babis.lou

Σε οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας.

Θα γίνει μεταβίβαση μόνο του ενός τμήματος που φαίνεται στην κάθετη.

 

1)Για την βεβαίωση νομιμότητας θα πρέπει να ελέγξω όλο το οικόπεδο ή μόνο το τμήμα που μεταβιβάζεται?

Τι θα γράψω ως εμβαδόν στη βεβαίωση, το εμβαδόν του τμήματος?

2)Με καλύπτει το συμβόλαιο για απόδειξη του χρόνου δημιουργίας κτίσματος (προ '55) ή χρειάζομαι και άλλα στοιχεία?

Κάθε βοήθεια δεκτή..

1ον, στην βεβαίωση αναφέρεσαι συγκεκριμένα σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και μόνο. Δεν εξετάζεις δηλαδή τυχόν κοινόχρηστα μέρη που υπάρχουν, ασχέτως αν μεταβιβάζονται ή όχι, ή άλλη ιδιοκτησία (δες τον νόμο 4014 όπως έχει αναθεωρηθεί)

2ον, εμβαδον δεν γραφεις πουθενά, η βεβαίωση δεν αναφέρει εμβαδον, παρά μόνο ότι στη μεταβιβαζόμενη ιδιοτησία δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, ή αυτές που υπάρχουν εμπίπτουν σε εξαιρέσεις (4014,3843,προ του 55 κτλ..)

3ον, για το προ του 55, σε καλύπτουν : α) συμβόλαιο, β) βεβαίωση δημάρχου παλιά (αν υπάρχει..), γ) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ελλείψει άλλων στοιχείων και τεχνική σου έκθεση για υλικά κλπ που να την στηρίζεις.

Αυτό με την Υ.Δ. του ιδιοκτήτη θα ήθελα να σχολιαστεί και από άλλους συναδέλφους, μήπως και η τελευταία αλλαγή που κάναν στον Ν4014 όσο αφορά τον χρόνο κατασκευής αφορά αποκλειστικά το να το δηλώσει και όχι για βεβαιώσεις.. Αν και όταν λέει "αίτηση για ένταξη στον Ν.4014", δεν μπορεί να εννοηθεί και η βεβαίωση για μεταβίβαση ένταξη στον νόμο (αφού στον 4014 θεσπίστηκε η ανάγκη της;

Συνάδελφοι, συφωνώ και εγώ 100% με τον pao.ang στο # 23.

Για να μην επαναλαμβάνω όμως τα ίδια, να βάλω μια άλλη πτυχή στη συζήτηση:

Ενώ ουσιαστικά καταργεί την εκτός σχεδίου δόμηση για κατοικία , ειδικά στην επαρχία , αφήνει ανενόχλητες μια σειρά εμπορικές δραστηριότητες, (Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων ) , όπως υπεραγορές, τράπεζες, ξενοδοχεία κτλ.

Βασική σημασία για να μπούν κεφάλαια μεγάλα και να επενδυθούν είναι να πέσει η αξία της γης.

Η αξία της γης όμως στα εκτός σχεδίου στην επαρχεία κρατάει καλά καθώς είναι η μόνη διέξοδος για να λυθεί η ανάγκη της στέγασης σε πολλά νέα ζευγάρια - νοικοκυριά.

Ξέρω περίπτωση πελάτη μου που ξενοδοχείο τεραστίων διαστάσεων "γλυκοκοιτάζει" την γή του χρόνια τώρα αλλά δεν μπορούσε να την αγοράσει γιατί ο ίδιος τη θέλει να χτίσουν μέσα τα παιδιά του.

Οι περισσότερες οικογένειες έχουν ένα κομμάτι γης, είτε κληροτεμάχιο, είτε κληρονομιά από κάπου εκτός σχεδίου, αφού τα σχέδια σέρνονται στα γρανάζια της γραφειοκρατίας..

Και καταλήγω: Μπρος στην ανελέητη δύναμη της "ανάπτυξης" εμπορικών δραστηριοτήτων, καταστρατηγείται ένα αναφαίρετο δικάιωμα, όπως αυτό της στέγασης.

Ή αλλιώς, το μεγάλο ψάρι τρώει το μικρό..

Αυτό αποτυπώνεται στο νομοσχέδιο, ούτε αθώα είναι η κυβέρνηση ούτε ουδέτερη. Ξέρουν τι κάνουν, Έχουν καθαρές εντολές. Κατα τη γνώμη μου πάντα..

Ξαναδίνω ένα εργαλείο που μπορείς να βρείς ευκολα μέσω google earth τα διοικητικά όρια σύμφωνα με τον καλλικράτη μέσω δορυφόρου:

http://geodata.gov.gr/maps/

μπαίνουμε στην αριστερή στήλη--> βασικά υπόβαθρα-->διοικητικά όρια-->καλλικράτης, πατάς τη περιοχή που θες και στα δίνει.

