Εύνοστος

Αυτό είναι σαφές. Το ερώτημα είναι, αν έχω την υποχρέωση να υποβάλλω ΣΔΑ κατά την έκδοση της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών. Η "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" σύμφωνα με Ν.4495/14, Άρθρο 29, παρ.4α (για κατεδάφιση κτισμάτων χαρακτηρισμένων ως επικίνδυνων) λέει ότι υποβάλλεται [...τεχνική έκθεση και δήλωση αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη ...]. Δηλαδή ζητάει 2 πράγματα μόνο. Δεν αναφέρει άμεσα ή έμμεσα για ΣΔΑ. Βρήκα 3-4 "εγκρίσεις εκτέλεσης εργασιών" για κατεδάφιση επικινδύνων κτισμάτων, που έχουν εκδώσει διάφορες ΥΔΟΜ το 2018 (προ ηλεκτρονικής εκδόσεως), οι οποίες δεν κάνουν καμία αναφορά για ΣΔΑ ή απόβλητα. Έτσι λέω να μην υποβάλλω ΣΔΑ, παρά να ανεβάσω 2 τέτοιες εγκρίσεις από ΥΔΟΜ και σημείωμα πως δεν απαιτείται ΣΔΑ

Όχι. Τουλάχιστον δεν αναφέρεται ρητά η υποχρέωση αποκομιδής μπάζων. Επίσης - νομίζω - η περίπτωση δεν ελέγχεται από ελεγκτή δόμησης (δεν είναι άδεια δόμησης)

Ξέρει κάποιος τι γίνεται σε περίπτωση κατεδάφισης κτίσματος με "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" (Ν.4495/17, Άρθρο 29/ παρ. 4), αφού έχει εκδοθεί από την ΥΔΟΜ "Έκθεση επικίνδυνου κτίσματος" ; Η εκδοθείσα "έκθεση επικινδύνου" ορίζει ότι το κτίσμα πρέπει να κατεδαφιστεί εντός 10 ημερών. Έχουν παρέλθει οι 8 ημέρες της προθεσμίας. Ποιο ΣΔΑ, ποιες εγγυητικές; Ποιο xl; Ποια αδειοδοτημένη επιχείρηση υποδοχής μπάζων; Δεν προλαβαίνω να κουνηθώ ... Λέτε, μπορώ να παραλείψω το ΣΔΑ;

Υπάρχει κάτι νεότερο για το πώς θα εισαχθεί στο σύστημα αυθαίρετο κατηγ. 4 χωρίς ΟΑ, εφ' όσον έχει την προϋπόθεση 40-40-20;

Εμείς οι πτωχοί αρχιτέκτονες θα μείνουμε να φυλάμε την πολιτιστική κληρονομιά ...

Το γωνιακό με το οποίο συνορεύεις, όπως το σχεδίασες, δεν έχει "πίσω όριο" παρά μόνο "πλάγια όρια" σύμφωνα με ΝΟΚ. Μήπως αυτό σε διευκολύνει;

Alexandra_k, μπορείς να διευκρινήσεις αν ο αγροτικός δρόμος αποτελεί τμήμα του οδικού δικτύου του οικισμού δηλ. αν είναι προέκταση ενός δημοτικού δρόμου; Σ' αυτή την περίπτωση θα μπορούσες να κάνεις την παραχώρηση για να αποκτήσει ο δρόμος πλάτος 4μ και το οικόπεδο να θεωρηθεί οικοδομήσιμο ως εντός οικισμού

ifanik: Ναι, μπορεί

Γνώμη μου είναι πως και το 2ο τεμάχιο (εντός - εκτός) είναι άρτιο εφ' όσον το "εντός" τμήμα του είναι >700μ2 , άρα η κατάτμηση είναι εφικτή. Το τμήμα εκτός δεν εξετάζεται μόνο του, είναι απλώς πλεονάζον τμήμα ενός ήδη αρτίου οικοπέδου. Στα οικόπεδα σαφώς κι εξετάζουμε κατά την κατάτμηση να εξασφαλίζονται άρτια & οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα, και στην περίπτωσή σου ισχύει. Στην εκτός σχεδίου, στα αγροτεμάχια - γνώμη μου - δεν υπάρχει κατά την κατάτμηση η υποχρέωση αρτιότητας των νέων αγροτεμαχίων. Μπορούμε να τεμαχίσουμε και σε μη άρτια, με την ένδειξη "μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο". Εκτός από περιπτώσεις προστασίας (ΖΟΕ, Αρχαιολογία, Natura κλπ), που τίθεται ελάχιστο όριο κατάτμησης.

