StefanosD

Κανείς;;; Να το ρωτήσω σε κάποιο άλλο θέμα; Να ανοίξω καινούργιο θέμα;

Καλησπέρα! Σε εξ' αδιαιρέτου πρώην αγροτεμάχιο (πλέον οικόπεδο) κατασκευάστηκε Ισόγειο Κατάστημα προ του '55 (υπάρχει γονική παροχή του 1990 που αναφέρει την κατασκευή κατά το έτος 1954 και το Ε9 ακριβώς το ίδιο), όπως και κάποια άλλα ισόγεια κτίσματα (που δε μας αφορούν προς το παρόν αφού έχουν τακτοποιηθεί από το συνιδιοκτήτη με συναίνεση). Τα παραπάνω αποδεικτικά παλαιότητας έχουν μία μικρή απόκλιση 10 μ2 (στα 245 μ2 επιφανείας Ισογείου), αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο (θεωρώ πως είναι σφάλμα μέτρησης, λόγω παράγωνου σχήματος). Μακροσκοπικά όντως φαίνεται η κατασκευή να είναι πολύ παλιά και να έχουν γίνει κάποιες επισκευές μεταγενέστερα. Το 1993 κατασκευάστηκε 1ος Όροφος και επεκτάθηκε το Ισόγειο. Το 2006 γίνεται πολεοδομική μελέτη και ακόμα εκκρεμεί η κύρωση της Πράξης Εφαρμογής (αλλά θεωρείται εντός σχεδίου). Η Πράξη Εφαρμογής όμως απαλλοτριώνει ένα κομμάτι της επέκτασης του Ισογείου (κεραμοσκεπή που αργότερα κλείστηκε με τζαμαρία). Σημείωση : Το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου, περιλαμβάνει και άλλα 2 Ισόγεια κτίσματα, τα οποία έχουν τακτοποιηθεί από τον συνιδιοκτήτη με συναίνεση και το αντίστροφο θα γίνει τώρα, ώστε να μπορέσει να γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Πως πιστεύω ότι πρέπει να το δηλώσω : α) Λαμβάνουμε υπόψη μας πως ΕΧΕΙ Οικοδομική Άδεια και αναγράφουμε "Ισόγειο προ του '55". β) Δηλώνουμε πως είναι ΕΝΤΟΣ σχεδίου (αφού όπως αναφέρει το Παράρτημα Α' "ανεξάρτητα αν έχει κυρωθεί ή όχι η σχετική Πράξη Εφαρμογής"). γ) Κάνουμε ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5 και παλαιότητας 1993-2003 για την επιφάνεια της επέκταση Ισογείου που ΔΕΝ απαλλοτριώνεται με Υπέρβαση Δόμησης + Υπέρβαση Κάλυψης + παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο (;;; ερώτηση εδώ, γιατί όταν επεκτάθηκε δεν υπήρχε Πράξη Εφαρμογής) δ) Κάνουμε ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5 και παλαιότητας 1993-2003 μόνο με Υπέρβαση Δόμησης για τον Α' Όροφο (ίδιο περίγραμμα με το Ισόγειο προ του '55). ε) Κάνουμε ένα φύλλο καταγραφής με έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για τις επισκευές που έχουν γίνει στο προ του '55 Ισόγειο + κάποια στέγαστρα και εξώστες του Α' Ορόφου. Οι γνώμες σας; Συγγνώμη αν σας κούρασα, λέγοντας κάποια πράγματα δύο φορές, αλλά υπάρχουν λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Πολύς κόσμος πάντως (υποψήφιοι πελάτες) μου έχει πει ότι επειδή δεν υπάρχουν χρήματα τώρα περιμένουν παράταση. ΑΝ δοθεί θα προχωρήσουν εντός του επόμενου διαστήματος σε υπαγωγή, αν όχι θα περιμένουν επόμενο Νόμο (που δυστυχώς ή ευτυχώς είναι βέβαιο ότι θα υπάρξει)...

Δημοσίευση: 25 Μαΐου 2017 19:00

Ευχαριστώ πολύ! Μου είχε διαφύγει αυτό! Περιέργως βέβαια, γιατί η νομοθεσία στη χώρα μας (και ειδικά στο επάγγελμά μας) είναι συγκεκριμένη, σαφής και δεν υφίσταται συχνές αλλαγές...