Αν θέλουμε δημοτικές κοινότητες πάμε με με τα καποδιστριακά όρια, απλά έχουν μετονομαστεί..

Υπόψιν και το ΦΕΚ 1292-Β-2010 που έχει όλη τη διοικητική οργάνωση της χώρας σύμφωνα με τον καλλικράτη..

Χαμηλώστε μόνο τη διαφάνεια χάρτη για να βλέπεις από google earth τις φωτογραφίες.

Μετά η τιμή ζώνης είναι άλλη διαδικασία..

Μα ρε συνάδελφε αφού υπάρχουν αποδεικτικά ότι η πολυκατοικία είναι προ του 55 αυτή υφίσταται νομίμως (σύμφωνα με ΓΟΚ).

Υπάγεται (το διαμέρισμα-αυτοτελής ιδιοκτησία οριζόντια υποθέτω) στην περίπτωση α των εξαιρέσεων της παρ.2 του αρθρου 23 και τακτοποιείς μόνο τη πέρκολα με αναλυτικό , πληρώνει το 500άρι και τελείωσε. Θεωρώ ότι στη β΄φάση δεν θα χρειστούν κατόψεις και όψεις και τομές κλπ για το διαμέρισμα στο οποίο εφάπτεται η περκολα.. Άντε να σου ζητήσουν σχεδια της πέρκολας και πως υπολόγισες τον αναλυτικό (επιμετρήσεις)

Άλλες γνώμες;;

Στοιχεία μηχανικού γράφει μονο το όνοματεπώνυμο τερμα κατω και τη χρονολογία εναρξης στο ΤΕΕ..

Αλλά δεν γράφει όύτε εριθμό πρωτοκόλου ούτε α/α δήλωσης..

Εγώ αύριο θα πάω σε συμβολαιογράφο με δική μου, πιο πλήρης όσο αφορά τα στοιχεία, ίδια σε μορφή (μέχρι και το κουτάκι θα βάλω γύρω γύρω) που θα αναφέρω "η παρούσα βεβαίωση έχει υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ με αριθμό τάδε" . Και έτσι και είναι.

Ξαναλέω.. δεν υπογράφω βεβαίωση που δεν αναγράφει σύμφωνα με ποιά ΟΑ και ποια σχέδια εγώ σύγκρινα το ακίνητο..

ΥΓ: μόλις παρατήρησα ότι ο α/α της βεβαίωσης φαίνεται μόνο στο όνομα του αρχείου που κατεβάζεις!!!! (δείτε πιο πάνω το αρχείο που έκανα attach..)

Έλεος...

αν μπορείς και θέλεις κάνε attach αυτό το αρχείο που σου βγάζει το ΤΕΕ να το δούμε (αφού το περιποιηθείς καταλλήλως αναφορικά με ονόματα κλπ)

Συνάδελφοι, αυτό είναι που εξάγει σε pdf το λογισμικό του TEE. ΠΡΟΣΟΧΗ: ότι βάλεις στο σύστημα κατά τη δήλωση σαν "περιγραφή" (εγώ νόμιζα ότι εννοεί περιγραφή του έργου) το τοποθετεί στη θέση ακινήτου στη βεβαίωση..

Εντομεταξύ, ότι και να του δώσεις (πχ αριθμό ΟΑ) δεν τον βάζει στο PDF!!

Πάντως μάλλον συμφωνώ με αυτό που λέει ο tsak1 μετά το post μου,ότι μπορούμε να δώσουμε δική μας βεβαίωση, πιο πλήρης αλλά στη μορφή αυτή, και να την υποβάλλουμε ηλεκτρονικά.. Που θα βάλω εγώ τη σφραγίδα μου, σε κάτι που δεν αναφέρει καν ΠΟΙΑ στοιχεία μου επιδόθηκαν;;;

Ο καθένας μετά θα μπορεί να επικαλεστεί ότι μας έδωσε ότι νά`ναι!!!!

ps.. δεν μπορώ να κάνω attach!..

ps 2: Τα κατάφερα!! (δεν ανέβαζε jpeg, αλλά όταν το zipαρα to πήρε..)

beb_eng91188 (2).rar

Ρε συνάδελφοι, σε αυτό που δίνει το σύστημα του ΤΕΕ σαν βεβαίωση δεν δίνει ούτε καν τον αριθμό της ΟΑ που του εισάγεις! Ούτε αριθμό δήλωσης ούτε τίποτα!

