andan

Καλησπέρα Υπάρχει η εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο εντός οικισμού βρίσκονταν μία κατοικία προ του '55 και το '83 βγήκε άδεια προσθήκης ισόγειας αποθήκης 25 τ.μ.. Έχτισαν όμως μία ισόγεια αποθήκη 25 τ.μ. με ύψος 1,80 και από πάνω άλλα 25 τ.μ. κατοικία, ύψους 3 μ., έτσι ώστε το επίπεδο της προ του '55 και της νέας να ταυτιστούν λόγο κλίσης. Θα ήθελα να ρωτήσω η ρύθμιση γίνεται με αναλυτικό ή κανονικά με υπέρβαση;

ευχαριστώ....

Καλησπέρα Σε στάσιμο οικισμό υπήρχε ένα οικόπεδο με μία ισόγεια ξύλινη κατασκευή 20 τ.μ. - θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και κατοικία- η οποία είχε κατασκευαστεί το'50 περίπου. Το '98 αγοράστηκε το οικόπεδο από νέο ιδιοκτήτη και στη θέση της παλιάς ξύλινης κατασκευής έφτιαξε νέα πέτρινη και στη συνέχεια την επέκτεινε σε 50 τ.μ..Μπορεί να θεωρήσουμε ότι έγινε αλλαγή χρήσης των 20 τμ και προστέθηκαν άλλα 30 τμ για τη ρύθμιση; ή και όχι αλλαγή χρήσης, αλλά ότι προϋπήρχαν αυτά τα 20 τμ.

Δηλαδή πρέπει ο καθένας να ρυθμίσει το δικό του κτίσμα και αφού τα ρυθμίσουν όλοι να προχωρήσουν σε σύσταση καθέτων στον συμβολαιογράφο;

Καλημέρα, Ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού 5 στρ. αγοράστηκε το 1986 ,από 10 ιδιοκτήτες και συντάχθηκε συμβόλαιο στο οποίο αναφέρεται ότι ο καθένας έχει ποσοστό 10/100, εξ' αδιαιρέτου, με τοπογραφικό διάγραμμα που φαίνεται ο καθένας με το τμήμα του βάσει ιδιωτικού συμφωνητικού που έγινε μεταξύ τους και έχτισαν στο κομμάτι του, έκαστος, αυθαίρετα. Αν καταλαβαίνω καλά σύμφωνα με το αρθρο 98 του 4495 για να ρυθμιστούν τα αυθαίρετα κτίσματα μπορεί να θεωρηθεί ότι έγινε σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών και ο καθένας ρυθμίζει το δικό του; Στη δήλωση του κτηματολογίου δηλώνει ο καθένας το ποσοστό του;

Σ΄ευχαριστώ για τη βοήθεια Δηλαδή όλο (το ΑΒΓ...ΟΑ) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (προ τις 13-3-81).

Καλησπέρα, χρόνια πολλά και καλή χρονιά να έχουμε. Ένα κληροτεμάχιο 4,5 στρ. της διανομής του 1937 ενός οικισμού προυφιστάμενου του 1923, μοιράστηκε από τον πατέρα στα παιδιά του και πήραν από 1,5 στρ., το καθένα, χωρίς βέβαια συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ., πριν 60-70 χρόνια, και ο καθένας οικοδόμησε στο κομμάτι του, χωρίς άδεια, την δεκαετία του εξήντα. Σήμερα τα εγγόνια θέλουν να κάνουν συμβόλαια, με χρησικτησία μάλλον, για ένα από τα οικόπεδα του ενάμιση στρέμματος, να το χωρίσουν ανάλογα και να οικοδομήσουν. Και το θέμα είναι αν χωρίζεται και οικοδομείται; Σε αυτόνομα τμήματα δεν νομίζω αλλά δεν ξέρω αν και με κάθετες χτίζουν. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα (στο οποίο φαίνεται και με διακεκομμένη τα δύο νέα τμήματα 620 και 800 τ.μ.) και τους όρους δόμησης του οικισμού. Σας ευχαριστώ εξαρχής .

Σ΄ ευχαριστώ πολύ.

