον όποιο τυχαίο υπάλληλο χρεωθεί , και άντε μετά να βγάλεις άκρη..
-
Συναδελφοι συμφωνω με τον ΑΚΚ. Στην εκει περιοχη ο καθορισμος του αιγιαλου σκονταφτει χρονια τωρα σε διαφορες γραφειοκρατικες συμπλιγαδες (διαφωνιες μεταξυ δημου-γεν-κτηματικης υπηρεσιας..).
Οπως και να εχει το πραγμα,τον 4014 δεν τον γραψαμε εμεις και εγω προσωπικα διαφωνω σε απειρα σημεια.
Αλλα τι να κανουμε που κατεξαιρεση δινει δικαιωμα να ενταχθεις και να αποπερατωσεις αυθαιρετο?
Και αφου ο νομος δινει αυτα τα κατ'εξαιρεση δικαιωματα απο που και ως που η πολεοδομια δεν μπορει να δωσει βεβαιωση κυριας χρησης,η οποια και προφανως,εφοσον καθοριστει αιγιαλος και ειναι μεσα παυει να ισχυει η οποια βεβαιωση καθως και αδεια λειτουργιας.. Αυτο λεω εγω :βεβαιωση να θωθει,με την επιφυλαξη καθορισμου του αιγιαλου και υ.δ. Ιδιοκτητη οτι αποδεχεται την ακυροτητα της βεβαιωσης στην περιπτωση καθορισμου του αιγιαλου..
-
Το Η10 ερωτημα εχει περασει σε καποια εγκυκλιο, νομο, διαταξη κλπ?
Απορια δικη μου: Το Η10 ερωτημα εχει περασει σε καποια εγκυκλιο, νομο, διαταξη κλπ?
Άλλο μεγάλο μπάχαλο αυτό.. όχι πάντως.
Πρόκειται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και ο δήμος ζητάει τη Βεβαίωση χώρου κ.χ. από την πολεοδομία πλέον (σύμφωνα με την εγκ-7)
Το θέμα που που εξετάζω είναι αν μπορέι να σου δίνει ο νόμος το δικαίωμα διατήρησης, να σου δίνει το δικαίωμα επισκευής και αποπεράτωσης, και να μή σου δίνει το δικαίωμα χρήσης;;;
Άλλωστε στη νομοθεσία περί αιγιαλού υποχρεώνει την πολεοδομία να εξετάζει τον αιγιαλό σε περίπτωση άδειας οικοδομικών εργασιών, όχι όποτε και όπου νά`ναι..
Το θέμα που εξετάζεται θα έπρεπε να είναι αν έχει το δικαίωμα ένταξης στον 4014. Αν ναι δεν θα έπρεπε να έχει όλες τις συνέπειες του νόμου;;
-
συνάδελφοι γνώμες θέλω μπας και το λύσουμε το θέμα με την εδώ πολεοδομία καθώς το "αίτημα - ερώτημα" στο ΥΠΕΚΑ ==> 2 μήνες τουλάχιστον..
-
Συνάδελφοι, μετά από συζητήσεις στην εδώ πολεοδομία προέκυψε ένα θέμα που θέλω τα φώτα σας:
Αυθαίρετο κατάστημα σε εκτός σχεδίου περιοχή κοντά στη θάλασα χωρίς απόφαση καθορισμού αιγιαλού, εντάχτηκε στον 4014 όπως ο νόμος και η Η10 ερωτοαπάντηση δίνει το δικαίωμα με ρίσκο του ιδιοκτήτη.
Στην αίτηση τώρα για βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για να βγάλει άδεια λειτουργίας η πολεοδομία δεν θέλει να την δώσει καθώς πρέπει σε κάθε περίπτωση να έχει καθοριστεί ο αιγιαλός ώστε να μπορεί να εξακρυβώσει σαν υπηρεσία αν είναι μέσα ή όχι.
Επίσης με το ίδιο σκεπτικό δεν θα δινόταν καμία Βεβαίωση χώρου κ.χ. σε εκτός σχεδίου αν δεν προσκομίζεται αποχαρακτηρισμός δασικού..
Και λέω: Αφού ο 4014 μου δίνει βεβαίωση για χορήγηση χώρου κύριας χρήσης, και αφού ο ιδιοκτήτης με ευθύνη και ρίσκο του μπήκε στον νόμο, δεν θα όφειλε η πολεοδομία να δώσει το δικαίωμα χρήσης του χώρου που ο 4014 του δίνει το δικαίωμα διατήρησης;;
Και αν βγεί απόφαση καθορισμού αιγιαλού και είναι στον αιγιαλό ή την παραλία, δε λέω, τότε αυτοδίκαια να χάσει και τα αυγά και τα πασχάλια (και την τακτοποίηση και την βεβαίωση χ.κ.χ.)