Και από τον 4030 και μετά λέει υποχρεωτικά τη βεβαίωση από το ΤΕΕ!

Σε έργο που είχα περιγραφη "ρύθμιση σύμφωνα με τον Ν.4014 μπλα μπλα μπλα" βγάζει στη βεβαίωση "θέση ακινήτου:ρύθμιση σύμφωνα με τον Ν.4014 μπλα μπλα μπλα"!

Τελικά τι δίνουμε , αντεγραμμένο κείμενο απο το pdf σε word και συμπληρωμένο ή αυτό το μπ%#^%$ που βγάζει το σύστημα;

Συνάδελφοι, μετά από τηλ. επικοινωνία για το ίδιο θέμα στο Υπουργείο, ούτε οι ίδιοι δεν ξέρουν να απαντήσουν στο ερώτημα αυτό..

Επικρατεί η άποψη ότι έχουν κάνει λάθος, ήθελαν να μπεί μόνο στα με 15% κλίση (δηλαδή την παρ. β) αλλά αυτό το σε κάθε περίπτωση τα άλλαξε όλα..

Χρήζει διευκρίνισης, όπως θα έλεγε κ η λεμπέση..

Για τον ίδιο λόγο εγώ σε δήμο της περιοχής μου έκανα αποτύπωση - τοπογραφικό του οικοπέδου με τοποθετημένο το κτίσμα μέσα, έκανα εμβαδομέτρηση απο ΕΓΣΑ και σε οικόπεδο και σε κτίσμα, έβγαλα μια κάτοψη του κτίσματος, και ζήτησε ο Δήμος και μια Βεβαίωση δική μου για το αν έχει Η/Χ, εξώστες, υπόγεια κτλ γιατί δεν ξέρουν ακόμα αν και π0όσο θα τα φορολογούν!!

Πάντως κάθε δήμος ζητάει ότι νάναι..

Το εθνικό τυπογραφείο δεν είναι το Χ περιοδικό. Είναι το από το νόμο υπεύθυνο να δημοσιεύει την νομοθεσία στους πολίτες. Είναι το "Δελτίο τύπου" του κράτους

Άγνοια νόμου δεν συγχωρείται, αλλά αυτό που εξετάζεται στο παραπάνω νόμο είναι το από πότε οι πολίτες έχουν την δυνατότητα να έχουν γνώση του νόμου.

Η βεβαίωση που πήρα εγώ από το εθνικό τυπογραφείο δεν λέει πότε ανέβηκε στο et.gr, αλλά πότε το ΦΕΚ παραδόθηκε για το κοινό.

Εγώ και εσύ κοινό είμαστε, δεν νομοθετούμε. Και με αυτό το σκεπτικό λέει ο νόμος παραπάνω ότι "Για τον καθορισμό των προθεσμιών οι οποίες τάσσονται από την κείμενη νομοθεσία για την άσκηση δικαιώματος, κρίσιμη ημερομηνία θεωρείται η ημερομηνία της πραγματικής κυκλοφορίας του φύλλου της «Εφημερίδος της Κυβερνήσεως»"

Και παρακάτω: "Ως πραγματική κυκλοφορία νοείται η πραγματική δυνατότητα διάθεσης του οικείου Φ.Ε.Κ. στο κοινό."

Ενημερώνω τους συναδέλφους για λαυράκι που έβγαλα στη φόρα ενώ έψαχνα να μπώ στις μεταβατικές διατάξεις του νέου ΠΔτος για τις αλλαγές όρων δόμησης οικισμών:

Η ημερομηνία που γράφει πάνω ένα ΦΕΚ είναι διαφορετική το 99% από την ημερομηνία πραγματικής έκδοσής του από το Εθνικό Τυπογραφείο!

Το ΦΕΚ 289/τεύχος ΑΑΠ/4-11-2011 πχ, έχει ημερομηνία πραγματικής κυκλοφορίας για το κοινό την 8η Νοεμβρίου του 2011 !

Και σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου 3469/2006 ισχύουν τα παρακάτω:

«Κυκλοφορία της «Εφημερίδος της Κυβερνήσεως»

"1. Τα Φ.Ε.Κ. κυκλοφορούν την ίδια ημέρα με την ημερομηνία έκδοσης την οποία φέρουν.

2. Όταν δεν είναι δυνατή η κυκλοφορία φύλλου της «Εφημερίδος της Κυβερνήσεως» την ημέρα την οποία φέρει ως ημερομηνία έκδοσης, κάθε ενδιαφερόμενος δικαιούται να ζητεί από το Εθνικό Τυπογραφείο κυρωμένο φωτοαντίγραφο του θεωρημένου και εγκεκριμένου δοκιμίου. Η επικύρωση του φωτοαντιγράφου γίνεται από εξουσιοδοτημένους για το λόγο αυτόν υπαλλήλους του Εθνικού Τυπογραφείου, οι οποίοι σημειώνουν και την ημερομηνία παραλαβής επί του επικυρωμένου φωτοαντιγράφου.

