Εύνοστος

Θα το μετρούσα σαν σοφίτα με μειωτικό 0,5 + ΥΥ Με το πατάρι (στους ορισμούς Α2) δεν υπάρχει ακριβώς σύνδεση με το σ.δ. παρά μόνο συσχετισμός με την υποκείμενη επιφάνεια (70%). Η σύνδεση με τον σ.δ. γίνεται στο Α11 του ΝΟΚ με το 10%.

Βέβαια μπορείς. Έχω ήδη βγάλει οικοδ.άδεια τέτοιας μεζονέτας και μάλιστα με την επιφάνεια πλέον του 50% να μετράει στον σ.δ. Ο χώρος ονομάστηκε ολόκληρος "σοφίτα" και η άδεια είχε τίτλο "ισόγεια κατοικία με σοφίτα". Το μόνο που χρειάστηκε να προσέξω και να ελεγχθεί , είναι να έχει η σοφίτα πρόσβαση μόνο από μέσα και να βρίσκεται εντός του χώρου της στέγης (δίρριχτη στέγη μπετόν με αντεστραμένες δοκούς). Αν κάνεις αντεστραμένες δοκούς με μεγάλη κρέμαση είσαι ο.κ. Το λες και μόνος σου: Το τεύχος Τεχνικών Οδηγιών δεν έχει χωριστά οδηγία για το Α11,παρ.6ιε, ούτε για το Α19,παρ.2ζ. Τα έχει βάλει όλα μαζί εδώ δηλ. και ορισμό και σ.δ. και στερεομετρία, παράθυρα (...σε συνδυασμό). ΤΑ ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΙ ΜΥΛΟ. Και το τελευταίο ελπίζοντας να σε πείσω αγαπητέ soundholics: Το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών είναι Υπουργική Απόφαση (μάλιστα *υφυπουργική* βλ. Καλαφάτη) Ο ΝΟΚ είναι Νόμος ψηφισμένος από την Βουλή. Ποτέ μια υπουργική απόφαση δεν τροποποίησε νόμο παρά μόνο αν στον ίδιον τον Νόμο αυτό είχε προβλεφθεί. (Θα δεις στον ΝΟΚ π.χ. "...με απόφαση υπουργού ΠΕΚΑ δύναται να τροποποιηθεί.../...καθορίζονται οι όροι.../...καθορίζονται οι προϋποθέσεις..." ) Τέτοια πρόβλεψη στο Α2 του ΝΟΚ δεν υπάρχει , άρα υπερισχύει ο ΝΟΚ ως Νόμος. Δεν εξουσιοδοτήθηκε ο Καλαφάτης να τροποποιήσει το Α2,παρ.81 !

To 2,20μ δεν έχει καμία σχέση με τον ορισμό της σοφίτας. Αν είχε, θα το είχε βάλει ο νομοθέτης στο Α2 του ΝΟΚ (ορισμοί) Έχει σχέση μόνο με τον υπολογισμό του σ.δ. του κτιρίου.

Αν η σοφίτα είχε τις προδιαγραφές του ΝΟΚ (50%, μέσο ύψος 2,20 κλπ), τότε θα έβγαζα Ο.Α. Δεν θα έκανα τακτοποίηση. Οι προδιαγραφές 50%, 2,20 κλπ. είναι συνθήκη εξαίρεσης σοφίτας από τον σ.δ., όχι ορισμός σοφίτας. Για να χαρακτηριστεί (& να τακτοποιηθεί) σοφίτα αρκεί: α) να βρίσκεται εντός του χώρου της επικλινούς στέγης β) να μην μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Όπως και οι ημιυπαίθριοι χώροι π.χ. ένα αυθαίρετο χαγιάτι που δεν ικανοποιεί την συνθήκη [άνοιγμα<=35% του περιγράματος]. τι πάει να πει; δεν το τακτοποιούμε;