Έχει αντιμετωπίσει κανένας συνάδελφος κάτι αντίστοιχο; Τι γίνεται γενικά στις υπόλοιπες περιοχές;; Ζητάνε δασαρχείο ή αιγιαλό;;
ΥΓ: στο ίδιο κατάστημα έχει δωθεί από την ίδια υπηρεσία απόφαση έγκρισης εργασιών επισκευής και ριζικής ανακαίνησης του κτιρίου, και σωστά αφού κατ`εξαίρεση όλων των διατάξεων επιτρέπει η αντίστοιχη εγκύκλιος.. Αντίστοιχα τώρα δεν θα έπρεπε να δωθεί και βεβαίωση χώρου κ.χ. που θα έχει ισχύ όσο ο νόμος έχει ισχύ για το ακίνητο; (δηλαδή μεχρι να καθοριστεί αιγιαλός και αν είναι μέσα; )
-
Λάθος δικό μου συνάδελφε, δεν εννοούσα την εγκύκλιο αυτή. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.
Ποιά εγκύκλιο εννοούσες;;
-
Καλησπέρα.
Διάβασα παραπάνω στο forum όσα αναφέρετε για αντικατάσταση στέγης, αλλά θα ήθελα να ρωτήσω κάποια πράγματα. Έχω μια περίπτωση αντικατάστασης στέγης 7.5m x 7.5m (θα γίνει ξύλινη στέγη με κεραμίδι επί πλάκας σκυροδέματος) όπου δε θα χρησιμοποιηθούν ικριώματα, η οποία όπως φαίνεται και από την εγκύκλιο που παραθέτει συνάδελφος παραπάνω, θα γίνει με έγκριση εργασιών. Θα ήθελα να ρωτήσω αν:
α) Σε περίπτωση που δεν υπάρχει η οικοδομική άδεια, απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα ή αν απλά αρκεί μια φωτογραφία ή ορθοφωτογραφία από Κτηματολόγιο
β) απαιτείται επίβλεψη της διαδικασίας
γ) υπάρχει κάποια αμοιβή που παίρνει ο μηχανικός (νόμιμη ή συμφωνηθείσα)
Επίσης, θα ήθελα να ρωτήσω αν σε περίπτωση που έστω η μια διάσταση είναι μεγαλύτερη από 7.5m χρειάζεται να εκδοθεί άδεια.
Μα ρε συνάδελφε η εγκύκλιος (απόφαση είναι) 2975/19-1-2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) που παραθέτω παταπάνω έχει εφαρμογή ΜΟΝΟ σε κτίρια που είναι ενταγμένα στον 4014. Διάβασέ την .
α) φωτογραφία ή αεροφωτογραφία που ρωτάς αν χρειάζεται για ποιά διαδικασία;;; για την γνωστοποίηση δεν θες τίποτα. ένα Α4 χαρτί που αναφέρεις τι θα κάνεις. Αλλά αυτό που θέλει πιστεύω δεν πάει με γνωστοποίηση εργασιών αλλά με ΚΑΝΟΝΙΚΗ άδεια δόμησης. Εκεί θέλει της παναγιάς τα μάτια, και τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης, διάβασε τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών
β) Επίβλεψη πάντα όταν πάς για άδεια δόμησης. Για γνωστοποίηση ΟΧΙ
γ) Για γνωστοποίηση δεν προβλέπεται τίποτα. Για άδεια δόμησης ότι βγεί με βάση τον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών + ότι έκπτωση θες..
Για αυτό σου λέω το θέμα είναι αν πάς με γνωστοποίηση ή με άδεια δόμησης (κανονικότατη). Γιατί η εκγύκλιος που αναφέρεσαι έχει εφαρμογή ΜΟΝΟ σε κτίρια ενταγμένα στον 4014 και με εξοφλημένο το σύνολο του προστίμου.
Καλό θα ήταν πριν ρωτάς για μία εγκύκλιο που διάβασες εδώ μέσα να την έβρισκες και διάβαζες πρώτα τι λέει (φιλική παρατήρηση)
-
Λοιπόν, άκου τώρα το παράλογο της νομοθεσίας..
Αν στο κτίριο που πας να κάνεις την αντικατάσταση στέγης είναι ενταγμένο στον 4014 τότε μπορείς να πας με έγκριση εργασιών επισκευής αυθαιρέτου, όπου σύμφωνα με την εγκ-7 στις εργασίες επισκευής έχει ενταχθεί η ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΗΣΗ. Η διαδικασία είναι απλή και μπορείς να κάνεις και χρήση ικριωμάτων με μια μικρή δήλωση ανάληψης (υπάρχει εγκύκλιος για τη διαδικασία)
Ριζική ανακίνηση σαν ορισμό θα βρείς μόνο στον ΚΕΝΑΚ, και άρα πας με αυτόν τον ορισμό (αναλυτικός προϋπολογισμός εργασιών πρέπει να είναι μεγαλύτερος από το 25 % του συμβατικού του κτιρίου, ή εργασίες να καλύπτουν το 25% της επιφανείας του κτιρίου)
Εφόσον πας έτσι πρέπει να αποδείξεις ότι ΔΕΝ επηρεάζεις τον ήδη υπάρχοντα φέρον οργανισμό, απλά αλλάζεις την επικάλυψη της στέγης.