3. Το φύλλο της «Εφημερίδος της Κυβερνήσεως» θεωρείται ότι κυκλοφόρησε την ημέρα που φέρει ως ημερομηνία έκδοσης. Για τον καθορισμό των προθεσμιών οι οποίες τάσσονται από την κείμενη νομοθεσία για την άσκηση δικαιώματος, κρίσιμη ημερομηνία θεωρείται η ημερομηνία της πραγματικής κυκλοφορίας του φύλλου της «Εφημερίδος της Κυβερνήσεως», εκτός αν ο ενδιαφερόμενος έχει λάβει επικυρωμένο φωτοαντίγραφο του θεωρημένου και εγκεκριμένου δοκιμίου, σύμφωνα με την προηγούμενη παράγραφο.Ως πραγματική κυκλοφορία νοείται η πραγματική δυνατότητα διάθεσης του οικείου Φ.Ε.Κ. στο κοινό. Η ημερομηνία πραγματικής κυκλοφορίας βεβαιώνεται από τον Ειδικό Γραμματέα του Εθνικού Τυπογραφείου.

4. Έννομες συνέπειες παράγονται μόνο από τη δημοσίευση των φύλλων της «Εφημερίδος της Κυβερνήσεως» σε έντυπη μορφή, με την επιφύλαξη της παρ. 8 του άρθρου 15 του νόμου αυτού."

Άρα με βάση τα παραπάνω η ημερομηνία με την οποία οι υπηρεσίες πρέπει να δέχονται τις μεταβατικές διατάξεις είναι η μέρα πραγματικής κυκλοφορίας...

Εμένα προσωπικά με σώζει αυτό καθώς είχα αριθμό πρωτ. στις 4-11-2011...

Βάζω σε συζήτηση εδώ (συζητιόταν σε άσχετο θέμα) το θέμα που προκύπτει από τις ερωτο-απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ σχετικά με τις αιτήσεις..

Διαφωνώ κάθετα με το αίτηση ανά πόρτα (δεν ξέρω και αν στέκει νομικά σε κάποιες περιπτώσεις) και εξηγούμαι:

Η έννοια Ιδιοκτησία είναι συγκεκριμένη και πιο βαρια από το λειτουργικά ανεξάρτητη. Επίσης αυτές οι Μαλα%#$ που βγάζουν σαν απαντήσεις ούτε νομο τροποποιούν, ούτε εγκύκλιος είναι, ούτε τιποτα. Δεν μας καλύπτουν νομικά σε περίπτωση που αυτές διαφέρουν ή λένε άλλα από το ΝΟΜΟ ή την ΕΓΚΥΚΛΙΟ.

Σε περίπτωση που δεν έχει γίνει καμία σύσταση ιδιοκτησίας σε οικόπεδο-γήπεδο δεν νοείται ιδιοκτησία (ούτε αυτοτελής λειτουργικά ούτε τίποτα)!!

Άρα αίτηση και τακτοποίηση επί του συνόλου για να μπορεί και μετά την εξόφληση να γίνει σύσταση ιδιοκτησίας!! Αυτό δεν είναι και το ζητούμενο;;

Επίσης δεν δεχομαι με τίποτα σε μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτος σχεδίου που σε ένα κτίσμα υπάρχουν 5 διαμερίσματα πχ να κάνω 5 αιτήσεις στο ίδιο όνομα!! Δηλαδή 5 παράβολα και αμοιβές κλπ x 5!!

Και λέει υποχρεωτικά να αναγράφεται στο Ε9. Ως τι;; Ως διαμέρισμα ή ως κτίσμα;; Και αν αναφέρεται ως κτίσμα στο Ε9 (πχ 200 τμ) τι θα παρουσιάσω ως Ε9 στις αιτήσεις για τα διαμερίσματα;;;

Και αν έχει αποθηκούλα 10 τμ ξέχωρη από το σπίτι τί θα κάνουμε;; Άλλη αίτηση;;;

Και αν έχει πληρώσει πρόστιμα για όλη την οικοδομή πώς το "κατανέμω" το ποσό στις αιτήσεις;

Και με τους αναλυτικούς, το BBQ και την αλλαγή περιβάλλοντος και τις πέρκολες και δε ξέρω τι άλλο που λέει στο παράδειγμα είναι λειτουργικά ανεξάρτητα. Άρα γιατί δεν πάει με 1 αίτηση ανά κατηγορία παράβασης αναλυτικού εφόσον είναι ανεξάρτητα λειτουργικά;;

Και ωραία, πάει έτσι ένας μάγκας και κάνει αίτηση και τακτοποιεί τον 5ο όροφο σε πολυκατοικία αυθαίρετη.. Άρα δεν μπορούν ποτέ να του κατεδαφίσουν τους κάτω ορόφους γιατί έχει δικαίωμα διατήρησης του τελευταίου για 30 χρόνια!

