babis.lou

το βασίζεις κάπου αυτό;; γιατί ο νόμος κ η εγκύκλιος δεν αναφέρει τίποτα, και εγώ θα έλεγα γιατί όχι τους τώρα ισχύοντες; Άλλωστε κ ο Ν.3843 έλεγε να μην παραβαίνει η νέα χρήση τις ισχύουσες (τώρα δηλαδή) χρήσεις γης, όχι τις τότε, όταν εγκαθίσταντο η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης...

Επανέρχομαι για άλλη μία είδηση που με νευρίασε.. Μας έχουν γ@^#, μας λένε άχρηστους(σαν λαό), αλλά.... "H Γερμανία ψάχνει για Έλληνες μηχανικούς!!" δειτε εδώ http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&la=1&catid=211&artid=3071

Το θέμα που θέτω είναι το εξής: Εστω αυθαίρετο με ΟΑ του 1982 με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, με διαφορετικούς όρους δόμησης τότε από σήμετα (πχ οικισμοί <2000κατ τότε είχε 60%κάλυψη ενώ τώρα 70% μετά το ΠΔ του '85). Ναι μεν την ΥΔ την παίρνουμε με βάση την άδεια αλλά πώς συγκρίνουμε την επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση στην περιοχή;; Με βάση τους τότε (της ΟΑ) όρους δόμησης ή τους τώρα ισχύοντες;;

Ρε συνάδελφοι, το ερώτημα για τα εκτός σχεδίου παραμένει.. Έβγαλε κανείς άκρη τι λέμε στους ανθρώπους δίπλα σε σχέδια πόλης που -ενδέχεται- να γίνει επέκταση;; Πιό το όφελος τους αν το τακτοποιήσουν τώρα; Και τι προβλέπεται ως τώρα σε περίπτωση επέκτασης σχεδίου πόλης για αυθαίρετη κατασκευή; Δηλαδή αν δεν το δηλώσει και γίνει επέκταση θα πρέπει τότε αν θέλει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης να πάει με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει ο νέος νόμος (30%*τ.ζ.*τμ);; και κάτι άλλο: Λέει στο αρθρο 24 1β: "Πρέπει να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός" (από τους ΟΤΑ), αλλά στο 1γ: "Εφόσον μετά την ολοκλήρωση (σσ. θα βγεί ανακοίνωση: τώρα τελείωσε ο πολεοδομικός σχεδιασμός;του πολεοδομικού σχεδιασμού δεν υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση" τότε πλερώνουν τα υπολοιπόμενα τμ αρτιότητας.. ΕΝΩ στον 'Α κύκλο απαντήσεων, ερώτηση 12, απαντάνε ότι τα υπολοιπόμενα τμ αρτιότητας αναφέρονται σε αυτά που θα καθοριστούν ΜΕΤΑ την ολοκλήρωση του πολεοδομικού κανονισμού!! ΑΦΟΥ λέει ο νόμος ότι η 1γ ισχύει για όσα ΔΕΝ υπαχθούν στο σχέδιο πόλης.. WTF????