Σε ποιο mail στέλνουμε;

Ενώ βγάζει ότι το dxf είναι εντάξει, μετά στη θέαση δεν εμφανίζεται το κτίριο ούτε τα τελικά όρια...Έχω όλη μέρα και νύχτα...τι γίνεται...;

Καλημέρα και χρόνια πολλά Μήπως γνωρίζει κανείς για το σφάλμα που βγάζει στη θέαση διαγράμματος "Προέκυψε σφάλμα στη ανάκτηση των Πολυγώνων των ακινήτων " Όλα έχουν γίνει σωστά και τελικά δεν εμφανίζεται ούτε το topo_prop ούτε το BLD στη θέαση αλλά ούτε τα κουτάκια στα θεματικά επίπεδα.Η περιοχή είναι εντός κτηματολογίου το οποίο εμφανίζεται με μαύρο φόντο! Δεν ξέρω αν παίζει ρόλο η διαφορά του εμβαδού του κτηματολογίου και του μετρημένου που είναι 30 τ.μ..

Σ' ευχαριστώ και πάλι

καλησπέρα, σε οικόπεδο (εντός στάσιμου οικισμού μάλιστα) κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία με οικ. άδεια του '77. Το 99 προστέθηκε μία αποθήκη 13 τ.μ. και 3,30 μ. ύψος δίπλα στην κατοικία, σε απόσταση ενός μέτρου. Παράλληλα, επειδή το οικόπεδο βρίσκεται σε πλαγιά και περνάει και δρόμος από τα όρια του, κατασκευάστηκε κάτι σαν χώρος στάθμευσης, 30 τ.μ., από τον δρόμο έως την ταράτσα της κατοικίας (όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα) δηλαδή από το επίπεδο του δρόμου έως σχεδόν το ύψος της ταράτσας έριξαν πλάκα που κάθεται σε κολώνες, επέκτειναν τον δρόμο κατά κάποιο τρόπο στο κενό που είχε δημιουργηθεί λόγω ύψους. Για τη ρύθμιση έχουμε 30+13=43 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή 50%; ή τα 13 τ.μ. της αποθήκης με -50% και το άλλο με αναλυτικό; ή κάπως αλλιώς; ευχαριστώ... ..

Δεν είχαν στείλει την αίτηση ηλεκτρονικά για να ολοκληρωθεί η διαδικασία....... μήπως γνωρίζει κανείς για το σφάλμα που βγαίνει σχετικά με το java υπογράφοντας pdf με jsign

Σε στάσιμο οικισμό βάση του άρθρου 21 του ν. 1337/1983 βρίσκεται υπερυψωμένη μονοκατοικία, στην οποία ημιυπαίθριος χώρος 15 τ.μ., που στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζεται στους εξώστες,κλείστηκε και έγινε δωμάτιο ενώ παράλληλα έγινε προέκταση του μπαλκονιού το 2007. Ο χώρος κάτω από την προέκταση του εξώστη κλείστηκε κι αυτός και δημιουργήθηκε μια αποθήκη 24 τ.μ.(ημιυπόγεια, αν δεν κάνω λάθος, όπως φαίνεται στη φωτογραφία). Επίσης κατασκευάστηκαν αυθαίρετα ένα λεβητοστάσιο <15 τ.μ., ένα κιόσκι με ψησταριά και ένα υπόστεγο. Ο υπολογισμός γίνεται με: α) υ.δ. κύριων χώρων 15 τ.μ. για τον ημιυπαίθριο ή με αναλυτικό; β) αναλυτικό για τον εξώστη, το υπόστεγο και την ψησταριά γ) με υπέρβαση 24 τ.μ. με συντελεστή 0,50 για την ημιυπόγεια αποθήκη (όλα τα παραπάνω κατ.4) και δ) κατ.3 το λεβητοστάσιο σε δεύτερο φύλλο καταγραφής επιλέγουμε στάσιμος οικισμός και τα σωστά υποβληθέντα αρχεία θα βγουν μετά την υπαγωγή; γιατί τώρα αναφέρει 9!