Ρε θα μας τρελάνουν τελείως;

Εγώ εμένω: ΑΝΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ και ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ αίτηση. Όχι ανα πόρτα. Και να πάνε να πνιγ0$%. Και ας πέσω στο 5% να με ελέγξουν και ας μου γυρισουν πισω τιποτα και θα τους παω γ@^#$ας..

ΥΓ: Στη ρύθμιση η/χ πέρναγε για πληρότητα από υπάλληλο. Τώρα πληρότητα παίρνεις ηλεκτρονικά και θα ελεγχούν το 5 % ως προς το εμβαδόν, τη χρήση και τη θέση των δηλούμενων χώρων.(παρ.3 αρθρ.27). Φέξε μου και γλύστρισε..

Δεν θα γυριστεί πίσω φάκελος ρε παιδιά, αυτό εκτιμάω εγώ.

Δε ξέρω, πείτε γνώμες...

Παιδιά εγω συμφωνώ μαζί σας, αλα το ΥΠΕΚΑ δεν αναφέρεται σε ιδιοκτησία, αλλά σε λειτουργικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία...Προσθέτει λοιπόν και το λειτουργικά ανεξάρτητη...

Ρε παιδια και εγω συμφωνώ με όλους εδώ αλλά το ΥΠΕΚΑ σε νόμο του κράτους (4014) αναφέρεται σε Δημοτικά διαμερίσματα τα οποία σε προγενέστερο άλλο νόμο του ίδιου &$@* κράτους (3852/2010 - ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ) στο άρθρο 2 παρ.4. τα έχει καταργήσει: "Τα δημοτικά διαμερίσματα στα οποία διαιρούνται οι δήμοι άνω των 100.000 κατοίκων μετονομάζονται σε δημοτικές κοινότητες"

Δεν υφίσταται πλέον νομικά η έννοια του Δ.Διαμερίσματος!!

τι να πώ;; Δεν ξέρουν στα υπουργεία μεταξύ τους τι λένε και πάμε εμείς να βγάλουμε άκρη...

Ιάσονα: Σίγουρα θα πάει έτσι ρε η διαδικασία; θα υπάρξει έλεγχος των φακέλων;; καταρχάς μέχρι τότε θα τις έχουν λέει καταργήσει! Και αν είναι έτσι τότε ποιό το όλο νόημα της ηλεκτρονικής υποβολής; Για να γίνουν γρήγορα οι αιτήσεις και να ξεκινούν να μαζέυουν παράβολα + πρόστιμα;

Αυτό θέλω να πώ κατ ουσία είναι ότι ιδιοκτησία ή συνιδιοκτησία επί ακινήτου είναι το ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους με τα παρακολουθήματά του, όσα κι αν είναι αυτά και ότι κι αν είναι αυτά (κατοικίες-αποθήκες-γκαράζ). Τώρα εάν κάποιοι ερμηνεύουν κατα το δοκούν την ένοια της ιδιοκτησίας και "κοτσάρουν" και ένα "αυτοτελή" από μπροστά για ανασχοληθούμε με το "αυτοτελή" και να μήν εστιάσουμε στην λέξη "ιδιοκτησία" άλλο θέμα αυτό.

Πιστευώ δηλαδή ότι η αίτηση για υπαγωγή πρεπει να πηγαίνει "στο όνομα" και όχι "στην πόρτα".

Kontegr, συμφωνώ 1000% μαζί σου.

Χθές σε εκδήλωση στα χανιά μέλος της διοικούσας στο τεε-τδκ επέμενε ότι πάει πόρτα και αίτηση και επέμενα με ερωτήσεις ΑΚΡΙΒΩΣ σε αυτό που λες.

Η έννοια Ιδιοκτησία είναι συγκεκριμένη και πιο βαρια από το λειουργικά ανεξάρτητη. Επίσης αυτές οι Μαλα%#$ που βγάζουν σαν απαντήσεις ούτε νομο τροποποιούν, ούτε εγκύκλιος είναι, ούτε τιποτα. Δεν μας καλύπτουν νομικά σε περίπτωση που αυτές διαφέρουν ή λένε άλλα από το ΝΟΜΟ ή την ΕΓΚΥΚΛΙΟ.