Ρε συνάδελφοι, με αυτή την τελευταία απάντηση του ΥΠΕΚΑ καλυπτόμαστε να τακτοποιούμε συνολικά σαν αυθαίρετο κτίριο κτίριο που τμήμα του μπορεί να βγάλει ΟΑ;; Γιατί εγώ το βλέπω σαν απάντηση - παγίδα πο απλά δεν απαντάει Τ Ι Π Ο Τ Α;; Εξηγούμαι: "Μπορεί να υπάχθεί στο Ν.4014" σημαίνει και στο άρθρο 26 και στο άρθρο 24 του νόμου, "καταβάλοντας το παράβολο που αντιστοιχεί"- ΠΡΟΣΟΧΗ: λέει παράβολο, και όχι πρόστιμο.. Άρα μπορεί άνετα να εννοεί ότι πας για έκδοση ΟΑ σε 3 χρόνια.. Και αυτό το .."εναλλακτικά" δεν καλύπτει τίποτα, αφού μιλάει για κάθε τμήμα να υπαχθεί στο αντίστοιχο μέρος του νόμου που του αναλογεί.. 5) ερώτηση: Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής μπορεί τμήμα της, εφ’ όσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθεί με την υπαγωγή του στην παρ. 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/11 και τμήμα της να υπαχθεί στο άρθρο 24 του νόμου ή επιβάλλεται ολόκληρη η αυθαίρετη κατασκευή να υπάγεται είτε στο άρθρο 24, είτε στο άρθρο 26 ; απάντηση: Μπορεί η αυθαίρετη κατασκευή συνολικά να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 καταβάλλοντας το παράβολο που της αναλογεί. Εναλλακτικά κάθε τμήμα μπορεί να υπαχθεί στην αντίστοιχη διάταξη του νόμου, που το καλύπτει.

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή βδομάδα.. Χρήσιμο εργαλείο για εύρεση είτε καλλικρατικών δήμων, είτε καποδιστριακών κτλ με συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ είναι το http://geodata.gov.gr/maps/ . Έχει και τα παλιά δ.δ. χωρικά και τις Δ.Ε, και όλα. Χαμηλώστε μόνο τη διαφάνεια χάρτη για να "βλέπεις" και έδαφος απο δορυφόρο. Αυτά

Ρε συνάδελφοι, σαν νέος στο φόρουμ (δεν έχω τις χιλιάδες των posts σας...) όσο επίπονο και αν είναι, το ψάξιμο πάντα αποδίδει όταν είναι συζητημένο το ό,τι ψάχνεις.. Αν τώρα ο οποιοσδήποτε βαριέται να ψάξει είναι άλλου παπά ευαγγέλιο, που δεν φταίνε οι συντονιστές.. Εγώ προσωπικά βάζω στο google ότι θέλω, ορίζω site να ψάξει το michanikos.gr και βρίσκω ότι ψάχνω.. Έχω βρει έτσι άπειρα πράγματα, και νά`μαστε καλά να συνεχίσουμε έτσι. Αν δεν βρώ κάνω post.. Αλλά οι απανωτές ερωτήσεις χωρίς ψάξιμο δημιουργούν το πρόβλημα, όχι τα θέματα.. Και θεωρώ ότι το να ανοίξει ανά πχ κωδικό αυθαιρεσίας, θα κατατμήσει - κατηγοριοποιήσει έναν νόμο που απο μόνος του είναι μπάχαλο, δεν κατηγοριοποιείται ούτε υπάρχει ένα δεδομένο επίπεδο αφομοίωσής του από εμάς για να γίνει κάτι τέτοιο (να κατηγοριοποιούμε ερωτήσεις κτλ).. δεν ξέρω, λέω εγώ τώρα..

Συνάδελφε, γίνεται να αλάξει ανάδοχο, ξέρω 1 περίπτωση και ετοιμάζομαι για άλλη μια.. Πάει στη τράπεζα, υπογράφει μια αίτηση (αφού έχει λήξει τον νέο ανάδοχο), στέλνει με φαξ η τράπεζα κάπου (στο υπουργείο) την αίτηση, την στέλνουν πίσω και τελείωσε.. Πρέπει να πάει στη τράπεζα για λεπτομέριες να τους κινήσει να το ψάξουν, γιατί στην αρχή δεν θα ξέρουν τίποτα.. έχω μάθει ότι υπάρχει μία εγκύκλιος στις τράπεζες για αυτό το θέμα, τη ψάχνω να τη βρω, θα την ανεβάσω όταν την βρω.. Λεπτομέριες περισσότερες θα έχω αύριο που έχω σκοπό να πάω να το ψάξω στη τράπεζα..

