ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ

θα ήθελα την γνώμη σας για οικόπεδο σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατ.(ΦΕΚ181Δ/3-5-85)με επιφάνεια 1817 τ.μ. με όριο αρτιότητας τα 800 τ.μ. Εχει πρόσωπο σε δυο δρόμους μεγαλύτερο από 12 μ σε έκαστο και έχουν οι δρόμοι το απαιτούμενο πλάτος (4μ.)Στο ένα δρόμο όμως το πρόσωπο έχει μήκος 20 μ. και μετά η πλευρά με μιά μικρή απόκλιση από την ευθεία συνεχίζει για 5 μ. χωρίς πρόσωπο σε δρόμο Θέλω να ρωτήσω α) πρέπει για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο να εφάπτεται κάθε δρόμος σε όλο το μήκος μιας πλευράς ή αρκεί να συμβαίνει στο ένα δρόμο στον οποίο έχει πρόσωπο β) όταν λένε σε όλο το μήκος μιας πλευράς αν έχουμε μια πολυγωνική γραμμή που προσεγγίζει την ευθεία πρέπει ο δρόμος να εφάπτεται σε όλο το μήκος της ή σε ένα τμήμα της πολυγωνικής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Να μην είμαστε απαξιοτικοί για τους νόμους γιατί οι συγκεκριμένες διατάξεις φρενάρισαν τα φαινόμενα παράνομων κατατμήσεων Εχουν πέσει στα χέρια μου <ρυμοτομικά διαγράμματα> με αγροτεμάχια των 500 τ.μ. της δεκαετίας του 70 ουκ ολίγα που αποτελούσαν την πρώτη ύλη για την δημιουργία αυθαιρέτων

8 κουκουβάγια (ΦΧ ακρα παξιμάδα) έγινε στην θέση του το ραντάρ για το αεροδρόμιο στα Σπάτα 30 Μπούρλαρι (ΦΧ κάρυστος) κατασκευάστηκε αιολικό πάρκο και έφαγε φουρνέλο για να φύγει βράχος

και να συμπληρώσω ότι για την παράνομη κατάτμηση εμπεριέχονται ποινικές κυρώσεις (άρθρο 4 ν 651/77 , αρθρο 3 παρ 17 ν 2242/94) για συμβολαιογράφο΄, δικηγόρο , μηχανικό , μεσίτη και όσοι μεσολαβούν στις πράξεις αυτές (χρηματική ποινή ίση με την αξία του γηπέδου και φυλάκιση από τρείς μήνες ως ένα έτος)

Εχω να κάνω διακοπές από το Δεκέμβριο του 1999 όπου σταμάτησα μια βδομάδα και τρεις μέρες όταν παντρεύτικα Βέβαια ζω σε ένα μέρος πολύ όμορφο που κάθε μέρα ανακαλύπτω και κάτι από τις ομορφιές (λόγω και της δουλειάς μου) Χτές είχαμε φωτιά και κάηκαν κάποιες από τις ομορφιές αν και η περιοχή μοιάζει με τα νησιά των κυκλάδων με όμορφες παραλίες και όχι πολύ πράσινο (πλατάνια έχουμε πολλά) Πάντως ελπίζω να τα καταφέρω το Αύγουστο και να φύγω τουλάχιστον φέτος για τρείς μέρες και κάπου αλλού (έτσι σχεδίαζα και τον προηγούμενο χρόνο αλλά δεν τα κατάφερα λόγω επαγγελματικών υποχρεώσεων ) Εύχομαι καλές διακοπές στους εκλεκτούς συναδέλφους του φόρουμ και όχι μόνο

τελικά με αυτά που διαβάζω για τις αυθαιρεσίες σε πολεοδομίες μάλλον πρέπει να θεωρώ το ευατό μου τυχερό που ζω στην κάρυστο γιατί εδώ στο πολεοδομικό γραφείο τέτοια φαινόμενα τουλάχιστον τα 15 χρόνια που δραστηριοποιούμε στην περιοχή δεν υφίσταται (και να συπληρώσω ότι αναφέρθηκε από τα πιο οργανωμένα Π.Γ. από τους ελέγχους της δημόσιας διοίκησης) Ετσι λοιπόν έχω την εντύπωση ότι τα φαινόμενα των αυθαιρεσιών στις πολεοδομίες εμφανίζονται κυρίως στις μεγάλες πόλεις (κυρίως Αθήνα) αφού το είχα ζήσει και εγώ στα πρώτα βήματά μου και αποτελούν μέρος των δυσλειτουργιών της οικονομίας μας με ασφυκτική συγκέντρωση πληθυσμού σε μεγαλουπόλεις όπου όλα λειτουργούν απρόσωπα και υπάρχει μεγάλη αλλοτρίωση στις συμπεριφορές.

