ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ

θα έχεις Δ για μεταξύ των κτιρίων και 15 μ από τα όρια του γηπέδου στο εκτός (αν δεν μπορεί να τηρηθεί η απόσταση των 15 μ. πας σε μικρότερη ίσως 7.5 μ.) πάντως συμβουλέψου και την τοπική σου πολεοδομία γιατί το θέμα αυτό με την οικοδομή στο εκτός σχεδίου τμήμα ειδικά αν δεν έχει το εμβαδόν αρτιότητας κατά κανόνα ή παρέκλιση υπάρχει διαφορά απόψεων απο πολεοδομία σε πολεοδομία

συνάδελφε θα σου πω και εγώ την προσωπική μου γνώμη Αν είσαι σε επαρχία τα πράγματα είναι διαφορετικά (πάντα η αρχή είναι δύσκολη) όμως επειδή υπάρχει τουλάχιστον στην περιοχή μου και πιστεύω σε πολλές περιοχες της περιφέρειας που προσπαθούν να αναπτυχθούν η ανάγκη εργασίας μηχανικών να υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες Εδώ οι νεοι μηχανικοί που μένουν όμως μόνιμα και προσφέρουν στην περιοχή την εργασία τους δεν έχουν πρόβλημα στην ανάληψη εργασιών και οι παλιότεροι μηχανικοί είμαστε αρωγοί στην προσπάθειά τους. Και να ξέρεις ότι όσοι περισσότεροι μηχανικοί εργάζονται και ζούν σε μια περιοχή τόσο αυξάνονται και οι δουλειές συνολικά. Δυστυχώς όμως στην Ελλάδα όλοι θέλουν να βρίσκονται στο κέντρο (κυρίως Αθήνα) και να έχουν την δυνατότητα βγάζουν πολλά χρήματα και όχι να προσφέρουν στην ανάπτυξη της χώρας που σίγουρα δεν γίνεται με το να ζουν στα μεγάλα αστικά κέντρα μακριά από τα πραγματικά διαρθρωτικά προβλήματα που δημιουργούν <<αρτηριοσκλήρυνση >>της οικονομία της χώρας μας.Για αυτό συνάδελφε αν δεν είσαι στην περιφέρεια ξεκίνα να εργαστεί εκεί.

θεωρείται εντός οικισμού τα 1000 τ.μ. από το συνολικό εμβαδόν του ακινήτου και κτίζει με τους όρους δόμησης του οικισμού 2000 κατ. (μέγιστη δόμηση 400 τ.μ.) και θα πρέπει να έχει πρόσωπο σε όλο το μήκος μιας πλευράς του σε κοινοτικό - δημοτικό δρόμο ( δρόμο εντός του οικισμού) με πλατος όσο ορίζεται από το διάταγμα οριοθέτησής του .Το υπόλοιπο εκτός σχεδίου μάλλον αν κατάλαβα δεν έχει εμβαδόν > 4000 τ.μ επομένως δεν μπορεί να κατατμηθεί σε άρτιο και οικοδομήσιμο (αν και γενικά πρέπει να είναι πολύ μεγαλύτερο για να κάνει χρήση του εντός και να κατατμήσεις και το εκτός) Στην δικιά μου πολεοδομία όταν έχω τμημα εντός και τμήμα εκτός και θεωρώ 1000 τ.μ εντός μου ζητούν και πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο της έκτασης ως μη δασικού χαρακτήρα.Επίσης μου είπαν στην πολεοδομία ότι μπορω να τοποθετήσω την οικοδομή και στο εκτός αρκεί να πληρεί τις αποστάσεις σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση (15 από όρια , 10 από δασικές εκτάσεις κλπ)

και εγώ αυτό έχω προτείνει στους πελάτες μου σαν μόνη λύση την σύσταση κάθετης με την οποία θα μπορούν να οικοδομήσουν όλοι Ευχαριστώ