Συνάδελφε σε μία παρόμοια περίπτωση έβαλα 3Α, δηλαδή κεντρικό σύστημα θέρμανσης.. Πιστεύω το ατομικό - επιτοίχιο είναι για μεμονομένα διαμερίσματα, άλλο πράγμα από το σύστημα καυστήρα - λέβητα που έχουν οι περισσότερες μονοκατοικίες.. Αν κάποιος σ/φος ξέρει καλύτερα ας πει κ αυτός..

Babine, δικιο έχεις... Απλά έχω μπερδέψει τη βουρτσα με τη π&$^&@.. το έληξα. Είχε βγάλει ΟΑ για τις εργασίες που έιχε και καθ`υπερβασή της έκανε ότι έκανε και τώρα το τακτοποιεί.. Απλά μπερδευόμουν με το όλο θέμα λήξης της άδειας... Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις!

Ναι, αλλά: 1ον: Αν είναι για ανέγερση οικοδομής, 2ον: Αν έκανε άπειρες παραβάσεις (και στον Φ.Ο. δηλαδή..) 3ον: Ωστε να καταλήξει να πάρει ρεύμα από το πατρικό του (χτισμένο το ..1821) και να το έχει ακόμα.. 4ον: έχουν περάσει 20 χρόνια..., δεν έχει πάρει καμία θεώρηση, και ούτε μπορεί αφού είναι αυθαίρετος.. Τότε δεν έχει λήξει η άδεια;; Αφού στο ίδιο το δίφυλλο λέει κάτω κάτω "η άδεια αυτή ισχύει για .. χρόνια" Άρα εγώ πως το δηλώνω;;ΜΕ η ΧΩΡΙΣ ΟΑ ;; (Άρη στο ακίνητο δεν έχει άλλη ΟΑ για να αναφέρω αυτή...)

Ρε συνάδελφοι να ξαναρωτήσω: Όταν έχει λήξει η άδεια εδώ και 15 χρόνια και δεν έχει κάνει τίποτα σύμφωνα με την άδεια ο οποιοσδήποτε, και ούτε στο οικόπεδο υπάρχει άλλη άδεια, τότε σήμερα δεν υπάρχει άδεια, καλά δεν λέω;;;; PS. Καλημέρα και καλή βδομάδα..

Αφού η άδεια έληξε στην 4αετία, δεν πήρε καμία θεώρηση για παράταση και ταυτόχρονα απο 70 τμ που είχε ζητήσει έχτισε 120.. Ρεύμα πήρε από το κάτω σπίτι καθώς ποτέ δεν πήγε προς ρευματοδότηση.. Άρα δεν έχει άδεια, αφού δεν μπορεί να αποδείξει ότι στην 1η τετραετία έριξε τον Φ.Ο. η άδεια έληξε!! (ξαναθυμίζω την αδεια την έβγαλε το 1982..) Καλά δεν τα λέω;; Δεν έχω καταλάβει κάτι;;;

:confused: .... :confused: έστω... Άρα θα πάει σαν χωρίς ΟΑ κ τελείωσε η υπόθεση..

Ρε συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι;; Σε περίπτωση ΟΑ που έληξε ο χρόνος ισχύς της και είχε και υπερβάσεις (είχε βγάλει πχ άδεια για 70 και έριξε 120 τμ) πως δηλώνεται στο Ν.4014;; Σαν αυθαίρετο ΜΕ ΟΑ, ή χωρίς ΟΑ;; Μήπως και καλύπτεται με από το άρθρο 24 παρ. 18; Γιατί αυτό που με προβληματίζει είναι το εδάφιο :" Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο", Εδώ δεν μπορεί να εννοηθεί και ακύρωση λόγω λήξη της ισχύος της;;

