Εύνοστος

Προκειμένου για κατεδάφιση, μόνο τα προ '55 ελέγχονται: α) από Σ.Α. και β) από ΥΠΠΟΑ/Νεοτέρων. Τα μετά το '55 δεν ελέγχονται. Εκτός αν τα παραπέμψει στο ΣΑ (αιτιολογημένα) η Διοίκηση (π.χ. ΥΔΟΜ, ΤΑΣ/ΤΑΠ για σεισμόπληκτα κλπ). Αν κρίνει δηλ. η αδειοδοτούσα υπηρεσία ότι πρόκειται για αξιόλογο κτίσμα, μετά το '55, έχει την δυνατότητα να το παραπέμψει στο ΣΑ

λόγω χρονολογίας ανέγερσης, αφού είναι >55, δεν χρειάζεται

Δεν έχω ξανακούσει να χαράζει όριο οικισμού η ΥΔΟΜ ! Πόσο επίσημο είναι αυτό;

Η γνώμη μου στις αρχικές ερωτήσεις σου LENNON: Ο ΣΔ υπολογίζεται επί της επιφάνειας ελάχιστης αρτιότητας (1.000μ), όσο κι αν δεν φαίνεται λογικό ή δίκαιο, ακόμη κι αν είχες μόνο 10μ2 εντός. Δεν υφίσταται γραμμή διαχωρισμού Στο εκτός τμήμα μπορείς να πάρεις παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις Ναι μπορείς να συνενώσεις με όμορο. Προσοχή τα όμορα ενδεχομένως να αποκτήσουν πρόβλημα, γιατί ως χρόνος δημιουργίας τους θα είναι πλέον ο σημερινός, ενώ το δικό σου δεν αποκτά πρόβλημα (βελτίωση παρέκκλισης) Να θέσεις το ερώτημα σε άλλο θέμα του site γιατί αποπροσανατολίζεις, εδώ κουβεντιάζουμε άλλο θέμα Ομοίως. (Γνώμη μου είναι ότι τα στέγαστρα χωρίς πλαγιοκάλυψη δεν μετρούν πουθενά και μπαίνουν κι εντός Δ ή δ)

Η απόσταση 100μ από την Γραμμή Παραλίας (θάλασσα) ισχύει παντού, αφού δεν αναφέρεται κάτι ειδικότερο επ' αυτού. Παραλιακοί οικισμοί π.χ. έχουν θέμα, όλη η ζώνη ακινήτων <100μ από την Γραμμή Παραλίας θέλει Σ.Α. Οι πολεοδομίες κακώς δεν το ζητάνε, ίσως δεν το έχουν πάρει χαμπάρι. Νομίζω, πως απλώς δεν ενημερώνονται, γιατί π.χ. ζητάνε ακόμη Σ.Α. σε ειδικά κτίρια ή εντός ΖΟΕ που πλέον δεν απαιτείται.

Πρόσωπο σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό; Απόσταση <100μ από θάλασσα; Μελέτη περιβ. επιπτώσεων (ΜΠΕ); γειτνίαση με διατηρητέο; αν "όχι" σε όλα, τότε δεν χρειάζεσαι ΣΑ

Ναι, μπορείς

Εφόσον ο οικισμός είναι στάσιμος και ισχύει η ακτίνα 800μ, τότε αυτή ισχύει επιπρόσθετα για τα εκτός περιγράμματος οικισμού τμήματα. Δηλαδή όλο το τεμάχιο σου είναι ολόκληρο εντός οικισμού. Άρα κάνεις και κατάτμηση, αν έχεις και κατάλληλο πρόσωπο.

Είναι Κατηγορία 4

Δεν είναι άδεια δόμησης, είναι "έγκριση εκτέλεσης εργασιών". Η ΥΔΟΜ έχει κοινοποιήσει την έκθεση επικινδύνου στην Αστυνομία. Θα μου πεις ... καλού κακού στείλε ένα φαξ στην αστυνομία ...

Γιατί να γνωστοποιήσω σε αστυνομικό τμήμα, εάν δεν ενοχλώ / εμποδίζω / καταλαμβάνω τον κοινόχρηστο χώρο; Με τα υπόλοιπα συμφωνώ απόλυτα.

