erling

Τώρα κατάλαβα τι λές. Ετσι όπως το έγραψα, νόμισες ότι θέλω να χρησιμοποιήσω την ημερομηνία που βγήκε η απόφαση. Το ερώτημα μου όμως είναι, αν μπορώ να χρησιμοποιήσω την απόφαση του δικαστηρίου που δεν μεταγράφηκε και η οποία λέει ότι το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν από Χ χρόνια ή θα πρέπει να βγάλει καινούρια απόφαση δικαστηρίου. Ευχαριστώ.

Να κάνω μια ερώτηση? Πόσοι συνάδελφοι νέοι προσλαμβάνονται σε εταιρείες σαν έμμισθοι υπάλληλοι? Οι περισσότεροι που ξέρω είναι με απόδειξη παροχής υπηρεσιών. Που σημαίνει, όχι μόνο εξασφαλισμένες ασφ. εισφορές δεν έχουν αλλά έχουν και μια αυξημένη (νομίζω) φορολογία.

Και εγώ, Πολιτικός Μηχανικός, εχω ακριβώς την ίδια εμπειρία και πρακτική με τον Χάρη.

To οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλεως. Χρησικτησία όχι από το Δημόσιο. Υπήρχε προσύμφωνο αλλά για να αποφύγουν τις μεταβιβάσεις και επειδή δεν υπήρχε η παράγραφος περί αυτοσυμβόλαιου στο προσύμφωνο, διάλεξαν την χρησικτησία με δικαστική απόφαση. Τι άλλο μπορεί να βοηθήσει ώστε να με βοηθήσετε?

Ποιο ΤΕΕ βρε παιδιά? Εμείς είμαστε το ΤΕΕ. Αφού αφήνουμε τον κάθε καρεκλοκένταυρο να κάνει κουμάντο στον φορέα μας, τι ψάχνουμε παραπάνω? Δεν βλέπετε τι έγινε με τις αμοιβές? Ενα μπάχαλο. Το ασφαλιστικο? Μόνο επαναστατική γυμναστική και τίποτα άλλο. :(

Δεν είμαι από Καρδίτσα, Λάρισα είμαι. Επρεπε να επιστρέψω και για αυτό δεν έμεινα μέχρι το τέλος.

Τελικά Χάρη πήγες στο σεμινάριο? Εγώ ναι, αλλά δεν έμεινα μέχρι το τέλος. Πολύ ενδιαφέρον πραγματικά. Σημειώσεις μοιρασθήκαν?

Συνάδελφοι. Πελάτης μου έχει οικόπεδο το οποίο δεν καλύπτει αρτιότητα κατά κανόνα. Πριν από κάποια χρόνια έβγαλε δικαστική απόφαση για χρησικτησία (τυπική διαδικασία) αλλά ενώ πλήρωσε εφορία δεν έγινε η μεταγραφή. Εγώ το έμαθα σήμερα. Αυτό που με απασχολεί είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτήν την απόφαση για απόδειξη του χρόνου δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να μπορέσει να οικοδομηθεί ως άρτιο κατά παρέκκλιση. Ευχαριστώ.

Στο παρακάτω link είναι ολόκληρη η εικόνα EIKONA

Συν. μέχρι τωρα από προσωπική εμπειρία, σε νέα οικοδομή η στέγη και η περίφραξη δεν τιμολογούνται για τον υπολογισμό της αμοιβής. Δεν ξέρω αν είναι σωστό αλλά δεν το ζήτησε ποτέ η πολεοδομία.

Προσωπικά κόβω μια απόδειξη, αλλά αναγράφω ξεχωριστά τα αρχιτεκτονικά, ξεχωριστά τα σταστικά και ξεχωριστά το τοπογραφικό και μετά τα βάζει ο λογιστής στην αντίστοιχη στήλη. Τις μελέτες εκτός οικοδομικών αδειών τις βάζω και αυτές στην αντίστοιχη στήλη (αρχ, στατ, τοπ) . Η μόνη διαφορά είναι ότι δεν έχουν ΦΕΜ, εκτός αν είναι για επαγγελματία όπου έχει πρακράτηση φόρου. Πραγματογνωμοσύνες και εκτιμησεις δεν θυμάμαι σε ποιον συντελεστή τα βάζει, αλλα΄στο βιβλίο τα γράφει σε ξεχωριστή στήλη. υ.γ. Το 1.2 τι είναι? Η προσαύξηση?

Αγγελε πότε έγινε συνιδιοκτήτης του, προ της ανεγέρσεως του ισογείου ή μετά? Αν έγινε μετά τότε αγόρασε κάτι που δεν υπάρχει. Αν έγινε πριν τότε κακώς συμφώνησε να κτίσει ο άλλος τόσα στο ισόγειο, διότι έπρεπε να κτίσει μόνο 82,17μ². Κοινώς έχει πρόβλημα η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Αρα επιτρέπεται μόνο για άλλη χρήση εκτός της κατοικίας.

Ελα μου ντε ptsounou. Αυτό είναι ένα σημείο που και εγώ δεν μπορώ να καταλάβω. Εκτός αν το θεωρούν σαν "φωταγωγό"!!!! Για αυτό ψάχνομαι.

