erling

maximos75, η αξιοποίηση ενός ενιαίου οικοπέδου ή δύο αυτοτελών τμημάτων του, είναι περισσότερο εξαρτημένη από το συντελεστή δόμησης στην περίπτωση που έχεις μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Οπότε με τον τεμαχισμό σε 2 άρτια αποκτάς δικαίωμα διπλάσιας μέγιστης δόμησης. Οταν όμως δεν έχεις τέτοιο θέμα, είναι το ίδιο και το αυτό.

Εγώ πάντως θα πιω 6 καφέδες παραπάνω του χρόνου στην υγεία του υ.γ. Ατάκα των τηλεφωστήρων. "Ωθήσαν τον πολίτη στην αγορά μεγάλων αυτοκινήτων (κυβικά δηλαδή) και τώρα τους βάζουν και πρόστιμο....."

maximos75, όταν είναι 1000μ² έχει μέγιστη κάλυψη 700μ² Οταν το σπάσει σε δύο, ένα 400μ² και ένα 600μ², τότε το 1° έχει μέγιστη κάλυψη 280μ² ενώ το 2° έχει μέγιστη κάλυψη 420μ². Μήπως θέλεις να πεις κάτι άλλο? Δηλαδή, ποιος είναι ο προβληματισμός σου? edit: Τελικά πολλοί γράφαμε ταυτόχρονα

Παρατήρηση 1η. Από πότε η πολεοδομία ελέγχει την σύσταση? Μην μου πειτε ότι την θεωρεί κιόλας? Παρατήρηση 2η. Είναι σύσταση ιδιοκτησιών και όχι επιφανειών. Οι Κ/Χ είναι ιδιοκτησίες? Πραγματικά, τι άλλο θα δούμε ακόμα???

Εκτός από τα παραπάνω πολύ σωστά των συναδέλφων, θα πρότεινα να δεις και τι πλάτος δρόμου έχει δηλώσει ο συνάδελφος που εξέδωσε την παρακείμενη άδεια. Επίσης από το τοπογραφικό της άδειας του, μπορείς να δεις το σχέδιο του οικισμού που έχει τοποθετήσει σε αυτό και αν φαίνεται το μονοπάτι.

OT on Evan, συγνώμη αλλά ο Μηχανικός δεν κάνει "μανατζάρισμα..." μην τα μπλέκουμε τώρα... Ο Μηχανικός κάνει επίβλεψη. OT off

Το πρόβλημα θα είναι στην περίπτωση που η οικοδομή έχει κατασκευαστεί ήδη, δηλαδή πριν γίνει η αλλαγή επιβλέποντα.

ΠΑΟΚ είσαι ρα...

Αν η θέση στάθμευσης δεν απαιτούνταν από την νομοθεσία αλλά την έκανε επειδή ήθελε, δεν χρειάζονταν συμβολαιογραφική πράξη. Άρα εσύ προχωράς κανονικά με την προσθήκη σου.

chris12, δεν είπε ποτέ ότι υπογράφει για 12%. Ισα-ίσα που ακριβώς αυτό αναρωτιέται. υγ. Επειδή μόνο εγώ μίλησα για 8-9Κ περίπου, από λάθος μου εννοούσα στο σύνολο της αδείας για μελέτη και επίβλεψη. Σαφώς αμοιβή στατικών 100k€ είναι πολύ μα πάρα πολύ μεγάλο έργο. υγ2. Δεν είναι θέμα λογικής. Ο κρεμασμένος από τα μαλλιά πιάνεται.

Μέχρι την 21/7 μπορούσες να κατασκευάσεις τόσο Η/Χ όσο ήταν το 20% επί της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης έστω και αν δεν εξαντλούσες την μέγιστη δόμηση. Με τον νέο νόμο όμως και επειδή μιλάει για αναλογικότητα (ή όπως αλλιώς θέλει) χρειάζεται διευκρίνηση.

Εγώ έκανα κάτι αντίστοιχο με τον CostasV, αλλά με άλλο τρόπο. Στο κελί Α2 έγραφα 2,15 αντί για 2:15 και στο επόμενο κελί την συνάρτηση TRUNC(A2)*60+(A2-TRUNC(A2))*100 που έδινε σαν αποτέλεσμα 135min. Έτσι έβγαζα και την διαφορά σε λεπτά.

rigid_joint, αυτό που λέει ο Αλέξανδρος είναι πως για την μελέτη αυτή δεν θα ελεχθεί από κανέναν ο τρόπος ανάθεσης και πληρωμής της. Η ανάθεση και πληρωμή είναι θέμα του αναδόχου του έργου. Αυτός βρίσκει κάποιον μηχανικό (άσχετο αν έχει μελετητικό ή όχι) και συμφωνούν για το ποσό ή την κάνει ο ίδιος αν μπορεί και έχει το δικαίωμα. Είναι διαφορετικό από το σύστημα μελέτη-κατασκευή όπου κατατίθενται και τα μελετητικά πτυχία των συμμετεχόντων και όπου ο μελετητής δεν μπορεί να είναι και ο κατασκευαστής. Αυτό, μάλλον, θέλει να σημειώσει ο Αλέξανδρος.