Το ζήτημα που μπαίνει είναι, ποια έγγραφα είναι από τον Νόμο υποχρεωτικά, για να διεκπεραιωθεί η διοικητική πράξη "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" και να είναι νόμιμη και ισχυρή. Όχι ποια έγγραφα νομίζουμε ο καθένας μας ότι βάσει λογικής θα ήταν αναγκαία. Ο κάθε μηχανικός για την εξασφάλισή του μπορεί να ανεβάσει κι άλλα έγγραφα, πλέον των υποχρεωτικών, όσα θέλει.

Αυτά ακριβώς ζητάει η εφαρμογή, ανεβάζω Printscreen. Από τα παραπάνω όμως, ο Νόμος δεν ζητάει τα: Δήλωση Ανάθεσης / Φωτογραφίες / ΣΑΥ - ΦΑΥ / ΣΔΑ & ΥΔ Διαχειριστή ή σύμβαση. Μάλλον ο καθένας θα πράξει κατά βούληση. Όπως επισήμανε ο ΚΑΝΑ παραπάνω, στα μη υποχρεωτικά από τον Νόμο, που η εφαρμογή τα εμφανίζει ως υποχρεωτικά, μπορεί να ανεβάσει κανείς αιτιολογικό σημείωμα μη απαίτησης. Εγώ για παράδειγμα, θα ανεβάσω μόνο δήλωση ανάληψης και τεχνική έκθεση καθώς και σημείωμα αιτιολόγησης για όλα τα άλλα. Επιπρόσθετα θα ανεβάσω την "έκθεση επικινδύνου" ώστε να αιτιολογήσω την διαδικασία. Θέλω να πιστεύω, πως κινούμαι εντός νόμου

Αυτό είναι σαφές. Το ερώτημα είναι, αν έχω την υποχρέωση να υποβάλλω ΣΔΑ κατά την έκδοση της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών. Η "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" σύμφωνα με Ν.4495/14, Άρθρο 29, παρ.4α (για κατεδάφιση κτισμάτων χαρακτηρισμένων ως επικίνδυνων) λέει ότι υποβάλλεται [...τεχνική έκθεση και δήλωση αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη ...]. Δηλαδή ζητάει 2 πράγματα μόνο. Δεν αναφέρει άμεσα ή έμμεσα για ΣΔΑ. Βρήκα 3-4 "εγκρίσεις εκτέλεσης εργασιών" για κατεδάφιση επικινδύνων κτισμάτων, που έχουν εκδώσει διάφορες ΥΔΟΜ το 2018 (προ ηλεκτρονικής εκδόσεως), οι οποίες δεν κάνουν καμία αναφορά για ΣΔΑ ή απόβλητα. Έτσι λέω να μην υποβάλλω ΣΔΑ, παρά να ανεβάσω 2 τέτοιες εγκρίσεις από ΥΔΟΜ και σημείωμα πως δεν απαιτείται ΣΔΑ

Όχι. Τουλάχιστον δεν αναφέρεται ρητά η υποχρέωση αποκομιδής μπάζων. Επίσης - νομίζω - η περίπτωση δεν ελέγχεται από ελεγκτή δόμησης (δεν είναι άδεια δόμησης)

Ξέρει κάποιος τι γίνεται σε περίπτωση κατεδάφισης κτίσματος με "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" (Ν.4495/17, Άρθρο 29/ παρ. 4), αφού έχει εκδοθεί από την ΥΔΟΜ "Έκθεση επικίνδυνου κτίσματος" ; Η εκδοθείσα "έκθεση επικινδύνου" ορίζει ότι το κτίσμα πρέπει να κατεδαφιστεί εντός 10 ημερών. Έχουν παρέλθει οι 8 ημέρες της προθεσμίας. Ποιο ΣΔΑ, ποιες εγγυητικές; Ποιο xl; Ποια αδειοδοτημένη επιχείρηση υποδοχής μπάζων; Δεν προλαβαίνω να κουνηθώ ... Λέτε, μπορώ να παραλείψω το ΣΔΑ;

Υπάρχει κάτι νεότερο για το πώς θα εισαχθεί στο σύστημα αυθαίρετο κατηγ. 4 χωρίς ΟΑ, εφ' όσον έχει την προϋπόθεση 40-40-20;

Εμείς οι πτωχοί αρχιτέκτονες θα μείνουμε να φυλάμε την πολιτιστική κληρονομιά ...