Αίτηση και τακτοποίηση επί του συνόλου για να μπορεί και μετά την εξόφληση να γίνει σύσταση ιδιοκτησίας!! Αυτό δεν είναι και το ζητούμενο;;

Επίσης δεν δεχομαι με τίποτα σε μή άρτι0 και μη οικοδομήσιμο εκτος σχεδίου που σε ένα κτίσμα υπάρχουν 5 διαμερίσματα πχ να κάνω 5 αιτήσεις στο ίδιο όνομα!! Δηλαδή 5 παράβολα και αμοιβή x 5!!

Και λέει υποχρεωτικά να αναγράφεται στο Ε9. Ως τι;; Ως διαμέρισμα ή ως κτίσμα;; Και αν αναφέρεται ως κτίσμα τι Ε9 (200 πχ τμ) τι θα παρουσιάσω ως Ε9 στις αιτήσεις για τα διαμερίσματα;;;

Και αν έχει αποθηκούλα 10 τμ ξέχωρη από το σπίτι τί θα κάνουμε;; Άλλη αίτηση;;;

Και με τους αναλυτικούς, το BBQ και η αλλαγή περιβάλλοντος που λέει στο παράδειγμα είναι λειτουργικά ανεξάρτητα. Άρα γιατί δεν πάει με 1 αίτηση ανά κατηγορία παράβασης αναλυτικού εφόσον είναι ανεξάρτητα λειτουργικά;;

Ρε θα μας τρελάνουν τελείως;

Εγώ εμένω: ΑΝΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ και ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ αίτηση. Όχι ανα πόρτα. Και να πάνε να πνιγ0$%. Και ας πέσω στο 5% να με ελέγξουν και ας μου γυρισουν πισω τιποτα και θα τους παω γ@^#$ας..

ΥΓ: Στη ρύθμιση η/χ πέρναγε για πληρότητα από υπάλληλο. Τώρα πληρότητα παίρνεις ηλεκτρονικά και θα ελεγχούν το 5 % ως προς το εμβαδόν, τη χρήση και τη θέση των δηλούμενων χώρων.(παρ.3 αρθρ.27). Φέξε μου και γλύστρισε..

Δεν θα γυριστεί πίσω φάκελος ρε παιδιά, αυτό εκτιμάω εγώ.

Ρε δεν ντρέπονται..

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή βδομάδα

Έχει ξεκαθαριστεί αν στην περίπτωση που έχουμε μόνο παραβάσεις της κατηγορίας 13 (με αναλυτικό) πχ κτίσμα προυφιστάμενο του 55 αλλά με αυθαίρετη κατασκευή στέγης από λαμαρίνα, μπορούμε να δηλώσουμε μόνο τις παραβάσεις του αναλυτικού προϋπολογισμού;; Σε αυτή τη περίπτωση στα 500άρικα που βγαίνουν ισχύουν μειωτικοί συντελεστές και πως;;

Και επίσης τι σχέδια κατόψεων κτλ θα χρειαστούν; της στέγης πχ ή και του κτιρίου επι του οποίου έγινε η παράβαση;

JTB, ΜΠΟΡΕΙ να μην χρειάζεσαι καν αλλαγή χρήσης με βάση το Ν. 3325:

άρθρο 8 παρ.3 Ν3325/2005 (για αδειοδότηση επαγγ. εργαστηρίων):

"3. Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περιπτ.β της παρ.1 του Αρθ-2 σε χώρους κύριας

χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν

απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ.1 του Αρθ-5 του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ-210/Α/85 ).

περιπτ.β της παρ.1 του Αρθ-2: "β. Επαγγελματικά Εργαστήρια : Οι τεχνοοικονομικές μονάδες του προηγούμενου εδαφίου, των οποίων η

εγκατεστημένη κινητήρια ισχύς δεν υπερβαίνει τα είκοσι δύο (22) KW ή η θερμική τα πενήντα (50) KW. Στα όρια αυτά

δεν περιλαμβάνεται και η ισχύς η οποία δεν σχετίζεται άμεσα με την παραγωγική διαδικασία, καθώς και η ισχύς

μηχανολογικής εγκατάστασης προορισμένης αποκλειστικά να προστατεύει το περιβάλλον από την ασκούμενη

δραστηριότητα."

Με βάση αυτά δεν βλέπω να έχει κάνει αλλαγή χρήσης αφού όλοι σχεδόν που έχουν αδειοδοτηθεί από το ΥΠ. Βιομηχανίας (και αυτός β4 κατηγορία όχλησης θα είναι λογικά) το έχουν κάνει χωρίς αλλαγή χρήσης με το νόμο!!