Χάρη αυτό που έγραψα παραπάνω είναι αυτό που μου είχαν πει από την πολεοδομία πριν κάμποσα χρόνια και δεν το ξαναέψαξα. Αν το τμήμα που εξέχει από την όψη ή το ιδεατό, δεν έχει τριγωνική μορφή αλλά είναι μόνο η "οροφή" της στέγης δεν μετράει στον όγκο αλλά και δεν μπορεί να εξέχει πάνω από 40εκ σύμφωνα με το άρθρο 11 (Σκίαστρα ή αρχιτεκτονικές προεξοχές)

ptsounou ευχαριστώ για το σχήμα. Για να κάνω περισσότερο ευκρινές τι θέλω να κατασκευάσω παραθέτω την παρακάτω εικόνα όπου είναι το σχ1. Η πολεοδομία λέει ότι ολόκληρος ο Η/Χ (στεγασμένη εσοχή) μετράει στην δόμηση, διότι ο χώρος μπροστά του (σύστημα στύλων-δοκών) μετράει στην κάλυψη. Μου προτείνετε λοιπόν να θεωρήσω ως Η/Χ όλο το εμβαδό του 3.00χ4.00 και να μετρήσει στην δόμηση μόνο το 3.00χ1.00 Και εγώ αντιδρώ στην λογική της πολεοδομίας, διότι αν ισχύει αυτό τότε δεν θα μπορούσα να θεωρήσω ως Η/Χ ούτε στο σχ2 τους άνω του ισογείου ορόφου ημιυπαίθριους χώρους. Αφού ο ΓΟκ ορίζει σαν κάλυψη την προβολή των περιγραμμάτων σε οριζόντιο επίπεδο. Αρα σε όλους τους ορόφους έχω μπροστά από τους Η/Χ χώρο που μετράει στην κάλυψη. Εκτός αν υπάρχει κάλυψη ανά όροφο, που νομίζω όμως ότι δεν υπάρχει ανά όροφο αλλά η κάλυψη είναι μία. Αυτό λοιπόν είναι το πρόβλημά μου συνάδελφοι.

Η στέγη δεν μπορεί να είναι μέσα στο ιδεατό στερεό, είτε αυτό είναι το κατακόρυφο πάνω στην Ο.Γ είτε αυτό είναι το κεκλιμένο. Ο λόγος είναι διότι η στέγη μετράει στον όγκο.

Δίνω τροφή προς σκέψη. Α. Αν δεν υπήρχε ο εξώστης και το σύστημα Στυλων και Δοκών ήταν φέρον και ασκεπές, τότε 1. θα ήταν Η/Χ μόνο αυτό που έχω σημάνει σαν Η/Χ? 2. θα ήταν Η/Χ όλο το εμβαδό (3.00Χ4.00) και θα μετρούσε στην δόμηση το τμήμα των 3.00Χ1.00 ? 3. θα ήταν κάτι άλλο και τί? 4. Ο χώρος (σύστημα Στυλων και Δοκών) μπροστά από τον σημασμένο Η/Χ μετράει στην κάλυψη? Β. Αν ο σημασμένος Η/Χ ήταν μέσα στο κτίριο (είχε τοίχο δηλαδή και μπροστά άρα δεν θα υπήρχε) και το υπόλοιπο ως έχει αλλά στεγασμένο μόνο το εμβαδό του εξώστη. Τότε 1. Θα ήταν το τμήμα 3.00χ2.00 (σύστημα Στυλων και Δοκών) Η/Χ? 2. Θα μετρούσε το ανωτέρω τμήμα στην κάλυψη αλλά δεν θα ήταν Η/Χ? 3. θα ήταν κάτι άλλο και τί?

Παρ.11 άρθρου 1 του Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ-270 Δ') 11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου του κτιρίου.

Μια διευκρίνηση, όλο το σύστημα των στύλων και δοκών δεν έχει πλάκα από επάνω. Μόνο ο εξώστης στεγάζεται.

Χάρη από ότι ξέρω, δεν επιτρέπεται διαφήμιση σε Μηχανικούς μελετητές. Μόνο σε κατασκευαστές. Και με διαφημιστές που μίλησα ήταν λίγο περίεργο το θέμα. Εγώ ψαχνόμουν για διαφήμιση σε εφημερίδα-ράδιο. Ακόμα και ταμπέλα στο γήπεδο του χωριού μου είχα πρόβλημα να βάλω. Τώρα ένα φυλλάδιο δεν ξέρω αν θεωρείται διαφήμιση.

Μα THΕODORE πως θα θεωρηθεί ο εξώστης ως Η/Χ αφού έχει τμήματα που και βατά δεν είναι αλλά είναι και ασκεπή. Αυτό δεν λέει ο ορισμός για Η/Χ? 32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων

Αγγελε ας αφήσουμε το στατικό μέρος προς το παρόν. Δηλαδή λες πως αν είναι φέρουσες τότε αυτό που λέω εξώστης είναι Η/Χ? Αρα Η/Χ είναι 3.00Χ4.00 και το τμήμα 3.00Χ1.00 μετράει στην δόμηση? Μα ο εξώστης δεν πληρεί τις προυποθέσεις του Η/Χ, πως θα τον ονομάσει κάποιος Η/Χ ? Επίσης κάτι άλλο. Ο χώρος που είναι μεταξύ των 3 δοκών και του Η/Χ μετράει στην κάλυψη? Διότι ο προβληματισμός μου υφίσταται μόνο αν αυτός ο χώρος μετράει στην κάλυψη, οπότε δεν μπορώ να έχω Η/Χ που δεν έχει πρόσωπο σε Κ/Χ ή ακάλυπτο χώρο.

Αγγελε, δεν μπορώ να έχω 12μ κολώνες χωρίς να είναι φέρουσες. Για να καταλάβω, αν δεν είναι διακοσμητικά τότε δεν μπορώ να έχω Η/Χ ?

Ναι ξεχωριστό μόνο για την προσθήκη. Σε όλες τις περιπτώσεις προσθηκών που έκανα χρησιμοποιούσα το υπάρχον κλιμακοστάσιο εκτός μίας που έκανα νέο. Σε όλες λοιπόν εκτός αυτή της μίας δεν μου ζήτησαν παθητική.