papalekos

Απίθανε, ελπίζω ένα μήνα μετά το άνοιγμα του θέματος, να διαβάζεις το σχόλιο μου αυτό από την Αγγλία!!! Δε μας είπες τελικά, τι έκανες?

Μια λίγο διαφορετική ερώτηση: Σε εξωτερική σκάλα σε οικισμό προ του '23 που οδηγεί στον α' όροφο και η οποία μετράει κανονικά και σε δόμηση και σε κάλυψη και σε όγκο, αλλά βάσει των σχεδίων (των όψεων) της άδειας φαίνεται να είναι ανοιχτή, επιτρέπεται να κατασκευαστεί στέγαστρο από πάνω? Δεν ξέρω αν σχετίζεται, αλλά η άδεια βρίσκεται ακόμα σε ισχύ.

Θα συμφωνήσω με τον DIMITRIS80, μην κλειδώσει το θέμα, κρίμα είναι.

Βρε παιδιά, συγγνώμη, αλλά έχει μπλεχτεί χωρίς λόγο νομίζω το πράγμα. Ο ΝΟΚ (αρθ.11 παρ.3, αρθ.12 παρ.2) λέει, με απλά δικά μου λόγια, πως σε περίπτωση μείωσης των συντελεστών, όποιος πρόλαβε τις προηγούμενες ευνοϊκότερες διατάξεις τις πρόλαβε και χτίζει όσο προβλεπόταν, όποιος δεν τις πρόλαβε πάει με τις καινούργιες που είναι δυσμενέστερες. Από κει κι έπειτα, δεν έχει σχέση νομίζω αυτό με το αρχικό ερώτημα, που είναι το αν τελικά δικαιούται να χτίσει ο Γ. Όχι πόσο, αν!! Με δεδομένο πάντα ότι ήδη στο οικόπεδο, στα άλλα τμήματα, είναι χτισμένα συνολικά περισσότερα από 240 τμ. Επιπλέον, οι διευκρινιστικές εγκύκλιοι που έχουν εκδοθεί αφορούν μόνο σε περιπτώσεις με αυθαίρετα, έτσι? Δεν καλύπτουν ούτε αυτές την περίπτωση μου, νομίζω. Και πάλι ευχαριστώ για τη μεγάλη ανταπόκρισή σας, δεν περίμενα να πάρει τόσες απαντήσεις το θέμα μου, αυτό μάλλον δείχνει το πόσο μπερδεμένα είναι τα πράγματα και πόσο ασαφή. Αυτό που θα πω στον πελάτη τελικά είναι ότι αυτή τη στιγμή έτσι όπως είναι τα πράγματα δεν μπορεί να χτίσει και ότι θα πρέπει να περιμένει να γίνει κάποια τροποποίηση στο νόμο, αλλιώς...sorry...

fear1976 δεν τίθεται κατά τη γνώμη μου θέμα ευθυνών, τουλάχιστον εναντίον των δύο συνιδιοκτητών. Όταν έχτιζαν, ίσχυαν κάποιοι όροι δόμησης και βάσει αυτών έχτισαν, σύμφωνα πάντα με τα ποσοστά τους. Το ότι τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης είναι κάτι για το οποίο δεν ευθύνονται αυτοί. Πώς μπορούσαν να το ξέρουν ότι μετά από χρόνια θα μειωνόταν η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση.? Δεν καταχράστηκαν τίποτα. O μόνος εναντίον του οποίου "θα μπορούσε να προσφύγει" ο τρίτος είναι το ελληνικό κράτος. edit θα τσεκάρω αυτό που είπες. Ευχαριστώ

Πρόκειται για ΚΑΘΕΤΗ συνιδιοκτησία, το ανέφερα αναλυτικά στο πρώτο ποστ μου. dsworks είσαι σίγουρος για αυτό που λες? Σου έχει τύχει ανάλογη περίπτωση-άδεια? Το πράγμα είναι αστείο... Στην πολεοδομία μου λένε αυτό που είπαν και οι συνάδελφοι εδώ, ότι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο και δεν μπορεί να κτιστεί περαιτέρω, εφόσον έχουν ήδη χτιστεί περισσότερα από όσα επιτρέπονται σήμερα, έστω και από τους άλλους στα άλλα τμήματα. Σε γειτονικού νομού πολεοδομία (ρώτησε από περιέργεια ένας συνάδελφος τον οποίο είχα συμβουλευτεί) λένε αυτό που λες εσύ dsworks, πως εφόσον πρόκειται για κάθετη μπορεί να χτίσει το ποσοστό που του αναλογεί, άσχετα με το τι έχουν κάνει οι υπόλοιποι... Τι γίνεται τελικά?!?! Να υποβάλλω γραπτή ερώτηση? fear1976, δεν προβλεπόταν στις άδειες των δύο προηγούμενων κτίσμα στο τμήμα του τρίτου.

