Periklis

Καλημέρα σε όλους.

Μήπως έχει κάποιος τη γνωμοδότηση του ΝΣΚ που έλεγε ότι προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης παραχωρούμενων τμημάτων σε κοινή χρήση είναι η μεταγραφή του παραχωρητηρίου στο υποθηκοφυλάκειο;

Έψαξα αλλά δεν κατάφερα να τη βρω

Καλημέρα σε όλους, μετά από μία μακρά απουσία...

Μετά από διαρκείς αναβολές, "ψείρισμα" του άρθρου 35 του Νόμου Μπιρμπίλη και ερωτήσεις επί ερωτήσεων στο υπουργείο εκ μέρους της πολεοδομικής υπηρεσίας του δήμου Ναυπλίου, η τελευταία ερώτησή τους αφορά το εξής...

... έστω ότι τα παραχωρημένα τμήματα που περιλαμβάνονται στο άρθρο 35 κυρώνονται βάση της προβλεπόμενης διαδικασίας και συνδέονται με το προϋπάρχον δίκτυο. Το προϋπάρχον όμως δίκτυο είναι νόμιμο...?

Το υπουργείο βέβαια δεν έχει απαντήσει εδώ και μερικούς μήνες...

Επανέρχεται λοιπόν τώρα η ίδια υπηρεσία που οδήγησε τα πράγματα στην 1828/08 του ΣτΕ που "πάγωσε" την οικοδόμηση στους οικισμούς > 2000 και θέτει υπό αμφισβήτηση σχεδόν ολόκληρο το προϋπάρχον δίκτυο όλων των οικισμών της χώρας.

Το αισχρό της υπόθεσης είναι πως σε οικοδομικό τετράγωνο που έχει προκύψει από Ιδιωτική Ρυμοτόμηση παρακαλώ, σε χωριό της Αργολίδας, έχουν κατασκευαστεί 4 μεζονέτες. Διαβάστε προσεχτικά!!!

Η Πρώτη ανήκει στον Διευθυντή της Πολεοδομίας Ναυπλίου!!!

Η Δεύτερη ανήκει στον Υποδιευθυντή της Πολεοδομίας Ναυπλίου!!!

Η Τρίτη στον Δασάρχη!!!

και η Τέταρτη σε κάποιον που, όπως ακούγεται, έχει "άκρες" στο ΣΔΟΕ!!!

Εκτός του παραπάνω (άρθρο 20) οι οικοδομές βρίθουν αυθαιρεσιών.

Η προκλητικότητα των εν λόγο κυρίων δεν σταματά μόνο στα προαναφερόμενα. Επί πλέον έχουν καταπατήσει δρόμο ο οποίος οδηγεί στην παραλία, εμποδίζοντας την διέλευση των υπολοίπων.

Όποιος από τους κατοίκους απευθύνθηκε στην πολεοδομία Ναυπλίου, εισέπραξε βαρύ πρόστιμο για δικές του κατασκευές... Εφόσον η υπηρεσία είναι τσιφλίκι των παραπάνω.

Επί πλέον για τους δύο πρώτους (Δ/τή & Υποδ/ντή της πολ. Ναυπλίου). Οι δύο αξιότιμοι κύριοι πρωταγωνίστησαν τη χρονιά που μας πέρασε στον τοπικό Τύπο μετά από έλεγχο που πραγματοποίησε το ΣΔΟΕ σε βάρος τους και βρέθηκαν με τεράστιους τραπεζικούς λογαριασμούς, τα ποσά των οποίων δεν δικαιολογούνταν από τα νόμιμα εισοδήματά τους!!! Έκτοτε Δεν συνέβη τίποτα και εξακολουθούν να παραμένουν στη θέση τους.

Τα παραπάνω δεν είναι εκτός θέματος. Δίνουν εξηγήσεις γιατί δεν προχωράει η εφαρμογή του άρθρου 35, πως και ποιοι μπλοκάρουν την εφαρμογή του - παραμένοντας οι ίδιοι στο απυρόβλητο - στο Ελλαδιστάν. Και ύστερα ψάχνουμε τι έχουν τα έρμα και ψοφάνε…

http://www.dimokratis.gr/index.php?id=21661&view_option=subject

Πληθαίνουν οι φωνές. Άντε να δούμε θα ξυπνήσουν?

Άσε, και όσοι καταγγείλαμε, μας πρόκοψε το δικαστικό σύστημα...Και να μην έφτανε αυτό, μπήκαμε και στο μάτι...να γιατί όλα στο ελάντα είναι μπρδλο.Και συγνώμη για το ύφος, αλλά κάτι τέτοια μοιάζουν πολύ ουτοπικά.

Οι λύσεις είναι τρεις φίλε μου.

Η΄το πολεμάς, γιατί σέβεσαι τον εαυτό σου και τη δουλειά σου.

Η΄χαλαρώνεις και το απολαμβάνεις, γιατί δεν θέλεις να αλλάξει τίποτα...

Η' πας στην Αυστραλία.

Είμαστε πράγματι άξιοι της μοίρας μας...

Αγαπητέ GRTOPO επίτρεψέ μου να κάνω το "δικηγόρο του Διαβόλου" και να σου πω πως ο τρόπος που σκέπτεσαι είναι εκείνος που βοήθησε στο να φτάσουμε εκεί που φτάσαμε.

* Όταν σε καθυστερούν για να σου τα πάρουν... Το καταγγέλλεις!

* Αν δεις Δ.Υ. να παίρνει δουλειές... Τον καταγγέλλεις!

Και μη μου πεις πως αν το κάνεις δεν θα ξανασταυρώσεις άδεια... Ούτε πως δεν είσαι ρουφιάνος για να τους καταγγείλεις. Αυτές οι πολυτέλειες τελείωσαν.

Καταλαβαίνω βέβαια πως στις μικρές κοινωνίες αυτό είναι πιο δύσκολο, αλλά αν δεν κλείσετε το δρόμο εσείς οι ίδιοι σε αυτά τα φαινόμενα, μόνοι σας θα βάλετε την ταφόπλακα στο επάγγελμα και τα φαινόμενα της εκμετάλλευσής σας θα συνεχίζουν για πάντα.

Όσο για τους κομιστές των εισαγόμενων αποφάσεων, τους προτιμάμε έτσι παρά βεζίρηδες στο τσιφλίκι τους που δεν δίνουν λογαριασμό σε κανέναν (και καλύπτουν και τον Δ.Υ. που σου τα παίρνει).

Όποιον βρείτε ή μάθετε να παρανομεί, Δ.Υ. ή συνάδελφό σας που τα "χώνει" για να κάνει τη δουλίτσα του, να τον καταγγέλλετε.

Ο Γενικός επιθεωρητής Δημόσιας Διοίκησης κάνει πολύ καλή δουλειά.

Δεν μπορείτε να περιμένετε καλύτερο αύριο, όταν γίνεστε μέρος του προβλήματος

Εισαι σιγουρος οτι σκοπος δεν υπαρχει..???

Το εχω ξαναγραψει.. Τοσο ηλιθιοι δεν μπορει να ειναι... καπου το πανε...

