ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ

πήρα σήμερα τηλ. την runet και μου είπαν ότι δεν έχει ακόμα κυκλοφορήσει στην αγορά το νεο πρόγραμμα , αλλά αυτό θα γίνει σε λίγες μέρες

Να συμφωνήσω με τον κ. agios Πράγματι πρέπει να καταργηθεί η εκτός σχεδίου δόμηση με την προυπόθεση έγκρισης ΓΠΣ σε κάθε περιοχή που δεν θα υπάρχει εκτός σχεδίου δόμηση Εδώ το ΓΠΣ το περιμένουμε πάνω από 10 χρόνια και φοβάμαι ότι δεν προχωράει λόγω συμφερόντων γνωρίζω ότι βρίσκεται για υπογραφή εδώ και καιρό στην περιφέρεια Προσπαθώ να πείσω την τοπική κοινωνία να μην βλέπει τα ατομικά μικροσυμφέροντα, αλλά να δουν την αναγκαιότητα έγκρισης του για την ανάπτυξη και φυσικά για την ευημερία της περιοχής. Και το λέω αυτό ενώ το ΓΠΣ ακόμα και σε κάποιες δικές μου ιδιοκτησίες , μειώνει την αξία τους Όμως ξέρω ότι αυτά που χάνω σαν κάτοικος της περιοχής από την μη ύπαρξη ΓΠΣ είναι περισσότερα. Δυστυχώς είναι δύσκολο να αλλάξω την νοοτροπία των κατοίκων όμως το προσπαθώ όσο μπορώ.Τέλος αυτές οι αποσπαματικές αποφάσεις για την δόμηση τόσο εντος οικισμών <2000 κατ. όσο και στην εκτός σχεδίου δόμηση από κάθε κυβέρνηση δημιουργεί μόνο προβλήματα και δίνει το δικαίωμα κάποιοι να πλουτίζουν και κάποιοι να χάνουν χρήματα και να μην υπάρχουν κανόνες στην αγορά ακινήτων

Εγώ δεν έχω καταλάβει οι παρεκλίσεις δεν θα ισχύουν σε όλη την επικράτεια , ή μόνο στις προστατευόμενες περιοχές δεν θα ισχύουν ;

Υπάρχει ένα πρόγραμμα με το όνομα Επίλυση του Δημήτριου Παπαδημητρίου από διπλωματική εργασία Θα το βρείς εύκολα με αναζήτηση νομίζω υπάρχει και στο φόρουμ

Να ενημερώσω και εγώ ότι σε συζήτηση με το δ/ντή στο πολεοδομικό γραφείο μου ανάφερε ότι αν αποποιηθεί του υπόλοιπου τμήματος που είναι δασικού χαρακτήρα δεν θα έχει πρόβλημα με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα μετά την αγορωπολησία του μη δασικού χαρακτήρα. Τώρα φυσικά θα προσπαθήσω να μεταβιβασθεί με πώληση και το δασικό τμήμα , βρίσκοντας σε συνεργασία με δικηγόρο (έλεγχο τίτλων) όσο πιο παλιά συμβόλαια υπάρχουν Οσο αναφορά την αμοιβή μου που αναφέρθηκε πιο πάνω , έκανα και θεώρηση όρων δόμηση στην πολεοδομία επομένως πληρώθηκα με το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ Τώρα αν λίγα η πολλά σε σχέση συνολικά με την εργασία , είναι μεγάλο θέμα Ευχαριστώ όλους τους συνάδελφους για τις απόψεις τους τις οποίες λαμβάνω υπόψιν στο θέμα.

στην περιοχή μου και στο πολεοδομικό γραφείο μου έχουν πει ότι για να οικοδομηθεί το μη δασικού χαρακτήρα τμήμα πρέπει να είναι 4000 τ.μ. και πάνω ή να ισχύει παρέκλιση (πχ 2000 τ.μ και εντός ζώνης οικισμού κλπ) Και απόσταση από δασικό τμήμα οικοδομής 10 μ.