Φίλε ΚΑΝ62, που άνοιξες το θέμα: Η αμοιβή και το πώς και πού κατατέθηκε δεν πρέπει να αφορά την ΥΔ. Όμως πρέπει να ελέγξει το ΦΕΜ ,το ΦΠΑ (...πάσης φύσεως φόροι...), το ΤΣΜΕΔΕ. Αυτά υπολογίζονται επί της συμφωνηθείσας ή νόμιμης αντίστοιχα. Στην δικιά μου ΥΔ πάντως είναι λογικοί και τους αρκεί οποιαδήποτε τραπεζική κατάθεση, ή η εντολή πληρωμής του ΤΕΕ χωρίς τραπ.κατάθεση. Θα μάθουν σιγά σιγά οι ΥΔ να δέχονται απλώς την Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών (ΑΠΥ), γιατί σε μια χαμηλή αμοιβή π.χ. 350€ δεν υποχρεούσαι να κάνεις τραπεζική κατάθεση. Κάπως όμως πρέπει να τεκμηριώσει η ΥΔ ότι πληρώθηκες και πόσα πήρες. Πώς θα σου θεωρήσει για ηλεκτροδότηση αν δεν ελέγξει την καταβολή αμοιβής επίβλεψης; Πώς θα σου δώσει αλλαγή επιβλέποντα μεσούσης οικοδομής, που πρέπει να κατανεμηθούν σε ποσοστά οι αμοιβές;

ΣΟΦΙΤΕΣ-ΠΑΤΑΡΙΑ-ΠΕΤΡΙΝΗ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΗ ΛΙΘΟΔΟΜΗ-ΚΛΙΜΑΚΕΣ/ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ Διεύρυνα λίγο το θέμα σου. Πρόκειται για επιφάνειες εκτός σ.δ. πλέον.΄Ολες αντιμετωπίζονται το ίδιο. Δηλαδή στο διάγραμμα δόμησης διακρίνονται ως "χώροι εκτός σ.δ." Το ίδιο ισχύει και για το έντυπο της άδειας δόμησης, όπου έχει προβλεφθεί κουτάκι "Εμβαδόν χώρων εκτός σ.δ....υπόγεια", (εκεί που λέει υπόγεια-μόνο- μπορείς να αντικαταστήσεις/προσθέσεις "σοφίτα" ή "πατάρι" ή και όλα μαζί ομαδοποιημένα). Γενικά το αντιμετωπίζεις σαν υπόγειο... Σε κάποιο σημείο της μελέτης (π.χ. Διάγραμμα δόμησης) πρέπει να υπολογιστούν αυτές οι επιφάνειες, όπως γίνεται με τον σ.δ. Κατόπιν χρεώνεις κανονικά όλες τις επιφάνειες σε ΕΚΚΟ, φορολογικά, αμοιβές, ΙΚΑ, Ε9, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ, ΔΕΗ, Χαράτσι , Φόρος μεταβίβασης, παντού ! Αν πρόκειται για σοφίτα/πατάρι/υπόγειο τους δίνεις μειωτικό συντελεστή 0,50. Τους υπόλοιπους χώρους χωρίς μειωτικό (π.χ. κλίμακα<12τ.μ.). Ο νομοθέτης ξέρει, πως είμαστε όλοι αχόρταγοι με τα τετραγωνικά και μας τα δίνει εκτός σ.δ., ώστε να πέσουμε στην φορολογική παγίδα του. Εγώ προσωπικά στον υπολογισμό της επιφάνειας σοφίτας και παταριού, εξαιρώ την εξωτ.τοιχοποιία (ΝΟΚ ορισμοί: σοφίτα=...χώρος εντός της στέγης... & εσωτ.εξώστης=χώρος...δεν αποτελεί όροφο...)

ΑΨΟΓΟΣ 100%. Προχώρα το γρήγορα ... πριν αλλάξει τίποτα !