εγώ θα σου πω κάτι που μου είπαν και εμένα όταν πέρασα στην σχολή και ρώτησα ένα ΑΤΜ που είδα να μετρά ,για το επάγγελμα του ΑΤΜ Μου είπε πως πας από περπάτημα Ε λοιπόν αυτόν τον άνθρωπο τον έχω θυμηθεί πολλές φορές Το καλό με τους ΑΤΜ (και ίσως γενικά για τους μηχανικούς)είναι ότι συνδιάζουμε την εργασία στο ύπαιθρο και στο γραφείο δηλ. δεν πιάνεται ο απάυτός μας από την καρέκλα. Τώρα σίγουρα χρειάζονται τα μαθηματικά (κυρίως τριγωνομετρία) και εγώ παρόλο που υπάρχουν προγράμματα που κάνουν τα πάντα νομίζω ότι οι γνώσεις απαιτούνται γιατί δεν μπορείς να εμβαθύνεις στα προβλήματα που πρόκειται να επιλύσεις κυρίως στο ύπαιθρο. καλή τύχη σε ότι αποφασίσεις

πράγματι θα προτιμούσα ένα έστω και κακό κτηματολόγιο έστω και με σφάλματα όπου τουλάχιστον θα είχα μια αποτύπωση των ιδιοκτησιών για έλεγχο αυτών που μου υποδεικνύουν (για αντιπαραβολή) παρά να προσπαθώ να κάνω εφαρμογή από συμβόλαια με ασαφή περιγραφή και χωρίς μετρητικά στοιχεία ή τοπογραφικά συμβολαίων που δεν εφαρμόζονται Επομένως θα συμφωνήσω ότι καθόλου κτηματολόγιο είναι χειρότερο από το κτηματολόγιο με μικρά σφάλματα στον προσανατολισμό που τις περισσότερες φορές είναι εύκολο να διορθωθούν με μικρές μετατοπίσεις ώστε να <<κολήσουν- τοποθετηθουν>> στις σωστές συντεταγμένες

Αισιοδοξία συνάδελφοι είναι δύσκολα τα πράγματα (παντοτε έτσι θα είναι ) αλλά αν αυτή είναι κρίση τότε είσαστε σίγουρα μικροί γιατί εγώ σαν πιτσιρικάς (το έχω ξαναγράψει) θυμάμαι την δεκαετία του 70 (πετρελαική κρίση) χειρότερη κατάσταση με πολύ μεγαλύτερη ανεργία και πληθωρισμό να καλπάζει μέρα με την μέρα και τα βερεσέ στην ημερήσια διάταξη και εμείς τα πιστσιρίκια όλοι με μπαλώματα Αν δείτε σήμερα μικρό με μπάλωμα στο παντελόνι τότε θα έχουμε κρίση

Μακάρι να είχα την οικονομική άνεση όταν τελείωσα την σχολή να μπορούσα να κάνω Ακόμα και αν δεν χρειαζότανε θα αποκτούσα σίγουρα κάποιες γνώσεις που θα με βοηθούσαν τότε. τώρα αν χρειάζεται Εδώ και το δίπλωμα του ΕΜΠ μόνο την βεβαίωση όταν έκανα έναρξη επαγγέλματος και εγραφή στο ΤΕΕ χρειάστηκε από τότε ούτε μου το ζήτησε κανείς και δεν ξέρω και που το έχω βάλει!!!!!!