Σημειώνω κίτρινη κάρτα στο εαυτό μου γιατί δεν το πρόσεξα ότι δεν το είχα αναφέρει το ελάχιστο όριο αρτιότητας στο εμβαδόν του οικισμού. Πάντως ομολογώ ότι οι γνώμες των συναδέλφων τόσο στα θέματα που έχω ο ίδιος αναζητήσει απαντήσεις , όσο και σε αυτά που βρήκα στο forum είναι πολύτιμες Και για τον λόγο αυτό τα συγχαρητήρια ανήκουν τόσο στους συντονιστές του forum όσο και στα μέλη του που εκφράζουν την αποψή τους σε αυτό Μέσα στο κυκεώνα της πολεοδομικής νομοθεσίας και όχι μόνο αποτελεί μια όαση η αναζήτηση σε αυτό

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις απαντήσεις τους Ξέχασα να επισημάνω ότι το όριο αρτιότητας του οικισμού είναι 1000 τ.μ. επομένως δεν δημιουργούνται άρτια οικόπεδα παρα μόνο στο σύνολο τους και τα τρία τμήματα μαζί.

εψαξα στη αναζήτηση αλλά δεν βρήκα κάτι παρόμοιο με το ζήτημα που με αφορά θα παρακαλούσα να έχω μια γνώμη αν συντάσσοντας τοπογραφικό διάγραμμα για την περιγραφόμενη περίπτωση και γράφοντας στην δήλωση 651/77 ότι τα οικόπεδα δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα αν είμαι σωστός Εγώ νομίζω πως όχι Ευχαριστώ.

ευχαριστώ συνάδελφε θα το ψάξω (συγνώμη για το ορθογραφικό λάθος αλλά όταν γράφω σε πληκτρολόγιο γίνομαι ανορθόγραφος)

θα ήθελα την γνώμη των συναδέλφων μου για το εξής θέμα : με διαθήκη του 1977 και θάνατο του συντάξαντος το 2003 έγινε κατάτμηση σε ακίνητο με τμήμα εντός οριοθετημένου οικισμού 2000 κατ., τμήμα εντός 1200 τ.μ. και 600 εκτός σχεδίου (τό όριο του οικισμού το τέμνει )Το ακίνητο συνολικά πληρει τους όρους αρτιότητας και οικοδομησιμότητας (πρόσωπο > 12 μέτρ. κλπ) η διαθήκη όμως το διαχωρίζει σε τρία ίσα τμήματα με δουλεία εισόδου. Φυσικά έχω την γνώμη ότι δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί η κατάτμηση αυτή (πολύ περισσότερο να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα κατάτμησης) αφού ο χρόνος δημιουργίας των τμημάτων θεωρείται ο χρόνος θανάτου και ως εκ τούτου δεν γίνεται κατάτμηση εντός οικισμού σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα Νομίζω ότι μπορεί να γίνει μόνο κάθετη στο εντός οικισμού τμήμα, ευχαριστώ

το τυφλό οικόπεδο δεν θα πρέπει για να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο να έχει πρόσωπο σ'ολο το μήκος μιάς πλευρά του;

ο τύπος που χρησιμοποιείς για την δόμηση δεν είναι σωστός Ο σωστός είναι 150+(Ε-1200)/16 = 156.25.μ. , η δόμηση σου είναι μικρότερη από την μέγιστη επιτρεπόμενη (0.2Χ1300 = 260 τ.μ) , η κάλυψη θα είναι 0.1Χ1300 = 130 τ.μ. Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι να έχει τετοιο σχήμα το ακίνητο ώστε με την απόσταση των 2.5 μέτρων της οικοδομής από τα όρια να μην υπάρχει επαρκείς χώρος για δόμηση .Η απόσταση των 2.5 μ. από τα όρια ισχύει αν το γήπεδο έχει πρόσωπο μικρότερο των 20 μ. και μικρότερο από 35 για το βάθος αλλιώς θα πρέπει να έχει η οικοδομή απόσταση από τα όρια 7.5 αν δεν μπορεί να τηρηθεί αυτή των 15μ. Επίσης πρόσεχε την ημερομηνία ύπαρξης του ακινητου που πρέπει να είναι 12-11-1962 Επίσης θα πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινοτική ή δημοτική επαρχιακή οδό με απόφαση Νομάρχη όπου επίσης πρέπει να υπάρχουν αποστάσεις της οικοδομής από του άξονες αυτών Οπως βλέπετε υπάρχουν πολλές παράμετροι που πρέπει να εξετάσετε γι αυτό συζητείστε το θέμα με τον μηχανικό σας

