altinis

Συναδερφοι, να θεσω με την ευκαιρια και το δικο μου υπογειο προβλημα α. Υπογειο μονοκατοικιας, που προβλεποταν για αποθηκη στην ΟΑ και κατασκευασθηκε στην προβλεπομενη σταθμη της ΟΑ, μετατραπηκε σε κατοικια. β. Το υπογειο αυτο επεκταθηκε στο γειτονικο χωρο, που προβλεποταν στην ΟΑ σαν μπαζωμα ( μπαζωμενη βεραντα) και ετσι επεκταθηκε η υπογεια κατοικια και εκτος του αρχικου περιγραμματος του κτιριου Για το α. νομιζω οτι εχω ΥΔ με μειωτικο συντελεστη Για το β. νομιζω οτι εχω και παλι ΥΔ με μειωτικο συντελεστη (και επιπλεον ΥΚ) Ακομη πιστευω οτι πρεπει να συμπεριληφθουν και οι εξωτερικοι τοιχοι στην ΥΔ Η τελευταια ερωτηση ειναι αν τα παραπανω α. και β. αυξανουν την δομηση για να επιλεξουμε ποσοστο ΥΔ (>100%) Ευχαριστω για την προσοχη σας στο θεμα

ευχαριστω και παλι ειναι εμπεριστατωμενο και φαινεται σωστο για την περιπτωση μου

ευχαριστω φιλε Θα ρυθμισω με διαμερισματωση Νομιζω οτι με την υπαγωγη του ενος καταστηματος καλυπτεται αυτοματα και το δευτερο, οπως για τα διαμερισματα στο ιδιο οροφο. Ισχυει?

Να ρωτησω με την ευκαιρια των καταστηματων, που λεγατε: Το καταστημα στην ΟΑ ειναι ενιαιο με παταρι και αποθηκη στο υπογειο. Στα συμβολαια το 1980, οποτε διαχωρισθηκε η πολυκατοικια, το καταστημα εχει χωρισθει σε δυο ανεξαρτητες ιδιοκτησιες (αρα με μεσοτοιχιες στις 3 σταθμες, 2 WC, ανεξαρτητα Η/Μ συστηματα, 2 εξωπορτες κλπ) Τι προτεινετε για τη βεβαιωση για μεταβιβαση: Διαπιστωνουμε οτι ισχυει αλλαγη στη διαμερισματωση και πρεπει να γινει υπαγωγή αυθαιρέτου στο Ν 4178 ?

Συναδελφοι, Ανοιγω ενα ειδικο θεμα που με απασχολει προσωπικα. Camping σε γηπεδο 70 στρεματων, με ΟΑ και σε λειτουργια, εχει αυθαιρετες κατασκευες που πρεπει να τακτοποιηθουν με 4178 ή/και να νομιμοποιηθουν με αναθεωρηση ΟΑ. α) Ειναι οι παρακατω του αρθρου 173 οι "σημερινοι" οροι δομησης για τακτοποιηση? (ωστε να υπολογισω %ΥΚ, %ΥΔ, κλπ) Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-173 Δ. 'Οροι δόμησης χώρων οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ). Κατεξαίρεση των διατάξεων της προηγούμενης παρ.Γ για τους χώρους οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) με οικίσκους ή χωρίς οικίσκους ισχύουν οι ακόλουθοι όροι δόμησης: α. Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: οκτώ χιλιάδες (8000) τμ β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης δέκα τοις εκατό (10%) της επιφάνειας του γηπέδου. γ. Συντελεστής δόμησης ένα δέκατο (0,1). δ. Ανεξάρτητα από το εμβαδόν του γηπέδου, η μέγιστη συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2000) τμ. ε. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε τέσσερα και μισό (4,5) μ με έναν (1) επιτρεπόμενο όροφο. Επίσης απαγορεύεται η δημιουργία υπογείων ακόμη και για βοηθητικές χρήσεις. στ. Για τα υπόλοιπα ισχύουν οι όροι δόμησης της προηγούμενης παρ.Γ καθώς και οι ειδικές διατάξεις - περιορισμοί της επόμενης παρ.Ε. Επισης ποια ειναι η σχεση δομημενης και επιφανειας λειτουργικης εκμεταλλευσης? Δηλαδη, τι μετραει στην επιφανεια λειτουργικης εκμεταλλευσης με max 2.000 m2 ενω συγχρονως στα 70 στρεματα και με σδ 0,1 μπορω να πραγματοποιησω δομηση 7.000 m2 . β) Ποιοι ειναι οι ισχυοντες οροι δομησης για νομιμοποιηση? (με αναθεωρηση αδειας) Ειναι οι κατα ΝΟΚ? Περιοριζομαι για αρχη σ'αυτα κι ελπιζω να βρω καποιους που ηδη ασχοληθηκαν με 4178 σε camping Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Ευχαριστω Ηδη απαντηθηκα οτι μπορει μονον αν προβλεπεται στο μισθωτηριο το δικαιωμα του για εκδοση οικοδομικης αδειας (αρθρο 11.1.α)