Φίλε μου κοίτα γύρω σου. Δεν υπάρχει ΤΙΠΟΤΑ. Δεν υπάρχει πλέον κράτος (παλιά υπήρχε αλλά δεν δούλευε), σήμερα απλά δεν υπάρχει. Οτιδήποτε βρίσκεται πιο κάτω από το στενό περιβάλλον των υπουργικών γραφείων απλά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ. Οι υπάλληλοι όχι απλά δεν δουλεύουν, γιατί περιμένουν να απολυθούν, αλλά πολλοί σαμποτάρουν και τις υπηρεσίες. Αυτή η κατάσταση θα παραμείνει έως ότου στελεχωθούν σωστά οι υπηρεσίες, γίνουν λειτουργικές, εφαρμόζουν σύγχρονες τεχνολογίες και απλοποιημένες διαδικασίες (υπολόγισε χρόνια..). Στο περιβάλλον αυτό τα μόνα που μπορούν να προχωρήσουν (και αυτό κατόπιν πίεσης στους υπουργούς) είναι οι διαδικασίες που προωθούν με τον οποιονδήποτε τρόπο κάποια ανάπτυξη και κυρίως ΔΕΝ απαιτούν χρήματα.

Όταν λοιπόν βλέπετε κάποια απόφαση, ΠΔ ή οποιοδήποτε άλλο φιρμάνι στρέφεται κατά των δικαιωμάτων της ιδιοκτησίας ή της παραγωγής να το καταγγέλλετε επισημαίνοντας το λάθος και να κάνετε αντιπρόταση κατ' ευθείαν στον υπουργό.

Για παράδειγμα:

Η μείωση του ΣΔ σύμφωνα με το υπό έκδοση ΠΔ που θα συμπεριλάβει και τα ήδη κατατμηθέντα γήπεδα, που κατατμήθηκαν νόμιμα και σύμφωνα με τα προηγούμενα ισχύοντα, μπορεί να προσβληθεί στα δικαστήρια και να εγείρει απαιτήσεις αποζημίωσης (= κόστος για τον κρατικό προϋπολογισμό).

Ο νέος περιορισμός στο ύψος που αφορά στην ανωφέρεια του δρόμου (ανάντι) προσμετρούμενη από τη στάθμη του δρόμου, επίσης μπορεί να εγείρει απαιτήσεις αποζημίωσης.

Για να γίνουν όμως αυτές οι αλλαγές θα πρέπει να ασκηθεί ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ πίεση προς τον υπουργό και να δίνεται δημοσιότητα για το (άμεσο ή έμμεσο) κόστος που θα επιφέρει η λάθος επιλογή . Οτιδήποτε αφορά κόστος για το δημόσιο ή απώλεια εσόδων για την αγορά είναι εκείνα που έχουν σημασία σήμερα και θα έχουν για πολλά χρόνια ακόμη. Οι ΣΥΛΛΟΓΙΚΕΣ προσφυγές και προτάσεις που θα αποστέλλονται στον υπουργό θα πρέπει να κοινοποιούνται και στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Μετά από αυτά βλέπουμε αν αλλάζουν τα πράγματα ή όχι.

Και κάτι ακόμη. Έχω βαρεθεί να ακούω «απόψεις» εκείνων που ζουν στο μικρόκοσμό τους και πιστεύουν πως «αυτά δεν γίνονται στην Ελλάδα…». Απλά δεν ξέρουν!

Το θέμα είναι πως δεν μπορεί οι νέοι όροι δόμησης να ισχύσουν για τα οικόπεδα έχουν ήδη κατατμηθεί σύμφωνα με τα προηγούμενα ισχύοντα (πχ ΣΔ)... Ο τρόπος που πάνε να το περάσουν δεν προβλέπει την (αυτονόητη) εξαίρεσή τους.

Αγαπητέ ΜΑΚΑΡ δεν γνωρίζω αν τέτοιες κινήσεις μπορεί να τους ταρακουνήσουν. Το σίγουρο όμως είναι πως αν δεν ασκηθούν πιέσεις δεν θα κάνουν τίποτα. Απ' ότι βλέπεις σε αυτόν τον τόπο μόνο με πίεση μπορεί να αλλάξει κάτι.

Αγαπητέ terry στα μπου%$@λα υπάρχει κάποια τάξη και ένας συγκεκριμένος σκοπός, εδώ δεν υπάρχει ΤΙΠΟΤΑ!

Προς ενημέρωσή σας.

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c0d5184d-7550-4265-8e0b-078e1bc7375a/7486011.pdf

Και αυτό:

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c0d5184d-7550-4265-8e0b-078e1bc7375a/7481418.pdf

Μόλις έμαθα ότι δημοσιεύτηκε η 39608/14.9.2011 απόφαση ΥΠΕΚΑ στο υπ'αριθμ. 2200/τεύχος Β /30.9.2011 ΦΕΚ

και είναι διαθέσιμη προς εκτύπωση από το site του Εθνικού Τυπογραφείου (αναζήτηση με βάση τον αριθμό ΦΕΚ).

http://www.et.gr/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=104&lang=el

βρε Περικλή, ωραια αυτά που λες αλλά οι εντολές από την ΕΕ ειναι διαφορετικές !!!

 

ΥΓ

Σε πειράζω επειδή δουλέυεις στην ΕΕ

 

Αν και προσωπικά, δεν θεωρώ πως η φορολόγιση είναι μονιμη λύση ούτε καν των ζαμπλουτων.

Το θέμα είναι αυτοί να επενδύσουν τα χρήματα στη χωρα, παράγοντας προϊοντα προς εξαγωγή ή με άλλους τρόπους που θα φέρουν συνάλλαγμα και ταυτ'οχρονα προσφέοντας εργασία, και να μην τα εξάγουν σε ξένες Τρπάπεζες ή να τα επενδύουν σε χρηματιστηρικακές φούσκες.

Το άμεσο πρόβλημα είναι η ρευστότητα στην αγορά... Έτσι αναγκαστικά προβαίνεις σε εισπρακτικά μέτρα - ΠΑΡΑΛΛΗΛΑ όμως με την αύξηση των δημοσίων δαπανών, έτσι ώστε να δημιουργήσεις θέσεις εργασίας και αναθέρμανση της οικονομίας. Στη δική μας περίπτωση όπως όλοι βλέπουμε το κράτος δεν μπορεί ούτε καν να εισπράξει σωστά και κοινωνικά δίκαια τους φόρους. Έτσι, για ακόμη μία φορά θα την πληρώσουν οι γνωστοί φορολογούμενοι.

Τώρα τα χρήματα που μαζέψουν θα πάνε για αποπληρωμές τόκων προηγούμενων ετών (από εκείνα που φάγαμε μαζί...) και το πρόβλημα της ανάπτυξης θα παραμείνει και για την επόμενη χρήση. Τι θα βρουν να φορολογήσουν του χρόνου είναι άλλου παπά βαγγέλιο..

Τα σενάρια που «παίζουν» πολύ σοβαρά είναι το εξής ένα: Ξεβράκωμα σε ξένες επενδύσεις, με ανύπαρκτη εργατική νομοθεσία και αμοιβές σύμφωνα με το μέγεθος της οικονομίας και αυξήσεις με τους ρυθμούς αύξησης του ΑΕΠ.

Είναι δύο χρόνια τώρα που προσπαθώ να ενημερώσω μέσα από παρόν φόρουμ, αλλά μέχρι σήμερα δεν φάνηκε να κατανοούν πολλοί τι έγραφα… Έρχεται από την άλλη μία κυβέρνηση, με τα μισά της μέλη να είναι εκείνοι που έφτασαν τα πράγματα εδώ που είναι και προσπαθεί με μαγικά να «σώσει την Ελλάδα». Ήμαρτον! Τουλάχιστον εσείς που το «ζείτε στο πετσί σας», αντισταθείτε στα άδικα και αντισυνταγματικά μέτρα και αναγκάστε την κυβέρνηση να αναζητήσει φορολογικά έσοδα σε εκείνους που δεν τολμά να ακουμπήσει, της εκκλησίας συμπεριλαμβανόμενης

Στην Ελλάδα υπάρχουν 20.000 πάμπλουτες οικογένειες που κατέχουν το 60% του εθνικού πλούτου (το υπόλοιπο 40% αυτού ανήκει στα υπόλοιπα 10 εκατομμύρια - Πάντα θεωρητικά βέβαια).

