ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ

Κ. saltapida δείτε την εικόνα στο προφίλ μου βρίσκομαι σε υψόμετρο 900 μ στην κορυφή μιας πλαγιάς χωρίς πρόσβαση (σε υπό έγκριση αρχαιολογικό χώρο) . Εκεί μόνο τοπογράφος θα πήγαινε για δουλειά πάντως είναι αλήθεια και οι ΠΜ δεν βρίσκονται συνέχεια στο γραφείο τους και είναι μεγάλο μέρος της δουλειά τους το να βρίσκονται εκτός τεσσάρων τοίχων

η αλήθεια είναι ότι οι ΠΜ μπορούν να κάνουν τα πάντα και έχουν σίγουρα δουλειά αφού έχουν ευρύ αντικείμενο (κάνουν σχεδόν τα πάντα) Ομως και οι ΑΤΜ τα τελευταία χρόνια λόγω της παρουσίας εκλεκτών συναδέλφων έχουν ανεβάσει τον πήχη και χαίρουν εκτίμησης από τις υπηρεσίες Βλέπω πολλές φορές πως επιστεύονται τους ΑΤΜ σε πολλά ζητήματα. Προσωπικά προτίμησα την ειδικότητα του ΑΤΜ γιατί δεν είμαι συνέχεια στο γραφείο αλλά και στο ύπαιθρο και στο εργοτάξιο περισσότερο από άλλους μηχανικούς όπως οι ΠΜ

το αντιμετώπισα πρόσφατα και αποτελόυν δυο διαφορετικές άδειες με έκδοση αμοιβών με ξεχωριστό κωδικό πρέπει πρώτα να βγει άδεια κατεδάφισης και φυσικά αντιμετωπίζεται σαν ξεχωριστή άδεια αφού απαιτούνται τα δικαιολογητικά και οι εγκρίσεις για άδεια κατεδάφισης όπως πιθανώς και η ΕΠΑΕ κλπ

Ενα παράπονο Οι παραολυμπιακοί αγώνες για άτομα με ειδικές ικανότητες που γίνονται στην Αθήνα με πακτολό χρημάτων για την τελετή έναρξης όπως έμαθα , πραγματοποιούνται αυτήν την χρονική στιγμή Είμαι σίγουρος ότι αν είχε επιλεγεί μια πόλη της περιφέρειας δεν θα τους είχαν κάνει όπως τους μεσογειακούς αγώνες .Τα επιχειρήματά μου για το πως αντιμετωπίζεται η περιφέρεια σε σχέση με την Αθήνα συνεχίζονται

εγώ σε περίπτωση ανάλογη με οικισμό προ του 1923 μη οριοθετημένου , εξέτασα στην πολεοδομία να δώ άδειες στην εγγύς περιοχή που έχουν βγει σαν εντός οικισμού , και ρώτησα και τον δντή , όπου υπήρχε σκαρίφημα με τις εγκρίσεις από επιτροπή σαν εντός οικισμού εκεί που είχε ζητηθεί για έκδοση άδειας. Και στο τοπογραφικό μου ανάφερα σχετικό έγγραφο όπου αναφέρει ότι η έγκριση του ακινήτου σαν εντός οικισμού γίνεται από επιτροπή μετά την αίτηση για έκδοση άειας (κάπως έτσι γιατί δεν έχω τώρα μπροστά μου το έγγραφο)

Η άδεια κατεδάφισης έχει λήξει ( θα το δω) Το υπόγειο είναι εκτός περιγράματος και βέβαια προσμετράει στο ΣΔ και θα ενημερωθεί με την αναθεώρηση της άδειας. Η απορία μου είναι αν σε περίπτωση που έχει λήξει η άδεια κατεδάφισης , πρέπει να καταβάλει κάποιο πρόστιμο Ευχαριστώ για την απάντηση σας

Θα ήθελα να ρωτήσω αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει γνώμη και δεν θέλει να κατεδαφίσει τμήμα από παλαιό κτίσμα (υπόγειο στο παλαιό κτίσμα πανω στο οποίο τώρα έχει υπαίθριο χώρο (αυλή) με ύψος από το έδαφος 1.3 μ.) για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης , μπορεί να αναθεωρήσει την άδεια του και να συμπεριλάβει το τμήμα αυτό Βρίσκεται στην φάση όπου ολοκληρώνεται η κατασκευή του που αφορά προσθήκη δωματίου στο υπόλοιπο παλαιό κτίσμα που δεν συμπεριέλαβε στην άδεια κατεδάφισης .Πρέπει να καταβάλει πρόστιμο για την διατήρηση του τμήματος του παλαιού κτιρίου; Το ακίνητο είναι οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατ. . Ευχαριστώ

