αντιδντ

Καλημέρα, αν μπορείτε δώστε μου τα φώτα σας. Το 2006 ένα κατάστημα 50 τ.μ. ιδιοκτησίας της μητέρας μου, με έτος κατασκευής το 1973, ενοικιάστηκε. Στο κατάστημα υπήρχε ένα μικρό πατάρι 15 τ.μ. κατασκευασμένο από τον προηγούμενο ενοικιαστή. Στο μισθωτήριο συμβόλαιο αναφέρεται η τότε υπάρχουσα κατάσταση, δηλ. 50+15 τ.μ. Προκειμένου ο ενοικιατής να βγάλει την άδεια λειτουργίας (φαρμακείο) έμαθα πρόσφατα ότι υπέβαλε κάτοψη με εμβαδόν καταστήματος 58 τ.μ. και πατάρι 26 τ.μ. και επιπλέον πήρε βεβαίωση από την πολεοδομία βάσει της ως άνω κάτοψης του μηχανικού του στην οποία αναφέρει και ότι η άδεια είναι προ του ΓΟΚ 1985 και αναφέρει το πατάρι ως βοηθητικής χρήσεως και ότι δεν υπάρχουν στα αρχεία της τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας. Το παλαιό πατάρι ήταν μισοχαλασμένο, το υπάρχον το κατασκεύασε αυτός. Επειδή οσονούπω θα γίνω εγώ ιδιοκτήτης του καταστήματος ενημερώστε με: 1. να κάνουμε τακτοποίηση; 2. ο δικηγόρος μου με συμβούλεψε σε συνεννόηση με δικό του μηχανικό να μην κάνω τακτοποίηση αφού δεν κάναμε εμείς το πατάρι, ότι τα επιπλέον τ.μ. της κατόψεως αυτός τα εμφάνισε, άρα δικό του το πρόβλημα και απλά να του πάρω μία υπεύθυνο δήλωση ότι το πατάρι το έφτιαξε ο ενοικιαστής με δική του πρωτοβουλία ώστε να το επικαλεσθώ αν στραβώσει κάτι στο μέλλον. 3. Στην ανανέωση του μισθωτηρίου σε 3 χρόνια μήπως λόγω του παταριού έχω πρόβλημα με το ενεργειακό πιστοποιητικό; Σημειώνω ότι τόσο στα συμβόλαια όσο και στο Ε9 αναφέρονται τα πραγματικά 50 τ.μ. και τίποτα άλλο. Ευχαριστώ.

προς astegos: Αφού άστεγε έχεις τη δυνατότητα του μάγου και του φακίρη, πες μου σε παρακαλώ την εξάδα στο ΛΟΤΤΟ Παρατήρηση: Είμαστε ευγενικοί, κόσμιοι, σεβόμαστε τους συνομιλητές μας, δεν τους προσβάλουμε και δεν τους ειρωνευόμαστε. Προσπαθήστε να είστε πιο κόσμιοι και προσεκτικοί στην επιλογή των λέξεων που χρησιμοποιείτε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

Προς dk121: 1. Δεν με βαραίνει κάποιου είδους παρανομία ή αυθαιρεσία σε τίποτε. 2. Τα πρόστιμα που κάπως χαιρέκακα αναφέρεσθε δεν θα επιστρέψουν κάπου παραγωγικά, απλά θα πάνε στους διεθνείς τοκογλύφους τους οποίους ταΐζουμε πλέον με χρυσά κουτάλια λόγω πασοκ 3. Προφανώς γιά σας η αντίδραση του κόσμου είναι μεσαίωνας. Ζήτω λοιπόν η ιερά εξέταση και ο Μέτερνιχ Προς JTB: Όταν την καθολική αντίδραση σε ό,τι αντιδραστικό και καταστροφικό επιχειρείται από τις κυβερνήσεις την αντιμετωπίζετε ως ανώριμη και καφενειακού τύπου, λυπάμαι αλλά το μέλλον της χώρας μας το υποθηκεύουν τέτοιες απόψεις και μυαλά. Δεν βλάπτει και ολίγη ενημέρωση http://anaxfiles.blogspot.com/2010/11/blog-post_725.html