Συνάδελφε, είναι 4 ή 3 χρόνια το περιθώριο για έκδοση άδειας νομιμοποίησης; Γιατί στο αρχικό κείμενο του Νόμου αναφέρει 3 χρόνια. Έχει αλλάξει κάτι; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο εντός οικισμού είχε υπαχθεί στο Ν.4014 πληρώνοντας μόνο το παράβολο και όχι την εξόφληση. Τώρα ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη και θέλει με την υπαγωγή στο Ν.4178 να βγάλει Ο.Α. γιατί υπάρχει ΣΔΟ. Η ερώτηση είναι αν το ΙΚΑ σε έκδοση αδείας έχει ή θα έχει απαιτήσεις/πρόστιμα (βασικά ο ιδιοκτήτης θέλει να υπολογίσει αν τον συμφέρει καλύτερα η τακτοποίηση ή η έκδοση αδείας). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Έχεις απόλυτο δίκιο! Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα. Για το παραπάνω ξέρει κάποιος τι γίνεται; Να σημειώσω ότι ο εξώστης είναι πάνω από πεζοδρόμιο και πλέον η ερώτηση είναι και αν εντάσσεται στον 4178 ή όχι.

Τη Δόμηση το βρίσκω λογικό αλλά και έναν καυστήρα με δεξαμενή 150 lt.;

Καλησπέρα. Η περίπτωση εγκατάστασης καυστήρα και μικρής δεξαμενής πετρελαίου σε εξώστη που βρίσκεται άνωθεν του πεζοδρομίου (Α' Όροφος) μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4178 ως κατηγορία 3; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα. Μία μικρή πλαστικη δεξαμενή πετρελαίου και ένας αυτόνομος λέβητας σε εξώστη εντάσσονται στην κατηγορία 3 ή 4 κατά τη γνώμη σας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι! Σε Υπόγειο : α) στην Ο.Α. είχε στάθμη δαπέδου στο -1.90 και το ελεύθερο ύψος Η=3.20, ενω τώρα βρίσκεται στο -2.10 η στάθμη δαπέδου και Η=3.40 β) στην Ο.Α. είχε υποχώρηση 6.50 μ2 σε σχέση με το Ισόγειο, το οποίο στην κατασκευή ακολούθησε το περίγραμμα του Ισογείου (ποτέ δεν κατάλαβα γιατί το έκανε αυτό ο συνάδερφος...) γ) στην Ο.Α. έχουμε χρήση αποθήκης ενώ πλέον τα 47 μ2 από τα 95 μ2 της αδείας έχουν μετατραπεί σε κατοικία. Σημείωση : στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ.Ο. Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω σαν Υ.Δ.Β.Χ. για τα (47,00+6,50 μ2) απο τη στιγμή που δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης ή Δ + αναλυτικό για τη διαφορά του ύψους... Τι προτείνετε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Έτσι θα το κάνω υποχρεωτικά... Ευχαριστώ πολύ!

Πηγαίνοντας όμως να το εισάγω στο σύστημα, μου λέει ότι διαμερισμάτωση βάζουμε μόνο όταν είναι η μοναδική αυθαιρεσία στο κτίριο και πρέπει να το βάλω στις λοιπές παραβάσεις...άρα με αναγκάζει να το κάνω με αναλυτικό... - Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

Καλημέρα. Έχουν γίνει κι άλλες αυθαιρεσίες : Στον 1 από τους 2 ορόφους κλείστηκε ο Η.Χ. και στο Δώμα έχουμε αυθαίρετη κατασκευή αλλά δεν πιστεύω να μας επηρεάζει σε ότι αφορά το Ισόγειο...εννοείται ότι όλες μαζί τακτοποιούνται τώρα, απλά ρωτάω για να ξέρω πως να αντιμετωπίσω το Ισόγειο (διαμερισμάτωση+αναλυτικός ή μόνο διαμερισμάτωση). Άρα στο γεγονός ότι γκρεμίστηκε ο ενδιάμεσος τοίχος, φτιάχτηκαν άλλοι τοίχοι και τα 2 WC (ένα για κάθε κατάστημα) έγιναν 1, μας καλύπτει μόνο το 500άρικο της διαμερισμάτωσης και δε μπλέκω με αναλυτικό...

