Εύνοστος

Εξετάζεις αν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου (>50% μαζί με τους αυθαίρετους χώρους) είναι κατοικία. Αν είναι κατοικία απαλάσσεσαι από μελέτη στατικής επάρκειας.

Αν το λεβητοστάσιο είναι με λαμαρίνες , πρέπει να είσαι κι ευχαριστημένος, που δεν πάει Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής σαν πρόχειρη κατασκευή.

ΕΞΙΣΩΣΗ α) Αν διαφ.διαμερισμάτωση=500€ => συναίνωση 2 διαμερισμάτων =500€Χ1 ή 500€Χ2 ? β) Αν διαφ. διαμερισμάτωση=500€ & κατοικία Ο.Ε.Κ.=500€ => συναίνωση 2 κατοικιών Ο.Ε.Κ.= πόσο;

Συμφωνώ κι εγώ αλλά κάτι δεν μου κάθεται καλά: α) ΄Εστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο με ΟΑ, η οποία προέβλεπε: Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Οριστική Στάθμη ΔΕ περιμετρικά =+0,30. Στάθμη υπογείου= -2,50. Κατασκευάστηκε όμως το υπόγειο στην στάθμη +0,20. β) Έστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ. Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Κατασκευάσηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10. γ) Έστω κεκλιμένο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ, : Στάθμη ΦΕ κυμαινόμενη περιμετρικά του αυθαιρέτου = από +/-0,00 έως +1,50. Κατασκευάστηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10. ΠΟΙΟ ΑΠΟ ΤΑ α),β),γ) βρίσκεται σε υπογεια στάθμη για να πάρει μειωτικό συντελεστή (άσχετα με την παράβαση μη μπαζώματος ή ξεμπαζώματος) ;

Το 0 είναι σχετικό. Φαντάσου κεκλιμένο οικόπεδο, όπου το 0 στην ΟΑ του μπορεί να είναι είτε ψηλά είτε χαμηλά. Πάντως με βολεύει και κρατήθηκες στις 10 λέξεις.

KOYIZ Όποιος μου πει - με 10 το πολύ λέξεις - τι είναι "υπόγεια στάθμη" θα του βάλω +1 Αν η απάντηση με βολεύει, θα του βάλω +2 Το κουιζ λήγει άμα δημοσιευθεί η επόμενη εγκύκλιος του Ν.4178

Δεν είναι πονηριά, είναι το ΣΩΣΤΟ! Αφού είναι ανεξάρτητος χώρος με χιλιοστά (όχι παρακολούθημα), θα συγκρίνεις την ΥΔ του χώρου με την επιτρεπόμενη Χ χιλιοστά. Αυτό όμως μάλλον θα σε πετάει σε μεγαλύτερη κατηγορία υπερβάσεων.

Έχεις δίκιο όμως, με τον νέο Υγ.Κανονισμό ίσως δεν το καταλαβαίνω καλά: Στο Α3 καταργεί μεν ρητά την διάκριση μεταξύ "Υπεραγοράς" και "μικτού καταστήματος", αλλά ταυτόχρονα στην ίδια παράγραφο, που απαριθμεί τις επιχειρήσεις αναφέρει [...υπεραγορές τροφίμων, ..., μικτά καταστήματα, ...] δηλ. σαφώς δύο διαφορετικά πράγματα. Τι ισχύει; Πάντως άσχετα με τις κατά καιρούς Υγ.διατάξεις, πολεοδομικά είναι άλλο η Υπεραγορά και άλλο το κατάστημα. Και επειδή για να πάρεις άδεια ίδρυσης για ΚΥΕ ξεκινάς με βεβαίωση χρήσεων γης, καλείσαι εξαρχής να το χαρακτηρίσεις.

Υπάρχει η "υπεραγορά" και το "μικτό κατάστημα τροφίμων." Όταν το πρώτο δεν επιτρέπεται από χρήσεις γης (υπεραγορά π.χ. δεν επιτρέπεται σε περιοχές αμογούς κατοικίας) ή δεν χωράει τα απαραίτητα πολεοδομικά μεγέθη, τότε επιλέγεται (πλαγίως) το δεύτερο, προκειμένου να ανεγερθεί supermarket. π.χ. Σε υπεραγορά απαιτείται 1 θέση στάθμευσης /15τ.μ. ενώ σε μεγάλο κατάστημα 1 θέση /50 τ.μ.

