andan

Σε οικόπεδο εκδόθηκε άδεια το 2006 και ξεκίνησε η κατασκευή διώροφης οικοδομής και σταμάτησε όταν είχε ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός και η στέγη, περίπου μετά από ένα χρόνο, ενώ παράλληλα έγινε ΣΟΙ για δύο όμοιες ιδιοκτησίες (κατοικίες-μεζονέτες) για δύο ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. Το 2019 έγινε ρύθμιση κάποιων αυθαιρεσιών με τον 4495/2017, αντίστοιχα και για τις δύο ΟΙ & το ίδιο έτος και αφού έληξε η αρχική άδεια, εκδόθηκε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου για τη μια μόνο ιδιοκτησία (Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές). Σήμερα ο ιδιοκτήτης της άλλης ΟΙ θέλει την συνέχεια και τη ολοκλήρωση των εργασιών. Λογικά μπορεί να ακολουθηθεί η ίδια διαδικασία έκδοσης άδειας , δηλαδή βάσει του Ν.4495/2017 άρθρο 107, παρ.5, σωστά; Ελεγκτής δόμησης στο τέλος ή και πριν;

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζουμε αρτιότητα & οικοδομησιμότητα, για το οικόπεδο-γήπεδο του σκαριφήματος, που τέμνεται από το όριο του οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων, με αρτιότητα τα 500 τ.μ. και οριοθέτηση το 1986), που υφίσταται προ του 1977 ως έχει και που καταλήγει δρόμος (που δεν φαίνεται, όμως στην πρώτη ανάρτηση του κτηματολογίου), και χωρίζεται σε δύο τμήματα....

Στο γεωτεμάχιο, που τέμνεται από το όριο του οικισμού (κάτω των 2000 κατ.) μπορεί να γίνει κατάτμηση σε δύο ανεξάρτητα, εντός και εκτός;

Μπορούν να εκδώσουν όλες οι ειδικότητες μηχανικών πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ για μεταβιβάσεις ή για το εξ οικονομώ κτλ.;(στην προηγούμενη σελίδα αναφέρεται ότι οι συμβολαιογράφοι ελέγχουν και δεν δέχονται ππ ητκ αν δεν δουν τις σωστές ειδικότητες μηχανικών...που είναι αρχιτέκτονες, πολιτικοί και τοπογράφοι; ή κάνω λάθος)

Στέγαστρο όχι υπόστεγο, λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012,

Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για υπόστεγο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο;

Το αγροτεμάχιο των 4054 τ.μ., του ΤΔ, είναι κανονικά άρτιο και οικοδομήσιμο (αν δεν κάνω λάθος)...σωστά;

Και κάτι ακόμη: Η ισχύς αυτών των αδειών περίφραξης κατ.3, είναι 4 χρόνια [Ισχύς Αδείας 4 έτη (Ανέγερση κτιρίων <5000τμ & Λοιπ.Περιπτώσεις)] ή 1 χρόνος [Ισχύς αδείας 1 έτος (Εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφ.,κοπή δέντρων)];

Μήπως γνωρίζει κανείς για άδεια περίφραξης (με τσιμεντόλιθους-πλέγμα-κοιλους πασσάλους...1,5 μ. ύψος περίπου), εντός σχεδίου, τι δικαιολογητικά χρειάζονται, μετά την βεβαίωση των όρων δόμησης.

Μήπως γνωρίζει κανείς τι γίνεται με τις περιπτώσεις αγροτεμαχίων τα οποία στην πρόσφατη ανάρτηση της κτηματογράφησης φαίνονται καθαρά- μη δασικά, ενώ στον δασικό χάρτη φαίνονται (τμήματα) δασικά (Δ.Α.,Α.Δ); Στα περισσότερα κληροτεμάχια αυτό είναι συνηθισμένο (Αιτωλοακαρνανία-Άρτα-Πρέβεζα κ.α.)

τα 8,5 στρ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα ενώ το 1,5, που είναι και η κατοικία 75 τ.μ., βγαίνει μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Μπορεί να γίνει;

Σε γήπεδο 10 στρεμμάτων περίπου , εκτός ορίων και ζωνών, υπάρχει παλιά κατοικία προ του 1955. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν το αγροτεμάχιο σε 8,5 στρ. (άρτιο και οικοδομήσιμο) και σε 1,5 στρ., στο οποίο θα βρίσκεται και η κατοικία και να πουλήσουν τα 8,5 στρ. Είναι εφικτό κάτι τέτοιο;

Δηλαδή απαιτείται αρχικά να υποβληθεί στις εγκρίσεις, στο σύστημα, αίτηση για Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Οικ. Άδεια κατηγ. 3, και η αρμόδια ΥΔΟΜ θα εκδώσει πράξη. Και μετά; Τι πράξη σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής επιλέγουμε; Ή υπάρχει δυνατότητα υποβολής αίτησης για άδεια κατηγορίας 3 με επισυναπτόμενη την (έντυπη και όχι ηλεκτρονική) βεβαίωση όρων δόμησης της ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ για τη βοήθεια...