Πώς δεν είναι ξεκάθαρο; Ν.4178, Α19, παρ.2: [2. Για τον υπολογισμό του εν.ειδ.προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν....] Δεν υπολογίζεις ΥΥ, αλλά κάνεις αναλυτικό για τις εκχωματώσεις. Μόνο στους παραδοσιακούς οικισμούς πας ανάποδα δηλ. βάζεις μόνο ΥΥ και όχι αναλυτικό για εκχωματώσεις. (δες και Εγκ.3, Παρ1, ΣΤ΄, Άρθρο19) Υπάρχει και άντιπροσωπευτική ερώτηση-απάντηση (αρ.39) από τις εκδηλώσεις του ΥΠΕΚΑ-ΤΕΕ της 29/10/2013 Θα συμφωνούσα μαζί σου αν η κατηγορία 4 του Ν.4178 μίλαγε για "υπέρβαση δόμησης<40%" . Όμως μιλάει για "παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης". Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης και κάλυψης εκτιμώ πως είναι ο σ.δ. και το ποσοστό κάλυψης.

α) 1. όχι 2. αφού έχεις ΥΚ=0<40% + ΥΔ=0<40% + ΥΥ=0<20% (σωρευτικά) ==> Κ4 β) 1. όχι 2. Αφού έχεις μόνο μία πλευρά με εκσκαφή, σημαίνει ότι κάποιο τμήμα του υπογείου έχει h(οροφής)>0,80 και κάποιο άλλο έχει h<0,80. Αυτό που έχει h>0,80 προκαλεί υπέρβαση ΥΔ. Αν ΥΔ>40% ΣΔ της ΟΑ ==> Κ5. Αλλιώς Κ4. Πρέπει να κάνεις μία τομή κατά μήκος της κλίσης του εδάφους, ώστε να υπολογίσεις τις επιφάνειες των τμημάτων. 'Ομως αφού έχεις ΟΑ, δεν απαιτείται τομή. Άρα το τσιμπάς και λίγο αν χρειαστεί να σου βγει το <40%==>Κ4

Πατάρι σε υπόγεια αποθήκη:Τέλειο. Θα μπλοκάρεις το ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ. Βάλτου συντελεστή 0,50(για υπόγεια στάθμη) Χ0,50(για πατάρι)=0,25 Μήπως έχει και σοφίτα ? (0,50Χ0,50Χ0,50=0,125 χα! - οι μηχανικοί τρελάθηκαν). Αν το υπόγειο (ανεξ.οριζόντια) παραμένει με την αρχική του χρήση δηλ. αποθήκη, τότε δεν έχει αλλαγή χρήσης. Οι από πάνω οριζόντιες εξετάζονται ανεξάρτητα.

Εκτιμώ πως δηλώνεις όλα τα τετραγωνικά ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Η στάθμη θεμελίωσης δεν παίζει κανένα ρόλο, άλλωστε δεν την γνωρίζεις. Η σημερινή στάθμη του χώρου σου, που βρίσκεται στο -0,90, θεωρώ εγώ προσωπικά (μάλλον δεν υπάρχει κανόνας) ότι είναι υπόγεια στάθμη και έτσι παίρνει μειωτικό συντελεστή. Αυτά που γράφει ο ΓΟΚ 85 είναι για "υπόγεια", άλλο η υπόγεια στάθμη που ψάχνουμε τώρα.

Αν η κουζίνα βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Αν η κουζίνα ΔΕΝ βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ ΧΩΡΙΣ μειωτικό συντελεστή.

Εξετάζεις αν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου (>50% μαζί με τους αυθαίρετους χώρους) είναι κατοικία. Αν είναι κατοικία απαλάσσεσαι από μελέτη στατικής επάρκειας.

Αν το λεβητοστάσιο είναι με λαμαρίνες , πρέπει να είσαι κι ευχαριστημένος, που δεν πάει Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής σαν πρόχειρη κατασκευή.