Βοήθεια στο αρχικό στάδιο ακόμη για ψηφιακή υπογραφή.... Η όλη διαδικασία εγκατάστασης των ψηφιακών πιστοποιητικών μπορεί να γίνει σε εικονικά windows 7 σε VMware player χωρίς activate, με τη δοκιμαστική έκδοση των 30 ημερών; Από τα ΚΕΠ, όταν έχει γίνει η πιστοποίηση ταυτότητας κτλ, ενεργοποιείται αυτόματα ο οκταψήφιος έκδοσης, γιατί σε μένα ακόμη να φανεί....

Τα αντλιοστάσια σε καλλιεργούμενα αγροτεμάχια σε τι χρήση τα βάζουμε; Υπηρεσίες ή μεταποίηση πρωτογενούς τομέα;

Καλησπέρα, για τους οικίσκους των αντλητικών εγκαταστάσεων (κατ.3, παρ. ηη) γνωρίζει κανείς ποιες είναι οι συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24-5-1985 Δ' 270; Στο άρθρο 3 παρ1.α, του π.δ., λέει ότι πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό διαστάσεις (;) και μέγιστο ύψος 2,50 μ.

Καλησπέρα, Σε επικοινωνία μου με το helpdesk του ΤΕΕ μου είπαν ότι αναμένεται τροποποιητική απόφαση από το υπουργείο όσον αφορά την προσθήκη ισόγειων αποθηκών και την υπαγωγή τους στον μειωτικό συντελεστή. Αλλά, μου ανέφεραν ότι, όπως και στον 4178 έτσι και στον 4495 θα αναφέρεται σε χρήση κατοικίας! Οπότε η περίπτωση των φωτογραφιών, που έχει να κάνει με την προσθήκη αποθήκης(;) σε κατάστημα λιπασμάτων-ζωοτροφών-γεωργικών εφοδίων, από πάνελ σε μεταλλικό σκελετό (από την πράσινη κολόνα και αριστερά, με την κεκλιμένη σκεπή), ρυθμίζεται ως υπέρβαση κύριων χώρων κανονικά, χωρίς μειωτικό συντελεστή; Μπορεί η συγκεκριμένη κατασκευή να χαρακτηριστεί ως υπόστεγο, δηλαδή να αφαιρεθούν οι πλάγιες πλευρές (με τις πόρτες) και να είναι ανοικτό από τα πλάγια; Στην περίπτωση αυτή έχουμε υπολογισμό με αναλυτικό προϋπολογισμό; Για τις μικρές αποθήκες, κατηγορία 3, εως 15 τ.μ. και 2,5 μ. ύψος, σε πρόσφατη ρύθμιση, ο υπολογισμός του προστίμου είναι ανεξάρτητος του αριθμού των αποθηκών, δηλαδή είτε μία, είτε 2 κτλ, ρυθμιστούν για το ίδιο βέβαια οικόπεδο, το πρόστιμο βγαίνει 250 ευρώ.

Υπάρχει τίποτα νεότερο για τις ισόγειες αποθήκες;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τη βοήθεια.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Δεν μπορώ να δώσω περισσότερη δόμηση στο ένα τμήμα από ότι στο άλλο μετά από αίτημα των ιδιοκτητών; Π.χ. να δώσω δόμηση 115 τ.μ. στο Β τμήμα. Πρέπει να αλλάξουν και τα τ.μ. των κάθετων ιδιοκτησιών;

Σε σύσταση 2 καθέτων εκτός τη δόμηση μοιράζω και την κάλυψη ανάλογα; Π.χ. εστω 500 τ.μ. το οικόπεδο και πάει 280 και 220 τ.μ. αντίστοιχα σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Κάλυψη 500χ0,6=300 τ.μ. και δόμηση 240 τ.μ. η οποία πάει 130 και 110. Η κάλυψη θα πάει ανάλογα ή όπως θέλω αρκεί να καλύπτεται η δόμηση; δηλαδή να δώσω π.χ. 200 και 100 παρά το γεγονός οτι δεν μπορούν να καλυφθούν τα 130 τ.μ.;

Εκτύπωση σε 1/200 και ένα τμήμα σε 1/500 θυμάται κανείς;

Αν το ύψος της αποθήκης >2,5 μ. και το Ε>15 τ.μ. και το δ<2,5 μ. τότε πάει ΥΔ+ΥΚ+Υδ ; Να σημειωθεί ότι δεν βρίσκεται σε επαφή με το άλλο κτίριο, έχει σημασία;