το gps χειρός είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για μια προσσεγιστική τιμή συντεταγμένων ασπούμε για να μπορείς να αναζητήσεις τα τριγωνομετρικά π.χ. σε εφαρμογή πολλαπλής οπισθοτομίας . Φυσικά δεν γίνεται λόγως για εξάρτηση σε διαγράμματα π.χ. για πράξη χαρακτηρισμού (απάδεχτο να γίνονται εξαρτήσεις σε ΕΓΣΑ 87 ή άλλο προβολικό σύστημα με gps χειρός). Πάντως σε τοπογραφικά διαγράμματα συμβολαίων θα προτειμούσα να είναι με gps χειρός από το να μην έχουν εξάρτηση (αρκεί να το αναφέρουν ότι προέρχονται απο gps χειρός) δεδομένου ότι τουλάχιστον θα είχα την δυνατότητα να τα βρω στο έδαφος πιο εύκολα και όχι να ρωτάω εδώ και εκεί να μου πουν που βρίσκεται .Ακόμα δεν θεωρώ κακό για μια άγονη έκταση (βοσκότοπο) που βρίσκεται σε κάποια πλαγιά όπου η αξία γης είναι μικρή να γίνει ένα τοπογραφικό σε κλίμακα 1/5000 με gps χειρός και έλεγχος αυτού σε ορθοφωτοχάρτη ή σε διάγραμμα ΓΥΣ 1/5000) Από το αναγράφει στο περίπου ένα εμβαδόν στο συμβόλαιο καλύτερα να έχει μια τιμή πιο κοντά στην παραγματικότητα και φυσικά μα μην διαθέσει για την συνταξή του τοπογραφικού περισσότερα χρήματα από ότι η αξία του κτήματος (πολλές φορές η ακρίβεια που γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες τα όρια τους σε τέτοιες εκτάσεις είναι χειρότερη από την ακρίβεια του gps χειρός)

φίλε μου θα σου πω και εγώ με την σειρά μου την γνώμη μου για το θέμα που θέτεις . Νομίζω το καλύτερο κριτίριο για να επιλέξεις κάτι σαν εργασία και ειδικά αν στηρίζεται σε κάποια επιστήμη είναι να το έκανες ευχάριστα ακόμα και αν δεν πληρωνόσουν για αυτο .Οσοι το έχει καταφέρει για μένα είναι τυχεροί. Κάποτε που είχα ρωτήσει ένα συνάδελφο όταν ακόμη ήμουν φοιτητής μου είχε απαντήσει σε ερώτημα για το επάγγελμα του τοπογράφου <φίλε μου πως πας από περπάτημα ;> Αυτόν τον άνθρωπο τον έχω θυμηθεί πολλές φορές.Εγώ προσωπικά διάλεξα το επάγγελμα αυτό διότι έτσι μου δίνεται η ευκαιρία να προσφέρω μέσα από την εργασία μου στην ανάπτυξη του τόπου μου που ζω και το αποτέλεσμα της εργασίας μου να το βλέπω άμεσα μέσα από τα έργα που γίνονται και στα οποία συμμετέχω είτε στην κατασκευή ή στην μελέτη ή στην προσπάθεια για να γίνουν στην περιοχή μου.Νιώθω κατι σαν αυτό που νιώθει κάποιος που του αρέσουν τα μαθηματικά και λύνει μια δύσκολη άσκηση.πάντως σίγουρα το κρίτιριο δεν είναι η χρηματική απολαβή Ενα ακόμα στοιχείο που έχει η δουλειά του ΑΤΜ καθώς και άλλων ειδικοτήτων μηχανικών είναι ότι η εργασία δεν τελειώνει μόνο στον χώρο των τέσσερων τοίχων του γραφείου αλλά υπάρχει η επαφή με το εξωτερικό περιβάλλον.

