andan

Καλησπέρα Σε υπόγεια αποθήκη 175 τ.μ., εντός περιγράμματος κτιρίου με οικ. άδεια, έγινε σε ένα τμήμα 110 τ.μ. αλλαγή σε κατοικία και στο άλλο μια επέκταση 15 τ.μ. (εκτός περιγράμματος) και παρέμεινε αποθήκη. Να σημειώσω ότι υπάρχει μεν οικ. άδεια αλλά το ύψος του υπογείου δεν τηρήθηκε, δηλαδή είναι πάνω από 1,5 μ. από το έδαφος. Οι παραβάσεις υπολογίζονται ως 1) Τα 110 τ.μ. ΥΔΚΧ με συντελεστή 50% και υπέρβαση ύψους; θέλει και διαφορετική διαμερισμάτωση; 2) Τα επιπλέον 15 τ.μ. ως υπέρβαση βοηθητικών χώρων 50% ή 30% και υπέρβαση ύψους; Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο και η επέκταση των 15 τ.μ. δεν έγινε στη πρασιά.

καλησπέρα, Υπόγειο (κατοικία), το οποίο δεν αναφέρεται στην οικ. άδεια (2008), εντός περιγράμματος κτιρίου-εντός οικισμού, με ύψος 2,60 μ., ρυθμίζεται με υπέρβαση και συντελεστή 50%;

Η κατασκευή ανοικτού στεγάστρου-υπόστεγου 3χ4μ., κολλητά σε ισόγεια κατοικία δηλαδή η μία πλευρά να είναι στον τοίχο του σπιτιού, με σιδερένιους δοκούς και πάνελ για οροφή, τι άδεια χρειάζεται;

Απάντηση από το help desk του ΤΕΕ: -μειωτικό συντελεστή 50% παίρνουν μόνο οι ισόγειες αποθήκες (και ως 50 τ.μ. αν δεν κάνω λάθος) -μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, αν πληρεί τις προϋποθέσεις, αν και η εγκύκλιος, όπως μου είπαν, αναφέρει πάλι ισόγειες(;), αλλά η εγκύκλιος είναι ένα εργαλείο για τη σωστή ερμηνεία του νόμου (ή κάπως έτσι ...) .

Η κατασκευή αποθήκης στον εξώστη οροφοδιαμερίσματος (στην μεγάλη πίσω βεράντα) μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 αν πληρεί τις προϋποθέσεις; Αν δεν τις πληρεί παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

όχι, όλο το ισόγειο είναι μια ΟΙ δηλαδή έφτιαξε μια γκαρσονιέρα αντί να φτιάξει την ολόκληρη κατοικία των σχεδίων...

Η περίπτωση κατασκευής τμήματος ισογείου διαφορετικό από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, π.χ. δύο δωμάτια και το υπόλοιπο κενό ενώ η άδεια είναι για κατοικία όλου του ισογείου, μπορεί να θεωρηθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση;

Σ' ευχαριστώ πολύ, και κάτι ακόμη η κατασκευή μιας αποθήκης με το κλείσιμο του κάτω μέρους μιας βεράντας, ενός υπερυψωμένου ισογείου (γύρω στο 1,5 μ.) θεωρείται ημιυπόγειο και έχει μειωτικό συντελεστή ή μπορεί να ρυθμιστεί πάλι με μ.σ. ως αποθήκη < 50 τ.μ.;

Καλημέρα, θα ήθελα την βοήθειά σας στο εξής: Υπόγειο μονοκατοικίας, βοηθητικός χώρος, που έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1988, μετατράπηκε σε κατοικία και συνδέθηκε με την ισόγεια κατοικία με εσωτερική σκάλα ρυθμίζεται ως αλλαγή χρήσης μόνο ή ως αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης; Η αλλαγή θέσης μιας μικρής εξωτερικής σκάλας, που "ανεβαίνει" σε βεράντα 1,5 μ, χωρίς να επηρεάζονται αποστάσεις ορίων, είναι παράβαση και υπολογίζεται με αναλυτικό; Ευχαριστώ προκαταβολικά..

Είναι μεγαλύτερη από 15 τ.μ. αλλά δεν έχει ρεύμα, όπως ανάφερα.

Και στο αρχείο που βγάζει το σύστημα για τεχνική έκθεση ΗΜ τι βάζω; (για μεταποίηση πρωτογενούς τομέα)

Στην περίπτωση ρύθμισης μιας αγροτικής αποθήκης που δεν έχει ρεύμα χρειάζεται τεχνική έκθεση ΗΜ; Και ένα δεύτερο, η τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου είναι κάτι παρόμοιο με το ΔΕΔΟΤΑ που κάναμε στον 4178; Υπάρχει κανένα υπόδειγμα-παράδειγμα; καλησπέρες...

Η υποβολή αρχείων στο σύστημα για τον 4495 πήγε στους 12 μήνες από τους 6 από την ημερομηνία υπαγωγής-πληρωμής;

Σε κτίριο προ του 1975 έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. και το ισόγειο κατάστημα μαζί με τον πρώτο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, ξεχωριστές οριζόντιες.Ο δεύτερος και ο τρίτος σε διαφορετικούς. Υπάρχει μία αυθαίρετη επέκταση του καταστήματος, εντός περιγράμματος και στους ορόφους διαφορετική διαμερισμάτωση, όλα πριν το '75. Οι παραβάσεις, που αφορούν το κατάστημα και τον πρώτο που είναι δύο ανεξάρτητες Ο.Ι. και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, θα δηλωθούν σε δύο διαφορετικές δηλώσεις, σωστά;

οκ, ευχαριστώ...