ΕΞΙΣΩΣΗ α) Αν διαφ.διαμερισμάτωση=500€ => συναίνωση 2 διαμερισμάτων =500€Χ1 ή 500€Χ2 ? β) Αν διαφ. διαμερισμάτωση=500€ & κατοικία Ο.Ε.Κ.=500€ => συναίνωση 2 κατοικιών Ο.Ε.Κ.= πόσο;

Συμφωνώ κι εγώ αλλά κάτι δεν μου κάθεται καλά: α) ΄Εστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο με ΟΑ, η οποία προέβλεπε: Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Οριστική Στάθμη ΔΕ περιμετρικά =+0,30. Στάθμη υπογείου= -2,50. Κατασκευάστηκε όμως το υπόγειο στην στάθμη +0,20. β) Έστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ. Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Κατασκευάσηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10. γ) Έστω κεκλιμένο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ, : Στάθμη ΦΕ κυμαινόμενη περιμετρικά του αυθαιρέτου = από +/-0,00 έως +1,50. Κατασκευάστηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10. ΠΟΙΟ ΑΠΟ ΤΑ α),β),γ) βρίσκεται σε υπογεια στάθμη για να πάρει μειωτικό συντελεστή (άσχετα με την παράβαση μη μπαζώματος ή ξεμπαζώματος) ;

Το 0 είναι σχετικό. Φαντάσου κεκλιμένο οικόπεδο, όπου το 0 στην ΟΑ του μπορεί να είναι είτε ψηλά είτε χαμηλά. Πάντως με βολεύει και κρατήθηκες στις 10 λέξεις.

KOYIZ Όποιος μου πει - με 10 το πολύ λέξεις - τι είναι "υπόγεια στάθμη" θα του βάλω +1 Αν η απάντηση με βολεύει, θα του βάλω +2 Το κουιζ λήγει άμα δημοσιευθεί η επόμενη εγκύκλιος του Ν.4178

Δεν είναι πονηριά, είναι το ΣΩΣΤΟ! Αφού είναι ανεξάρτητος χώρος με χιλιοστά (όχι παρακολούθημα), θα συγκρίνεις την ΥΔ του χώρου με την επιτρεπόμενη Χ χιλιοστά. Αυτό όμως μάλλον θα σε πετάει σε μεγαλύτερη κατηγορία υπερβάσεων.

Έχεις δίκιο όμως, με τον νέο Υγ.Κανονισμό ίσως δεν το καταλαβαίνω καλά: Στο Α3 καταργεί μεν ρητά την διάκριση μεταξύ "Υπεραγοράς" και "μικτού καταστήματος", αλλά ταυτόχρονα στην ίδια παράγραφο, που απαριθμεί τις επιχειρήσεις αναφέρει [...υπεραγορές τροφίμων, ..., μικτά καταστήματα, ...] δηλ. σαφώς δύο διαφορετικά πράγματα. Τι ισχύει; Πάντως άσχετα με τις κατά καιρούς Υγ.διατάξεις, πολεοδομικά είναι άλλο η Υπεραγορά και άλλο το κατάστημα. Και επειδή για να πάρεις άδεια ίδρυσης για ΚΥΕ ξεκινάς με βεβαίωση χρήσεων γης, καλείσαι εξαρχής να το χαρακτηρίσεις.

Υπάρχει η "υπεραγορά" και το "μικτό κατάστημα τροφίμων." Όταν το πρώτο δεν επιτρέπεται από χρήσεις γης (υπεραγορά π.χ. δεν επιτρέπεται σε περιοχές αμογούς κατοικίας) ή δεν χωράει τα απαραίτητα πολεοδομικά μεγέθη, τότε επιλέγεται (πλαγίως) το δεύτερο, προκειμένου να ανεγερθεί supermarket. π.χ. Σε υπεραγορά απαιτείται 1 θέση στάθμευσης /15τ.μ. ενώ σε μεγάλο κατάστημα 1 θέση /50 τ.μ.