Εξαρτάται από τι υλικά θα χρησιμοποιήσεις στην κατασκευή Εγώ έκανα μια κατοικία 150 τ.μ. με πρόβλεψη 4 ορόφων και 10 τ.μ. υπόγειο και έφτασα σε κόστος για το ισόγειο τα 130000 Ε για τα στοιχειώδη πριν περίπου 5 χρόνια Ομως εκεί που δεν έκανα οικονομία είναι στην ασφάλεια της οικοδομής και τήρησα κανα νόμο και με το παραπάνω την στατική μελέτη (μπετά) Ομως στα υπόλοιπα υλικά που χρησιμοποίησα πχ κεραμικά πλακάκια πήρα σε λογικές τιμές 16 Ε το τ.μ.δεν έβαλα ακριβό μάρμαρο Κουζίνα δεν ξοδευσα πάνω 1000 Ε, όπως και για ντουλάπια 1000Ε Στα κουφώματα δεν έκανα οικονομία και εβαλα θερμομονωτικά (ήμουν τυχερός γιατί ο κουνιάδος μου είναι αλουμινάς και δεν ξοδευσα πολλά και την άδεια οικοδομής την έβγαλα εγώ) Και στην μόνωση δεν έκανα εκπτώσειςΓενικά ξοδευσα πολλά σε μόνωση και ασφάλεια και λιγότερα σε αυτά που φαίνονται (πλακάκια ,έπιπλα είδη υγιεινής, φωτιστικά κλπ) Νομίζω με λίγη παρακολούθηση των οικονομικών μπορείς να ξεκινήσεις με αυτά που έχεις Αλλώστε αν δεν μπείς στο χορό ξεκινώντας το έργο νομίζω ότι ποτέ δεν θα κάνεις κάτι σκέφτοντας τα προβλήματα Παρατηρώ στην αγορά ότι λόγω ύφεσης πολλές τιμές τώρα , είναι κοντά στις τιμές που υπήρχαν τότε (πριν 5 χρόνια) Και βέβαια πήρα ένα μικρό δάνειο 40000 Ε το οποίο το ελέγχω στην αποπληρωμή Α και όλοι πριν ξεκινήσω μου έλεγαν ότι τα χρήματα δεν θα μου φτάσουν , όμως με την πιο πάνω λογική μου έφτασαν.Καλή τύχη

νομίζω μια βόλτα από την δ/νση τεχνικών υπηρεσιών του νομού και συζήτηση με τον συνάδελφο υπάλληλο που Θα χειρίζεται ανάλογα θέματα θα σε βοηθούσε Ισως και υποβολή φακέλου για έγκριση και ας μην έχει αγοράσει ακόμα την άλλη ιδιοκτησία.

ναι πράγματι θα πρέπει να δείξεις στα σχέδια μια οπισθοχώρηση του ορίου και μια τραπεζοειδής μορφής , διαμόρφωση για είσοσο - έξοδο οχημάτων την οποία τυπικά θα πρέπει να διαμορφώσεις μετά στο ακίνητο του γείτονα αν έχει περίφραξη ή μόνιμο τοίχο

Αν υπάρχει η δουλεία μπορεί να πάρει έγκριση εισόδου - εξόδου από την τεχνική υπηρεσία του νομού αφού η δουλεία καταλήγει σε κοινοτικό δρόμο

μπορείς να υπολογίσεις την αμοιβή σου με το προεδρικό Δ. 696/74 ή το Ν 3316 (με αναζήτηση στο φορουμ θα βρείς σχετικά προγραμματάκια που θα κάνουν τους υπολογισμούς πιο εύκολους) Στο ποσό αμοιβής πρέπει να συμπεριλάβεις και ΦΠΑ 23 % και να το κόψεις σε απόδειξη παροχής υπηρεσιών θεωρημένη από εφορία Αν είναι για συμβόλαιο δεν χρειάζεται (δυστυχώς) έγκριση από ΤΕΕ