Ναι, οκ, αλλά τι αποδεικτικό έγγραφο χρειάζεται για π.χ για μεταβίβαση ή για ένταξη στο εξ' οικονομώ ή σε άλλο πρόγραμμα π.χ. ΕΣΠΑ. Το τ.δ. κάνει για όλες τις περιπτώσεις;

Ποιος το βγάζει; Η πολεοδομία;

Καλησπέρα, οι αυθαίρετες κατασκευές πριν το 1983 σε στάσιμους οικισμούς πως "πιστοποιούνται", από το γεγονός ότι δεν μπαίνουν σε δήλωση αυθαιρέτων; Η αναφορά τους σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα είναι αρκετή, νομίζω, για κάποιες περιπτώσεις, όπως π.χ. συμβόλαια κτλ.Για άλλες όπως π.χ. η ένταξη τους στο εξ' οικονομώ;Χρειάζεται κάτι επιπλέον; καλό απόγευμα

Δεν ενδιαφέρονται για να χτίσουν, απλώς να πάρει ο καθένας το κομμάτι του, ξεχωριστά και ανεξάρτητο.

Έχω την παρακάτω περίπτωση γηπέδου: Σε αγροτεμάχιο (κληροτεμάχιο διανομής) 8400 τ.μ. (σύμφωνα με το κτηματολόγιο), εξ' αδιαιρέτου σε τρεις ιδιοκτήτες, έγινε απαλλοτρίωση 4459 τ.μ. για την διάνοιξη της ιόνιας οδού και παράλληλου επαρχιακού δρόμου. Το νέο αγροτεμάχιο 3841 τ.μ. με βάση την αφαίρεση, 4070 τ.μ. με βάση τις μετρήσεις, που προέκυψε μπορεί να κατατμηθεί σε τρία ανεξάρτητα τμήματα, που θα αντιστοιχούν στα ποσοστά των ιδιοκτητών; (έχει πρόσωπο 80 μ. περίπου στον παράλληλο δρόμο)

Για τροχοβίλα που έβγαλαν τις ρόδες και τοποθετήθηκε σε βάση από τσιμεντόλιθους και σκυρόδεμα, με τοίχους από λαμαρίνα, άχυρο και σοβά (όπως κατασκευαζόταν τη δεκαετία του '80), 30 τ.μ., η οποία χρησιμοποιείται ως άλλη κατοικία (παραθεριστική) χρειάζεται ΜΣΕ ή τεχνική έκθεση;

Να με συμπαθάτε που επιμένω με μια προσωπική περίπτωση...Το οικόπεδο τελικά είναι χωρισμένο σε δύο ανεξάρτητα οικόπεδα και προσπαθώ να κάνω σύσταση ΟΙ στο αριστερό όπου υπάρχει μία διώροφη οικοδομή με 2 ισόγεια και 2 διαμερίσματα πρώτου ορόφου, ένα άλλο ισόγειο κτίσμα και το μισό από ένα άλλο. Θα μπορούσαμε να τα θεωρήσουμε ως μία ενότητα κτλ. Γίνεται αυτή η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;

Επειδή στην παράπανω περίπτωση υπάρχουν πολλά κτίρια η σύσταση ΟΙ γίνεται κανονικά πχ όπως αν είχαμε μία πολυκατοικία; δηλαδή ισόγειο α1 ο τάδε, ισόγειο α2 ο τάδε, πρώτος όροφος α1 δ δείνα, ισόγειο δ ο χ, ισόγειο ο ψ κοκ και ΄για το ποσοστό επί των κτιρίων αθροίζω όλα τα τμ των κτιρίων και ανάλογα...; Μπορούν να ορίσουν και περιοχές αποκλειστικής χρήσης ο καθένας και κοινόχρηστους χώρους, πρέπει όμως να φαίνεται στο τοπογραφικό. Σωστά;

Χωρίς να το χωρίσω πρώτα σε δύο κάθετες στη μέση; Γιατί αν κατάλαβα καλά μόνο ο ένας θέλει να το μοιράσει στα παιδιά, ο άλλος μάλλον όχι (υπάρχει και αυτό το μπέρδεμα επιπλέον που δεν το ανέφερα...).

Αρχικά είναι δύο αδέρφια που θέλουν να το χωρίσουν στη μέση (μωβ γραμμή). Ο ένας αδερφός έχει τρία παιδιά και το δικό του τμήμα, το αριστερό θέλει να το δώσει στα τρία του παιδιά οπως ανέφερα δηλαδή τα παιδιά του θέλουν: ισόγειο-1ος όροφος (α1) ο πρώτος, ισόγειο-1ος όροφος(α2) ο δεύτερος και δ+ε1 ο τρίτος. Τα κτίρια είναι χωρισμένα με μεσοτοιχία.Έχει υπόλοιπο σδ περίπου 50 τ.μ.. (ευχαριστώ για τη βοήθεια)