ευχαριστώ κ. θεοχάρη πολύ χρήσιμες παρατηρήσεις τις οποίες και θα χρειαστώ ειδικά την τελευταία παράγραφο

Το πρόβλημα είναι στους συμβολαιογράφους που δεν δεν μεταβιβάζουν δασικού χαρακτήρα εκτάσεις ακόμα και αν είναι ιδιωτικές αν δεν έχουν προηγηθεί οι ενέργειες που περιγράφω πιο πάνω και οι οποίες είναι χρονοβόρες

Αγαπητέ συνάδελφε το πρόβλημα είναι στο χρόνο που απαιτείται αφού θέλει να το πουλήσει άμεσα Ακόμα αν το δωρήσει σε κάποιον πλην του δημοσίου τότε θα θεωρηθεί κατάτμηση και μη έχοντας πρόσωπο 25 μ. σε αγροτικό δρόμο προ του 1923 δεν θα είναι το μη δασικού χαρακτήρα άρτιο και οικοδομήσιμο Επομένως δυστυχώς δεν γίνεται παρόλο που βρίσκεται κοντά στην θάλασσα με μαγευτική θέα προς το Αιγαίο και μια φοβερή παραλία που προς το παρόν δεν είναι γνωστή στον πολύ κόσμο (έτσι για να διαφημίσω την περιοχή μου και τις ομορφιές της)

Από ότι ξέρω δεν φτάνουν όταν είναι δασικού χαρακτήρα μόνο τα συμβόλαια που υπάρχουν Π.Χ. από το 1945 και μετά , αλλά οι περισότεροι συμβολαιογράφοι ζητούν από το 1830 και μετά και ζητούν αυτά να αναγνωρισθούν μέσω μια δικαστική απόφασης (μέσω εργασίας δικηγόρου - έλεγχου τίτλων κλπ) Ετσι κατοχυρώνονται οι συμβολαιογράφου ότι δεν έχει γίνει καταπάτηση δημόσιου εδάφους. Τώρα το συγκεκριμένο κτήμα όπως και όλα τα περισσότερα ιδιωτικά στην περιοχή έχουν πράγματι συμβόλαια από το 1830 λόγω όπως προείπα ότι η περιοχή ελεύθερώθηκε με συνθήκη και όχι με πόλεμο και ο τούρκος πασάς της περιοχής (ομέρ πασας ) έφυγε από την περιοχή αφού πούλησε και το τελευταίο στρ. και όλα με συμβόλαια στους αρχικους φίλους του προεστούς που μετά έγινα εχθροί του όχι για την ελευθερία της πατρίδας αλλά για τα δικά τους συμφέροντα. Αλλά αυτό αυτό είναι μια άλλη ιστορία για την Ελληνική επανάσταση και πότε πραγματικά ελευθερώθηκαν οι φτωχοί κάτοικοι στην Ελλάδα που για μένα ήταν πολλά χρόνια μετά από πραγματικούς ήρωες όπως ο Μαρίνος Αντύπας (οχι ότι και τότε δεν υπήρχαν κάποιοι που πίστευαν ότι πολεμούσαν πραγματικά για την ελευθερία όπως ο μέγας Ρήγα Φεραίος και πολλοί αγνοί πατριώτες Καραισκάκης κλπ.) Πολλοί όμως από τους ήρωες που διαδασκόμαστε πολεμούσαν περισσότερο για το δικό τους συμφέρον και δυστυχώς και στην περιοχή μου ήταν πολλοί και φρόντισαν για την περιουσία τους με συμβόλαια και πολλά από αυτά υπάρχουν αντίγραφά τους και στην Τουρκία Γνωρίζω περίπτωση που το αναζήτησε και το βρήκε πελάτης μου.