πάρε από τον δήμο ή από το υποθηκοφυλακειο της περιοχής του πίνακες πράξης εφαρμογής να δείς τι αναγράφεται στην αντίστοιχη στήλη σαν ιδιοκτήτης Εμένα σε ανάλογη περίπτωση που δεν αναγραφόταν ο ιδιοκτήτης πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής μου ζήτησε ο οικείος δήμος να διορθωθουν οι πινακες εφαρμογής (με σχετική διαδικασία στην πολεοδομία) και να μετεγραφούν εκ νέου στουποθυκοφυλάκειο για να μου δώσουν τα σχετικά έγγραφα από τον Δήμο

συνάδελφε ss_sk βρίσκω ενδιαφέρουσες τις απόψεις σου και συμφωνώ απόλυτα σου . Πράγματι στην Ελλάδα δεν υπάρχει περιφερειακή ανάπτυξη και αποκέντρωση αλλά ενισχύεται συνεχώς ένα κράτος των Αθηνών όπου το μόνο που γίνεται είναι να συγκεντρώνει όλο το δυναμικό της χώρας σε αυτό αφού το μερίδιο του λέοντος από τα έργα γίνονται εκεί και όλες οι ευκαιρίες ξεκινούν από εκει.Ο κάθε νέος νιώθει ότι τον μέλλον του είναι συνυφασμένο με την παρουσία του κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και κυρίως στην Αθήνα (έτσι τον μάθανε)Δεν έχω αμφιβολία ότι οι καλοκαιρινές πυρκαγιές στο λεκανοπέδιο κάθε χρόνο προέρχονται από την ανυπαρξία σχεδίου της πολιτείας για περιφερειακή ανάπτυξη. Επιστέφω στην Αθήνα σε περιοχές που γνώριζα πριν από 20 χρόνια και δεν μπορώ να τις αναγνωρίσω από την δόμηση τους (κάποτε και αυτές είχαν καεί) Δεν θέλω να μιλώ για πολιτεία έτσι απρόσωπα , αλλά μιλώ για του συμπατριώτες μου και την στενομυαλιά που του διακατέχει σε πολλά θέματα όπως το να επιλέγουν σε ποσοστό 80 % δυο μεγάλα κόμματα παρόλο που τα αναθεματίζουν σε επίσης μεγάλο ποσοστό (80% είναι και το ποσοστό Ολυμπιακών – παναθηναικών!!!!!!) , ή την τάση του νεοέλληνα κυρίως για ευζωία και καλοπέραση χωρίς προσπάθεια και αγώνα και επίσης χωρίς ιδανικά. Πόσο πραγματικά διαφορετική θα ήταν η Ελλάδα αν το μεγαλύτερο ποσοστό του επιστημονικού δυναμικού της χώρας μας ήταν στην περιφέρεια και βοηθούσαν στην ανάπτυξή της και όχι συγκεντρωμένοι στα κέντρα Γνωρίζω συμφοιτητές μου από το ΕΜΠ που ήρθαν από την επαρχία και τώρα έχουν εγκατασταθεί στην Αθήνα και πολλοί από αυτούς έχουν εκμεταλλευτεί τις ευκαιρίες που δίνει η Αθήνα και έχουν αυξήσει κατά πολύ τις καταθέσεις τους. Ενώ αντίθετα με την εργασία τους θα μπορούσαν να βοηθήσουν την ανάπτυξη της περιοχή τους ειδικά αν είναι και υποβαθμισμένη Εγώ εγκατέλειψα την Αθήνα για να έρθω στην υποβαθμισμένη τότε πατρίδα της μητέρας μου βλέποντας πόσο πίσω ζούσαν οι κάτοικοί της (υπήρχαν χωριά που δεν είχαν ηλεκτρικό ρεύμα μέχρι και πριν λίγα χρόνια) και νομίζω έβαλα ένα μικρό λιθαράκι να κινηθεί κάτι (ακόμα η διαφορά με το κράτος των Αθηνών είναι ιλιγγιώδη) Δεν ξέρω αν ποτέ αλλάξουν στην Ελλάδα κάποια πράγματα ,όμως όσο θα ρίχνουμε το ανάθεμα στους πολιτικούς μας χωρίς να βλέπουμε τον καθρέπτη μας ή να είμαστε παναθηναικοί ή ολυμπιακοί αγνοώντας την ομάδα της περιοχή μας ή την μικρή ομάδα και να αναρωτιόμαστε γιατί το παιχνίδι είναι στημένο τόσο δεν θα υπάρχει ελπίδα για διέξοδο.

