ΛΕΝΗ

Δηλαδή Pavlos33 και ΙΑΣΟΝΑΣ, αν κατάλαβα καλά θεωρείτε ότι ακόμα και αν πρόκειται για ενιαίο κτίριο, ό,τι υπερβαίνει την εγκεκριμένη μέγιστη κάλυψη του κτιρίου (το εγκεριμένο περίγραμμα) πρέπει να επιβαρυνθεί με υπέρβαση κάλυψης σε κάθε όροφο?

Παιδιά καλημέρα. Είδα σχετικό προηγούμενο post (#504) αλλά τότε δεν καταλήξαμε πουθενά. Μεζονέτα περιγράφεται στη σύσταση ενιαία αλλά με διαφορετικά χιλιοστά ανά στάθμη. Έχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και πλαγίων από υπόγειο μέχρι όροφο. Υπέρβαση κάλυψης και πλαγίων βάζετε σε κάθε στάθμη ή μόνο μία φορά ας πούμε στο υπόγειο. Υπάρχει και αυτή η ερωταπάντηση: 371.Σε διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες, στην οποία έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη διωρόφου κατ΄ επέκταση ο συντελεστής κάλυψης για τον υπολογισμό του προστίμου θα επιλεγεί μόνο για την επιφάνεια του ισογείου και η επιφάνεια του ορόφου θα έχει μόνο υπέρβαση δόμησης; Από τη στιγμή που το ακίνητο θεωρείται ενιαίο (ελλείψει σύστασης), ο τρόπος αντιμετώπισης που περιγράφετε στην ερώτηση είναι ο ορθός. Εσείς πως αντιμετωπίζετε σχετικές πςεριπτώσεις?

Καλώς τα δεχτήκαμε!! Άνοιξε το σύστημα για την υποβολή των αρχείων. Δε βλέπω βέβαια και καμιά οδηγία, αλλά δεν την περίμενα κιόλας. Επίσης δεν βλέπω πουθενά να λέει για τις προθεσμίες υποβολής. Πχ σε αυτές τις δηλώσεις που έχει περάσει το εξάμηνο, τι γίνεται? Θεωρείται ότι πρέπει να τα υποβάλλουμε...... πάραυτα?

Ευχαριστώ Παύλο.+1. Έχεις απόλυτο δίκιο τελικά. Δεν είναι χώρος - είναι κατασκευή. (Παρότι έγινε έτσι ώστε να να μοιάζει με χώρο για να συνενωθεί με το υπόγειο.) Άλλο πρόβλημα : Λόγω λανθασμένης (!!!!) αποτύπωσης του αγροτεμαχίου κατά την άδεια, η 15μέτρη λωρίδα υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια βρίσκεται σήμερα να κόβει "νόμιμα" τμήματα του κτίσματος. Έτσι τα τμήματα αυτά ενώ στην άδεια έχουν προσμετρήσει στη δόμηση και την κάλυψη, τώρα βρίσκονται με παραβίαση πλαγίων. Πώς θα το υπολογίσω αυτό, και τι θα γραφεί στο διάγραμμα κάλυψης, αφού στην ουσία δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης ?

Το πρόβλημα: Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο υπόγειος χώρος και στη συνέχεια υπόγεια δεξαμενή ποσίμου ίδιου ύψους με το υπόγειο, της οποίας μάλιστα τμήμα βρίσκεται εντός της 15μέτρης υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια. Το υπόγειο και η δεξαμενή έγιναν ένας ενιαίος χώρος κατοικίας (με ξεμπάζωμα κλπ). Το ερώτημα είναι για το τμήμα που πριν ήταν δεξαμενή θα υπολογιστεί υπέρβαση κάλυψης (αφού αρχικά δεν έχει προσμετρήσει στην κάλυψη) και υπέρβαση πλαγίων ή αφού περιγράφεται έστω σαν χώρος στην άδεια (που απλώς αλλάζει χρήση) δεν θα υπολογιστούν συντελεστές υπέρβασης κάλυψης και πλαγίων?