Ρώτα και στο βιομηχανίας, δες την άδεια λειτουργίας του, ψάξε το μπας κ γλυτώσει ένα τσούρμο λεφτά..

Επίσης, η υπέρβαση ύψους αναφέρεται από την εκδοθείσα ΟΑ, και το συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο (για το < ή > του 20%) της περιοχής.. Άρα γιατί να πας με αναλυτικό;

Ρε συνάδελφοι, τώρα την παρατήρησα την απάντηση!! Βέβαια αυτές τις απαντήσεις τις φοβάμαι έτσι όπως είναι γραμμένες αλλά.. Ναι σε καλύπτει πλήρως να χρησιμοποιήσεις τους ευμενέστερους όρους!

Ας κλείσει το θέμα τώρα αφού δεν έχει λόγο ύπαρξης (ούτε είχε εξαρχής αλλά τέλοςπάντων, σόρρυ..)

Χαιρετώ

Συναδέλφισα πώς ήταν μη άρτιο και οικοδομήσιμο από το 1977; Κ τότε πως έβγαλε άδεια τότε; άλλωστε 8,5 στρ. και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.. μάλλον ήταν άρτιος! Το κρίριο τελικά σε ποιανού το χωράφι είναι; Σε αυτό των 1917 μ2;

Αυτό που μάλλον ισχύει στη περίπτωσή σου:

1ον. ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο που βρίσκεται η οικοδομή αφού αυτό πλέον δεν υφίσταται (αυτό των 8,5 στρ.). Το πώς έγινε κατάτμηση σε μη άρτια οικόπεδα δεν ξέρω, αλλά δεν νομίζω να μπορείς να "τσεκάρεις" ότι έχει ΟΑ..

2ον. Αν δεν έχεις άδεια δεν τσεκάρεις τα 4,6,7,8 κουτιά, άρα δεν σε ενδιαφέρει να το συγκρίνεις σαν αυθαιρεσία με τους όρους δόμησης της περιοχής (είτε τους τότε είτε τους τώρα).

Δες τα συμβόλαια τι έκαναν ακριβώς το 1977. Κατάτμηση , οριζόντια ιδιοκτισία επί κτίσματος και χιλιοστά από το χωράφι;; Πάντως νέα νομή της γης σε εκτός σχεδίου δεν γίνεται όταν δημιουργούνται μη άρτια οικόπεδα. Ρώτα συμβολαιογράφο ή δικηγόρο που ασχολείται με αστικό δίκαιο να σου πει μήπως και είναι και άκυρη η όποια μεταβίβαση έκαναν τότε..

με αυτους που ισχυαν κατα το ετος κατασκευης του κτηριου...

το βασίζεις κάπου αυτό;; γιατί ο νόμος κ η εγκύκλιος δεν αναφέρει τίποτα, και εγώ θα έλεγα γιατί όχι τους τώρα ισχύοντες;

Άλλωστε κ ο Ν.3843 έλεγε να μην παραβαίνει η νέα χρήση τις ισχύουσες (τώρα δηλαδή) χρήσεις γης, όχι τις τότε, όταν εγκαθίσταντο η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης...

Επανέρχομαι για άλλη μία είδηση που με νευρίασε..

Μας έχουν γ@^#, μας λένε άχρηστους(σαν λαό), αλλά....

"H Γερμανία ψάχνει για Έλληνες μηχανικούς!!"

δειτε εδώ http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&la=1&catid=211&artid=3071

Το θέμα που θέτω είναι το εξής:

Εστω αυθαίρετο με ΟΑ του 1982 με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, με διαφορετικούς όρους δόμησης τότε από σήμετα (πχ οικισμοί <2000κατ τότε είχε 60%κάλυψη ενώ τώρα 70% μετά το ΠΔ του '85).

Ναι μεν την ΥΔ την παίρνουμε με βάση την άδεια αλλά πώς συγκρίνουμε την επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση στην περιοχή;; Με βάση τους τότε (της ΟΑ) όρους δόμησης ή τους τώρα ισχύοντες;;

Ρε συνάδελφοι, το ερώτημα για τα εκτός σχεδίου παραμένει.. Έβγαλε κανείς άκρη τι λέμε στους ανθρώπους δίπλα σε σχέδια πόλης που -ενδέχεται- να γίνει επέκταση;; Πιό το όφελος τους αν το τακτοποιήσουν τώρα;

Και τι προβλέπεται ως τώρα σε περίπτωση επέκτασης σχεδίου πόλης για αυθαίρετη κατασκευή; Δηλαδή αν δεν το δηλώσει και γίνει επέκταση θα πρέπει τότε αν θέλει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης να πάει με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει ο νέος νόμος (30%*τ.ζ.*τμ);;

και κάτι άλλο: Λέει στο αρθρο 24 1β: "Πρέπει να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός" (από τους ΟΤΑ), αλλά στο 1γ: "Εφόσον μετά την ολοκλήρωση (σσ. θα βγεί ανακοίνωση: τώρα τελείωσε ο πολεοδομικός σχεδιασμός;του πολεοδομικού σχεδιασμού δεν υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση" τότε πλερώνουν τα υπολοιπόμενα τμ αρτιότητας..