Μήπως γνωρίζει κανείς: για την κατασκευή περίφραξης με βάση από τσιμεντόλιθους (περίπου 60 εκ) και κυλινδρικούς πασσάλους με συρματόπλεγμα (1,00 -1,20μ.), σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, χωρίς κτίσμα, εντός οριοθετημένου οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων), τι κατηγορία άδεια χρειάζεται; 1,2 ή 3;

μήπως γνωρίζει κανείς πως υπολογίζεται το ποσοστό οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου για όλο το οικόπεδο συνολικά; π.χ. σε ένα οικόπεδο 1250 τ.μ. έγινε σύσταση καθέτων με Α κάθετη 750 και Β 500 τ.μ. και μετά στην Α κάθετη σύσταση οριζοντίων με 150 τ.μ. ισόγεια ιδιοκτησία Ι1 και 100 τ.μ. Ι2 ιδιοκτησία πρώτου ορόφου. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί της καθέτου Α είναι για την Ι1 60% και για την Ι2 40%. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ολόκληρου του οικοπέδου;

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια

Πριν το 1970 χωρίστηκε χωρίς κάποια πράξη, δια λόγου, όπως λέγανε...για αυτό το αναφέρω. Η κατάτμηση ανάγεται στο 1994, αυτό ρωτάω, όταν έγινε ίσχυε το ΒΔ 164Δ και ήταν το κάθε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο;

Επομένως οκ είναι; Άρτιο και οικοδομήσιμο με χρονολογία το 1994.

Το 1994 πέθανε ο "παππούς" και το 2018 η διαθήκη γνωστοποιήθηκε και έγινε η αποδοχή. Χωρίστηκε όπως φαίνεται, ένα τμήμα δεξιά και ένα αριστερά.

Όπως φαίνεται, το πορτοκαλί και το διπλανό με τα τέσσερα κτίσματα( η διακεκομμένη στο κτίριο είναι λάθος)

Μήπως γνωρίζει κανείς, σε οικισμό προ του 1923, με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, από διανομή του υπ. Γεωργίας, ένα οικόπεδο-κληροτεμάχιο- 1 στρ. , που κατατμήθηκε παλιά (πριν το 1970) και με διαθήκη που συντάχθηκε το 1994 (χρονολογία θανάτου) και δημοσιεύτηκε το 2018, δόθηκε ένα τμήμα (1) 479,15 τμ στον ένα γιο και (2) 520 τμ περίπου στον άλλο. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το (1), δηλαδή καλύπτεται από το ΒΔ 25-8-69 ΦΕΚ164Δ/1-9-1969 που ισχύει για τους οικισμούς με εγκεκριμένο ρυμ. σχέδιο (από πρόσωπο και βάθος είναι εντάξει) ή "πάει" με το 138Δ στις 13-3-1981, κατά παρέκκλιση και πρέπει να αποδειχθεί ο χρόνος της κατάτμησης;

Μήπως γνωρίζει κανείς αν η 18μηνη προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών του 4495, από την ημερομηνία υπαγωγής, πήγε στους 30 μήνες ή όχι;

Σχετικά με τις τελευταίες παρατάσεις, η 18μηνη προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών του 4495, από την ημερομηνία υπαγωγής, πήγε στους 30 μήνες ή όχι;

Ένας γονέας θέλει μα μεταβιβάσει ένα οικόπεδο στο παιδί του μαζί με την πρόσφατη οικοδομική άδεια ( για την κατασκευή μίας κατοικίας πριν αυτή ξεκινήσει, για φορολογικούς λόγους μάλλον...). Υπάρχει κάποιο εμπόδιο-κόλλημα σ΄ αυτή τη διαδικασία; Μετά το πέρας αυτής, συμβολαιογραφικά, θα χρειαστεί η άδεια, υποθέτω, εκτός από αναθεώρηση και κάτι περαιτέρω;

Μήπως γνωρίζει κανείς αν το υπόλοιπο εισφορών υπέρ ΤΕΕ, σε μία εντολή πληρωμής ενός έργου (π.χ. μελέτη κτλ) από το σύστημα αμοιβών, που πρόκειται να πληρωθεί μέσω internet banking της ΕΤΕ, μπορούμε να την αγνοήσουμε. Δηλαδή έστω 50 η μελέτη και 12 ΦΠΑ, βγάζει υπόλοιπο εισφορών υπέρ ΤΕΕ 6,56 ευρώ, και άρα πληρώνεται συνολικά 68,56 ή όχι (μόνο τα 62 ευρώ);΄Γιατί νομίζω ότι έχει καταργηθεί εδώ και χρόνια....η ηλεκτρονική όμως πληρωμή γίνεται δεκτή;