Επειδή έχω και εγώ μια παρόμοια περίπτωση, μάλλον καταλαβαίνω τι θέλει να πει η Largy. Στη δική μου περίπτωση είχε παραποιηθεί το τοπογραφικό του εκτός σχεδίου αγροτεμαχίου ώστε να είναι άρτιο και έτσι εκδόθηκε η άδεια. Στη πραγματικότητα το αγροτεμάχιο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στη κατοικία που κατασκευάστηκε, υπάρχουν μεν αυθαίρετα κτίσματα εκτός περιγράμματος ο.α., αλλά υπάρχουν και αυθαιρεσίες των, ας πούμε "νόμιμων" τμημάτων π.χ. ημιυπαίθριος βάσει αδείας που έκλεισε, πάρκινγκ βάσει αδείας που έγινε κατοικία. Αν βάλω χωρίς ο.α., αυτό επιβαρύνει και αυτά. Αλλά τελικά νομίζω ότι έτσι πρέπει να γίνει.

ΙΑΣΟΝΑΣ, ευχαριστώ. +1 γιατί πάντα βοηθάς, γιατί μου είπες αυτό που ήθελα να ακούσω και ...έτσι για να ξεκινήσει καλά η εβδομάδα!!

Συγγνώμη δεν εξήγησα σωστά. Σε νομίμως υφιστάμενο υπόγειο χώρο έγινε επέκταση εκτός περιγράμματος κτιρίου. Το τμήμα αυτό της επέκτασης εφάπτεται μεν κατά τη μία πλευρά του με το υπόλοιπο υπόγειο, όμως οι άλλες τρεις πλευρές του είναι εκτεθειμένες (ξεμπαζωμένες) και στη μία από αυτές τις τρεις βρίσκεται η μπαλκονόπορτα. Η αυθαίρετη επέκταση είναι ενιαία με το υπόλοιπο υπόγειο και όλο μαζί είναι τώρα τμήμα κατοικίας, που επικοινωνεί με σκάλα με την υπερκείμενη στάθμη. Θεωρώντας ότι η στάθμη του υπογείου είναι σήμερα βάσει αδείας, η επέκταση του υπογείου είναι ΥΔΒΧ (αφού από τη μία πλευρά είναι υπόγειο) με 1 λοιπή για ξεμπάζωμα ή ΥΔΚΧ (επειδή από τις τρεις πλευρές είναι ισόγειο)?

Παιδιά μια βοήθεια! Διάβασα σε προηγούμενα post ότι θεωρείτε τις επεκτάσεις των (νομίμως υφισταμένων) υπογείων εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος ως ΥΔΚΧ. Που το βασίζετε αυτό?

ΙΑΣΟΝΑΣ, +1. Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και την απάντηση. Έχεις δίκιο. Ασχολούμαι τόσο καιρό με το 4178 και υπάρχουν θέματα που μου έχουν ξεφύγει!

Καλημέρα. ΙΑΣΟΝΑ που το βασίζεις ότι η αυτοψία απαιτείται μόνο σε αυτούς που θέλουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση? Ο νόμος μιλάει "για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου" και μέχρι σήμερα θεωρούσα ότι αναφέρεται στη παράγραφο Ε.

Για το #2153, +1. Σωστή ερμηνεία, συμφωνώ απόλυτα.

ector99, καλημέρα. Άποψή μου είναι ότι πρέπει να κάνεις δύο ξεχωριστές δηλώσεις. Μία για το διαμέρισμα και μία για για την κοινόχρηστη αποθήκη, με τη λογική ότι ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Εκτός εάν η αποθήκη είναι μεν σε κοινόχρηστο χώρο αλλά ανήκει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (και πρόκειται να αλλάξει το ιδιοκτησιακό με τροποποίηση σύστασης μελλοντικά).

Εάν αυξήσεις τα τμ γίνεται επανυπολογισμός του προστίμου συνολικά και δεν θα διατηρήσει το πρόστιμο του 4014 για την αποθήκη. Ναι, το πινακάκι που σου βγάζει είναι το τελικό δηλ. είναι αυτό που θα δεις μετά την υπαγωγή.

Μάλλον θεωρούν ότι το επικοινώνησαν τόσο καλά, που δεν θα έμεινε κανένας χωρίς να μεταφερθεί. Οπότε δεν υπάρχει λόγος να κλείσουν το σύστημα. Έλα όμως που υπάρχουν μερικοί "επαναστάτες ιδιοκτήτες" !!! Χα, χα!!!