Οι δύο πρώτοι έχουν χτίσει εδώ και χρόνια ο καθένας στο τμήμα που του αντιστοιχούσε βάσει της κάθετης. Λογικά στις ΟΑ τους δεν προβλεπόταν κτίσμα για το τμήμα του τρίτου (το οποίο είναι τελείως κενό) ,αλλιώς θα μου το είχε αναφέρει, αλλά ούτως ή άλλως έχουν περάσει χρόνια και δε νομίζω να είναι πλέον σε ισχύ. Θα το κοιτάξω όμως κι αυτό. Πράγματι, το δίκαιο για τον τρίτο θα ήταν αυτό που ανέφερε ο vitrouvios, αυτό αρχικά θεώρησα κι εγώ ότι θα ισχύει, αλλά απ'ότι βλέπω δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη, επομένως... να δω πώς λένε τώρα σε κάποιον ότι η περιουσία του απαξιώθηκε... Σας ευχαριστώ ξανά όλους.

Δημήτρη σε ευχαριστώ για τη γρήγορη απάντηση, τα δύο άρθρα αυτά στον ΝΟΚ τα έχω δει, αλλά απ'ότι έχω καταλάβει αυτό που εννοούν είναι ότι αν κάποιος έβγαλε πχ στο παράδειγμά μου άδεια πριν την έναρξη ισχύος του ΠΔ/4-11-11 τότε δικαιούτο κανονικά 33,33*400=133 τμ και όχι 33,33*240=80 τμ. Δεν λένε όμως τι γίνεται στην περίπτωση μου... Τη σύσταση καθέτου δεν την έχω δυστυχώς, έχω όμως τη γονική παροχή, στην οποία το μόνο που αναφέρεται είναι το ποσοστό 33,33 εξ'αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Λογικά αν είχε περισσότερες λεπτομέρειες στη σύσταση θα τις ανέφερε στην γονική παροχή. Θα προσπαθήσω να τη βρω ωστόσο...

Γεια σε όλους. Ποστάρω αυτή την ερώτησή γιατί δε βρήκα πουθενά αλλού να την έχουν συζητήσει. Αν έχει συζητηθεί κάπου αλλού και δεν το είδα, παρακαλώ παραπέμψτε με. Σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, η ανώτατη δόμηση για οικόπεδα κάτω των 700 τμ έγινε πέρισυ με το ΠΔ/4-11-11 240 τμ από 400 τμ που ίσχυε μέχρι τότε. Έστω λοιπόν οικόπεδο 600 τμ όπου έχει συσταθεί κάθετος συνιδιοκτησία εδώ και πολλά χρόνια, έχει χωριστεί σε τρία τμήματα των 200 τμ το καθένα. Οι δύο συνιδιοκτήτες από τους τρείς έχουν χτίσει εδώ και χρόνια τα τετραγωνικά που τους αναλογούν, 133 τμ ο καθένας. Τώρα που η επιτρεπόμενη δόμηση άλλαξε και είναι συνολικά για όλο το οικόπεδο 240 τμ , ο τρίτος που δεν είχε χτίσει μέχρι στιγμής, συμμετέχει όμως 33,33% στο οικόπεδο, έχει δικαίωμα να χτίσει το οτιδήποτε στο δικό του τμήμα ή η δόμηση που του αναλογούσε εξανεμίστηκε? Ρωτάω γιατί έψαξα αλλά δε βρήκα κάποια εγκύκλιο που να ξεκαθαρίζει το συγκεκριμένο θέμα. Επίσης, σε περίπτωση που οι άλλοι δύο δεν έχουν χτίσει 133 τμ και υπάρχει απομένουσα δόμηση, έχουν χτίσει πχ 100 τμ ο καθένας, τότε τα 40 τμ που μένουν τα δικαιούται αποκλειστικά και μόνο ο τρίτος? Λογικά η απάντηση εδώ είναι ναι. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων όποιον κάνει τον κόπο να μου απαντήσει.

γεια σε ολους!! θα ηθελα να ρωτησω σχετικα με το χρονο καταβολης των εξι δοσεων του προστιμου για ρυθμιση με 3843/10 αναφερεται οτι θα ειναι ισοποσες αλλα μεχρι στιγμης δεν εχω διαβασει πουθενα το ποτε θα πρεπει να καταβληθουν. θα ειναι μηνιαιες, καθε δυο μηνες ή κατι αλλο? ευχαριστω εκ των προτερων