Αν οι κυβερνώντες σέβονταν τον εαυτό τους θα επέβαλαν την αναλογικότητα που προβλέπεται από το Σύνταγμα "Οι Έλληνες συμβάλλουν στα κρατικά έσοδα σύμφωνα με την φοροδοτική τους ικανότητα", αντί να απειλούν με διακοπή ρεύματος και δήμευση περιουσίας άνεργους και ανήμπορους πολίτες.

Θα επαναλάβω πως αν η κυβέρνηση φορολογούσε με 15 - 17% τις παραπάνω πάμπλουτες οικογένειες - πάλι πάμπλουτες θα παρέμεναν - λύνοντας, το οικονομικό πρόβλημα της χώρας, θα προστάτευαν (κυρίως) τη "μεσαία τάξη" που απειλείται με εξαθλίωση.

Αντίθετα, αντί η κρίση να γίνει ευκαιρία για το συμμάζεμα των διοικητικών και κοινωνικών δομών, γίνεται εργαλείο για την εφαρμογή μεγαλύτερης ανισοκατανομής του πλούτου μεταξύ των πολιτών.

Δεν πρέπει να λησμονείται πως τόσο η Γαλλική επανάσταση, όσο και η επιτυχία της ρωσικής Οκτωβριανής επανάστασης, αλλά και η πτώση της σοβιετικής αυτοκρατορίας, έγιναν ακριβώς για τους ίδιους λόγους. Οι πολλοί εξαθλιωμένοι σηκώθηκαν κάποια στιγμή και διεκδίκησαν το δικό τους δικαίωμα στην ισότητα.

Αυτά που συμβαίνουν στην Ελλάδα το τελευταίο διάστημα δεν βρίσκονται μέσα σε καμία (από τις γνωστές τουλάχιστον) οικονομική θεωρία, αλλά ούτε και σχολή πολιτικής σκέψης.

• Δεν είναι ούτε προοδευτικά και Σοσιαλιστικά, γιατί πληγώνουν ανεπανόρθωτα τις κοινωνικές δομές και την εμπιστοσύνη του κόσμου στο μέλλον.

• Ούτε Φιλελεύθερα, γιατί στερούν τις ευκαιρίες για τη δυναμικότητα της μεσαίας τάξης να παράξει πλούτο και πρόοδο = Δημόσια έσοδα (εφόσον το κέρδος έχει "ποινικοποιηθεί" και έτσι προβάλλεται, μέσω μακρόχρονης Goebbel-ικής προπαγάνδας.

• Αλλά ούτε και Συντηρητικά, γιατί με τον έναν ή άλλο τρόπο, μεσο-μακροπρόθεσμα η αδυναμία της μεσαίας τάξης θα στραφεί ενάντια στα συμφέροντα της τάξης των ανέκαθεν κατεχόντων και συντηρούντων τη στρεβλή ελληνική πραγματικότητα

Ειναι παρα πολυ αλλιως τα πραγματα και ειδικα για αυτους που δεν ειναι μερος της επαρχιας.Το μαγαζακι εκει (κατι σαν καφενειο απο τα παλια ομως...) ειναι μικρο και για λιγους κανει ομως καλο τζιρο σε κλειστο κυκλο.Μηχανικοι εισαστε,προσεχτε τι γραφετε σας παρακαλω.

Έτσι ακριβώς είναι!

Από το συγκεκριμένο άρθρο.

Τα φώτα των ειδικώτερων...

"ΟΡΙΑ ΣΕ ΕΚΣΚΑΦΕΣ - ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ

Οι περιορισμοί για κτίρια σε μεγάλες κλίσεις εδάφους

Το νέο νομοθέτημα ορίζει ότι σε μεγάλες κλίσεις εδάφους (πάνω από 25%) το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετριέται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό έδαφος.

Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατηφόρα (κατάντι), η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ., ενώ επιτρέπεται η διαμόρφωση του φυσικού εδάφους με εκσκαφές ή επιχώσεις μέχρι 1 μ."

Αν ισχύσει αυτό τότε αχρηστεύονται όλα τα επικλινή οικόπεδα με σχετικό βάθος, εφόσον δεν θα μπορεί να χρησιμοποιείται το πίσω (υψηλότερο) σημείο τους.

Για να συνδεσουμε και κάποια πράγματα με την 6η δόση!!!!

 

Περισσότερη προσοχή» στο θέμα της ονομασίας ζητά από την ΕΕ ο Γκρούεφσκι

 

Η Τουρκία ελπίζει ότι θα υπάρξει συμφωνία για τους όρους της επανένωσης της Κύπρου, μέχρι το τέλος του χρόνου δήλωσε ο Τούρκος υπουργός εξωτερικών Αχμέντ Νταβούτογλου, προκαλώντας αυστηρή απάντηση της κυπριακής πλευράς.

 

και όλα αυτά με

 

Στην Αθήνα η Χίλαρι Κλίντον

...και δεν είναι μόνο αυτά...

Εγώ θα σου πώ κάτι που ακούστηκε που ΙΣΩΣ-και αυτό είναι μεγάλο ίσως- δώσει δουλειά για τα επόμενα 5 χρόνια.

 

Θέλει ο ΓΑΠ να ανοικοδομηθούν 700.000 εξοχικές κατοικίες ανά την επικράτεια για να πουληθούν σε ξένους.Σε δημόσια γη όλα αυτά.

 

Η εργολαβία είναι από τώρα δοσμένη και κανονισμένη σε εταιρείες ευρωπαϊκές.

 

Προφανώς αυτές για τους γνωστούς πάντα λόγους, θα τα κόψουν όλα κομματάκια υπεργολαβίες στις ελληνικές εταιρείες.Αυτές με τη σειρά τους θα προσλάβουν μηχανικούς μεροκάματο.Οι οποίοι με τη σειρά τους θα σφάζονται με βύσματα για μία θέση στην ελληνική εταιρεία.Η γνωστή συνταγή.

 

Άλλα 5 χρονάκια λοιπόν θα τη βγάλουμε καθαρή.(ΙΣΩΣ)

Σ' αυτό εντάσεται και η Βουλγαρική που σας έγραψα που έχει και ελληνικά συμφέροντα. Αν δείτε ολόκληρο το project... τότε θα ετοιμάσετε βαλίτσες, ειδικά οι της Β. Ελλάδας. Απλά προσπάθησα να φέρω με τρόπο. Αρκετά είπα

Αυτές οι εταιρείες παίζουν σε άλλο μερίδιο της αγοράς.Παίζουν με ελάχιστους λεφτάδες και με ξενοδόχους.Για να φτάσει κανείς σε τέτοια επίπεδα πρέπει να έχει περάσει από τα προηγούμενα, να έχει να παρουσιάσει δουλειές του και να έχει κερδίσει το καλό όνομά του στην αγορά ώς φερέγγυο και αξιόπιστο.

 

Δεν είπε κανείς ότι είμαστε πενηντάρηδες άνεργοι μηχανικοί.