sofiaser, είσαι σίγουρη? Δηλαδή αν έχω περιμετρικούς τοίχους συνολικού πάχους 45εκ, τότε μετράνε δόμηση/κάλυψη μόνο τα 5 εκ? Ο ΓΟΚ για τις αρχιτεκτονικές προεξοχές λέει: Η επένδυση δεν είναι προεξοχή. Είναι επένδυση. Προεξοχή είναι η φάσα γύρω από το παράθυρο, ένα κατακόρυφο στοιχείο που εξέχει της όψεως και γενικά στοιχεία με αυτή τη λογική. Δεν μπορεί να θεωρηθεί προεξοχή η μετακίνηση όλης της όψεως κατά 40εκ. Γνώμη μου βέβαια. υ.γ. Μήπως μπερδεύεσαι με τις περιπτώσεις κτιρίων από πέτρα, όπου εκεί δεν προσμετρούνε στην δόμηση οι τοίχοι μέχρι πάχους 60εκ?

Ερώτηση: Μετά τον στρατό θέλεις να ανοίξεις γραφείο και σε πλησιάζει κάποιος που σου λέει να υπογράψεις μία μελέτη και θα πάρεις 10-12-15%. Έστω ότι το ποσό αυτό είναι της τάξης των 8k-9k €. Τι κάνεις? απαντάς όχι? Έστω και αν έχεις τρέχοντα έξοδα και έχεις ψάξει αλλά δεν έχεις βρει δουλειά ακόμα? Ή έστω πως έχεις 15 χρόνια στο επάγγελμα και έχει να πατήσει πελάτης στο γραφείο 1.5 χρόνο. Πάλι θα απαντήσεις όχι? Δεν ξέρω. Και εγώ όχι θα απαντούσα σε όποιον με ρωτούσε, διότι ηθικά δεν μου πάει να του πω ναι, αλλά την απάντηση θα την βρει μέσα από την ίδια την ζωή και από το αν έχει να πληρώσει το φροντιστήριο των παιδιών του.

Μακάρι να πέφτω έξω, αλλά μάλλον τα χρήματα που δόθηκαν (ή μήπως δεν δόθηκαν?) για τις επιβλέψεις δεν κατατέθηκαν και δεν κόπηκε ΑΠΥ. Αν κατατέθηκαν και κόπηκε ΑΠΥ το 2000, τότε δεν μπορεί να απαιτήσει παρισσότερα χρήματα. Αλλά, αν συμφωνήσατε τότε να γίνει έκπτωση η επίβλεψη και η άδεια εκδώθηκε μόνο με τις αμοιβές επίβλεψης και σήμερα ζητάτε από τον μηχανικό βεβαιώσεις περαίωσης για την πολεοδομία, τότε αυτός πρέπει να μπει στο σύστημα του ΤΕΕ και να δηλώσει την επίβλεψη. Οπότε το σύστημα του βγάζει αμοιβές επίβλεψης πολύ αυξημένες και είναι πραγματικά πρόβλημα διότι πρέπει να πληρώσει ΦΠΑ και ΦΕΜ από την τσέπη του πλέον. Το από τα δύο συμβαίνει?

Ναι ρα, ΠΑΟΚ είσαι ρα!!!

Αυτό έκανε και ο Γιάνκοβιτς αλλά τελικά δεν είναι η λύση.

Μπορείς είτε να σηκώσεις το δάπεδο του ισογείου, μέχρι το +0,50, είτε να κατεβάσεις την οροφή του ισογείου είτε και τα δύο ώστε να πιάσεις τα 3.00μ ελεύθερο ύψος

θα είναι ΜΕΓΑ ΣΦΑΛΜΑ το να μην αφαιρεθεί από την δόμηση όταν θα γίνει μελλοντικά η προσθήκη. Βασικά πιστεύω πως τότε θα γίνει έλεγχος στο βιβλίο καταχωρήσεων των δηλώσεων με τον Ν 3775/09 και ότι λέει εκείνο το βιβλίο θα πρέπει να δείχνει και η προς έκδοση οικοδομική άδεια. Στην ουσία είναι αυτόβουλη καταγραφή αυθαιρέτων χωρίς το μεγάλο πρόστιμο της ισχύουσας νομοθεσίας. Και μια "απαλλαγή" (βλ. τεκτοποίηση) για τυχόν πρόστιμα. Οπότε το βιβλίο καταχωρήσεων του Ν3775/09 θα είναι ακόμα ένα ευαγγέλιο για τις πολεοδομίες...

Κάντε κλικ στο παρακάτω λινκ για περισσότερες πληροφορίες. http://www.aspe.gr/index.php?option=com_content&task=view&id=589&Itemid=2

Ναι, αυτό θα έκανα εγώ.

Η βεράντα τι διαστάσεις έχει? Αν έχει τέτοιες διαστάσεις ώστε να μπορεί να υπολογισθεί ως πρόβολος από την μέσα πλάκα, τότε σκυροδέτηση μαζί ως πρόβολο.

Ευχαριστώ Αλέξανδρε. (πωε το βρήκες, το είχες σημειώσει ή έχεις τόσο καλή μνήμη?) υ.γ. Παω να δω την ΠΑΟΚάρα τώρα ήσυχος :)

Εμ αυτό ψάχνω να βρω.. Που το λέει??