Αυτό θα ήθελα να το δω!!!!

Το άλλο το είδατε? Αυτή τη στιγμή, δήλωση σε "αρχική υποβολή" του 4014 που δεν μεταφέρθηκε, κάνει κανονικά τη διαδικασία μεταφοράς. Βέβαια δεν ολοκλήρωσα, γιατί δεν ήθελα, αλλά θεωρούσα ότι για τις αρχικές υποβολές τουλάχιστον θα το είχαν κλείσει το σύστημα της μεταφοράς αφού πέρασε η προθεσμία!!!

Ευχαριστώ για την απάντηση. Συμφωνώ.

Παιδιά συγγνώμη, κάτι έχω χάσει. Έστω ιδιοκτήτης που κάνει τη μετάβαση στο 1ο εξάμηνο, δεν πληρώνει ανταποδοτικό και μένει σε αρχική υποβολή. Μπαίνει σε Υπαγωγή αργότερα, ένα δύο μήνες μετά. Θα πληρώσει το 1% προσαυξήσεις για το χρονικό αυτό διάστημα?

Δεν νομίζω συνάδελφε. Σύμφωνα με την ανάρτηση στη σελίδα του ΤΕΕ "δηλώσεις για τις οποίες έχει γίνει αίτηση μεταφοράς μέχρι και 6.2.2014, εντάσσονται στο 1ο εξάμηνο εφαρμογής του νόμου, ανεξάρτητα από την ημερομηνία εξόφλησης του τέλους ανταπόδοσης και το στάδιο υπαγωγής." Επίσης "Δηλώσεις του 1ου εξαμήνου που θα προχωρήσουν σε έκδοση των δόσεων μετά τις 10.2.2014, θα λάβουν υποχρεωτικά τον αριθμό δόσεων του 1ου εξαμήνου και θα εμφανίσουν τις αναλογούσες ληξιπρόθεσμες οφειλές του 1ου εξαμήνου.". Συνεπώς όποτε και να προχωρήσεις στην έκδοση των δόσεων, είτε πριν την 10/2/14 είτε μετά, θα έχουν τις ανάλογες προσαυξήσεις.

Συμφωνώ, σύμφωνα με τον ορισμό που δίνει η εγκύκλιος 3 για τους βοηθητικούς χώρους , δεν εντάσσεται στη περίπτωση του μειωτικού συντελεστή. Επίσης εφόσον δεν είναι κατ.3, ο χώρος αυτός πάει κανονικά με υπολογισμό τ.μ. και όχι με αναλυτικό. Επιπλέον το στέγαστρο πάει με αναλυτικό.

steve100, βάσει της εγκυκλίου 4 άρθρο 9 "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13........ είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµούγια το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο.". Οπότε, όπως τουλάχιστον καταλαβαίνω, μπορείς να κάνεις αναλυτικό για το σύνολο των αυθαιρεσιών.

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑΣ +1. Θεωρούμε δηλαδή ότι επειδή για τις δηλώσεις χωρίς ανεβασμένα στοιχεία δεν αναφέρεται κάτι σχετικά με υποχρέωση υπαγωγής στο 1ο εξάμηνο στη παρ.10 του άρθρου 4 της ΥΑ, πάνε με τη λήξη του νόμου.

Συγνώμη που ρωτάω ξανά ένα θέμα που έχει συζητηθεί πολύ, αλλά θέλω να το επιβεβαιώσω μην έχω κάνει κάποιο λάθος. Δήλωση ολοκληρωμένης υπαγωγής ή προσωρινής υπάγωγής 4014 εξοφλημένη αλλά με υπολειπόμενα στοιχεία για ανέβασμα, έχει όντως προθεσμία μετάβασης 6/2/2015 και από που προκύπτει αυτό ? (γιατί τώρα έχω κολλήσει άσχημα).

Pavlos33, +1. Νομίζω έχεις δίκιο με την έννοια ότι οι παραβάσεις με αναλυτικό αθροίζονται. Επιπλέον δεν αναφέρεται κάπου (νόμος ή εγκύκλιοι) κάτι διαφορετικό ειδικά για τις αλλαγές χρήσης.