μάλλον θα συμφωνήσω

ενδιαφέρουσες οι αναλύσεις για την λειτουργία ή για την κρίση του καπιταλιστικού συστήματος και για πιο σύστημα λειτουργεί καλύτερα ώστε να δίνει κίνηση στην οικονομία και κατά επέκταση στο τρόπο λειτουργίας της καθημερινότητας. Εκεί που εγώ έχω τις ενστάσεις μου είναι ότι με το καπιταλισμό όπως τον βιώνουμε έχουμε πράγματι για αυτους που ιδρώνουν και πάσχουν για πρόοδο τελικά να έχουν τις περισσότερες πιθανότητες να τα καταφέρουν Ομως τελικά τι έχουμε ; αυτό που βλέπω σε πολλές περιοχές του πλανήτη μας ας πούμε να έχουμε πλούσια σπιτια αυτοκίνητα και γύρω ένα περιβάλλον χωρίς αρχιτεκτονική , πολιτισμό , αθλητισμό για όλους Για να το εξηγήσω βλέπω στην πολη μου κάποιους να έχουν ακριβό σπίτι αυτοκίνητο να μπορούν να ξοδέψουν λεφτά γενικά να είναι πλούσιοι και να ζουν σε μία πόλη χωρίς κλειστό γυμναστήριο, θέατρο , υποδομές (δρόμους αποχέτευση ,κλπ) Εγώ προσωπικά θα προτιμούσα να είχα λιγότερες ανέσεις και χρήματα αλλά να μπορούσα να έχω το ομορφότερο λιμάνι γυμναστήριο , θέατρο , νοσοκομείο κλπ. Δυστυχώς στο καπιταλιστικό σύστημα είναι δύσκολο να επικρατήσει η ιδέα της συνολικής ευημερίας ενώ ο καπιταλ. επικροτεί σε μικρότερη κλίμακα και ατομικά την ευημερία Βέβαια όπως είπα αυτό έχει να κάνει και με το τι θέλει η πλειοψηφία που δυστυχώς θέλει ο μόχθος του να μεταφράζεται σε προσωπική ευημερία και όχι στο σύνολο Το ξέρω ότι λίγοι σαν εμένα θα ήθελαν να βγάζουν λιγότερα αλλά να έχουν δυνατότητα για καλύτερο περιβάλλον , ανθρώπινες συνθήκες ζωής , ελευθερία έκφρασης , έλλειψη βίας με υποδομές αθλητισμού πολιτισμού υγείας κλπ και ας είχα αυτοκίνητο σαν και αυτά που βλέπω στην Κούβα. Δυστυχώς αυτο που περιγράφω δεν κατάφερε να γίνει στο βαθμό που θα ήθελα ούτε στις χώρες του αντίπαλου δέους όπως π.χ. του υπαρκτού σοσαλιασμού ή την κίνα Κούβα κλπ. Αν και βλέπω σε μερικές χώρες όπως την γερμανία χωριά με ομοιόμορφα σπίτια και τις υποδομές που για μένα κάνουν καλύτερη την ζωή αναπτυγμένες (προφανώς εκεί βλέπω ανθρώπους να μην φτιάχνουν σπίτια για να ξεχωρίζουν και να αναδεικνύουυν τον πλούτο τους αλλά βλέπω πλατείες , αθλητικούς χώρους , νοσοκομεία κλπ που τα ζηλεύω)΄.

οταν δεν υπάρχει οριοθέτηση ρέματος με την διαδικασία που προβλέπεται και έχει αναφερθεί (Δ/νση τεχνικών υπηρεσιών και περιφέρεια) τότε η απόσταση του κτηρίου από όχθη όπως αυτή ληφθεί στο έδαφος ή από ΓΥΣ πρέπει να είναι 20 μ.

Αγαπητή συνάδελφος στο μεγαλύτερο ποσοστό των κτημάτων που έχω αποτυπώσει και έχω συντάξει τοπογραφικό και υπάρχει συμβόλαιο παλαιό ποτέ πλην ελάχιστων εξαιρέσεων δεν μου συμπίπττει το εμβαδόν με αυτό που αναγράφεται σε αυτό. Δυστυχώς αν δεν υπάρχει κτηματολόγιο ή δεν είναι σε πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου ή πράξη εφαρμογής σχεδίου πόλης ή αναδασμός ή παραχωρήσεις του Υ Γεωργίας κλπ η έκταση του ακινήτου δεν είναι δυνατός ο έλεχγος του συμβολαίου και κατά επέκταση αυτού που μας υποδεικνύουν Για αυτό αναγράφουμε στην δήλωση ότι τα όρια υποδείχθησαν από τον ιδιοκτήτη Αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να αναζητήσουμε τους όμορους να εξετάσουμε τα τοπογραφικά (ίσως από υποθηκοφυλάκειο και αντίγραφα ΤΔ από συμβόλαιο ) και να υπογράψουν απο κοινού με τον ιδιοκτήτη οί όμοροι ιδιοκτ. στο ΤΔ για την σωστή υπόδειξη των ορίων Ενα ακόμη έλεγχος μπορεί να γίνει είναι με παλαιές Α/Φ και με φωτογραμμετρική μεταφορά των ορίων στο Τ.Δ. γιατί πολλές φορές διακρίνονται λόγω της διαφορετικής διάταξης της καλλιέργειας ή φυσικών ή τεχνικών ορίων

τώρα παίρνεις την αμοιβή σου από την τράπεζα(λογαριασμό όψεως) όχι σε 2 εβδομάδες (15 ημέρες ) αλλά σε 10 ημέρες Αλλαξε πρόσφατα

Πρέπει να ισχύει μάλλον το ΠΔ 13 /1981 Δ 138 για οικισμούς προ του 1923 Κάνε αναζήτηση και θα βρείς πολλά σχετικά

το πρόβλημα που δημιούργησε η εγκύκλιος είναι ότι πλέον και εκεί που παλαιά υπήρχε ένα μονοπάτι που υφίσταται με στοιχεία (συμβόλαια , βεβαιώσεις δήμου , φωτογραφίες , Α/Φ) λόγω φόβου ανάληψης ευθύνης από τον υπάλληλο πρέπει να καταφύγω σε έγκριση από ΣΧΟΠ Ενώ αυτό παλαιά δεν θα το ζητούσαν αν έβλεπαν ότι πρόκειται για παλαιό μονοπάτι (δημοτική οδό)