Γειά σας. Ακούω και διαβάζω τις τελευταίες ημέρες γιά την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (ΗΤΚ) γιά τα ήδη υπάρχοντα κτίρια. Νομίζω ότι και από αυτό αποδεικνύεται η ολομέτωπη επίθεση κατά του συνόλου του Ελληνικού λαού. Θα μας βάλουν δηλαδή να καταγράψουμε ψηφιακά τα ακίνητά μας γιά να μπορέσουν να βρουν τις όποιες παραβάσεις υπάρχουν γιά να εισπράξουν κανά ευρουδάκι ακόμη. Από προφάσεις να φάνε κι οι κόττες. Μήπως δεν ήταν το ίδιο το κράτος που επι δεκαετίες μη κάνοντας αυτοψίες ουσιαστικά ενεθάρρυνε προς την κατεύθυνση ψιλο- ή μεγαλο-παρατυπιών; Αλλά εκνευρίζομαι όταν βλέπω την ηγεσία του ΤΕΕ να συνηγορεί και να το παίζουν "μωρές παρθένες", όταν είναι γνωστό ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των αυθαιρεσιών αυτουργοί είναι οι μηχανικοί. Είτε ηθικοί είτε φυσικοί αυτουργοί. Λες και αυτοί δεν υφίστανται τις ολέθριες συνέπειες των καταστάσεων που ζούμε, αλλά μόλις μυρίστηκαν ψητό γίνονται υπέρμαχοι της λεηλασίας των συνελλήνων τους. Να προτείνω λοιπόν κι εγώ σε όσους μας παρακολουθούν: 1) Να μην πηγαίνετε να δηλώνετε ημιυπαίθριους, σοφίτες, πατάρια κλπ, έτσι κι αλλιώς οι ίδιοι ομολογούν την αποτυχία τόσον από τα νούμερα που εμφανίζουν όσο και από το ότι τους έπιασε ξαφνικά η αγάπη γιά τον κόσμο και αυξάνουν τις δόσεις. Όσο περισσότεροι αντιστεκόμαστε τόσο δυνατότεροι είμαστε και ας απειλούν οι εξουσιάζοντες. Δηλαδή θα πάρει η μπιρμπίλη ένα jcb και θα αρχίσει να κατεδαφίζει; 2) Επίσης να μην αποφασίσει κανείς να ξανα-ξανα-ξανα-πληρώσει γιά το καινούργιο φρούτο, την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Έχετε αναλογιστεί τι πατατράκ θα τους προκαλούσαμε αν αποφασίζαμε όλοι -μα όλοι- να μην κάναμε φορολογική δήλωση; Τι θα μας κάνανε, θα βάζανε 5000000 Έλληνες στη φυλακή; Έχουμε δύναμη, η ισχύς εν τη ενώσει. Παρατήρηση: Το συμπέρασμά σας ότι: ".....είναι γνωστό ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των αυθαιρεσιών αυτουργοί είναι οι μηχανικοί. Είτε ηθικοί είτε φυσικοί αυτουργοί.....", είναι αυθαίρετο και προσβάλει ολόκληρο τον κλάδο των Μηχανικών. Προσπαθήστε από δω και πέρα να είστε πιο προσεκτικός στην επιλογή των εκφράσεών σας. Παρακαλώ επίσης να διαβάσετε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

Ο μηχανικός μου ισχυρίζεται ότι το ανέβασμα της εξωτερικής τοιχοποιίας κατά 50 εκατ. μας δημιουργεί το πρόβλημα. Επιπλέον υπάρχει και μιά μικρή μετακίνηση στη μία πλευρά της εξωτερικής τοιχοποιίας προς τα μέσα κατά 20 εκατ. και σε μήκος 5 μέτρων(δηλ. μικραίνει το διαμέρισμα), ενώ υπάρχει και μετακίνηση της εξωτερικής τοιχοποιίας κατά 30 εκατοστά και σε μήκος 2,5 μέτρων στην συνέχεια του ως άνω τόιχου, δηλ. εδώ λίγο το μεγαλώνουμε, χωρίς όμως να μεταβάλλεται το συνολικό νόμιμο εμβαδόν.

Λόγω της ανύψωσης κατά 50 εκατ. της περιμετρικής τοιχοποιίας.