Αν παρατηρήσεις σε όλο το άρθρο του κτιριοδομικού μιλάει για "χώρους". Την υποχρέωση σε φυσικό φωτισμό - αερισμό την έχει κάθε "χώρος" που ...κλπ Ένα 5όροφο κλιμακοστάσιο σε στήλη με επιφάνεια π.χ. 10μ2/όροφο δεν είναι 1 χώρος 50μ2 (ας το λέμε όλο μαζί κλιμακοστάσιο) αλλά είναι 5 χώροι των 10μ2 και ο κάθε χώρος έχει την υποχρέωση σε φωτισμό/αερισμό, άρα ο κάθε όροφος. Το ότι στην προηγούμενη παράγραφο λέει (για τον φωτισμό) τόσα τετραγωνικά ανά όροφο, για μένα, είναι καθ' υπερβολή διατύπωση. Σκέψου ότι τα κλιμακοστάσια δεν είναι κατά ανάγκη σε στήλη πανομοιότυπης επανάληψης της ίδιας κάτοψης, αλλά η κάθε κλίμακα μπορεί να εμφανίζει "μετατόπιση ανά όροφο". Μπορεί πάλι να παρεμβάλλονται 1 ή περισσότερες πόρτες / τοίχοι που να διακόπτουν την συνέχεια της στήλης και του αερισμού. Πώς θα εξασφαλιζόταν ο φυσικός αερισμός με ένα άνοιγμα μόνο;

Εννοεί ένα άνοιγμα 0,20μ2 ανά επίπεδο λειτουργίας (όροφο). Αν πρόκειται για τον τελευταίο όροφο μπορεί να τοποθετηθεί στην οροφή

1. Αυτό που σε βολεύει, δηλαδή το ακραίο της παλαιάς αποθήκης, ώστε η αποθήκη να μείνει όλη εντός οικισμού 2. Στη σύσταση δεν απαιτούνται συντεταγμένες κτιρίων, αλλά συντεταγμένες κορυφών γεωτεμαχίου 3. Κανονικά στο τμήμα εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται να ορίσεις τμήματα αποκλειστικής χρήσης (κάθετες), παρά μόνο στο εντός. Είσαι τυχερός όμως που υπάρχει η εξαίρεση του Ν.4495/17 - Α98, που έχει φτιαχτεί ακριβώς για εσένα. Με την μόνη προϋπόθεση να υφίστανται κτίρια προ 28/7/2011 (αεροφωτογραφίες + βεβαίωση μηχανικού) επιτρέπεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου τεμάχια

Ναι, επιτρέπεται, επειδή δεν απαγορεύεται ρητά Όπως επιτρέπεται και στα πατάρια, τα οποία επίσης δεν αποτελούν όροφο

Νομίζω πως είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο για άλλες χρήσεις πλην α) των κατ' εξοχήν αγροκτηνοτροφικών (στάβλοι, θερμοκήπια, αγροτικές αποθήκες κλπ) β) των μεταποιητικών μονάδων πρωτογενούς τομέα, που χρησιμοποιούν την πρώτη ύλη που παράγεται στο αγροτεμάχιο (το "β" δεν το λέω με βεβαιότητα)

Τι νόημα έχει η λήξη της άδειας; Ας μην υπήρχε, να τελειώναμε. Έχουμε χάσει τον λογαριασμό. Ας υπήρχε μόνο λήξη επίβλεψης

Στην ημερομηνία που λήγει αυτή η άδεια του 2012 (υποθέτω κάπου το 2016) θα προσθέσεις 3 χρόνια

α): παρατείνεται έως 08-2-2018 β): παρατείνεται +3 χρόνια

Τελικά όλη η Ελλάδα είναι στατικώς αμφισβητήσιμη...

mikegad, μια χαρά το έχεις σκεφθεί. Γίνεται, το έχω κάνει, το έχει δεχθεί η συμβολαιογράφος (δεν βλέπω λόγο να το αρνηθεί), το συμβόλαιο έγινε μια χαρά. Ούτε παράνομο είναι, αντίθετα θα ήταν άδικο να μην γίνεται.

Μία άδεια που εκδόθηκε την 5/5/2014 και λήγει την 5/5/2018, δεν σώζεται μάλλον, εξακολουθεί να λήγει την 5/5/2018... τι λέτε;

Λέτε να είναι η τελευταία παράταση;

Προφανώς θα πας με τις χρήσεις γης του τμήματος "εντός" , αλλά μην ρωτήσεις πού το λέει...

Δες το αντίστοιχο θέμα στο site στο link http://michanikos.gr/topic/881-Οικόπεδο-εν-μέρει-εκτός-οικισμού/page-16 #152

Ναι, εφ' όσον το έρκερ ανήκει στον χώρο με τον οποίο η σοφίτα συνδέεται λειτουργικά. Η τελευταία σκάλα, έτσι κι αλλιώς δεν μέτραγε και δεν μετράει στον ΣΔ. Είναι πέραν των 12τμ. Γιατί όχι Βεβαίως