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση ε- μπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει ε- κτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 (Α΄ 210). Στην παραπάνω απαγόρευση ε- μπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία. 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυ- θαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ του 1955 β...γ...κτλ Και ρωτάω: τι εννοεί ο νομοθέτης όταν λέει εξαιρούνται τα ακίνητα που έχουν αυθαίρετες κατασκευές προ του `55;; Αφού τα προ του 55 δεν θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα;; Δηλαδή για να εξαιρεθείς πρέπει να αποδεχτείς αυθαιρεσία;; Εγώ τώρα που έχω προ του 55 ακίνητο με συμβόλαια κτλ που αποδεικνύουν την παλαιότητά του, είμαι καλυμένος για να βγάλω βεβαίωση ότι είναι προ του 55 ή πρέπει να έχω βεβαίωση δημάρχου; Ή δεν χρειάζεται τίποτα γιατί εξαιρείται σύνφωνα με παρ.2 ;; arggggggg :twisted::twisted:

Γιατί είναι η "Δ"ΕΗ εγγυημένη;;; Ή μήπως αν τη πουλήσουν η νέα (ξένη προφανώς) διοίκηση δεν θα βρεί μπαλκονόπορτες ώστε να αλλάξει - ακυρώσει τα συμβόλαι της προηγούμενης διοίκησης;; Το έργο έχει ξαναπαιχτεί..

ρε JTB, off topic αλλά πρέπει να το πω γιατί θα σκάσω...::confused: όποτε βλέπω το JTB μου`ρχεται στο μυαλό το γ.τ.π. (καταλαβαίνεις τι ενοοώ..) Αυτό ήθελες να πείς;;;;

Ρε συνάδελφε, δε ξέρω, μπορεί ο καθένας μας να βλογάει τα γένια του, αλλά πιστέυω ότι το να στέκει κάτι θα έπρεπε να έρχεται πρώτα από την απόδοσή του, σε οποιανδήποτε απόδοση μιλάμε (ενεργειακή, αρχιτεκτονική κτλ). Όσο για τους θανάτους από σεισμό vs θανάτους από CO2 δεν έχει νόημα να πάμε εκεί την κουβέντα... Σίγουρα πάντως για τις μεγαλύτερες οικολογικές καταστροφές δεν φταίει ο οικιακός τομέας τόσο όσο ο βιομηχανικός.. δες BP και άλλα παρεμφερή.. Σίγουρα πάντως το θέμα μας δεν πρέπει να μπαίνει αντιπαραθετικά αλλά συμπληρωματικά, δηλαδή ΚΑΙ να στέκουν τα σπίτια ΚΑΙ να είναι ενεργειακά αποδοτικά και οικολογικά.. ΚΑΙ να μπορούν να τα απολαμβάνει όμως ο κοσμάκης και όχι μόνο όσοι -λίγοι- προύχοντες έχουν τα λεφτά.. φιλικά...

Faethon, συμφωνώ 100% μαζί σου.. Πράσινη ανάπτυξη και πράσινα άλογα.. Άρχισαν τώρα να τους ενδιαφέρει το περιβάλλον;; Άλλο κακό και αυτό. Τομείς για επενδύσεις ψάχνουν να ανοίξουν για να ξεμπουκώσει το συσσωρευμένο κεφάλαιο που έχουν μαζέψει κλάδοι που έχουν κορεστεί.. Καταρχάς από ότι έχω καταλάβει η τεχνολογία αποθήκευσης της Ηλιακής ενέργειας (μπαταρίες δηλαδή) για χρήση οικιακή, όταν πχ δεν έχει ήλιο είναι πανάκριβες.. Μετά την αφαίμαξη των εργαζομένων ποιος έχει λεφτά να πληρώσει;; Εδώ το 70% των σχολικών κτιρίων είναι χτισμένα προ του 85, με τον παλιό αντισεισμικό, έτοιμα να πέσουν, και αυτοί βγάζουν προγράμματα "εξοικονόμησης ενέργειας στα σχολεία", άσχετα με το αν πέσουν οι με face change materials σοβάδες από την ενανθράκωση των σιδήρων σε κανένα κεφάλι... Αντίστοιχα και το εξοικονομώ κατ`οίκον..Έχω δουλέψει με παλιά σπίτια με σοβαρά προβλήματα στατικότητας και κάθομαι και τους βγάζω ΠΕΑ να αλλάξουν κουφώματα... Να είναι καλά η B@_F και η κάθε αντίστοιχη γερμανικοκ.τ.λ. εταιρία που έχουν πιστοποιημένα υλικά και βγάζουν φράγκα..