Μπορεί να πωληθεί αλλά πρέπει να προηγηθούν δικαστικές πράξεις για το δασικό τμήμα για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας προκειμένου να κάνει το συμβόλαιο η συμβολαιογράφος και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να περιμένει αφού θέλει να το πουλήσει άμεσα. Οσο αναφορά τον νόμο θα ρωτήσω την συμβολαιογράφο

Ναι συμφωνώ για αυτό το ψάχνω και έθεσα το ερώτημα , όμως προκειμένου να πωλήσει το κτήμα χωρίς να υπάρχει πρόβλημα με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα είναι ίσως καλύτερα να αφήσει το υπόλοιπο το οποίο είναι και βραχώδες Πάντως περιμένω να επιστρέψει από την άδεια του και ο Δντής το πολεοδομικού γραφείου για να έχω και την γνώμη του και φυσικά θα ενημερώσω και το φόρουμ

πρόκειται για αγοροπωλησία και νομίζω ότι αν και ιδιωτικό δεν μπορεί να μεταβιβασθεί με αγοροπωλησία Εγώ συνέστησα και ο αρχικός ιδιοκτήτης συμφωνεί, να αποποιηθεί της ιδιοκτησίας στο δασικό (μιας και δεν είναι εκμεταλεύσιμο) ίσως παραχωρώντας το στο δημόσιο και να πωλήσει το χαρακτηρισμένο σαν μη δασικού χαρακτήρα και ελπίζω αφού το κομμάτι αυτό δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο προς το παρόν να μην έχει πρόβλημα με την οικοδομησιμότητα (υπάρχει και η απόφαση του Συμβουλίου επικρατείας που εκρεμεί ως προς την ολομέλεια για τα τυφλά γήπεδα)

το υπόλοιπο είναι χαρακτηρισμένο ως δασική έκταση του άρθρου 3 παραγρ. 2 του Ν. 998/79 και αποτελεί τμήμα της ιδιοκτησία του με συμβόλαια προ του 1923 που το περιγράφουν σαφώς (έχει ξεροληθιά παλαιά γύρω , ενώ στην περιοχή μου δεν υπάρχουν δημόσιες εκτάσεις λόγω της συνθήκης του Λονδίνου παρά ελάχιστες που σχεδόν τις γνωρίζω όλες)

Οταν ελεγθεί ο φάκελος της άδειας θα ζητηθεί έλεγχος από πολεοδομία οικοδομησιμότητας στα όμορα οικόπεδα και εκεί θα υπάρχει πρόβλημα .

Ναι ευχαριστώ και εγώ αυτό ανάφερα στην συμβολαιογράφο και ήθελα μια δεύτερη γνώμη και πάλι ευχαριστώ

Να ρωτήσω κάτι σχετικό.Σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο ένα τμήμα με επιφάνεια ανω των 4 στρμ. έχει χαρακτηριστεί μη δασικού χαρακτήρα και με αποστάσεις από δασικό τμήμα και όρια κατάλληλες για να μπορεί να οικοδομηθεί (>10 μ., >15 ) ενώ το υπόλοιπο είναι δασικού χαρακτήρα , στην συνέχεια πρόκειται να αγορασθεί μόνο το μη δασικού χαρακτήρα αφού το υπόλοιπο δεν μεταβιβάζεται σαν δασικό . Η ερώτηση είναι ότι αν δεν κρατήσει ιδιωτικό το δασικό τμήμα μετά την αγοροπωλησία ο αρχικός ιδιοκτήτης , το μη δασικού χαρακτήρα μετά την αγοροπωλησία παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο σαν υπάρχον πριν του 30-12-2003 ή θεωρείται από κατάτμηση και απαιτείται πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο ( με πρόσωπο 25 μ. ή 45 αν είναι δημοτικός); Ομοια θα ήθελα να ρωτήσω τι ισχύει αν το κράτήσει στο όνομα του το υπόλοιπο δασικό (νομίζω τότε ότι θεωρείται κατάτμηση)

Στην Χαλκίδα μου είπε υπάλληλος ότι θα γίνει για μια εβδομάδα απογραφή (έτσι μου το είπε) ώστε να περάσει στο Δήμο και θα υπολειτουργεί τις πρώτες μέρες του νεου έτους

είναι πολιτικός μηχανικός η κοπελιά( και επειδή έχει αρχίσει να κάνει ήδη δουλειές θα αλλάξει γνώμη) αν και δεν έχει σημασία τι μηχανικός είναι γιατί το ίδιο ισχύει για όλους.

