william

Εγώ το βλέπω για 1Λ.Π ανά όροφο. Δηλαδή 3 Χ 500Ε. Στην τεχνική έκθεση κάνε αναφορά για τις μεταβολές των μηχανολογικών (υδρευση, αποχέτευση, και δίκτυο θέρμανσης), πως δεν έχεις ΥΔ, ΥΥ ή ΥΚ και υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση από τα εγκεκριμένα σχέδια και στους τρεις ορόφους. Επίσης αν υπάρχει σύσταση προσοχή στον αριθμό των φακέλων.

Έκανα χτές σχετική ερώτηση στο ΤΕΕ και μου είπαν πως προς το παρόν δηλώνεις μια Λ.Π. χωρίς να εισάγεις φύλλος καταγραφής με τ.μ. του ορόφου, και έτσι πληρώνεις μόνο 500Ε. Η τυχόν αναβάθμιση θα αργήσει.

Στο συμβόλαιο αναφέρει την κλήρωση του 1962 (με γενική συνέλευση του συν/μου). Το συμβόλαιο πάντως αναφέρει πως είναι εξ' αδιαιρέτου σε έκταση 320στρ. (ήτοι διανομή περίπου 600 αγροτεμάχια)!

Αυθαίρετο κτίσμα σε αγροτεμάχιο 500τ.μ. εξ' αδιαιρέτου σε έκταση 320.000τ.μ εκτός σχεδίου, με συμβόλαιο του 1980, όπου η διανομή έγινε με κλήρωση το 1962 (συνέλευση συναιτερισμού), μπορεί να δηλωθεί χωρίς τον έλεγχο και των 320στρμ;

Ερώτηση sos, υπέβαλα για ιδιοκτήτη δήλωση 4014 για αυθαίρετη κατοικία εκτός σχεδίου προ 83' Ελεξα χρήση γης, τοπογραφικό συμβολαίου, Ε9, πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης πολεοδομίας, βεβαίωση εφορίας για τα πρόστιμα, μέχρι και αεροφωτογραφία του 82 πήρα από ΟΚΧΕ. Αναρτήθηκε όμως πρόσφατα οι κτηματολοικοί χάρτες, απο τους οποίους προκύπτει πως το αγροτεμάχιο ανήκει σε συνεταιρισμό συνολικής επιφανείας 320στρ. και δεν είχε γίνει κατάτμιση νόμιμη. Συνεπώς ο φερόμενος ιδιοκτήτης έχει συμβόλαιο για αγροτεμάχιο εξ' αδιαιρέτου 0,5στρ/320στρ, και κακώς προχώρησα στην δήλωση η οποία είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής. Μπορώ να την ακυρώσω;

Στην άδεια η στάθμη του δαπέδου του υπογείου φαίνεται 1.60μ κάτω από την στάθμη του εδάφους ( αφετηρία υψών) και στην πραγματικότητα είναι 0,90μ κάτω από την στάθμη του εδάφους. Η διαφορά δεν έγινε με ξεμπάζωμα η άλλη διαμόρφωση εδάφους, αλλά από το γεγονός ότι θεμελιώθηκε πιο ψηλά το κτίσμα και άρα όλο το κτίσμα είναι 70εκ πιο ψηλά.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Είσαι σίγουρος πως εξακολουθεί να είναι ΒΧ μιας και έχει μεταβληθεί προς τα πάνω η στάθμη έδρασης του υπογείου;

Σε διόροφη κατοικία με υπόγειο έχει γίνει: 1.η κλασική αλλαγή χρήσης του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία. 2. έχει θεμελιωθεί 0,70 μ πιο πάνω με αποτέλεσμα εκτός από το γεγονός ότι το υπόγειο εξέχει 1,5μ +0,70 =2,2μ από το έδαφος, όλο το κτίσμα έχει απόλυτο υψόμετρο +70εκατ. Πως τακτοποιείται: 1. πρόστιμο ΥΔ ΒΧ για το υπόγειο και πρόστιμο Υπέρβαση ύψους του κτίσματος <20% χωρίς υπέρβαση δόμησης ή 2. πρόστιμο ΥΔ ΚΧ για το υπόγειο και πρόστιμο Υπερβαση ύψους του κτίσματος <20% χωρίς υπέρβαση δόμησης ή 3. Πρόστιμο ΥΔ ΒΧ για το υπόγειο και 1 ΛΠ για τη θέση του κτίσματος Νόμίζω πως είναι το 1., αλλά θα ήθελα και τις γνώμες σας. Ευχαριστώ

Ψηφίστηκε επιτέλους στις 7/2 το πολυαναμενόμενο νομοσχέδιο που είχε κατατεθεί στις 12/1 με τις τροπολογίες στον Ν.4014/11: Εξαρτημένο τοπογραφικό και βεβαίωση ΤΖ στα εκτός σχεδίου Κορυφογραμμή Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου 48 δόσεις το νομοσχέδιο θα το βρείται στο http://www.hellenicp...c4-628a2785a46d Αναμονή πλέον για το ΦΕΚ

Αυτό το νομοσχέδιο με τις τροπολογίες που "τροποποιούνται" καθημερινά από τις 13/1, έχει ψηφιστεί τελικά;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Μπορεί κάποιος να μου διευκρινήσει την διαφορά της α' και της β' φάσης του 1337/83.