ΕΝΩ στον 'Α κύκλο απαντήσεων, ερώτηση 12, απαντάνε ότι τα υπολοιπόμενα τμ αρτιότητας αναφέρονται σε αυτά που θα καθοριστούν ΜΕΤΑ την ολοκλήρωση του πολεοδομικού κανονισμού!!

ΑΦΟΥ λέει ο νόμος ότι η 1γ ισχύει για όσα ΔΕΝ υπαχθούν στο σχέδιο πόλης..

WTF????

Ρε συνάδελφοι, με αυτή την τελευταία απάντηση του ΥΠΕΚΑ καλυπτόμαστε να τακτοποιούμε συνολικά σαν αυθαίρετο κτίριο κτίριο που τμήμα του μπορεί να βγάλει ΟΑ;;

Γιατί εγώ το βλέπω σαν απάντηση - παγίδα πο απλά δεν απαντάει Τ Ι Π Ο Τ Α;;

Εξηγούμαι: "Μπορεί να υπάχθεί στο Ν.4014" σημαίνει και στο άρθρο 26 και στο άρθρο 24 του νόμου, "καταβάλοντας το παράβολο που αντιστοιχεί"- ΠΡΟΣΟΧΗ: λέει παράβολο, και όχι πρόστιμο.. Άρα μπορεί άνετα να εννοεί ότι πας για έκδοση ΟΑ σε 3 χρόνια.. Και αυτό το .."εναλλακτικά" δεν καλύπτει τίποτα, αφού μιλάει για κάθε τμήμα να υπαχθεί στο αντίστοιχο μέρος του νόμου που του αναλογεί..

5) ερώτηση:

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής μπορεί τμήμα της, εφ’ όσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθεί με την υπαγωγή του στην παρ. 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/11 και τμήμα της να υπαχθεί στο άρθρο 24 του νόμου ή επιβάλλεται ολόκληρη η αυθαίρετη κατασκευή να υπάγεται είτε στο άρθρο 24, είτε στο άρθρο 26 ;

απάντηση:

Μπορεί η αυθαίρετη κατασκευή συνολικά να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 καταβάλλοντας το παράβολο που της αναλογεί. Εναλλακτικά κάθε τμήμα μπορεί να υπαχθεί στην αντίστοιχη διάταξη του νόμου, που το καλύπτει.

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή βδομάδα..

Χρήσιμο εργαλείο για εύρεση είτε καλλικρατικών δήμων, είτε καποδιστριακών κτλ με συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ είναι το http://geodata.gov.gr/maps/ . Έχει και τα παλιά δ.δ. χωρικά και τις Δ.Ε, και όλα. Χαμηλώστε μόνο τη διαφάνεια χάρτη για να "βλέπεις" και έδαφος απο δορυφόρο.

Αυτά

Ρε συνάδελφοι, σαν νέος στο φόρουμ (δεν έχω τις χιλιάδες των posts σας...) όσο επίπονο και αν είναι, το ψάξιμο πάντα αποδίδει όταν είναι συζητημένο το ό,τι ψάχνεις..

Αν τώρα ο οποιοσδήποτε βαριέται να ψάξει είναι άλλου παπά ευαγγέλιο, που δεν φταίνε οι συντονιστές..

Εγώ προσωπικά βάζω στο google ότι θέλω, ορίζω site να ψάξει το michanikos.gr και βρίσκω ότι ψάχνω..

Έχω βρει έτσι άπειρα πράγματα, και νά`μαστε καλά να συνεχίσουμε έτσι.

Αν δεν βρώ κάνω post.. Αλλά οι απανωτές ερωτήσεις χωρίς ψάξιμο δημιουργούν το πρόβλημα, όχι τα θέματα..

Και θεωρώ ότι το να ανοίξει ανά πχ κωδικό αυθαιρεσίας, θα κατατμήσει - κατηγοριοποιήσει έναν νόμο που απο μόνος του είναι μπάχαλο, δεν κατηγοριοποιείται ούτε υπάρχει ένα δεδομένο επίπεδο αφομοίωσής του από εμάς για να γίνει κάτι τέτοιο (να κατηγοριοποιούμε ερωτήσεις κτλ)..

δεν ξέρω, λέω εγώ τώρα..