 

Το κόστος του προσωπικού και των μηχανημάτων απαιτεί μεγάλους τζίρους, πόσο μάλλον η εμπορία των υλικών και η συντήρηση.Ακόμα και στις μεγαλύτερες εταιρείες της Ευρώπης γίνεται ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ παρουσίαση του κόστους αγοράς-συντήρησης-απόσβεσης ενός μηχανήματος πριν αποφασισθεί η αγορά του, και του συγκριτικού του κόστους μίσθωσης.

 

Δεν είναι ΚΑΘΟΛΟΥ τυχαίο ότι παρότι κοστίζει περισσότερο, στα μεγάλα έργα οι εταιρείες δίνουν ποσοστό ένα 30% σε υπεργολάβους μηχανηματάδες, ενώ στην ουσία ΚΑΤΕΧΟΥΝ τα μηχανήματα οι ίδιες για να τελειώσουν τη δουλειά.

 

Το να κατέχεις μηχάνημα σημαίνει ότι έχεις αναλάβει ΟΛΑ τα έξοδα συντήρησής του (καύσιμα, λιπαντικά, συνεχής έρευνα αγοράς ανταλλακτικών, εκπαιδευμένο συνεργείο επισκευών/επιδιορθώσεων, ελαστικά, αποθήκευση, εκπαιδευμένους αδειοδοτημένους χειριστές ώς προσωπικό σου με μεροκάματο).

 

ΕΝΑΣ από αυτούς τους παράγοντες να αποκλίνει, είσαι κατεστραμμένος από χέρι.Εγώ σου λέω το πιό απλό πράγμα: σταματάνε οι δουλειές σου για κάνα χρόνο όπως τώρα.Το χειριστή τί τον κάνεις?Τον κρατάς αναγκαστικά και τον πληρώνεις (νάτο το flexibility πού χρειάζεται.....).Αν τον διώξεις, ΜΕΤΑ ΔΕΝ ΤΟΝ ΞΑΝΑΜΑΖΕΥΕΙΣ.

 

Τσακωνόμασταν με το φίλο μου το theo, με τον οποίο ΠΑΝΤΑ τσακωνόμαστε σε θέματα κοστολόγησης, αν είναι συμφέρον ή όχι να νοικιάσει κανείς πρέσσα σοβά και να δουλέψει εργολαβικά.Μετά από πολλές παναγίες που έφαγα προσπαθώντας να τον πείσω να δουλέψει υπεργολαβικά, κατέληξε στο να μην νοικιάσει και να δουλέψει με το χέρι, με αυτεπιστασία αντί εργολαβικά.Το κόστος ήταν το ίδιο με το να δούλευε με υπεργολάβο εξαρχής, και έχασε το bonus της ταχύτητας που παρέχει ο υπεργολάβος.......

 

Οι απολύσεις στις μεγάλες εταιρείες ξεκινούσαν από τον τελευταίο των εργατών, και στη συνέχεια όταν αυτοί εξαντλούνταν οι απολύσεις συνεχίζονταν μέχρι οι καλοί χειριστές να απολυθούν ΜΕΤΑ τον εργοταξιάρχη!!!Τελευταίος φυσικά απολύεται ο εργοδηγός,ΑΝ απολυθεί, για όσους ξέρουν.

 

Και δεν πιάνω καν την περίπτωση εμπορίας των πρώτων υλών, διότι εκεί γελάει και το παρδαλό κατσίκι από τους δασμούς και τα κόστη αποθήκευσης, αδειοδοτήσεων, μεταφορών, cash flow των παραγγελιών.....

 

Για να είναι κανείς σε θέση να δουλέψει σε τέτοιες κλίμακες, απαιτείται ΜΕΓΑΛΟΣ τζίρος.Και το ΜΕΓΑΛΟ πρόβλημα στους μεγάλους τζίρους είναι η ίδια επένδυση κεφαλαίου.Διότι εκεί πρέπει αφενός μεν να βρει κανείς την τέλεια τομή επένδυσης ίδιων κεφαλαίων προς το ποσοστό δανειοδότησης, το cash flow των εσόδων, την απόσβεση ιδίων κεφαλαίων και την αποπληρωμή της δανειοδότησης.

 

Η ιδέα να φτιάξουμε ένα οικισμό στο Μαραθώνα ΜΟΝΟ ως κατακερματισμένοι ιδιώτες μηχανικοί που συνενώνονται, με έτοιμες προτάσεις δανειοδότησης, με εργατικό προσωπικό μεροκάματο, με ίδια μηχανήματα, με ίδια εμπορία των υλικών, με έτοιμες αδειοδοτήσεις, με συμβόλαια, με της παναγιάς τα μάτια, αν μη τι άλλο φαντάζει φρουτοπική.Και στη γενίκευσή της, όποιος πάει να εφαρμόσει τέτοια μοντέλα όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και παγκοσμίως σε μικρούς τζίρους, είναι καμμένο χαρτί.Συνεχίζω να κρατάω επιφυλάξεις για τον τομέα των επισκευών.Διότι εκεί η γραμμή παραγωγής ΔΕΝ είναι γραμμική, οπότε η υπεργολαβία κοστίζει σίγουρα παραπάνω.

 

Άλλο πράμα το ''ανακαινίζω ένα διαμέρισμα αποκλειστικά με μεροκάματα και αφήνω στην απέξω τους υπεργολάβους'' και άλλο πράμα ''ανεγείρω all inclusive''.Μπορώ να σας παρουσιάσω σε μικρότερη κλίμακα εξειδικευμένες εταιρείες που έδιναν προσφορά για δουλειά-πακέτο εκτός έδρας, κυρίως μεταλλικά και προκατασκευασμένα στοιχεία, πόσο έξω έπεφταν στην κοστολόγηση και μετά έστελναν ''επιστολές'' παρακαλώντας ''αξιότιμε κύριε πέσαμε έξω στην προσφορά μας, παρακαλούμε δώστε μας ό,τι παραπάνω έχετε ευχαρίστηση''.Οπότε, Periklis και Ροδόπουλος ξανασκεφτείτε ποιός ζει στην πραγματικότητα.

 

 

Νάνα η Μπανάνα.

Ρε Zavi ήμαρτον!

Δεν σου είπε κανείς (και κυρίως όχι εγώ) να γίνεις J&P και να στοκάρεις χρήματα σε μηχανήματα και όλα τα υπόλοιπα που είπες και μάλιστα σε τέτοια οικονομική περίοδο.

Φανταζόμουν ότι εσύ ειδικά θα το έπιανες το νόημα πιο εύκολα από άλλους.

Να το κάνω πιο απλό λοιπόν.

Δύο αρχιτέκτονες για μονοκατοικία / μεζονέτα (υπάρχουν πολλοί)

Δύο στατικοί (υπάρχουν περισσότεροι)

Δύο για Σύμμεικτες / Μεταλλικές / Ξηράς δόμησης (υπάρχουν αρκετοί)

Ένας Σύμβουλος στα πολεοδομικά (ένας από τους καλύτερους είναι στο φόρουμ)

Δύο καλοί τοπογράφοι

Έναν - δύο πιτσιρικάδες για τις πολεοδομίες και εξωτερικές δουλειές (το κόστος των οποίων Μοιράζεστε).

Όλοι οι παραπάνω συστεγάζονται και έχουν κατ΄ αρχήν (τις ριμάδες) οικονομίες κλίμακας όσον αφορά στα λειτουργικά τους.

Όλοι αυτοί είναι ελεύθεροι επαγγελματίες, μέχρι να ευοδωθεί η κατάσταση και να κάνουν εταιρεία για να αποκτήσουν μεγαλύτερη "βαρύτητα" στην αγορά.