Πήρα εγώ τέτοια έκγριση εργασιών για αντικατάσταση κεραμμυδιών και τοποθέτηση πανελ πολυουρεθάνης επιτου ιδίου όμως φέροντος οργανισμού της στέγης (ξύλινος)
Αν τώρα δεν είσαι αυθαίρετος, και κάνεις ριζική ανακαίνηση, πρέπει να βγάλεις κανονική άδεια, και να υποβάλεις και ΜΕΑ αν κάνεις ριζική ανακαίνηση σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ.... (άρα είσαι μάγκας αν είσαι αυθαίρετος)
Αυτό γιατί η "Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων." είναι αλλάζω κάποια κεραμίδια, ή επισκευάζω τοπικά, δεν είναι αντικαθιστώ όλη την επικάλυψη..
Ετσι τουλάχιστον απαντήσαν εδώ στην πολεοδομία και ζητούσαν άδεια δόμησης με ότι προϋποθέτει αυτή..
Είσαι αυθαίρετος (λες ότι δεν έχει Ο.Α.) και μή ενταγμένος στον 4014, ή νόμιμος σαν προ του 55;;
Ή είσαι εντασμένος στον 4014;;
-
2 βεβαιώσεις. Αφού είναι 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες (οριζόντιες) θέλει σύμφωνα με τον 4014 2 βεβαιώσεις ξεχωριστές.
Είχα αντιμετωπίσει ακριβώς ίδια περίπτωση με συμβολαιογράφο και έγινε έτσι ακριβώς. Απλά περιγράφεις τον χώρο στάθμευσης στην βεβαίωση.
Ποιά στοιχεία είναι επαρκή για το χαρακτηρισμό αυθαίρετου κτιρίου σαν "προ '55";
in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Δημοσιεύτηκε
Έχω περίπτωση αυτή τη περίοδο που αναδεικνύει το όοοολο παράλογο του να γινόμαστε ντεντέκτιβ για τα προ του 55...
Καφενείο σε κέντρο οικισμού προ του 23, χωρίς σχέδιο, όπου:
1. έχω Βεβαίωση από τη ΔΕΗ για το σύνολο των τετραγωνικών ότι είναι ηλεκτροδοτημένα από το 1959 (υπάρχει στο φάκελο της ΔΕΗ και σχέδιο του ηλεκτρολόγου - ήταν το πρώτο ακίνητο της περιοχής που ηλεκτροδοτήθηκε..)
2. Αεροφωτογραφίες υπάρχουν το 1945, και μετά το 1960. Στο 1960 φαίνεται, στο 1945 όμως, λόγω ύψους φωτογράφισης (κλίμακα 1:42000) δεν βγάζεις άκρη με τίποτα, ούτε στερεοσκοπικά, καθώς είναι σε πυκνό ιστό του οικισμού..
3. ΟΛΟ το χωριό, όσοι είναι πλέον πάνω από 70 χρονών και πάνω ορκίζονται ότι υπήρχε από το 1950 τουλάχιστον.
4. Χάρτες αναδασμού και αποτύπωσης της περιοχής δεν υπάρχουν.
5. Συμβόλαια δεν υπάρχουν τόσο παλιά..
Με λίγα λόγια αποδεικνύω ότι υπήρχε το 59, όχι όμως το 55. Αυτό σαν στοιχείο, λόγω και έλλειψης άλλων στοιχείων θα έπρεπε να φτάνει.
Αλλά για πιστοποίηση του περιγράμματος σαν προ του 55 στην πολεοδομία σαν στοιχεία δεν φτάνουν..
Με αποτέλεσμα επειδή δεν μπορεί να κριθεί η νομιμότητά του (ώστε να κρίνει η πολεοδομία αν καλώς κάνεις 48άωρη ειδοποίηση, επίσης για το ποιός θα δώσει τη βεβαίση κύριας χρήσης) να πρέπει ενταχθεί στον 4014, αν θέλει ο άνθρωπος να το δουλέψει σαν καφενείο φέτος και όχι του χρόνου...
Επίσης ξέρω ότι υπάρχουν πολεοδομίες που αν δεν υπάρχουν α/φ το 1955 και πιό πίσω πάνε στο 1945, δέχονται και αυτές του 1960 για πιστοποίηση του προ του 55 περιγράμματος..
Ο παραλογισμός στα μεγαλεία του..