Ενα μεγάλο πρόβλημα στην Ελλάδα για μένα δεν είναι ο αριθμός των μηχανικών (και γενικά των επιστημόνων) όσο ο καταμερισμός τους στον Ελλαδικό χώρο. Εδώ στην περιοχή μου η ύπαρξη αρκετών μηχανικών (ίσως από σύμπτωση και μεταξύ των οποίων και εγώ) δημιούργησε ανάπτυξη και κατά συνέπεια εργασία σε μια περιοχή που ήταν και είναι υποβαθμισμένη. Και εδώ είναι το μεγάλο λάθος που κάνουν πολλοί Το να βοηθήσεις ένα επιστήμονα να εγκατασταθεί σε μια υποβαθμισμένη περιοχή και να εργαστεί , δημιουργεί προυποθέσεις ανάπτυξης για την περιοχή (βλέπε και περίπτωση Ανάβρας) Εγώ προασπαθώ να βοηθήσω με όσες γνώσεις έχω και συγχρόνως να πείσω μια νέα συνάδελφο να μείνει στην περιοχή μου (ίσως τώρα να με διαβάζεις ειρήνη) και να μην πάει στην ΑΘήνα Και τέλος πάντως αν δεν την πείσω, να αποκτήσει εμπειρία στην Αθήνα και να επιστρέψει όσο πιο γρήγορα γίνεται Και αυτό και για το δικό μου συμφέρον γιατί μαζί με την ανάπτυξη της περιοχή μου και οι δουλειές είμαι σίγουρος ότι θα αυξηθούν με την παρουσία της Και αυτό συμβαίνει γιατί η ύπαρξη επιστημόνων σε μια περιοχή αφενός βοηθά στην απορρόφηση κονδυλίων όσο και μακροπρόσθεσμα στην ενφύτευση στην συνείδηση των πολιτών , της ανάγκης μορφομένων ανθρώπων για την βελτίωση της ποιότητας ζωής τους Ενας μηχανικός που δουλεύει και ζει σε μια περιοχή θα προσέξει περισσότερο να είναι άρτια η μελέτη και στα πλαίσια της αειοφόρου ανάπτυξης γιατί ξέρει ότι θα έχει αντίκτυπο και στην δική του ζωή Παραδείγματος χάρη δεν θα αναλάμβανα ποτε να βγάλω άδεια για ένα κτήριο που δεν ταιριάζει στην μορφή της περιοχής μου ή έιχα συμμετοχή στην κατασκευή και μελέτη επαρχιακού δρόμου με σημαντικές παρεμβάσεις στην σωστή εφαρμογή της αλλάζοντας την αρνητική γνώμη των συντομπιτών μου σε στενόμυαλες αντιλήψεις ως προς το πραγματικό συμφέρον τους , ενώ βοήθησα στην απορρόφηση κονδυλίων από τον δήμο που θα χάνονταν και πολλά άλλα παραδείγματα που θα γεμιζα σελίδες. Και το πιο σημαντικό είναι ότι αυτό οδηγεί στην συνέχεια και άλλους εκτός από επιστήμονες να ακολουθήσουν και να εγκατασταθούν στην περιφέρεια Για αυτό πιστεύω ότι η ευθύνη μας ως μηχανικοί είναι μεγάλη στο να πάμε την χώρα μας σε μια άλλη ανάπτυξη Θέλω να δώ τέτοιου είδους μηχανικοί να γινόμαστε και όχι να ανταγωνιζόμαστε για δικαιώματα ή ελάχιστες αμοιβές και να κλαίμε την μοίρα μας ότι δεν υπάρχουν δουλειές (τώρα και λόγω της κρίσης)