Συνεργάζεσαι υπεργολαβικά (όσο κρατά η κρίση) με τα καλύτερα συνεργία από αυτά που έχει ο καθένας σας. Όταν με το καλό ανοίξουν οι δουλειές έχεις ορισμένους με εξαρτημένη σχέση.

Πας Βουλγαρία, Ρουμανία, Πολωνία... και βρίσκεις παραγωγούς υλικών που σ΄ ενδιαφέρουν (από καλώδια και πίνακες μέχρι πόμολα) και κάνεις συμφωνία μαζί τους για κλιμακωτές τιμές αγοράς.

Βρίσκεις τράπεζα (Ελλάδα ή Ευρώπη) και χρηματοδοτείς το κάθε σου project.

Ασφαλιστική εταιρεία για κάθε σου project και απώλεια εσόδων στη στραβή.

Φτιάχνεις τμήμα marketing ή συνεργάζεσαι με εξωτερικούς συνεργάτες που θα σε προωθήσουν στις αγορές στόχο που σ΄ ενδιαφέρουν. Και τους ακούς! Όχι τα ξέρω όλα...

Επικεντρώνεσαι στη συντήρηση και τη διαχείριση, αλλά έχεις τη δυνατότητα να χτυπήσεις και κατασκευή.

Προσανατολίσου κατασκευαστικά στον τομέα της ανάπτυξης οικισμών. Στόχευσε στο μικρό αλλά υπαρκτό κομμάτι της εσωτερικής αγοράς που έχει "ξεπλυμένο" χρήμα και θέλει να το επενδύσει στην Ελλάδα, να το βλέπει. Στόχευσε στις ορδές των Ρώσων που αγοράζουν ότι να ΄ναι σε όλη τη χώρα έχουν χρήματα, ξανθιές και θέλουν ήλιο, θάλασσα, σουβλάκι με τζατζίκι και ακίνητο με πισίνα.

Η επικρατούσα αντίληψη μεταξύ των ξένων συναδέλφων εδώ είναι να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα αν με την κρίση έχουν πέσει οι τιμές...

Ε, δεν γράφω άλλα... βρείτε τα μόνοι σας τα υπόλοιπα

Να συμπληρώσω και κάτι ακόμη μετά το τσιγάρο που βγήκα έξω και έκανα (ναι, ναι έχουμε και τέτοια εμείς εδώ...Αλλά έτσι μου έρχονται ιδέες...)

Θα σε πείραζε στο παραπάνω σχήμα να έχεις και ένα - δύο συνεργεία αλουμινάδες να περνάνε πορτο-παράθυρα και να τσιμπήσεις κάτι από το "εξοικονομώ στο σπίτι"?

Στην Αγγλία ακόμη και γνωστοί αρχιτέκτονες τα δύο τελευταία χρόνια ασχολήθηκαν με ένα κοινωνικό πρόγραμμα μετατροπών πρόσβασης σε σπίτια ηλικιωμένων ή ατόμων με δυσκολία στις μετακινήσεις. Το μέγιστο ποσό της κρατικής επιδότησης είναι αν θυμάμαι καλά 30.000 λίρες (δίδεται αναλογικά) και κάνουν μετατροπές του τύπου: Ράμπες, χαμήλωμα μπανιέρας ή αντικατάσταση με ντούζ, τοποθέτηση lift για αναπηρικό καρότσι σε εσωτερικές σκάλες... Εκείνο που θέλω να σου πω δηλαδή είναι η ικανότητα προσαρμογής που πρέπει να διαθέτει κανείς σήμερα. Αν θέλει να παραμείνει στο χώρο δηλαδή, αν πάλι προτιμά να γίνει φάρμερ είναι άλλη υπόθεση

Μέσα σε 326 αναρτήσεις και όλους όσους συμμετείχαν στο παρόν νήμα μόνο ΕΝΑΣ (αριθμητικά 1) σκέπτεται σύμφωνα με τους όρους της νέας κατάστασης. Ο Ροδόπουλος!

Οι υπόλοιποι αφήνουν την αγανάκτησή τους να τους πνίγει και αναλώθηκαν σε θεωρητική κουβέντα, που ταιριάζει μόνο σε χαλαρούς καιρούς.

Η πρόταση του Ροδόπουλου (και δική μου) είναι η μόνη που διαθέτετε για να παραμείνετε στην Ελλάδα, η εναλλακτική είναι η μετανάστευση (αν βέβαια θέλετε να παραμείνετε μηχανικοί).

Αντιλήψεις του τύπου "γιατί να κάνουμε εταιρείες, για να σκοτώνουμε τις μύγες μαζί?", δεν τις θεωρώ σοβαρές και γι΄ αυτό δεν τις σχολίασα.

Η αγορά υπάρχει αλλά είναι διαφορετική από εκείνη που γνωρίζατε. Η νέα αγορά περιλαμβάνει Υπηρεσίες - Κατασκευή - Εμπόριο (όλα σε ένα). Που σημαίνει με απλά λόγια (και όποιος κατάλαβε - κατάλαβε...)

Α) Εταιρικό σχήμα (σε "σφιχτό ή χαλαρό" σχήμα) μηχανικών διαφόρων ειδικοτήτων.

Β) Συνεργεία διαφόρων ειδικοτήτων (με την όποια μορφή συνεργασίας).

Γ) Εμπορική δραστηριότητα Α΄ υλών και υλικών.

Δ) Συνεργαζόμενη τράπεζα και Ασφαλιστική εταιρεία.

Ε) Νομική και Λογιστική υποστήριξη.

ΣΤ) Τμήμα marketing και πωλήσεων.

Δηλαδή μία σφαιρική και αλληλο-υποστηριζόμενη δραστηριότητα, όπου ο ένας τομέας θα υποστηρίζει τον άλλον.

Η δραστηριότητα ενός τέτοιου σχήματος ορίζεται από:

Πρόταση - Μελέτη - Κατασκευή - Εξοπλισμό - Συντήρηση - Διαχείριση που με τη σειρά του σημαίνει ΟΛΟ ΤΟ ΠΑΚΕΤΟ που αφορά ένα ακίνητο της οποιασδήποτε χρήσης. Από την έκδοση ΟΑ, μέχρι εγκαταστάσεις, μερεμέτια, ασφαλιστικές καλύψεις, καθαρισμούς, έκδοση κοινοχρήστων και πετρέλαιο για τη θέρμανσή του...

Η πληρότητα στην παροχή υπηρεσιών και αναγκών ενός ακινήτου είναι η νέα σας αγορά. Ο "βγάζω 10 άδειες το χρόνο και είμαι Πασάς στα Γιάννενα" αν δεν έχει πεθάνει, σίγουρα ψυχορραγεί...

agrafiot

 

μα η φοροδιαφυγή και το κράτος είναι αλληλένδετα. Τελος πάντων η Φιλανδία ζήτησε μετοχές του οργανισμού αποκρατικοποιήσεων διότι πολύ σωστά πιστεύει οτι δεν πρόκειται να κάνει τίποτα όπότε θέλει να έχει την δικαιοδοσία να κάνει + Δανειακή Σύμβαση. Βεβαίως σαν εταίρος θα πουλήσει τις μετοχές σε ιδιωτικές τράπεζες.

 

Οι καταθέσεις φεύγουν και θα έχουμε σύντομα τρομακτικό πρόβλημα ρευστότητας. Με λίγα λόγια οι Ελληνες δεν πιστεύουν στα μέτρα. Προσωπικά δεν βλέπω ανάπτυξη ούτε σε 25 χρόνια. Αυτό που θα γίνει είναι σιγά σιγά να παίρνουμε 4-5 δις ελεημοσύνη ετησίως για να λέμε οτι κάτι γίνεται.

