erling

PASLAM7 καλώς ήρθες. Το πρόβλημά μου είναι αν η επέκταση του υπογείου είναι ΜΟΝΟ μέσα στην επιτρεπόμενη κάλυψη. Εκεί ισχύει το 40%? Η φύτευση και 1μ δεν ισχύουν αφού η επιρεπόμενη φύτευση θα επιτευχθεί στον υποχρεωτικό ακάλυπτο που μένει ανέγγιχτος.

Επειδή είμαι πολιτικός μηχανικός και δεν γνωρίζω, στις αρχιτεκτονικές σχολές του εξωτερικού, διδάσκονται στατική? Αν όχι ίσως αυτός ο λόγος που στην Ελλάδα λέγονται Αρχιτέκτονες Μηχανικοί και η σχολή τους ανήκει στο Πολυτεχνείο και όχι σε κάποια σχολή καλών τεχνών (δεν ρίχνω μπηχτές για κανέναν, μην παρεξηγηθώ) αφού πραγματικά η αρχιτεκτονική είναι τέχνη την οποία την εκτιμώ. Αλλώστε η αρχιτεκτονική είναι η αρχή της τέχνης. Από τον αρχιτέκτονα ξεκινάνε όλα. Χωρίς αυτός να δώσει το έναυσμα τίποτα δεν μπορεί να γίνει. Αρκεί να έχει στο πίσω μέρος του μυαλού του ότι αυτό που έχει σαν ιδέα είναι υλοποιήσιμη ή τουλάχιστον να μπορεί να αντιληφθεί το κόστος αυτής της υλοποίησης.

Αλλο φωτισμός και άλλο εξώστης. Παράθυρο μπορείς να έχεις, εξώστη δεν μπορείς να έχεις μέσα στο Δ

Εχει και άλλα το άρθρο

yeap από το 85.

Οντως στο ΔΠΘ γίνεται πολύ καλή δουλειά στις μεταλλικές. Είναι ο Γαλούσης και ο Χρήστος ο Κάλφας (και άλλοι νεώτεροι βέβαια) που από πολύ παλιά έχουν πρωτοστατήσει στις μεταλλικές.

Συνάδελφοι, αύριο λήγει η προθεσμία για κατάθεση αίτησης συμμετοχης στην ειδική γραπτή διαδικασία του ΑΣΕΠ Πληροφορίες εδώ Θέλω να την συντάξω για την ξαδελφούλα μου, η οποία είναι και αυτή πολιτικός μηχανικός. Εκει έχει ένα κωδικό τίτλου όπου στο ΦΕΚ έχει έναν κωδικό ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ – ΕΠΙΣΤΗΜΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 104 και έναν άλλο κωδικό ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ – ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ – ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ 112 Εγώ λέω να βάλω κωδικό 104. Αν κάποιος γνωρίζει τι κωδικός πρέπει να μπει ας με ενημερώσει. Ευχαριστώ.

Επίσης να συμπληρώσω στα παραπάνω, ότι στα χαμηλά κτίρια επιτρέπεται εντός του Δ εξώστης πλάτους 40εκ.

Χάρη για τον ΦΠΑ τα ίδια λέμε Πρέπει ο πελάτης να ενημερώνεται πόσο θα πληρώσει ΤΕΛΙΚΑ. Προσωπικά του αναφέρω το τελικό κόστος. Δηλαδή η άδεια που θέλει να βγάλει θα του στοιχίσει Χ ποσό. Υπάρχουν άλλοι συνάδελφοι που λένε "Εγώ θα πάρω αμοιβή τόσα συν τα φορολογικά" και στα φορολογικά βάζουν μέσα και τα δικά τους (ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ). Αυτό πιστεύω ότι είναι λάθος. Υπάρχουν και άλλοι (λίγοι αλλα υπάρχουν) που όταν πάει να πάρει ρεύμα του ζητάνε και την επίβλεψη, χωρίς να του το έχουν αναφέρει πρώτα. Μου έχει τύχει σε πελάτη μου, να έχει πάρει προσφορά από "συνάδελφο" ακριβώς όσο ήταν οι αμοιβές μελέτης συν τα αντίστοιχα φορολογικά. Του λέω πολύ απλά, πως εγώ δεν μπορώ να σε βοηθήσω με αυτήν την τιμή. Εκατσα όμως και του έφτιαξα ένα συμφωνητικό που έγραφα "ΚΑΙ για την επίβλεψη" και μόλις το πήγε στον "συνάδελφο" άρχισε να του τα μασάει. Και τελικά γύρισε σε εμένα. Ημουν κακός????