δεν μου αρέσει ο πόλεμος που έχει ξεκινήσει ανάμεσα σε ελλήνες εργαζόμενους Εγώ το φαινόμενο των απαράδεκτων συμπεριφερών το θεωρώ κατα αρχήν κυρίως σαν το αποτέλεσμα της αλλοτρίωσης που έχει επιφέρει στην συμπεριφορά των κατοίκων τους οι δυο μεγάλες πόλεις και προτίστως η Αθήνα Και αδιαφορία υπάρχει για την εξυπηρέπηση και αγένια από πολλούς προς τους υπαλλήλους Εγω στην μικρή πόλη που ζω και εργάζομαι αλλά ακόμα και στην Χαλκίδα δεν έχω συναντήσει συμπεριφερές τέτοιου είδους παρά σε πολύ μικρές εξαιρέσεις . Και ο λόγος είναι ότι εδώ οι άνθρωποι δεν έχουν ακόμα αλλοτριωθεί από το σύστημα και τον τρόπο ζωης στην πόλης που όντας η ιδια τερατούπολη , έχει μεταμορφώσει και τους κατοίκους της σε τέρατα. Και το άσχημο είναι ότι πολλές πόλεις ακολουθουν κατά εικόνα και ομοίωση της Αθήνας , χωρίς στοιχειώδη οργάνωση και χωροταξικό σχεδιασμό ΄Σε απλά ελληνικά η πολεις αυτές σου κάνουν τα νεύρα τσατάλια ... Αν γυρίσετε μερικά ποστ πίσω θα δείτε δημόσιο υπάλληλο στην κάρυστο να χάσει την ζωή του εν ώρα υπηρεσίας εκτελώντας τον καθήκον του για να εξυπηρετήσει συμπολίτη του και το έκανε γιατί με τον συμπολίτη του αυτόν έλεγε πάντα καλήμέρα και είχαν διασκεδάσει μαζί , είχαν κοτσομπολέψει μαζί, είχαν χαρεί μαζί και είχαν κλάψει και μαζί σε δύσκολες στιγμές Δεν είχαν μια απροσωπη σχέση ,όπως και όλοι οι κάτοικοιτης πόλης μου

το φαινόμενο να υπάρχει απόκλιση ανάμεσα στο συμβόλαιο και στην πραγαγματικότητα επί του εδάφους , ειδικά αν δεν έχει γίνει στον παρελθόν κτηματογράφιση του ακινήτου είναι κάτι συνηθισμένο Εγώ εκτός από τις επισυμάνσεις του καλού συναδέλφου ΜΑΚΑΡ , θα έλεγα να βρείτε τους όμορους ιδιοκτήτες , και να κάνετε με τον μηχανικός σας έλεγχο ορίων και να τους βάλετε να υπογράψουν την αναγνώριση των ορίων στο τοπογραφικό διάγραμμα Ενας έλεγχος που μπορεί να γίνει , αν πρόκειται για έκταση με τεχνικά όρια (ξερολιθιές , συρματόπλεγμα κλπ) ή για καλλιεργήσιμες στο παρελθόν εκτάσεις ,είναι με παλιές αεροφωτογραφίες. Για τον δρόμο μπορεί να γίνει ερευνα αν υπάρχει σε συμβόλαια όμορων κτημάτων , αν φαίνεται στις Α/Φ ή στο διάγραμμα κλίμακας 1/5000 της γεωγραφική υπηρεσίας Μια επίσκεψη από τον τοπικό δήμο είναι καλή ιδέα για αίτηση χαρακτηρισμού του δρόμου εγγράφως. Υπάρχει και διαδικασία αναγνώρισης του δρόμου από την Νομαρχία σαν οδού προ του 1923 αν είναι εκτός σχεδίου

Δεν νομίζω ότι η ηλεκτρονική λειτουργία της πολεοδομίας θα μειώσει θέσεις εργασίας αλλά θα δώσει την δυνατότητα στο προσωπικό να ασχοληθεί με ουσιώδη πράγματα όπως ο έλεγχος τόσο των αδειών όσο και των οικοδομών και όχι με γραφειοκρατικές εργασίες (όπως το σφράγισμα των σχεδίων και η αλληλογραφία σχεδίων και εγγράφων)

Ναι και εδώ στην εύβοια οι οικισμοί για παράδειγμα έχουν ψηφιοποιηθεί και υπάρχουν ηλεκτρονικά , ενώ πολλά αρχεία σχεδίων έχουν ψηφιοποιηθεί από συναδέλφους Αν ξεκίναγε ένα τέτοιο σύστημα , θα μπορούσε να λειτουργεί πιλοτικά και να ενημερώνεται σταδιακά Κάποιες νομαρχίες διαθέτουν ήδη ψηφιακά στοιχεία. Πάντως εμένα η προσωπική παρουσία στην πολεοδομία , με έχει βοηθήσει να αποφύγω λάθη και δεν ήταν τυπική , ειδικά στην αρχή Συνάδελφε giogou το πρόβλημα υπάρχει στις μεγάλες πόλεις και ειδικά στην Αθήνα όπου οι σχέσεις είναι απρόσωπες γενικά και μεταφέρονται και στην σχέση ελεχτή - ελεγχόμενου Επομένως εκεί το πρόβλημα έχει να κάνει με την αλλοτρίωση που προκαλεί κυρίως η Αθήνα και μετά οι πολεις που έχουν γίνει κατά εικόνα και ομόιωση στην Αθήνα (λίγες) Εγώ τέτοια προβλήματα δεν συνάντησα στην πατρίδα μου (Κάρυστο και Χαλκίδα) Και τώρα που λόγω παλαιότητας , ο έλεγχος δεν είναι εξονυχιστικός όπως όταν ήμουν νεος μηχανικός, το απαιτώ εγώ .