για μένα η μεγαλύτερη χαρά από την εργασία μου σαν μηχανικός ήταν χτες όπου ογιός μου έκανε για πρώτη φορά χρήση του νοεδμητου κλειστού γυμναστηρίου της πόλης μου που για να γίνει έκανα πολλά ξενύκτια χωρίς ιδιαίτερη αμοιβή βάζοντας και εγώ ένα λιθαράκι στην κατασκευή του. Και να συπληρώσω ότι έγινε με προσφορές και πόρους από την τοπική κοινότητα και με συμμετοχή του δημοσίου στο 40% (που δεν τα έχει καταβάλει ακόμα όλα). Ομοια αισθάνομαι όταν βλέπω τα αποτελέσματα της εργασίας μου όχι τόσο στις προσωπικές απολαβές που είναι αξιοπρεπείς αλλά όταν κατασκευάζεται κάτι που βελτιώνει την ποιότητα ζωής των συντοπιτών μου Τέτοιος μηχανικός ήθελα να γίνω και νομίζω το κατάφερα.

Δεν μπορώ να πιστέψω ότι αυτό είναι κανόνας ακόμα και στις τράπεζες δεν αρνούμε ότι έχω δει και εγώ πονηρούς να λειτουργούν έτσι αλλά όμως είναι λίγοι και συνήθως το πλήθος τους βλέπει περιφρονητικά και πολλές φορές τους <<κράζει>>

Εγώ γενικά με τις δημόσιες υπηρεσίες στην περιοχή μου και τις προσφερόμενες υπηρεσίες (με ελάχιστες εξαιρέσεις ) είμαι ευχαριστημένος Ισως ακούγεται περίεργο , αλλά δεν συμφωνώ με τις γενικέυσεις . Συμφωνώ ότι υπάρχουν υπάλληλοι που δεν κάνουν σωστά την δουλειά τους και συνάδελφοι Ε.Επαγ. ή πολίτες που είναι πονηροί καί καθόλου ευγενικοί . Απαιτούν να γίνει η δουλειά τους εδώ και τώρα . Δεν ξέρουμε να περιμένουμε . Εγώ είμαι ευγενικός και πάντοτε εξυπηρετούμε σε εύλογο πάντα χρονικό διάστημα. Για παράδειγμα είχα εργασία διορθωσης πίνακα πράξης εφαρμογής , όπου ο πολίτης που μου την ανάθεσε ήθελε να γίνει από χτές . Υπήρχαν δυο υπάλληλοι για στοίβα αναλογων εργασιών .Ηταν λογικό να απαιτηθεί χρόνος , γιαυτό δεν ζήτησα τίποτα από την αμοιβή μου πριν τελείώσει η υπόθεση που τελικά κράτησε περίπου 1 χρόνο . Ε το τι άκουσα για το δημόσιο δεν λέγεται από τον πολίτη. Αν όμως γινόταν ένα λάθος δεν αναρωτιόταν τι συνέπειες θα είχε τόσο για αυτόν όσο και για τον υπάλληλοΑυτό που πιστεύω είναι ότι πρέπει να κριτικάρουμε ώστε να γίνουν τα πράγματα πιο καλά , αλλά δεν πρέπει να μηδενίζουμε τα πάντα γιατί τότε δίνουμε δικαιώματα στους εκτός Ελλάδος να γράφουν για την χώρα μας όλα αυτά τα αρνητικά Γεγονός που έρχεται μπούμεραγκ σε ότι κάνουμε

ναι πράγματι επίσης και ασφαλιστική ενημερώτητα ΙΚΑ έχεις δεν έχεις προσωπικό

Ασφαλιστική ενημερότητα από ΤΣΜΕΔΕ , Απόδειξη πληρωμής ΤΕΕ και φυσικά να είσαι εντάξει στις υποχρεώσεις σου στην εφορεία (να μην υπάρχει κάποιο χρεος - φορολογική ενημερότητα)