Χάρη τον ΦΠΑ τον πληρώνει πάντα ο τελικός χρήστης. Ασχετα αν τον εκπίπτει ή όχι. Σαφώς και όταν λές τιμή πρέπει να συμπεριλάβεις όλα τα έξοδα που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης και όχι να του τα εμφανίσεις μετά. Τώρα για τα ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ σαφώς και είναι κρατήσεις που οφείλει ο μηχανικός να πληρώσει. Αλλά αυτό το "έθιμο" εφαρμόστηκε στην χώρα μας λόγω της ύπαρξης του καθεστώτος των εκπτώσεων. Πολύ άσχημο αλλά υπαρκτό και πολύ δύσκολο να αλλάξει. η φάρα μας και οι αναδουλειές που υπάρχουν το συντηρούν χρόνια. Πρέπει να σταματήσει αλλά είναι τρομερά δύσκολο να γίνει αυτό. Αν κάνεις μια έκπτωση 20% επί των καθαρών αμοιβών σου, τότε στην ουσία κάνεις μία έκπτωση 7%. Στην παραοικονομία δεν ακολουθούνται οι νόμιμοι τρόποι. Βέβαια στην δικιά μας περίπτωση η λέξη παραοικονομία δεν ταιριάζει αφού το κράτος ποτέ δεν χάνει παρά μόνο ο μηχανικός.

adadim εγώ από την εγκ. καταλαβαίνω ότι το εμβαδό της δασικής έκτασης δεν θα το χρησιμοποιήσεις για δόμηση και κάλυψη. Παλιά, 94, είχα μια αντίστοιχη περίπτωση που έμεινε όμως στα σχέδια

Αν έχεις κλίμακα που πάει στην "ταράτσα" τότε την υπολογίζεις στην δόμηση.

Ναι Ευάγγελε, μετράει στο εμβαδό για την αρτιότητα αφου συνεχίζει να είναι (αποδεδειγμένα) οικόπεδό σου. Εχεις απλά τους περιορισμούς για αποστάσεις και μη δόμηση. Αλλά δες και την παρακάτω εγκύκλιο ΥΠΕΧΩΔΕ 70123/Εγκ. 85/89 : <Δόμηση> Σύμφωνα με την 424/87 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβούλου Διοίκησης του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία έγινε αποδεκτή με την 80/89 εγκύκλιο (69155/5868/25.10.89) και σε συνέχεια αυτής, σας γνωρίζουμε ότι για τον καθορισμό της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας κτιρίου οιασδήποτε χρήσης, σε γήπεδο που κατά τμήμα που αποτελεί ιδιωτικό δάσος ή ιδιωτική δασική έκταση, δεν επιτρέπεται η επιφάνεια αυτή να προσμετράται στην υπόλοιπη επιφάνεια του γηπέδου, ακόμα και το προβλεπόμενο από την παρ. 3 του άρθ. 51 του ν. 998/79 ποσοστό 10% του ιδιωτικού δάσους ή της ιδιωτικής δασικής έκτασης.

Σας ευχαριστώ όλους και ειδικά την συν. rena Αντε να δω και με την θερμομόνωση τι θα κάνω τώρα.