Συνάδελφοι μια συμβουλή από έναν παλαιό Εξετάστε το βάρος του Σταθμού Αν βγαίνεται οι ίδιοι για μετρήσεις θα με θυμηθείται όπως και εγώ θυμάμαι ένα παλαιότερο συνάδελφο

Μπορείς να πάρεις παρέκλιση αν δεν μπορεί να τηρηθεί η απόσταση των 15 μ. από τα όρια σε όλο το μήκος κάποιων πλευρών ώστε να μην μπορεί να <χωρά> κτήριο και φυσικά κάποιες χρήσεις( πχ. αγροτικές αποθήκες )μπορουν να πάρουν παρέκλιση με εγκριση από την αρμόδια υπηρεσία Και νομίζω ότι δεν υπάρχει ελάχιστη διάσταση κτηρίου τουλάχιστον τυπικά γιατί πρακτικά φυσικά υπάρχει παρά μόνο αν δεν μπορεί να τηρηθεί η απόσταση των 15 μ. και είναι 10 μ. Τώρα είδα την επιφάνεια και αν είσαι εντός ζώνης οικισμού μπορείς να πας σε παρέκλιση 5 μέτρα Πάντως χρειάζονται περισσότερα στοιχεία για το γήπεδο για πιο σωστή απάντηση

προσοχή στο αν υπάρχουν κτίσματα εντός του ακινήτου όπως καλυβια ή οτισδήποτε άλλο κτίσμα γιατί τότε το κατατμηθέν γήπεδο που θα το περιβάλλει πρεπει οποσδήποτε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Και για να συμβαίνει αυτό αν δεν υπάρχει καμιά ΖΟΕ που να βάζει περιορισμούς πρέπει να έχει πρόσωπο σε δημόσιο αναγνωριμένο δρόμο και εκεί θέλει μεγάλη προσοχή ειδικά για τους παλιούς αγροτικούς δρόμους Και απαραίτητη η συνεργασία με παλαιό συνάδελφο της περιοχής (και δεν λέω μόνο για τοπογράφο αν και θα ήταν πιο καλά ΑΤΜ) Α επίσης καλά θα είναι να υπάρχει και πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο πριν την κατάτμηση μηπως υπάρχει δασικό ή αναδασωταίο τμήμα κλπ. ΥΣ χαίρομαι να ακούω για μετακομήσεις στην επαρχία (έχει δουλειά και αν μετακομίσουν συνάδελφοι θα αποκτήσει περισσότερη) αρκεί να μην είναι για λίγες μέρες αλλά για ολόκληρη την ζωή ώστε να ζήσουν από κοντά τα προβλήματα και να βοηθήσουν στη επίλυση τους Η ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΕΧΕΙ ΑΝΑΓΚΗ ΑΠΟ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΕΣ για να παει μπροστά συνολικά ο τόπος μας

νομίζω ότι η κατάτμηση ισχύει αφού έχει γίνει πριν από την εφαρμογή της εγκυκλίου (γιατί υποθέτω ότι αλλιώς είναι στον αέρα χιλιάδες κατατμήσεις ανα την Ελλάδα) όμως θα πρέπει να γίνουν οικοδομήσιμα με τις διαδικασίες (τοπικές -τμηματικές πολεοδομικές μελέτες) που θα προβλέψει το υπουργείο Ετσι το αντιλαμβάνομαι

νομίζω ότι όσα από τα καινούργια οικόπεδα έχουν πρόσωπο μόνο σε δρόμο από παραχώρηση (νεο δρόμο) δεν οικοδομούν με τις παρούσες συνθήκες

έχει αναφερθεί ξανά το θέμα και πίστεψέ με καμία αγορά δεν έχει μεγάλη χρονική διάρκεια ειδικά με την ραγδαία εξέλιξη της επιστήμης στον τομέα της δικιά μας επιστήμης και αυτό δυστυχώς το βλέπουμε στην συχνότητα ανανέωσης των εξοπλισμών μας Ετσι βλέπεις την αναγκαιότητα και την δυνατότητα απόσβεσης από τον όγκο των εργασιών που μπορείς να αναλάβεις και εκτιμάς αν είναι απαραίτητο να πάρεις κάτι τόσο ακριβό που έχει ημερομηνία λήξης σε 10 χρόνια

http://www.runet.gr υπάρχουν τα στοιχεία που θέλεις

μπορεί να είναι ένα μικρό μονοπάτι το 1945 και να μην διακρίνεται σαν χωματόδρομος γιαυτό εξέτασε παλαιά συμβόλαια μήπως βγάλεις κάτι