Συναδελφοι, Κανω κι εδω την παρακατω ερωτηση: Μπορει ο εκμεταλλευτης (μακροχρονιος ενοικιαστης) να αιτηθει την υπαγωγη στον 4178 χωρις συναινεση του ιδιοκτητη?

Συναδελφοι, Κανω κι εδω την παρακατω ερωτηση: Μπορει ο εκμεταλλευτης (μακροχρονιος ενοικιαστης) να αιτηθει την υπαγωγη στον 4178 χωρις συναινεση του ιδιοκτητη?

Συναδελφοι, Α. Μπορει ο εκμεταλλευτης (μακροχρονιος ενοικιαστης) να αιτηθει τη μεταφορα του απο τον 4114 στον 4178 χωρις συναινεση του ιδιοκτητη? Β. Μπορει ο εκμεταλλευτης (μακροχρονιος ενοικιαστης) να αιτηθει την υπαγωγη στον 4178 χωρις συναινεση του ιδιοκτητη?

"Σε όσους είχε χορηγηθεί προσωρινή άδεια Ενεργειακού Επιθεωρητή με ημερομηνία λήξης την 6η Οκτωβρίου 2013 και δεν έχουν στο μεταξύ μετεγγραφεί στο «οριστικό» Μητρώο, παρέχεται η δυνατότητα διεκπεραίωσης των εκκρεμών υποθέσεών τους έως την 31η Οκτωβρίου 2013." Εγω παλευω να ολοκληρωσω μια-δυο επιθεωρησεις, αλλα δεν μπορω γιατι το συστημα ειναι κλειστο και ο πελατης τσιριζει. Τι παραταση λεει εως τελος Οκτωβριου Μηπως ειναι ηδη Νοεμβριος?

Βεβαια να ξερεις οτι εμφανιζεται ενδιαμεσως καποια εταιρια που συνεργαζεται με τη τραπεζα και σου παιρνει τον πελατη. αφου του υποσχεται οτι θα του τρεξει το δανειο με βεβαιοτητα λογω συνεργασιας με τη τραπεζα

οκ, Β λοιπον Ευχαριστω θερμα

οκ λογικο φαινεται, ευχαριστω Τωρα, στη νεα βεβαιωση θα επιλεξω την Β περιπτωση απο τον πινακα? ( "....αυθαιρετες κατασκευες... περαν αυτων που υπαγονται στις εξαιρεσεις της παρ.2 του αρθρου 23... " )

Το ακινητο ρυθμισθηκε με το Ν.4014, ολοκληρωμενη υπαγωγη (ολα πληρωμενα) και επικειται μεταβιβαση. Τι πρεπει να κανω στο συστημα για την επανεκδοση του πιστοποιητικου, οταν εχει παρελθει το διμηνο απο την αυτοψια? Υπαρχει υποχρεωση αμοιβης (και κρατησεων) ? Ευχαριστω

Nαι στην αδεια ειναι ισογειο Αρα συμπεραινουμε οτι δεν δικαιουται μειωτικο συντελεστη 0,5 Ευχαριστω θερμα

Κατ' αρχη ευχαριστω ολους σας για το ενδιαφερον Λοιπον, δαπεδο -1,10 και οροφη (-1,10+2,60) +1,50 απο το διαμορφωμενο στην ΟΑ

Καλησπέρα. 1. Έχω μία κατοικία. Στην οικοδομική άδεια, στο ισόγειο υπάρχουν αποθήκες. Η στάθμη του ισογείου είναι περίπου 1μ κάτω απο τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους. Τώρα, θέλω να νομιμοποιήσω το ισόγειο για κύρια χρήση. Χρησιμοποιώ μειωτικό συντελεστή 0.5 ή όχι? 2.Στην οικοδομική άδεια στο ισόγειο είχα pilotis, και εχω σημερα α)αποθήκες και β)κύριο χώρο. Σε ποια περίπτωση θα χρησιμοποιούσα τον μειωτικό συντελεστή? Ευχαριστώ.