Καλησπέρα. Σε οικοδομή με Υπόγεια αποθήκη, 2 Ισόγεια καταστήματα και 2 ορόφους γραφείων χωρίς σύσταση, του ιδίου ιδιοκτήτη έχει γίνει συνένωση των 2 Ισόγειων καταστημάτων σε 1... Το αντιμετωπίζω σαν διαμερισμάτωση μόνο ή βάζω και άλλο Φ.Κ. με τις εργασίες που έχουν γίνει σε σχέση με την Ο.Α.; Ευχαριστώ.

Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ!

Δηλαδή για το συγκεκριμένο κτίριο βγάζω μία βεβαίωση για το υπάρχον κτίριο (Υπόγειο τακτοποιημένο-Ισόγειο νόμιμο) και άλλη μία για το υπόλοιπο συντελεστή; Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα! Συμβολαιογράφος μου ζήτησε εκτός της βεβαίωσης των τακτοποιημένων χώρων και δύο ξεχωριστές βεβαιώσεις μη αυθαιρεσίας για το υπόλοιπο συντελεστή, μία για κάθε έναν μελλοντικό όροφο! Μάλιστα μου έστειλε με fax βεβαίωση συναδέλφου, που έχει κάνει για "Μελλοντικό Β' Όροφο"! Είναι δυνατόν;;; Να πω ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο σε κάτι που μπορεί να γίνει στο μέλλον, μπορεί και να μη γίνει ποτέ;;;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα συνάδελφοι! Αν το αυθαίρετο έχει μπει σε προσωρινή υπαγωγή, έχει εξοφληθεί όλο το πρόστιμο και πρέπει να αλλαχτεί κάτι που θα βγάλει μια μικρή διαφορά, γνωρίζει κάποιος αν γίνεται μέσα από το σύστημα; Αν πατώντας ξανά υποβολή δηλαδή θα βγάλει τη διαφορά μόνο σε σχέση με το εξοφλημένο ή όλο το ποσό από την αρχή για εξόφληση, οπότε πρέπει να επικοινωνήσω με Τ.Ε.Ε. για να αλλάξουν την κατάσταση σε αρχική υποβολή πάλι... Ευχαριστώ!

Αν είναι ποτέ δυνατόν! Πόσο χύμα μπορεί να είναι οι άνθρωποι... Κι εγώ έχω ακούσει για 22/1 αλλά τα γραπτά μένουν... Δηλαδή το έχω άγχος εδώ και πόσες μέρες, δεν έχω ειδοποιήσει κανένα, γιατί δεν ήθελα να υποχρεώσω κανένα να πληρώνει τέτοιες μέρες που είναι, ακριβώς πριν τα Χριστούγεννα... Ο καθένας σίγουρα θα προτιμούσε τα χρήματα της 1ης δόσης να τα ξοδέψει για να περάσει αξιοπρεπείς γιορτές με την οικογένειά του... Αποτέλεσμα; Να έχω χάσει εγώ τον ύπνο μου...

Καλησπέρα συνάδελφοι! Μου έτυχε μία περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής (2 ξεχωριστοί χώροι) σε Δώμα, περίπου 60μ² στο σύνολο. Τα ~26μ² είναι κατασκευής προ '83 και τα ~34μ² είναι κατασκευής μετά το '83 και πριν το 2004. Υπάρχει όμως ένα τμήμα του αυθαιρέτου των 34μ², το οποίο βγαίνει εκτός Ο.Γ. και Ρ.Γ. (συμπίπτουν) για 40 εκατοστά επί 4,5 μέτρα φάτσας... Πλάτος δρόμου έχω 8.00 μέτρα (αν παίζει ρόλο σε κάτι...). α) Κάνω 1 φύλλο καταγραφής με τα 26μ² και συντελεστή παλαιότητας 0,15 και άλλο 1 φύλλο καταγραφής για τα 34μ² - 1,8μ² που βγαίνουν εκτός Ρ.Γ., με συντελεστή 0,80; β) Με τα 1,8μ² που δεν γίνεται να τακτοποιηθούν τι ακριβώς γίνεται; Το γράφω στην τεχνική έκθεση; Έχει κάποιες κυρώσεις ο ιδιοκτήτης; Είναι υποχρεωμένος να το γκρεμίσει; Ελέγχεται από κάποιον αν δεν το κάνει; Ευχαριστώ για το χρόνο σας!