Το γωνιακό με το οποίο συνορεύεις, όπως το σχεδίασες, δεν έχει "πίσω όριο" παρά μόνο "πλάγια όρια" σύμφωνα με ΝΟΚ. Μήπως αυτό σε διευκολύνει;

Alexandra_k, μπορείς να διευκρινήσεις αν ο αγροτικός δρόμος αποτελεί τμήμα του οδικού δικτύου του οικισμού δηλ. αν είναι προέκταση ενός δημοτικού δρόμου; Σ' αυτή την περίπτωση θα μπορούσες να κάνεις την παραχώρηση για να αποκτήσει ο δρόμος πλάτος 4μ και το οικόπεδο να θεωρηθεί οικοδομήσιμο ως εντός οικισμού

ifanik: Ναι, μπορεί

Γνώμη μου είναι πως και το 2ο τεμάχιο (εντός - εκτός) είναι άρτιο εφ' όσον το "εντός" τμήμα του είναι >700μ2 , άρα η κατάτμηση είναι εφικτή. Το τμήμα εκτός δεν εξετάζεται μόνο του, είναι απλώς πλεονάζον τμήμα ενός ήδη αρτίου οικοπέδου. Στα οικόπεδα σαφώς κι εξετάζουμε κατά την κατάτμηση να εξασφαλίζονται άρτια & οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα, και στην περίπτωσή σου ισχύει. Στην εκτός σχεδίου, στα αγροτεμάχια - γνώμη μου - δεν υπάρχει κατά την κατάτμηση η υποχρέωση αρτιότητας των νέων αγροτεμαχίων. Μπορούμε να τεμαχίσουμε και σε μη άρτια, με την ένδειξη "μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο". Εκτός από περιπτώσεις προστασίας (ΖΟΕ, Αρχαιολογία, Natura κλπ), που τίθεται ελάχιστο όριο κατάτμησης.

Αν παρατηρήσεις σε όλο το άρθρο του κτιριοδομικού μιλάει για "χώρους". Την υποχρέωση σε φυσικό φωτισμό - αερισμό την έχει κάθε "χώρος" που ...κλπ Ένα 5όροφο κλιμακοστάσιο σε στήλη με επιφάνεια π.χ. 10μ2/όροφο δεν είναι 1 χώρος 50μ2 (ας το λέμε όλο μαζί κλιμακοστάσιο) αλλά είναι 5 χώροι των 10μ2 και ο κάθε χώρος έχει την υποχρέωση σε φωτισμό/αερισμό, άρα ο κάθε όροφος. Το ότι στην προηγούμενη παράγραφο λέει (για τον φωτισμό) τόσα τετραγωνικά ανά όροφο, για μένα, είναι καθ' υπερβολή διατύπωση. Σκέψου ότι τα κλιμακοστάσια δεν είναι κατά ανάγκη σε στήλη πανομοιότυπης επανάληψης της ίδιας κάτοψης, αλλά η κάθε κλίμακα μπορεί να εμφανίζει "μετατόπιση ανά όροφο". Μπορεί πάλι να παρεμβάλλονται 1 ή περισσότερες πόρτες / τοίχοι που να διακόπτουν την συνέχεια της στήλης και του αερισμού. Πώς θα εξασφαλιζόταν ο φυσικός αερισμός με ένα άνοιγμα μόνο;

Εννοεί ένα άνοιγμα 0,20μ2 ανά επίπεδο λειτουργίας (όροφο). Αν πρόκειται για τον τελευταίο όροφο μπορεί να τοποθετηθεί στην οροφή

1. Αυτό που σε βολεύει, δηλαδή το ακραίο της παλαιάς αποθήκης, ώστε η αποθήκη να μείνει όλη εντός οικισμού 2. Στη σύσταση δεν απαιτούνται συντεταγμένες κτιρίων, αλλά συντεταγμένες κορυφών γεωτεμαχίου 3. Κανονικά στο τμήμα εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται να ορίσεις τμήματα αποκλειστικής χρήσης (κάθετες), παρά μόνο στο εντός. Είσαι τυχερός όμως που υπάρχει η εξαίρεση του Ν.4495/17 - Α98, που έχει φτιαχτεί ακριβώς για εσένα. Με την μόνη προϋπόθεση να υφίστανται κτίρια προ 28/7/2011 (αεροφωτογραφίες + βεβαίωση μηχανικού) επιτρέπεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου τεμάχια