Στα Χανιά η πολεοδομία ζητάει αμοιβές και φορολογικά σύμφωνα με το παλιό σύστημα προσδιορισμού.. Περιμένουν κάποιες ΥΑ νομίζω που καθιερώνουν κάποιες λεπτομέρειες κτλ..

Ευχαριστώ πολύ, θα τα κοιτάξω και τα ξαναλέμε..

Σας επισυνάπτω κάποιες φωτογραφίες από τους εμφανείς διαβρωμένους οπλισμούς.. Κατανοώ το πως δουλεύει η ενανθράκωση και η μείωση της ενεργής διατομής του οπλισμού που έχει ήδη επέλθει από τη διάβρωση, και όντως ο αναστολέας σε αυτή τη φάση δεν θα βοηθήσει και πολύ.. το sika armatec εκτός την ανανθράκωση που εμποδίζει τι άλλες ιδιότητες θα δώσει στη πληγείσα περιοχή;;

:confused: Να`σαι καλά που με ξεαγχώνεις αλλά καταλαβαίνεις τον νέο συνάδελφο που εκεί που σπούδαζε επιστήμη τώρα χαζεύει διαβάζοντας ΦΕΚ... Άρα με το που θα πάω για αναθεώρηση θα πάρω παράταση ισχύος μόνο για το τμήμα που είχε κατασκευαστεί στα 4 χρόνια και το άλλο πάπαλα... Θα πληρωθούν όπως πρέπει οι πληρωμές επίβλεψης και ότι εισφορές χρωστάει, και μετά πάει για ρευματοδότηση.. απλό φαίνεται για αρχή, για να δούμε..

Κε Ροδόπουλε θα ήθελα τη συμβουλή σας για το εξής: Έχω σε ταράτσα την οποία θα υγρομονώσουμε διάβρωση οπλισμού από ενανθράκωση (τα μπετά έφυγαν μετά από πλύση με πιεστικό) και εμφανίστηκαν κάποια (εννοείται όχι όλα..) σίδερα του οπλισμού της πλάκας. Η όλη 2όροφη κατασκευή είναι του '85-'86, με εμφανείς ρηγματώσεις και στα υποστυλώματα λόγω ενανθράκωσης των οπλισμών τους.. Τα οικονομικά της οικογένειας είναι απαγορευτικά για σωστή ενίσχυση της οικοδομής, το σοβαρό πρόβλημα που λέμε να αντιμετωπίσουμε για τώρα είναι η καλή στεγάνωση του δώματος (από τις ρωγμές περνάει νερό στο σπίτι του τελευταίου ορόφου..) με όσο λιγότερα φορτία γίνεται.. Αυτό που ρωτάω εσάς είναι τι αναστολέα διάβρωσης μου προτείνετε να χρησιμοποιήσω πριν το ελαφρομπετό κλίσεων και τις στρώσεις Πολυουρεθανικου επαλειφόμενου (μάλλον ISFOLEX - PU) που θα μπουν.. το EPOXEAL GS STRUCTURAL που αναφέρεται πιο πάνω θα κάνει δουλειά;; (γιατί δεν το βρίσκω στο site της basf hellas;; ) Επίσης στις εμφανείς ρωγμές που φαίνονται να εμφανίσω όσο οπλισμό μπορώ και να εφαρμόσω τέτοιο αναστολέα, ή δεν αξίζει να αποφλοιώσω τον οπλισμό από το "φιλότιμο μπετό" που το καλύπτει;