 

Το λέω εδώ και 1 χρόνο οτι μηχανικοί one man show μας τελείωσε όπως επίσης και μεγάλα μελετητικά γραφεία. Θα πρέπει να υπάρξουν μικρές ομάδες 3-4 μηχανικών που να συνεργάζονται με εργολάβους, κλπ κατεβάζοντας τις τιμές και αυξάνοντας την ποιότητα. Η επιστήμη μας δίνει αυτή την δυνατότητα. Πάλι πριν απο 1 χρόνο σας έλεγα για μια εταιρία που κάνει καταπληκτική κατασκευή με 1680Ε/τμ και πουλάει 4000Ε. Σήμερα έριξε τις τιμές στα 3400Ε και μέσα σε 2 μήνες πούλησε 6000τμ σε 2 μήνες. Σίγουρα η Ελλάδα τώρα δεν μπορεί να αντέξει περισσότερους απο 2-3000 μηχανικούς.

Εαν δεν συνεργαστούν κοιτώντας την οικονομία Κλίμακος και δίνοντας την υπέρβαση σαν παροχή στον πελάτη δυστυχώς σιγά σιγά θα βγουν απο τον χώρο.

Πές τα ντε και μάλλιασε το στόμα μου...

Χωρίς υποχρέωση να απολογηθώ σε κανέναν και για τίποτα, θα απαντήσω στη myri και τον GRTOPO.

Δεν μπορείτε να γνωρίζετε τον αγώνα που κάνουν οι Έλληνες μόνιμοι υπάλληλοι των Οργάνων στην ΕΕ, για να "γλυκάνουν" αποφάσεις και να επηρεάσουν τα άτομα που τις λαμβάνουν υπέρ της Ελλάδας, καθαρά για πατριωτικούς λόγους. Γιατί οι περισσότεροι από μας προερχόμαστε από την αγορά και δεν ξεχάσαμε τι σημαίνει αυτό. Ούτε πάλι ανεχόμαστε από τους "βαρβάρους" με τους οποίους εργαζόμαστε στις ίδιες υπηρεσίες (και εν πολλοίς στο ίδιο αντικείμενο) να καταφέρονται κατά της Ελλάδας. Τι να πεις όμως για παράδειγμα στο Γερμανό συνάδελφο που χειρίζεται τις χρηματοδοτήσεις του κτηματολογίου? ή εκείνου που ασχολείται με τα αιολικά? ή του άλλου με το περιβάλλον και τις χωματερές? Πόσο να δικαιολογήσεις καταστάσεις?

Το αποτέλεσμα είναι να παραβιάζουμε εν γνώση μας πολλές φορές τον δεοντολογικό κώδικα της δουλειάς μας (ως ευρωπαίοι λειτουργοί - που σημαίνει ουδετερότητα και αποστασιοποίηση) και να δεχόμαστε από επιπλήξεις, έως στερήσεις προαγωγών. Από την άλλη όταν προσπαθούμε να ενημερώσουμε φίλους και γνωστούς που αφήσαμε στην Ελλάδα, για επικείμενες αλλαγές και δυσλειτουργίες που αφορούν τη χώρα μας, κατηγορούμαστε ότι "το παίζουμε" ή χαιρόμαστε με ότι συμβαίνει εκεί... Ήμαρτον επί τέλους.

Όσον αφορά το τι πρέπει να κάνετε, κατά την ταπεινή μου γνώμη, είναι να αποφύγετε είναι να μείνετε μόνοι και εκτεθειμένοι. Συνεργαστείτε μεταξύ σας για να έχετε τουλάχιστον οικονομίες κλίμακας και περισσότερες ευκαιρίες επιβίωσης. Εσείς βέβαια γνωρίζετε καλύτερα

Τελικά το θέμα με άλλο νόημα το άνοιξα ... ΑΛΛΟΥ ΤΟ ΕΚΤΡΕΨΑΤΕ!!!!

Τέλος πάντων κι έτσι διάλογος γίνεται....

 

Periklis.... τελικά ΤΙ μας προτείνεις ΕΣΥ από τις Βρυξέλλες όπου βρίσκεσαι???

Προσπάθησε να φέρεις τον εαυτό σου ΕΔΩ... στην ανασφάλεια της Ελληνικής πραγματικότητας κι όχι στον ΑΣΦΑΛΗ ΚΙ ΤΑΚΤΟ κόσμο των Βρυξελλών.....

Το ύφος που γράφεις το ξέρω...... Το βλέπω κι από τις συζητήσεις που κάνω, με τον κολλητό μου παιδιόθεν και κουμπάρο πλέον φίλο μου, όπου βρίσκεται εδώ και 1,5 χρόνο στην ίδια περίπου θέση όπως εσύ (μόνιμος υπάλληλος commission) με ένα μισθό ~6000€.....

Όλο συμφωνεί με αυτά που γίνονται όλο αυτό το καιρό εδώ και πάντα με τη στερεότυπη έκφραση ... έπρεπε να γίνουν!!!

ΟΚ ... κι εγώ συμφωνώ ότι ΥΠΗΡΧΑΝ ΣΤΡΕΒΛΩΣΕΙΣ σε όλα τα επίπεδα της κοινωνίας και του Δημοσίου...... Αυτά έπρεπε να διορθωθούν!!!

ΕΠΡΕΠΕ ΌΜΩΣ ΝΑ "ΔΙΟΡΘΩΘΟΥΝ" με ΒΙΑΙΗ ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ??? Με στρεβλώσεις ΑΝΑΠΟΔΕΣ???? ΜΕ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ της οποίας γρανάζι υπήρξες κι εσύ????

Φέρε τον εαυτό σου εδώ και απέβαλε για λίγο το μανδύα της απόστασης και του κλίματος των Βρυξελλών!!!

Αφού προκαλούμαι θα απαντήσω.

Το που βρίσκομαι εγώ ήταν δική μου επιλογή και προσπάθεια για να σέβομαι τον εαυτό μου και τον κόπο μου.

Η τελευταία μου δουλειά στην Ελλάδα το 1991 ήταν στα έργα στην Καλογρέζα για τους Μεσογειακούς (υπήρχε τότε μόνο το Ολυμπιακό Στάδιο που είχε κάνει ο θείος Καραμανλής). Μπορείτε να βρείτε τις εταιρείες που συμμετείχαν... Εκεί λοιπόν γινόταν "Της λοβιτούρας το κάγκελο". Τι διπλο-τριπλο-χρεώσεις... Τι προδιαγραφές... Τι μίζες ΠΑΝΤΟΥ... Επειδή λοιπόν οι επιχειρηματίες δεν ήθελαν να φαίνονται φόρτωναν τη "διαμεσολάβηση" σε κάποια στελέχη των εταιρειών τους. Όταν το δικό μου αφεντικό με πλησίασε και μου το πρότεινε παραιτήθηκα, αφήνοντας μία πολύ καλά αμειβόμενη θέση. Η προοπτική της ποινικής μου δίωξης όμως βάρυνε περισσότερο συν τις προδιαγραφές και όλα τα υπόλοιπα. Κάποιοι με είπαν μαλ@@α.

Έψαξα την τύχη μου αλλού και την βρήκα εδώ που είμαι τώρα. Κάποιοι παρόμοιοι λόγοι πιστεύω πως οδήγησαν και τον φίλο σου να ξενιτευτεί.