Συναδελφοι επανερχομαι μηπως φωτιστω Κτηριο με οικοδομικη αδεια όπου δεν εφαρμοσθηκε η στατικη μελετη Η επεκαση (σε βιομηχνικο κτηριο του 2000) με οικοδομικη αδεια του 2005 δεν κατασκευασθηκε συμφωνα με τη στατικη μελετη. Ακολουθησε παραιτηση του επιβλεποντα και η αδεια παραμενει ανοιχτη, χωρις καμια θεωρηση. 1. Αν δηλωθει με τον 4014 τοτε τι ισχυει σχετικα με την αδεια .... Υπαρχει ή οχι? 2. Τι θα απιτηθει, αφου κατα δηλωση του επιβλεποντα δεν τηρηθηκε η στατικη μελετη, δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας ?. 3. Μηπως δεν εχει σχεση η παραιτηση και ισως να την αγνοησω?

Κτηριο με οικοδομικη αδεια που δεν εφαρμοσθηκε Η επεκαση (σε βιομηχνικο κτηριο του 2000) με οικοδομικη αδεια του 2005 δεν κατασκευασθηκε συμφωνα με τη στατικη μελετη. Ακολουθησε παραιτηση του επιβλεποντα και η αδεια παραμενει ανοιχτη, χωρις καμια θεωρηση. Φυσικα η επεκταση ρυματοδοτειται απο το κυριως κτηριο. 1. Πως μπορει να παρει τελικη θεωρηση? 2. Αν δεν μπορεινα παρει τελικη θεωρηση, αν δηλωθει με τον 4014 τοτε τι ισχυει σχετικα με την αδεια? 3. Τι θα απιτηθει αφου κατα δηλωση του επιβλεποντα δεν τηρηθηκε η στατικη μελετη δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας ?

Έχω εντάξει για νομιμοποίηση με το Ν. 4014 ένα ισόγειο σπιτάκι 70 μ2 Ο ιδιοκτήτης πληρώνει ακόμη δόσεις... Τι γίνεται τώρα αν θέλει να το φρεσκάρει, αφού τόσα χρόνια που ήταν παράνομο εχει ρημάξει? Χρειαζεται κατ ελαχιστο τα εξης: Ενίσχυση τοιχοποιίας και θερμοπρόσοψη Αντικατάσταση στεγης και θερμομονωση Αντικατασταση κουφωματων Επισκευή δαπεδου Υδραυλικα και ηλεκτρολογικα

άκρως ενημερωτικό ευχαριστω γιατι το εψαχνα

Παω για αναθεωρηση Ο.Α. ως προς το υπογειο. (εχω αυθαιρετο υπογειο 120 τμ) Ερωτηση: Στο φυλλο καταγραφης τι θα δηλωσω?

Σωστα το λετε, η ΥΔ ειναι 120 και ο συντελεστης ΥΔ πρεπει να ειναι 1. (120/500<50%) Αρα ειναι πλεον μια "Ξεκαθαρη απαντηση", οτι δηλαδη: Διαιρουμε την ΥΔ με την επιτρεπομενη στο οικοπεδο και οχι με αυτη που αναλογει στην αυτοτελη ιδιοκτησια λογω συστασης, οποτε ο συντελεστης ΥΔ θα επρεπε να ειναι 1,6. (120/100>100%) Ειναι πολλα τα λεφτα...

Συντελεστης ΥΔ. Σε οικοπεδο εντος σχεδιου με ΟΑ χτιστηκαν 5 μεζονετες. Η επιτρεπομενη δομηση στην ΟΑ ηταν 500 μ2, που μοιρασθηκε απο 100. Στη καθε μια υπαρχει ΥΔ 120 μ2: Για την τακτοποιηση μιας απο αυτες η ΥΔ ειναι 120μ2 και ο συντελεστης ΥΔ ειναι 1 (120/500, <50%) Ειναι τελικο, ωστε να αποτελει "Ξεκαθαρη απαντηση"?

Σε ισογειο καταστημα κατασκευασθηκε παταρι, που δεν προβλεποταν στην Ο.Α. Ειναι Υ.Δ.? Παιρνει μειωτικο συντελεστη 0,5?