Όλα τα σούπερ μάρκετ είναι υπεραγορές. Supermarket = Υπεραγορά. Τα άλλα (μικρά) είναι απλά καταστήματα τροφίμων. YA A1β//1983, Άρθρο 44: Υπεραγορές Τροφίμων (Σούπερ μάρκετς τροφίμων) [Ορισμός: Υπεραγορά Τροφίμων ή Σούπερ Μάρκετ τροφίμων είναι μεγάλο κατάστημα, στο οποίο πωλούνται κάθε είδους τρόφιμα, παρασκευασμένα και μη, καθώς και είδη άσχετα με τα τρόφιμα......] Άρθρο 2: [Οι υπεραγορές ιδρύονται και λειτουργούν σε ανεξάρτητους από κατοικίες χώρους μεγάρων ή άλλων κτιρίων....] Οι υπεραγορές έχουν ειδικές προδιαγραφές (αποδυτήρια, γραφεία, χώρους στάθμευσης μεγάλους, χώρους φορτοεκφόρτωσης, αίθουσα πωλήσεων >200τ.μ. κλπ) Απαιτείται αλλαγή χρήσης, ώστε να ελεγθούν πολεοδομικά όλες αυτές οι προδιαγραφές που δεν απαιτούνται στο "κατάστημα" Επίσης ελέγχεται από πλευράς επιτρεπομένων χρήσεων γης (ενδέχεται να απαγορεύονται οι υπεραγορές). Βέβαια αν o χώρος δεν καλύπτει τις προδιαγραφές, συνηθίζεται η πατέντα Foodmarket δηλαδή μεγάλο μπακάλικο. Μετά κρεμάνε επ΄ έξω ταμπέλα "Supermarket" ή "Foodmarket". Όμως μετά από ενδεχόμενη καταγγελία βρίσκονται ξεκρέμαστοι. Ουκ ολίγες οι περιπτώσεις.

Διαλέγεις το δημόσιο έγγραφο που σε συμφέρει και αγνοείς τα άλλα που δεν σε συμφέρουν: οικοδομική άδεια. Είναι αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο, το επικαλείσαι και προχωράς. Πολλά κτίσματα (ειδικά στην εκτός σχεδίου) δεν τα δήλωναν σε τίτλους (ύστερα μάλιστα από προτροπή παλαιών συμβολαιογράφων) για να γλιτώσουν εφορία. Είσαι μηχανικός και σου χρειάζεται ένα νομημοποιητικό δημόσιο έγγραφο για να προχωρήσεις. Αν αυτό είναι ψευδές δεν είναι η δουλειά σου να το ψάξεις. Αν είσουν ντέντεκτιβ θα έψαχνες τίτλους, δασαρχείο, χάρτες ΓΥΣ, χάρτες αναδασμού, μαρτυρίες γειτόνων και αν ορθώς εκδόθηκε εκείνη η άδεια που τα αναφέρει ως προ του 55

Θέλει αλλαγή χρήσης. Οι υπεραγορές (χονδρεμπόριο ή λιανεμπόριο) έχουν π.χ. απαίτηση μεγάλου αριθμού θέσεων στάθμευσης, ενώ τα απλά καταστήματα δεν έχουν. Οι υπεραγορές θέλουν έγκριση και από το τοπικό Δημοτικό συμβούλιο, ως προς την χωροθέτηση.

Αν έχεις ένα πλήρως αυθαίρετο, δεν μπορείς να το εντάξεις στην παράγραφο ιστ΄της κατηγορίας 3, γιατί δεν έχεις διάσταση και επιφάνεια αναφοράς ώστε να ελέγξεις το <5% και <2%. Προφανώς τα 5% και 2% αναφέρονται επί των νομίμων μεγεθών (οικοδομικής άδειας)

Μετά από προσεκτικο διάβασμα του Ν.4178 βλέπω ότι προκύπτει ένα ΠΑΡΑΘΥΡΟ για τα ρυμοτομούμενα. Άρθρο 9, Κατηγορία 3, ιστ [...κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄ (...σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο) β΄,γ΄της παραγράφου 2 του άρθρου 2..] Αν έχεις τις προϋποθέσεις του 5% και 2% βάζεις το ρυμοτομούμενο σαν κατηγορία 3 (μικροπαραβάσεις - 500€) και μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή!!!