πάντως σήμερα που το συζήτησα στο πολεοδομικό γραφείο μου είπαν ότι τελικά είναι τμήμα (ίσο με το όριο αρτιότητας) άρτιο και οικοδμήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του οικισμού αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό γεγονός που υπάρχει Διαβάζοντας τις διατάξεις του σχετικού άρθςου για την περίπτωση που τέμνεται ένα γήπεδο από τα όρια οικισμού και υπάρχει μικρό τμήμα εντός δεν βλέπω να αναγράφεται χρονικό όριο που πρέπει να υφίσταταιτ το γήπεδο Πάντως είναι απαράδεκτο να γίνονται δεκτά για συμβόλαια τοπογραφικά όπου δεν αποτυπώνεται όλη η ιδιοκτησία και να αναγράφεται στην δήλωση του 651\77 -1337\83 ότι το υπόλοιπο είναι άρτιο άρτιο και οικοδμήσιμο χωρίς να περιγράφεται ουτε στο σχέδιο ή να αναγράφεται το υπόλοιπο εμβαδόν ή που βρίσκεται εντός ή εκτός ορίων

ναι το εμβαδόν του τμήματος εντός του οικισμού είναι μκρότερο από το όριο αρτιότητας του οικισμού (600 τ.μ.) Επίσης θέλω να συπληρώσω ότι το τμήμα των 4 στρεμ έχει πωληθεί και ότι το υπόλοιπο τμήμα και ειδικά το εντός του οικισμού μέρος του έχει πρόσωπο 12 μ. σε κοινοτική οδό

θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με το εξής ζήτημα που αντιμετοπίζω Γήπεδο επι του ορίου του οικισμού οριοθετημένου το 1986 (οικισμό 2000 κατ.φεκ 181Δ 3-5-1985) έχει κατατμηθεί το 1992 σε δύο τμήματα από τα οποία το ένα είναι εκτός σχεδίου 4 στρέμ. άρτιο και οικοδμήσιμο ενώ το άλλο τμήμα στο συμβόλαιο και στο επισυναπτόμενο του τοπογραφικό δεν αποτυπώνεται αλλά αναγράφεται στην δήλωση του συντάξατος μηχανικού ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς να αναγράφεται αλλη λεπτομέρεια Από την αποτύπωση που έκανα το υπόλοιπο τμήμα είναι 3.5 στρέμ. και τέμνεται από το όριο του οικισμού .Μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο τμήμα αυτού (ίσο με το όριο αρτιότητας του οικισμού 600 τ.μ.) σύμφωνα με τις διατάξεις του φεκ 181Δ 3-5-1985 αφού ένα τμήμα του είναι εντός αυτού, ή επειδή δημιουργήθηκε μετά 3-5-1985 δεν είναι ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

συνάδελφε ΜΑΚΑΡ έχεις δίκιο στην παρατήρησή σου και συπληρώνω στα αναγραφόμενα μου όπως έχει χιλιο - αναφερθεί στο forum ότι γα περισσότερες και επαρκείς απαντήσεις στα ερωτήματα του , ο φίλος που ζητά την γνώμη μας θα πρέπει να απευθυνθεί σε ένας μηχανικό (καλύτερα της περιοχής που είναι το ακίνητο ή οποισδήποτε συνάδελφο) με τα στοιχεία του ακινήτου ανα χείρας. Εγώ αναφέρα κάποιες γενικές πληροφορίες για να έχει κυρίως υπόψην τι ακριβώς πρέπει να προσέξει ώστε να διαθέτει τα απαιτούμενα στοιχεία. ¨Ενα από αυτά είναι σίγουρα και το ιδιοκτησιακό καθεστώς του γηπέδου.Δεν πιστεύω οτι δημιουργείται πρόβλημα στο φίλο μας αν έχει στην σκέψη του ότι για επαρκή και πλήρη απάντηση στα ερωτήματά του πρέπει να έχει άμεση επαφή με κάποιον συνάδελφο μας (άλλωστε όπως έγραψε και κάποιος άλλος συνάδελφος στο forum οι μηχανικοι δεν χρεώνουν την επίσκεψη σε αντίθεση με άλλες επιστημονικές ειδικότητες)