Όλα τα σούπερ μάρκετ είναι υπεραγορές. Supermarket = Υπεραγορά. Τα άλλα (μικρά) είναι απλά καταστήματα τροφίμων. YA A1β//1983, Άρθρο 44: Υπεραγορές Τροφίμων (Σούπερ μάρκετς τροφίμων) [Ορισμός: Υπεραγορά Τροφίμων ή Σούπερ Μάρκετ τροφίμων είναι μεγάλο κατάστημα, στο οποίο πωλούνται κάθε είδους τρόφιμα, παρασκευασμένα και μη, καθώς και είδη άσχετα με τα τρόφιμα......] Άρθρο 2: [Οι υπεραγορές ιδρύονται και λειτουργούν σε ανεξάρτητους από κατοικίες χώρους μεγάρων ή άλλων κτιρίων....] Οι υπεραγορές έχουν ειδικές προδιαγραφές (αποδυτήρια, γραφεία, χώρους στάθμευσης μεγάλους, χώρους φορτοεκφόρτωσης, αίθουσα πωλήσεων >200τ.μ. κλπ) Απαιτείται αλλαγή χρήσης, ώστε να ελεγθούν πολεοδομικά όλες αυτές οι προδιαγραφές που δεν απαιτούνται στο "κατάστημα" Επίσης ελέγχεται από πλευράς επιτρεπομένων χρήσεων γης (ενδέχεται να απαγορεύονται οι υπεραγορές). Βέβαια αν o χώρος δεν καλύπτει τις προδιαγραφές, συνηθίζεται η πατέντα Foodmarket δηλαδή μεγάλο μπακάλικο. Μετά κρεμάνε επ΄ έξω ταμπέλα "Supermarket" ή "Foodmarket". Όμως μετά από ενδεχόμενη καταγγελία βρίσκονται ξεκρέμαστοι. Ουκ ολίγες οι περιπτώσεις.

Διαλέγεις το δημόσιο έγγραφο που σε συμφέρει και αγνοείς τα άλλα που δεν σε συμφέρουν: οικοδομική άδεια. Είναι αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο, το επικαλείσαι και προχωράς. Πολλά κτίσματα (ειδικά στην εκτός σχεδίου) δεν τα δήλωναν σε τίτλους (ύστερα μάλιστα από προτροπή παλαιών συμβολαιογράφων) για να γλιτώσουν εφορία. Είσαι μηχανικός και σου χρειάζεται ένα νομημοποιητικό δημόσιο έγγραφο για να προχωρήσεις. Αν αυτό είναι ψευδές δεν είναι η δουλειά σου να το ψάξεις. Αν είσουν ντέντεκτιβ θα έψαχνες τίτλους, δασαρχείο, χάρτες ΓΥΣ, χάρτες αναδασμού, μαρτυρίες γειτόνων και αν ορθώς εκδόθηκε εκείνη η άδεια που τα αναφέρει ως προ του 55

Θέλει αλλαγή χρήσης. Οι υπεραγορές (χονδρεμπόριο ή λιανεμπόριο) έχουν π.χ. απαίτηση μεγάλου αριθμού θέσεων στάθμευσης, ενώ τα απλά καταστήματα δεν έχουν. Οι υπεραγορές θέλουν έγκριση και από το τοπικό Δημοτικό συμβούλιο, ως προς την χωροθέτηση.

Αν έχεις ένα πλήρως αυθαίρετο, δεν μπορείς να το εντάξεις στην παράγραφο ιστ΄της κατηγορίας 3, γιατί δεν έχεις διάσταση και επιφάνεια αναφοράς ώστε να ελέγξεις το <5% και <2%. Προφανώς τα 5% και 2% αναφέρονται επί των νομίμων μεγεθών (οικοδομικής άδειας)