Για τις περιπτώσεις εκτός σχεδίου που ήδη πλήρωσαν με ΤΖ 2 και 3 φορές μεγαλύτερη από την ελάχιστη της περιφ. ενότητας. Μπορεί να γίνει κάτι να τους επιστραφούν ποσά ή να συμψηφιστούν με άλλα χρέη προς το δημόσιο (πχ ΦΠΑ). Ξέρει κανείς;

Από που προκύπτει πως η ρύθμιση με Ο.Α. έχει β' φάση στο σύστημα του ΤΕΕ (όπως αυτή ορίζεται από τον ΥΠΕΚΑ και τον νόμο); Αυτό είναι το ερωτημά μου. Όταν εκδοθεί η άδεια και εισάγεις τον αριθμό της στο σύστημα για την οριστική υπαγωγή και έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας, τι α/α έργου με αμοιβή θα δηλώσεις στο σύστημα, Α) τη νόμιμη (4,5 ημ) για ν.4014, β) της αδείας, γ) και τα δύο, δ) κάτι μικρότερο καθώς δεν έκανες τις εργασίες που προδιαγράφει το ΤΕΕ Απόψεις;

Ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη ως προς τον τρόπο ρύθμισης (τακτοποίηση αντί για έκδοση Ο.Α.) μετά από την αρχική υποβολή της δήλωσης. Το παράβολο δεν έχει πληρωθεί ακόμη. Γίνεται η αλλαγή ή πρέπει να ακυρώσω την δήλωση; Μπορεί να με βοηθήσει κανείς.

Το θέμα των αμοιβών στις περιπτώσεις που θα εκδοθεί και Ο.Α. δεν είναι ξεκάθαρο κυρίως για το κομμάτι που αφορά το ν.4014/2011. Πιοιές είναι ακριβώς οι εργασίες (υποχρεώσεις) του μηχανικού στην περίπτωση έκδοσης Ο.Α.; Όπως το καταλαβαίνω μέχρι στιγμής είναι: 1. Αυτοψία και υποβολή δήλωσης για παράβολο (1η φάση) 2. Βγαίνει η άδεια εντός τριετίας, συμπληρώνεται ο αριθμός στο σύστημα και τέλος. Στο α/α έργου του ΤΕΕ τι βάζουμε, 4,5 ημερομήσθια; Χωρίς συγκέντρωση δικαιολογητικών, σύνταξη σχεδίων, τεχνικές εκθέσεις, δελτίο δ.τ κλπ, δεν είναι υπερβολικό για την υποβολή μιάς αίτησης; Ίσως εκδοθεί μόνο ένας α/α έργου για να συμπεριλάβει όλες τις εργασίες (ν.4014 και έκδοσης Ο.Α.). Έχει κανείς αντιμετωπίσει το θέμα;

Όχι Martha1, δεν υπάρχει τέτοια επιλογή (ακόμη τουλάχιστον). Το ερώτημα μου αφορά για το αν θα πρέπει να υπάρουν δύο α/α έργου για την περίπτωη έκδοσης αδείας. Ένα α/α εργου στο ΤΕΕ θα υπάρξει για την έκδοση της αδείας και άλλο ένα μόλις εκδοθεί η Ο.Α. για να περάσουμε τον αριθμό της αδείας στη δήλωση ν.4014 για την οριστική υπαγωγή. Λίγω υπερβολικό δεν είναι;