Μη μου λες λοιπόν για την ασφάλεια και τη σιγουριά μου και την κριτική που ασκώ και το ύφος μου, γιατί αν δεν έχεις καταλάβει προσπαθώ να βοηθήσω την κατάσταση όπως μπορώ. Γιατί διαπιστώνω ακόμη και αυτή τη στιγμή πως και άλλοι όπως εσύ πιστεύετε πως δεν έχετε ευθύνη για την κατάσταση που βρίσκεται ο τεχνικός κλάδος.

Να σου θυμίσω πως πριν από 1,5 χρόνο όταν προσπαθούσα να σας συνειδητοποιήσω πως η ΣτΕ 1828/08 έχει γενικότερη εφαρμογή - ΕΣΥ συγκεκριμένα διερρήγνυες τα ιμάτιά σου πως αφορά μόνο τους διαδίκους. Όχι ότι δεν μπορούσες να καταλάβεις τα επιχειρήματα περί αντισυνταγματικότητας των διατάξεων που παρουσίαζα, αλλά γιατί δεν ήθελες να ξεβολευτείς από τον τρόπο που ήξερες...

Όσο για την βίαιη προσαρμογή να σου πω ότι οι δομικές αυτές αλλαγές έπρεπε να είχαν γίνει από τη δεκαετία του ΄80, αλλά κανείς δεν νοιαζόταν για τίποτα... Όλοι για την πάρτη τους με κάθε τρόπο και μέσον και ποιος θα "έχωνε" τα περισσότερα στον ελεγκτή είτε για να πάρει τη σειρά των άλλων είτε για να προχωρήσει τη δουλειά στα όρια της νομιμότητας...

Παρ΄ όλα τα παραπάνω αντί να ρίξω "μαύρη πέτρα" πίσω μου και με την ευκαιρία της δικής μου περίπτωσης (1828/08) άρχισα να συμμετάσχω στο φόρουμ και προσπάθησα να ενημερώσω και συνειδητοποιήσω και για το "Διαφορετικό" των πραγμάτων και να προτείνω πολλές φορές και λύσεις - χωρίς ίδιον κέρδος. Αν αυτό είναι που σε ενόχλησε τότε θα παραμείνω σιωπηλός να διαβάζω την αγανάκτησή σου για τα συμβαίνοντα γύρο σου.

Δεν τόλμησες όμως να προτείνεις Καμία λύση.

ΥΓ.1 Τώρα μπορείς να ψέξεις το ύφος μου.

ΥΓ.2 Ο φίλος σου στην Commission προφανώς αναφέρθηκε μόνο στον βασικό του μισθό και όχι στα επιδόματα και τα εκτός έδρας που διπλασιάζουν το ποσόν του αναφέρεις

Εκείνο που με θυμώνει περισσότερο απ΄ όλα αγαπητέ [email protected] είναι το μέγεθος της ηλιθιότητας που κουβαλάει ο κόσμος. Και μάλιστα άνθρωποι που είναι ήδη μέσα στα σκ@@ά. Τρέφονται από το παραμύθι μέσα στο οποίο ζούσαν για τόσα χρόνια και ελπίζουν πως "κρίση είναι και θα περάσει..." Δεν μπορούν να δουν ούτε μέτρο πιο μακριά από τη μύτη τους. Και θυμώνω ακόμη περισσότερο γιατί πρόκειται για επιστήμονες θετικών επιστημών, που σημαίνει πως είναι πραγματιστές και βασίζουν την κρίση τους σε δεδομένα και προοπτική!

Είναι δυνατόν σήμερα στα χάλια που βρίσκεται η χώρα, όχι μόνο οικονομικά αλλά κυρίως από τη νοοτροπία της εύκολης ζωής που καλλιεργήθηκε, της αρπαχτής και του βολέματος, να υπάρχουν ακόμη σοβαροί άνθρωποι που πιστεύουν σε εκείνα με τα οποία παραμυθιαζόμασταν μεταξύ μας πριν είκοσι χρόνια?

Είναι δυνατόν να υπάρχουν μηχανικοί που να προσπαθούν να ζήσουν με δήλωση Η/Υ?

Τι άλλο να περιμένει κανείς για να αρχίσει να συνειδητοποιεί έστω πως πρέπει να αλλάξει τουλάχιστον τρόπο σκέψης?

Μήπως την κατάσχεση του σπιτιού του από τον τοκογλύφο, στον οποίο σίγουρα θα απευθυνθεί αφού δεν τον δανείζουν πλέον οι τράπεζες?

Και δεν με προσβάλεις καθόλου φίλε μου. Τα έχουμε πει και κατ΄ ιδίαν πολλά απ΄ αυτά...

Μάλλον δεν υπάρχει σωτηρία...

Καλημέρα σε όλους.

Μέσα σε 27 σελίδες στο παρόν νήμα που ξεχειλίζουν από αγανάκτηση, φαίνεται πως πολλοί δεν έχουν καταλάβει ακόμη το νέο περιβάλλον όπως πάει να διαμορφωθεί (άρση προστατευτισμού, περιορισμός έργου, υψηλός ανταγωνισμός από οργανωμένες εταιρείες...). Αντί αυτού, θα περίμενε κανείς να διαβάσει για σκέψεις και προτάσεις οργάνωσης για επιβίωση. Τι άλλο χρειάζεται να γίνει κατανοητό πως το επάγγελμα του μηχανικού ως ελεύθερου επαγγελματία, όπως το γνωρίζαμε, έχει τελειώσει. Το νέο περιβάλλον απαιτεί ή να σχηματίζουν εταιρείες (καθετοποιημένες όσο το δυνατόν) ή να εργάζονται για λογαριασμό εταιρειών εργοληπτών. Ο μηχανικός του τύπου "σου βγάζω οικοδομική άδεια" (πολλές φορές "φασόν"), δυστυχώς τέλος. Οργανωθείτε ΣΗΜΕΡΑ, γιατί σε ένα - δύο χρόνια θα παρακαλάτε για δουλειά σε Βουλγαρική ή Τουρκική εταιρεία.

Για ρωτήστε και τον howard_roark πως δουλεύουν εκεί που εργάζεται…

Αρα εδώ έχουμε δύο ερωτήματα στα οποία πρέπει zavi και vmanta (ενδεχομένως και periklis) να απαντήσετε :

 

α. Αν σας αρέσει αυτό το μοντέλο που περιγράφετε ή όχι (διότι αν ΔΕΝ σας αρέσει τότε συμφωνούμε πως το μοντέλο αυτό (ασύδοτες μη ρυθμιζόμενες αγορές) ΔΕΝ είναι επιθυμητό ως γενική αρχή, οπότε πάμε στο 2ο ερώτημα που είναι

 

β. Αν είναι αναγκαίο κακό ή όχι προκειμένου να επιβιώσουν οι επιχειρήσεις και η παραγωγική δραστηριότητα στο παγκοσμιοποιημένο περιβάλλον.

 

Για την ανεργία θα επανέλθω αργότερα.

Προσωπικά δεν είμαι της μονεταριστικής σχολής, αλλά του Φιλελευθερισμού σε ρυθμιζόμενο κοινωνικά περιβάλλον. Ναι στην ιδιωτική πρωτοβουλία που είναι η κινητήριος δύναμη των πάντων, αλλά με το κράτος σε ρόλο ρυθμιστή και εξισορροπιστή στην προστασία των κοινωνικών αγαθών και των ασθενών ομάδων. Δυστυχώς στην Ελλάδα δεν ισχύει τίποτε από τα δύο (ας μη το αναλύσω εδώ).