θα πρέπει να εξετάσετε αν ο αγροτικός δρόμος προυπάρχει του 1923 Αυτό μπορεί να γίνει με αναγνωση παλαιών συμβόλαιων που αφορούν τόσο της ιδιοκτησία που αναφέρατε όσο και τις όμορες και παράλληλα ίσως κάποια αεροφωτογραφία της περιοχής του 1945 Αυτό για να εξασφαλίσετε την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα των επιμέρους τμημάτων Επιπλεον η η κατάτμηση θα πρέπει να γίνει έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η απόσταση των 15 μ. των μελλοντικών κτιρίων από τα όρια ( να μπορεί να εφαρμοστεί κτίριο σε απόσταση 15 μ. από τα όρια) φυσικά θα πρέπει να εξετάσεται αν υπάρχει στην περιοχή του γηπέδου Ζ.Ο.Ε. ή κάποιος περιορισμός ώς προς την εκτός σχεδίου δόμηση

και βέβαια δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει κατασκευή στην ζούλα αυτό δεν υπάρχει περίπτωση να συνηγορήσει κανένας συνάδελφος γι αυτό άλλωστε του περιγράφω συνοπτικά την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει δια της νόμιμης οδού και αν φυσικά είναι δυνατό από τις συνθήκες που πληρεί η ιδιοκτησία του ( τις οποίες δεν γνωρίζουμε με σαφήνεια από την περιγραφή του) Φυσικά συμφωνώ με τον συνάδελφο Highlander και δεν νομίζω ότι επικροτώ το να το κάνει στην ζούλα με το ότι παίρνω θέση

θα πρέπει να εξετάξετε αν το <<αγροτεμάχιο>> πληρεί τις προυποθέσεις αρτιότητας και οικοδομήσιμότητας για εκτός σχεδίου δόμηση αν είναι εκτός σχεδίου αφου γράφετε για αγροτεμάχιο. Αυτό σημαίνει ότι αν υπάρχει πριν το 2003 πρέπει να είναι 4000 τ.μ. ενω μετά τις 31\11\2003 θα πρέπει να έχει και πρόσωπο 25 μ. σε κοινόχρηση οδό (παλαιά αγροτική οδό κ.λ.π.) Αν δεν συμβαίνει τίποτα από αυτά θα πρέπει να εξετάσετε αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση (Ε=2000 τ.μ. και εντός ζώνης 500 μ. από οικισμό 2000 κατοίκων ή πρόσωπο σε δημοτική οδό) Οι παρεκλίσεις αναφέρονται εκτενώς στο forum Τέλος σημαντικό είναι να υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου της περιοχής της έκτασης ως μη δασικού χαρακτήρα Επίσης ανάλογα με την αρτιότητα του γηπέδου πρέπει το κτίριο σας να έχει αποστάσεις από τα όρια που ξεκινούν από 15 μ. ανάλογα τον τρόπο αρτιότητας οικοδομησιμότητας Φυσικά για καινούργια κατασκευή ή προσθήκη απαιτείται άδεια οικοδομής Αυτά πολύ συνοπτικά , για περισσότερες λεπτομέρειες και ειδικά για την περίπτωσής σας πρέπει να απευθυνθείται σε τοπικό μηχανικό

δικαιολογητικά 1.)αίτηση έγκρισης λυόμενου2) αρχιτεκτονική - στατική -θερμομόνωση-πυροπροστασία κ.λ.π. 3)πιστοποιητικό διαπιστευμένων εργαστηρίων πιστοποίησης 4) σχέδια κατασκευαστικών λεπτομερειών που αποδεικνύουν το λυόμενο χαρακτήρα5) τεχνική έκθεση και περιγραφή διαδικασία 1) έλεγχος τήρησης των κτιριακών διατάξεων ΓΟΚ και των μελετών που κατατήθονται 2) ελεγχος σχετικά με τηνγνησιότητα και την πρωτοτυπία της κατασκευής ως προς το κατασκευαστικό σύστημα3)Ελεγχος πιστοποιητικών υλικών κατασκευής4)Συπληρωματικά στοιχεία για την τεκμηρίωση του κατασκευαστικού συστήματος5) εισήγηση της υπηρεσίας προς το ΚΣΧΟΠ για σχετική γνωμοδότηση5) έγκριση σχετικής απόφασης έγκρισης τύπου Επιπλέον αν είναι εκτός σχεδίου τα διακαιολογητικά από το δασαρχείο καθώς και βεβαίωση αρχαιολογίας και ότι άλλο έγγραφο απαιτείται για άδεια οικοδομής και για κανονικό κτίριο