*SOS* Μετά από προσεκτικο διάβασμα του Ν.4178 βλέπω ότι προκύπτει ένα ΠΑΡΑΘΥΡΟ για τα έρκερ που προεξέχουν της Ο.Γ.: Άρθρο 9 , Κατηγορία 3, ιστ [...κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄ (...σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο... - χωρίς να τεθεί θέμα ύψους <5μ) β΄, γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 2...] Αν έχεις τις προϋποθέσεις του 5% και 2% το βάζεις κατηγορία 3 (μικροπαραβάσεις - 500€) και μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή!!!

Απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (μεταβίβαση ποσοστού). Η πολεοδομία θα ελέγξει τα πολεοδομικά μεγέθη ως προς το ποσοστό συνιδιοκτησίας του πελάτη σου. (Ν.4067 Α12 παρ2 & Α11 παρ.3). Επειδή η μεταβίβαση ποσοστού έχει φόρο και μπορεί να μην την αποδέχονται οι άλλοι συγκύριοι, σου προτείνω το εξής: Τροποποίηση της σύστασης όχι ως προς τα ποσοστά επί του οικοπέδου, αλλά ως προς τα ποσοστά που αντιστοιχούν το δικαίωμα στην δόμηση/κάλυψη. Συνήθως - αν δεν αναφέρεται αλλιώς στην σύσταση - ποσοστό δόμησης = ποσοστό οικοπέδου. Όμως γίνεται να είναι και διαφορετικά. π.χ. δύο αδέρφια συστήνουν (ή τροποποιούν) οριζόντια με ποσοστά επί του οικοπέδου 50% και 50% , αλλά ορίζουν ποσοστά επί της δόμησης 70% και 30%. Η πολεοδομία θα ελέγξει στο ποσοστό επί της δόμησης. Η μεταβίβαση ποσοστού επί της δόμησης δεν έχει φόρο και είναι εύκολα αποδεκτή από τους συγκύριους επειδή δεν θίγει δικαιώματα στο οικόπεδο.

Ιάμβλιχε, σαν ψυκτικός έχεις πολλές γνώσεις !!! Διαβάζεις κρυφά την νύχτα για αυθαίρετα ε ? Πάντως καλύτερα ψυκτικός, παρά δημοσιογράφος, καθηγητής κλπ. δηλαδή δεν κινδυνεύεις με απόλυση...κινητικότητα... Το [...δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλοτρίωση...] νομίζω ότι εννοεί την συμβολαιογραφική μεταβιβαστική πράξη μεταξύ Δήμου και ιδιοκτήτη και μόνο αυτήν (ή έστω μονομερής συμβολαιογραφική πράξη). cv01302 , νομίζω πως δεν έχεις κανένα πρόβλημα να προχωρήσεις σε ρύθμιση του ρυμοτομούμενου, εκτός από τον εξώστη, τον οποίον νομίζω πρέπειν να τον "ξυρίσεις" (γιατί είναι πάνω από χώρο όπου δεν υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών)

N.4178/13 , Άρθρο 2 , παρ α) [...Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών...] Απ΄ ότι καταλαβαίνω , άμα: 1) Η απαλοτρίωση δεν έχει στελεστεί (συμβόλαιο παραχώρησης , ανταλλαγής κλπ με Δήμο) ΚΑΙ 2) Ο πολίτης έχει τίτλους ή αποδεικνύει ότι κατέχει σήμερα αυτός το ρυμοτομούμενο τμήμα τότε προχωράει κανονικά η δήλωση αυθαιρέτου για το ρυμοτομούμενο

tzeno , η παράγραφος που αναφέρεις αφορά "ανοικτούς εξώστες" και όχι έρκερ (=κλειστοί εξώστες κατά ΝΟΚ) Αφού ο 4178 δεν αναφέρει τίποτα για τα έρκερ, δυστυχώς καταλαβαίνω πως αυτά περιέχονται στον όρο [...αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης...] και άρα δεν υπάγεται στον 4178 ! Δες μόνο μήπως βγάζεις άδεια νομιμ/σης με ΝΟΚ

