Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Με την εγκύκλιο 4, ο υπολογισμός της κατηγοριοποίησης διαφέρει από τον υπολογισμό των συντελεστών προστίμου? Εννοώ πρέπει και εκεί να υπολογίζουμε το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην Ο.Ι. (σε σχέση με τα συνολικά καθαρά μ2 της σύστασης)? Και μετά να το συγκρίνουμε με τι - με τα εγκεκριμένα της άδειας? Και αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης? Θα τον κάψουμε τον εγκέφαλο τελικά.
Έχω ένα θέμα:
954τμ μέγιστη δόμηση οικοπέδου.
317τμ εγκεκριμένη δόμηση βάσει αδείας (υπόλοιπο δόμησης).
Στη σύσταση περιγράφονται και καθαρά μ2 για τις μελλοντικές ιδιοκτησίες. Συνολικό καθαρό εμβαδό των ιδιοκτησιών (Κ.Χ., οριζόντιες ιδιοκτησίες υπογείων, μελλοντικά) 1.160μ2
Κάνω δήλωση αλλαγής χρήσης Β.Χ. υπογείου 136μ2 σε Κ.Χ. κατάστημα. Άρα υπέρβαση δόμησης 136μ2.
Λέω να υπολογίσω το συντελεστή υπέρβασης ως εξής:
ποσοστό δόμησης=136(η Ο.Ι.)/1160=11,72%
επιτρεπόμενη δόμηση που αναλογεί στην Ο.Ι.=954*11,72%=111,572μ2
ποσοστό υπέρβασης δόμησης=136 (η υπέρβαση)/111,572=122%.
α) Νομίζετε ότι είναι σωστός ο υπόλογισμός όσον αφορά το συντελεστή υπέρβασης δόμησης?
β) Με την κατηγορία τι γίνεται?