Ευχαριστώ vtounto. (ίσως κακώς τους έθαψα) Δηλαδή για να συνοψίσω. Κάνω επέκταση του υπογείου πάνω από το 70% αλλά μέχρι το 1/3 του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Τότε δεν είμαι υποχρεωμένος να εφαρμόσω τις διατάξεις. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση έχω την υποχρέωση. Σωστά? (Εστω ότι δεν έχω υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, όπου ισχύουν τα αντίστοιχα ποσοστά)

TheoTDM900 η αμοιβή του μηχανικού δεν είναι για την έκδοση της άδειας αλλά για την μελέτη. Αν η άδεια δεν μπορεί να εκδοθεί λόγω ευθύνης του μηχανικού τότε πάει αλλου το πράγμα. Αν όμως δεν μπορεί να εκδοθεί για άσχετο του μηχανικού λόγο, τότε ο μηχανικός πρέπει να κόψει απόδειξη και να πληρωθεί βεβαίως βεβαίως. Περίπτωση δική μου, που δεν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια γιατί δεν θέλησε τελικά ο ιδιοκτήτης. Πληρώθηκα, και έκοψα ΑΠΥ, για τις αμοιβές μελετών.

Δηλαδή την άδεια την υπέγραψε κάποιος μηχανικός στο γραφείο που εργάζεσαι αλλά τώρα δεν εργάζεται πλέον?

sonia μια ερώτηση που μπορεί να είναι πολύ σημαντική. Στην άδεια ήσουν ο μλετητής/επιβλέπων? Αν ναι ισχύουν αυτά που είπαν παραπάνω. Αν όχι, τότε υπάρχει πρόβλημα, διότι μόνο ο μελετητής/επιβλέπων μπορεί να δώσει την αντίστοιχη βεβαίωση εκτός αν αυτός παραιτηθεί από την επίβλεψη και αναλάβεις εσύ ως επιβλέπων.

φίλε μου, γιατί το έκανες σε αρχείο doc. Δεν το ανοίγουν όλα τα Word Κάντο καλύτερα σε αρχείο εικόνας.

adadim στην δικιά σου περίπτωση, μάλλον ο υπάλληλος που έλεγξε την άδεια δεν κατάλαβα καν τι έκανες (δεν είναι και ο μόνος εδώ που τα λέμε) Εκτός αν υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που δεν την γνωρίζω.

Ευχαριστώ alex_kal

Δηλαδή υπόγειος χώρος θα μετρήσει στην κάλυψη? Παράξενο αλλά αφού δεν έχω πρόβλημα όλα καλά. Ο προβληματισμός μου ήρθε γιατί τον χώρο πάνω από το επεκταμένο υπόγειο, θέλω να τον χρησιμοποιήσω και αυτόν για υπαίθρια στάθμευση. Και αν είμαι υποχρεωμένος να βάλω φύτευση δεν θα μπορώ να έχω χώρους στάθμευσης. Για αυτό το ψάχνω. Ευχαριστώ.

Εχω ένα πελάτη με οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 με μη εγκεκριμένο σχέδιο. Ο τοπογράφος που έκανε το τοπογραφικό, δείχνει δρόμο πλάτος 4.50μ μπροστά από το οικόπεδο. Στην πραγματικότητα όμως, υπάρχει ένα αδιαμόρφωτο δρομάκι πλάτους 1μ. Συνενοήθηκα με τον δήμαρχο και θα κάνει διαπλάτυνση του δρόμου, αλλά υπάρχει ένα πρόβλημα σε ένα μόνο σημείο εκτός όμως του προσώπου του οικοπέδου μου. Για να εκδοθεί οικοδομική άδεια, πρέπει να είναι διανοιγμένος ο δρόμος μόνο στο πρόσωπο του οικοπέδου μου ή σε όλο το μήκος του? Και πόσο πρέπει να είναι το πλάτος του διανοιγμένου δρόμου? Ευχαριστώ.

Χάρη η διαφορά είναι ότι ο ΓΟΚ μιλάει για κάτω από υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο ενώ η δική μου περίπτωση είναι μέσα στην κάλυψη. adadim οι δικιές περιπτώσεις ήταν στον υποχρεωτικά ακάλυπτο ή όχι?

Συνάδελφοι γνωρίζει κάποιος τι ισχύει για κατοικία από πέτρα? Υπάρχει κάποια ειδική νομοθεσία? Κάπου είχα ακούσει ότι δεν μετράει όλο το εμβαδον της πέτρας στην δόμηση. Επίσης με την θερμομόνωση τι ισχύει? Και γενικά αν γνωρίζει κάποιος κάτι για τα κτίριο με πέτρα που πρέπει να γνωρίζω. Ευχαριστώ.