Για να σώσεις το έρκερ (εκτός ρυμοτομικής), έχεις μόνο 2 δυνατότητες: 1. Να βγάλεις ο.α. νομιμοποίησης με ΝΟΚ (αν έχει τις προϋποθέσεις) 2. Να αποδείξεις ότι υπάρχει προ 1955 (αν υπάρχει πράγματι) ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ. Φαίνεται ότι και το σχ.νόμου δεν προβλέπει κάτι διαφορετικό για την περίπτωση του έρκερ

Παιδιά πιστεύω κι εγώ πως τελείωσε το θέμα. Όλα τα νομιμοποιημένα προ 28/7/2011 που έχουν εκκρεμή βεβαιωμένα πρόστιμα, θα πληρώσουν το παράβολο και θα διαγραφούν τα πρόστιμα. Ευτυχώς συνέταξαν την επίμαχη πρόταση προσεκτικά σε χρόνο παρακείμενο [...έχει εκδοθεί προ της ισχύος του παρόντος άδεια νομιμοποίησης...] και δεν αφήνει περιθώριο λανθασμένης ερμηνείας με εγκυκλίους κλπ. Παρ΄ όλα αυτά, καλού κακού, αμέσως μόλις δημοσιευθεί το ΦΕΚ, την άλλη μέρα κι όλας, αν το ηλεκτρονικό σύστημα ανταποκριθεί, πρέπει να ρίξουμε οριστικές υπαγωγές μην τυχόν και βγει καμιά εγκύκλιος περίεργη τύπου 7/12 και τραβάμε τα μαλλιά μας μετά.

KOKARADI Τελικά τα τμήματα, που είναι εντός παλαιότερης χάραξης αιγιαλού (άρα και παραλίας υποθέτω) θα βολευτούν με τον νέο νόμο. Όχι για να τακτοποιηθούν, αλλά τουλάχιστον για να μεταβιβαστούν, αφού - σωστά - τα εξαίρεσαν Άρθρο 2 παρ.1ζ. Δηλαδή όσα αυθαίρετα ή τμήματα αυθαιρέτων προϋπήρχαν της χάραξης αιγιαλού, μπορούν να παίρνουν πλέον βεβαίωση σαν εξαίρεση (της εξαίρεσης ...χα χα!)

Τελικά τα ρομοτομούμενα θα βολευτούν με τον νέο νόμο. Όχι για να τακτοποιηθούν, αλλά τουλάχιστον για να μεταβιβαστούν, αφού - σωστά - τα εξαίρεσαν Άρθρο 2 παρ.1α. Δηλαδή όσα αυθαίρετα ή τμήματα αυθαιρέτων σήμερα ρυμοτομούνται, αλλά προυπήρχαν της ρυμοτόμησης, μπορούν παίρνουν πλέον βεβαίωση σαν εξαίρεση (της εξαίρεσης ...χα χα!)

Το ερώτημα προς ΥΠΕΚΑ/ΔΟΚΚ το έχει υποβάλλει ήδη το ΤΕΕ και μάλιστα διαβαθμισμένο ως "εξαιρετικά επείγον". Τι πιο καλό; Εμείς, αυτό που μπορούμε να κάνουμε, είναι να πιέσουμε (πού καταντήσαμε), ώστε να απαντήσει η ΔΟΚΚ επιτέλους προς το ΤΕΕ (γιατί εκκρεμεί από τον Δεκέμβρη 2012) και κατά 2ο λόγο προς εμάς.

a_than είσαι πρώτος. Ας ακολουθήσουν κι άλλοι μπας και γίνει κάτι. Άντε μην κολώνετε. Μην περιμένετε την τροποποίηση του Νόμου. Την μελετάνε από τον Γενάρη και κοντεύει Πάσχα. Κάντε ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ τώρα