Θέλω να κάνω μία αναφορά σε κάτι συνταρακτικό που λίγοι έδειξαν να αντιλαμβάνονταν την εποχή που συνέβη. Ήταν το 2001, την περίοδο των "παχιών αγελάδων" και άλλων "ζωντανών", όταν η Κίνα έγινε μέλος του Παγκόσμιου Οργανισμού Εμπορίου.

Από την ημερομηνία αυτή και μετά ο χάρτης του παγκόσμιου εμπορίου, της ανταγωνιστικότητας, των εργατικών δικαιωμάτων... του συνόλου τέλος πάντων της πραγματικής και ονομαστικής οικονομίας άλλαξε, ανεπιστρεπτεί.

Να κάνω και μία δεύτερη αναφορά για να συγκριθεί με την προηγούμενη. Όπως είπα και πιο πριν η χώρα μας δεν κατάφερε να δημιουργήσει λειτουργικούς θεσμούς και δομές τότε που ήταν πολύ πιο εύκολο και έρρεε το κοινοτικό χρήμα. Σήμερα, στο χείλος του γκρεμού (και υψοφοβία) είναι σχεδόν αδύνατον να τα καταφέρει.

Συγκρίνοντας τις δύο παραπάνω αναφορές στην πραγματικότητα πείτε μου αν:

Α) Έχει σημασία ποια πολιτική σκέψη εκφράζει τον καθένα μας?

&

Β) Ποιος ενοχλείται από το ελαστικό ωράριο όταν είναι άνεργος δύο χρόνια?

Εκείνο λοιπόν που προέχει αυτή τη στιγμή είναι η επιβίωση. Και για να γίνει αυτό θα πληρώσουμε ακριβά (δεν μπορώ να υποστηρίξω κάποιο μαγικό μοντέλο, από αυτά που κατακλύζουν την τηλεόραση - μπορώ όμως να πω ότι πρωτίστως χρειάζεται πολιτικά αρχ@@α για να πιάσει τόπο η όποια προσπάθεια και θυσία του κόσμου). Όταν και πάλι σταθούμε ή βρισκόμαστε σε πορεία προς τα εκεί, τότε προσπαθούμε να διεκδικήσουμε τον κόσμο που θέλουμε. Γιατί πεθαμένος από την πείνα δεν μπορείς να διεκδικήσεις τίποτα

Το μήνυμα για την Βουλγαρική εταιρία ξηράς δόμησης είναι αληθινό και ήδη έχει πάρει κωδικούς εφορίας. Τώρα δεν πιστεύω οτι θα την αφήσουμε να μονοπωλήσει την αγορά. Υπάρχει ανταγωνισμός. Το να έχεις τράπεζα είναι δυνατό χαρτί αλλά θα πληρώσεις 6% προμήθεια. Η αγορά βέβαια στην Ελλάδα θα είναι μικρή οπότε προσωπικά δεν βλέπω μεγάλους τζίρους, θα πάει για ένα 11% κέρδος στην καλύτερη. Για να υποστηρίξει τέτοιο σχέδιο θα χρειαστεί 3-4 εκ σε ρευστότητα ετησίως. Αρα βγάλε και ένα 5% που χάνει απο τόκους, του μένει ένα 6%. Βγάλε και φόρους πάει για ένα 3%. Θα τζιράρει με λιγα λόγια 4εκ για να βγάλει 120000Ε.

Αγαπητέ κύριε Ροδόπουλε,

Το θέμα είναι εκεί ακριβώς. Ότι στα μικρά ιδιωτικά έργα δεν υπάρχει ουσιαστικός ανταγωνισμός από την εδώ πλευρά των συνόρων, υπάρχουν μόνο μικροεργολάβοι και μεμονωμένοι μηχανικοί. Με τον τρόπο που δουλεύουν δε αυξάνουν κατά πολύ το κόστος του έργου.

Η στρατηγική διείσδυσης της Βουλγαρικής εταιρείας στη χώρα μας προβλέπει τα εξής:

Α) Μικρά ιδιωτικά έργα με έμφαση στην παραθεριστική κατοικία για να εδραιώσει περισσότερο την αποδοχή στην ξηρά δόμηση και τις προκατασκευές.

Β) Μέσω του (Α) χρησιμοποιώντας τα οικονομικά εργαλεία: Οικονομίες κλίμακας, καθετοποιημένη παραγωγή στοιχείων, φτηνή μεταφορά, ειδικευμένα και φτηνά συνεργεία (που θα αμείβονται καλύτερα απ΄ ότι την Βουλγαρία), προώθηση εξοπλισμών (από καλωδιώσεις, έως κουφώματα και πόμολα), με φορολογικές απαλλαγές από τη Βουλγαρική πλευρά (παραμεθόριος, ξένη επένδυση...), με επιδοτούμενο επιτόκιο χρηματοδότησης με το οποίο θα χρηματοδοτεί τον πελάτη στην Ελλάδα... θα βγει στην αγορά τόσο ανταγωνιστικά που δεν θα αφήσει περιθώρια ανταγωνισμού από την Ελληνική πλευρά (ιδιαίτερα με τον τρόπο που δουλεύει η αγορά).

Να συμπληρώσω μόνο αυτό. Το τμήμα marketing έκανε πρόταση να μη βγουν στην Ελληνική αγορά με πολύ ανταγωνιστικές τιμές γιατί μπορεί να φέρει τα αντίθετα αποτελέσματα στην αντίληψη του κόσμου όσον αφορά την ποιότητα των έργων!!!

Γ) Εξουδετερώνοντας τον ανταγωνισμό (μελετητές, μικροκατασκευαστές, προμηθευτές υλικών...) στον συγκεκριμένο τομέα:

* Έχοντας πείσει την αγορά για την ποιότητα των κατασκευών ξηράς δόμησης.

* Μειωμένο κόστος της κατασκευής.

* Ταχύτητα και προσυμφωνημένη ημερομηνία παράδοσης του έργου.

* Γραπτή εγγύηση με προδιαγραφές

εισέρχονται στο land development, αγοράζοντας γη και αξιοποιώντας τα οφέλη από το "μεσοπρόθεσμο" και ότι αυτό προβλέπει.

Με τα παραπάνω εισέρχονται γλυκά - γλυκά στην ελληνική αγορά και δεν συγκρούονται αμέσως με τα τα μεγάλα ελληνικά και άλλα συμφέροντα που στοχεύουν στα φιλέτα που θα αποχαρακτηριστούν χάριν των "ξένων επενδύσεων"...

Να τονίσω πως ένας άλλος λόγος που στοχεύουν στην παραθεριστική κατοικία είναι Ρωσική αγορά και ιδιαίτερη δεσμοί που έχουν και επιχειρούν να αξιοποιήσουν στο έπακρο.

Έτσι λοιπόν το τι παραχωρείται ή ξεπουλιέται μέσω των συμφωνιών της ελληνικής κυβέρνησης (μνημόνιο και μεσοπρόθεσμο), με τις προβλεπόμενες (αντισυνταγματικές κατά την άποψή μου) διαδικασίες (ΠΔ...), αποχαρακτηρισμούς κλπ προσφορά στις ξένες επενδύσεις, ελάχιστα ενδιαφέρει τον μέσο έλληνα μηχανικό, παρά μόνο ως παράπονο και "γαμώτο". Απλούστατα γιατί δεν βρίσκονται στο επίπεδο δραστηριότητάς του. Το επίπεδο δραστηριότητάς του είναι κυρίως τα μικρά ιδιωτικά έργα