Συμφωνώ στα περισσότερα και κυρίως για την ψηφιακή υποβολή των μελετών . Αν μη τι άλλο είναι και οικολογικά ορθό αφού δεν καταναλώνουμε χαρτί με ευργετικές συνέπειες για το περιβάλλον . Ομως πιστεύω ότι η προσωπική επαφή με την πολεοδομία , πρέπει να υπάρχει γιατί ακόμα και δεν ήταν κυκεώνας η πολεοδομιή νομοθεσία , ό ελεγχος είναι κάτι που μπορεί να σε γλυτώσει από ολέθρια λάθη (πιο σωστή γίνεται μια μελέτη όταν την βλέπουν περισσότερα από δυο μάτια) . Φυσικά και η θεώρηση ηλεκτρονικά θα ήταν κατι πολύ χρήσιμο αν γινόταν από ένα λογισμικό σαν και αυτό που εμφανίζει πειραματικά ο συνάδελφος

το πιο απλό που μπορώ να σκεφτώ είναι να δώσεις ένα σημείο με τη εντολή drawn-Point που γνωρίζεις την θέση του στο επισυναπτόμενο χάρτη και να κάνεις μετακίνησή του χάρτη , με base point το σημείο αυτό.

Εμένα για επέμβαση που έγινε για την γυναίκα μου που είχε πρόβλημα με την κύηση και μου μου κόστισε γύρω στα 700 Ε πήρα το τεράστιο ποσό των 20 Ευρώ

μπορείς στους 25-30 εκ να κάνεις ένα τοίχο στο τμήμα που απέχει από το όριο και να το συμπεριλάβεις στην νομιμοποίηση με τις αλλαγές που έγινα στο κτήριο , το οποίο θα προσμετρήσει στο Σ.Δ. Και εγώ νομίζω ότι θα πρέπει να φανούν οι αλλαγές (δεν ξέρω αν αυτό θα γραφεί σαν νομιμοποίηση υπάρχοντως που πιστεύω ότι είναι το σωστό ) και μετά την προσθήκη Συζήτησε με την πολεοδομία νομίζω ότι υπάρχει σίγουρα λύση

αν το θέλεις πολύ , τότε έχεις πολλές πιθανότητες να πετύχεις , τον τρόπο θα το βρείς . Ένα είναι σίγουρο ότι περιέχει πολύ δουλειά. Καλή επιτυχία

εμένα αυτό μου ακούγεται σαν κατάτμηση βέβαια δεν μας αναφέρεις τι είδους οικισμός είναι (οριοθετημένος κατω των 2000 κατ. ή προ του 1923 ή σε εγκεκριμμένο σχέδιο πόλης κλπ) Θα πρέπει εφόσον προέρχονται βάση των γονικών παροχών από ευρύτερη έκταση να πληρούν τους όρους δόμησης και να είναι άρτια και οικοδομήσιμα υποχρεωτικά για να αποτελούν ξεχωριστά οικόπεδα. αλλιώς το συμβόλαιο για να εφαρμοστεί πρέπει να γίνουν κάθετες συνιδιοκτησιες

Απ΄ότι κατάλαβα δεν προέρχεται από κατάτμηση υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη , αλλά μεταφέρθηκε αυτούσιο όπως ήταν κατά την χρησικτησία επομένως τότε ο χρόνος δημιουργίας είναι όταν το απέκτησε ο πατέρας και όχι η αγορά

Αυτό εγώ το έχει ακούσει μόνο σε περίπτωση που υπάρχουν κάποια στοιχειώδη έργα διευθέτησης του ρέματος όπως τοίχοι από ξεροληθιά κλπ , και στην αυτοψία αφού υποδειχθουν κάποιες βελτιώσεις σε αυτήν , μπορεί να καθορισθεί απόσταση μικρότερη από 20 μ.

Το πρώτο που θα πρέπει να εξετάσεται είναι η αναγραφή του δρόμου σε συμβόλαια πριν το 1923 , ή σε αεροφωτογραφίες τουλαχιστον του 1945 ώστε να φανεί ότι ο δρόμος είναι προ του 1923 , και κατά επέκταση δημόσιος (δημοτικός) και φυσικά βέβαίωση από τον τοπικό ΟΤΑ για το δημόσιο χαρακτήρα του Το πρώτο που εξετάζουν οι περισότερες πολεοδομίες , για την άρτιότητα των κατατμηθέντων οικοπέδων είναι η παλαιότητα του δρόμου και δυστυχώς αυτή αποδεικνύεται ακόμα και να είναι παλαιός , με τα παραπάνω στοιχεία Αν είναι ο κύριος δρόμος του οικισμού πιθανώς να υπάρχει σε κάποια απόφαση Νομάρχη και σε σχετικό σχέδιο ή σκαρίφημα αναζήτησε το στην πολεοδομία ή στον Δήμο