Ανακεφαλαίωση περίπτωσης αυθαιρέτου όπου μπορεί και επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να νομιμοποιήσει με τις διατάξεις του αρθρου 22 του ν.1577/85. Βήματα: 1ο Δήλωση του ν.4014/2011 στο σύστημα του ΤΕΕ για την αυθαίρετη κατασκευή και επιλογή 'έκδοση οικοδομικής άδειας' 2ο Πληρωμή παραβόλου από ιδιοκτήτη και παραμονή στην κατάσταση "αρχική υπαγωγή" 3ο Έκδοση οικοδομικής αδείας εντός τριετίας 4ο Ολοκλήρωση της υπαγωγής με την συμπλήρωση του αριθμού Ο.Α. στο σύστημα Ερωτήματα: 1. μετά την πληρωμή παραβόλου, είμαστε υποχρεωμένοι να υποβάλουμε τα δικαιολογητικά (Ε9, σχέδια, υπεύθυνες δηλώσεις, απόδειξη παλαιότητας, τεχνικές εκθέσεις, φωτο κλπ) ή επειδή θα εκδοθεί άδεια δεν απαιτούνται; Και αν απαιτούνται πότε είμαστε υποχρεωμένοι να τα υποβάλουμε; 2. Θα επιβαρυνθεί τελικά ο ιδιοκτήτης με νέες εισφορές στο ΙΚΑ; 3. Η νόμιμη αμοιβή του μηχανικού είναι αυτή της αδείας και της υπαγωγής στο ν4014/11 αθροιστικά ή μόνο της αδείας (ένα ή 2 συμφωνητικά);

Συμπληρώνω διορθώνοντας το παραπάνω για το παράβολο, πως εφόσον ψηφιστεί και δημοσιευτεί η γνωστή τροπλογία (άρθρο 51 παρδ), το ποσό του παραβόλου για τον 3843/10 θα συμψηφίζεταιμ πλέον.

Ναι ΙΑΣΟΝΑ , αλλά στις διευκρινήσεις του ΤΕΕ για τις προσαρμογές στο σύστημα δηλώσεων (12ος/2011) διεκρινίζονται τα εξής: 1. στα συμψηφιζόμενα ποσά δεν περιλαμβάνονται τα ΠΑΡΑΒΟΛΑ που έχουν κατατεθεί υπερ του δημοσίου. 2. Συμψηφίζονται τα καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών διατάξεων ειδικών προστίμων διατήρησης σε όποιο στάδιο και διαδικασία και αν βρίσκονται οι σχετικές υποθέσεις.

Αυτό το γράφει κάπου;

t To E9 εκτός από αποδεικτικό ιδιοκτησίας είναι και αποδεικτικό για τις περιπτώσεις που έχει δηλωθεί πρώτη και μοναδική κατοικία.

Η παράταση θα δωθεί για τον εξής απλό λόγω: ότι λεφτά συγκεντρώσει το ΥΠΕΚΑ από τις τακτοποιήσεις άλλα τόσα και παραπάνω θα χάσει από φόρους μεταβίβασης. Συνεπώς συμφωνώ με τον συνάδελφο Makiaveli, πως ο νόμος θα λάβει μελλοντικά μόνιμο χαρακτήρα ή τουλάχιστον για τις αυθαιρεσίες σε ακίνητα με Ο.Α. ( όπου θα αποδεικνύεται πως οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν κατά την ανέγερση της οικοδομής), αλλά και για τις περιπτώσεις των τυχερών που θα κληρονομήσουν ένα ωραιότατο αυθαίρετο που δεν θα είχε τακτοποιηθεί.

Myri, η παραπάνω απορία μου προέκυψε ύστερα από την παρακάτω τροποποίηση στο σχέδιο νόμου Αρθρο 50 παρ 7 "...Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, που έ- χουν επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκα- ταστάσεων υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώ- της δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο". Δηλαδή τι θα γίνει στην περίπτωση ορόφου πολυκατοικίας με 6 διαμερίσματα αντί για 12; 1. Γίνεται μια αίτηση από όλους τους ιδιοκτήτες και πληρώνουν εφάπαξ πρόστιμο 500€; ή 2. Γίνεται μια αίτηση ανά μια οριζόντια ιδιοκτησία όπως αυτή είναι στη σύσταση και πληρώνει 500 € η κάθε αίτηση; Και αν θέλουν να γίνει νομιμοποίηση με άδεια, θα πληρωθεί παράβολο 500€ και έκδοση αδείας σε τριετία, για τον ένα ιδιοκτήτη ή για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες; Στην περίπτωση πληρωμής προστίμου η χορήγηση βεβαίωσης δεν θα είναι νόμιμη;

Σε ευχάριστώ Myri. Από ότι κατάλαβα με το τελευταίω σχέδιο νόμου (όπως τροποποιήθηκε τις τελευταίες ημέρες), συμφέρει να το τακτοποιήσει τώρα με ένα 500ικο (μόλις δημοσιευτεί το νέο φεκ), να γίνει η γονική παροχή, και αν ύστερα συμφωνίσουν με τους γείτονες να πάνε όλοι μαζί σε έκδοση αδείας εφόσον το επιθυμούν. Σωστά;