Ευχαριστώ συνάδερφε για την άμεση απάντησή σου . Στην περίπτωση που αντιμετωπίζω το εναπομένον τμήμα δεν βρίσκεται μόνο σε περιμετρική οδό εγκεκριμμένου σχεδίου όπου δεν υπάρχει απέναντι από τα Ο.Τ. ΟΓ. ,αλλά και σε οριοθετημένο οικισμό προ του 1923 όπου ισχύουν οι διατάξεις του ΠΔ 13//1981 Δ-138 και επομένως πληρώ το ορισμό του οικοπέδου και είμαι και ρυμοτομούμενος. Αν ήταν εκτός σχεδίου τότε σίγουρα δεν θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο Η αλήθεια είναι ότι όσο και αν έχω ψάξει για ανάλογη περίπτωση δεν έχω βρεί όμως πιστεύω ο τρόπος αναγραφής του νόμου και των τροποποιήσεων με καλύπτει.

δράττομαι της ευκαιρίας με την παράθεση του θέματος από τον συνάδελφο να επαναφέρω ένα θέμα που αντιμετοπίζω και δεν έχω πάρει σαφή απάντηση από κανένα.Και το άρθρο 25 και οι τροποποιήσεις τους αναφέρουν την εξής πρόταση << Το ίδιο ισχύει και για οικόπεδα που έχουν γίνει μη άρτια λόγω ρυμοτόμησης , άσχετα με τον χρόνο που έγινε και άσχετα αν αυτά προέρχονται από παραχώρηση ή άλλη μεταβιβαστική αιτία >> Εγώ πιστεύω όπως το αντιλαμβάνομαι ότι η διάταξη μπορεί να εφαρμοστεί και για ρυμοτομούμενο οικόπεδο που μεν δεν βρίσκεται στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης αλλά έχει μείνει ένα τμήμα με πρόσωπο στην περιμετρική οδό του εγκεκριμένου σχεδίου και βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό (στην περίπτωση μου προ του 1923) Η διατύπωση της παραγράφου που αναφέρω πιστεύω ότι με περιλαμβάνει αφού σύμφωνα με τον ορισμό των οικοπέδων την πληρώ και είναι και ρυμοτομούμενο αφού το ρυμοτομεί η περιμετρική οδό του εγκεκριμένου σχεδίου Ακόμα και η γνωμάτευση του ΣΤΕ 1159/89 αναγράφει ότι ισχύει το άρθρο 25 για περιπτώσεις <<περιοχών>> εντός εγκεκριμένου σχεδίου δηλαδή χρησιμοποιεί την λέξη περιοχές και δεν αναγράφει μόνο εντός εγκεκριμένου σχεδίου ενώ δεν μπορεί σίγουρα να εφαρμοστεί σε οικόπεδα π.χ εντός οικισμών 2000 κατ. ή προ του 1923 που δεν έχει εγκριθεί εγκεκριμένο σχέδιο. Στην πολεοδομία που ρώτησα την περίπτωση μου είπαν ότι η παράγραφος που αναγράφω πιο πάνω υπονοεί ότι αναφέρεται επίσης σε οικόπεδα εντός εγκεκριμένου σχεδίου. Εγώ όμως θα το θεωρούσα αυτό σωστό αν έγραφε << το ίδιο ισχύει και για οικόπεδα εντός εγκεκριμένου σχεδίου που έχουν γίνει μή άρτια .....>>Εγώ δηλαδή δεν το υπονόησα τον νόμο έτσι διαβάζοντας το άρθρο 25 και τις τροποποιήσεις του καθώς και την γνωμοδότηση του ΣΤΕ Παρακαλώ θα ήθελα την άποψη σας για το θέμα ή αν έχουν συντντήσει ανάλογη περίπτωση ρυμοτομούμενου οικοπέδου που βρίσκεται συγχρόνως και σε οικισμό οριοθετημένο επί της περιμετρικής οδού κα πληρεί τις προυποθέσεις του άρθρου 25 του 1337 (εχει δημιουργηθεί πριν τον 651/77 είναι δυτατή η ανέργεση επιφάνειας 50 τ.μ. με ελάχιστη πλευρά 5 μ. κλπ.) Ευχαριστώ εκ των προτέρων