Το θέμα μου έχει ως εξής: Έχω μιά γκαρσονιέρα στον 4ο όροφο πολυκατοικίας, μόνη της στον όροφο. Στα σχέδια της οικοδομής φαίνεται ύψος εξωτερικής τοιχοποιίας 2,80 μέτρα και στο ύψος αυτό κατασκευή πλάκας. Πάνω από την πλάκα φαίνεται στέγη ύψους 2 μέτρων. Κατά την κατασκευή ο μηχανικός μου πρότεινε και συμφώνησα να μην γίνει η προαναφερόμενη πλάκα, κατασκεύασε πατάρι σε ύψος 2,30 μέτρα με εμβαδό το μισό περίπου της κατόψεως, με σκάλα γιά πρόσβαση και ανέβασε και την περιμετρική τοιχοποιία κατά 50 εκατοστά με ταυτόχρονη μείωση του ύψους της στέγης στο 1,5 μέτρο ώστε να μην διαταραχθεί το νόμιμο ύψος στο ψηλότερο σημείο. Στην ερώτησή μου γιά τακτοποίηση μου συνέστησε 'όχι'. Επειδή όμως αυτό εγώ το νοικιάζω και δεν ξέρω μήπως έχω πρόβλημα με την ενεργειακή επιθεώρηση σκέπτομαι να κλείσω με όρθιες γυψοσανίδες τελείως το πατάρι, το οποίο τελικά δεν είναι και βολικό λόγω περιορισμένου ύψους. Μου δημιουργεί όμως πρόβλημα η σκάλα που αν την ξηλώσω θα γίνουν πολλές ζημιές. Σκέπτομαι λοιπόν να την κρατήσω, κάτι σαν ντεκόρ. Μετά από αυτές τις μετατροπές θα έχω πρόβλημα κατά την ενεργειακή επιθεώρηση;

Αν σε γκαρσονιέρα με ξύλινη στέγη που βρίσκεται στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας κατασκευαστεί ένα πατάρι 13 τ.μ. με ύψη ελάχιστο 90 εκατ. και μέγιστο 2.20 μέτρα που να επικοινωνεί με σκάλα μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαίρετη κατασκευή ή ως βοηθητικός χώρος π.χ. αποθήκη; Αν θεωρηθεί ως αποθήκη τι ενέργειες θα χρειαστούν στην πολεοδομία γιά να μην έχω προβλήματα στο μέλλον; Η κατασκευή της πολυκατοικίας είναι προ 4 ετών και δεν υπάρχει άλλο διαμέρισμα δίπλα μου. Από απόψεως στατικής επάρκειας τι πρέπει να προσέξω, σημειώνω ότι στο ύψος που σκέπτομαι να το βάλω υπάρχει δοκάρι 30*30. Το διαμέρισμα αυτό το έχω γιά εκμετάλλευση, είναι μικρό, 32 τ.μ. και όπως γίνεται αντιληπτό τα 13 τ.μ. που που θα του δώσει το πατάρι είναι σημαντικά.

Κατ΄ αρχήν δεν έθεσα εγώ το θέμα BBQ. Ούτε εκκρεμεί κάποια καταγγελία γιά μένα. Απλά πήρε λίγο έκταση το θέμα και νομίζω ότι η παράθεση των απόψεων των μελών του forum δεν είναι αναγκαστικά κάτι κακό, έστω και αν στρέφεται κατά κάποιων κακών ή καιροσκόπων συναδέλφων σας. Ολοι μας κρίνουμε και εν πολλοίς κατακρίνουμε τους πολιτικούς, πρέπει να είμαστε πολιτικοί για να μπορούμε να τους κρίνουμε; Η άποψή σου ότι δεν μπορούμε να μιλάμε γιά θέματα μηχανικών θα ίσχυε και αν λέγαμε τα καλύτερα;

Νομίζω ότι σε αυτή την παράγραφο λες την μισή αλήθεια. Έχω πολλά παραδείγματα στα οποία ο μηχανικός ώθησε τον πελάτη στην παρανομία. Και κάτι ακόμη, ως ιδιώτης ανέθεσα σε μηχανικό να μου βγάλει μιά άδεια και εν συνεχεία χωρίς κανένα εργολαβικό ή άλλο επίσημο συμφωνητικό να αναλάβει την κατασκευή, στην πορεία διαπίστωσα και ευτυχώς σύντομα ότι ο εν λόγω κύριος είναι κάκιστος επαγγελματίας αλλά και επιστήμονας. Το μόνο που έκανε ήταν να απαξιώσει να ασκήσει στοιχειωδώς επίβλεψη της οποίας βέβαια και δεν παρητείτο. Ευτυχώς ατύπως χρησιμοποίησα άλλον μηχανικό γιά τη συνέχεια. Στο τέλος ο εν λόγω 'κύριος' γιά να υπογράψει ήθελε και επί πλέον χρήματα. Δεν του τα έδωσα, ευτυχώς είχα φυλάξει τις απλές αποδείξεις ανά εβδομάδα που τον επλήρωνα γιά εργασίες και υλικά, όπως ανέγραφε, από τα οποία τεκμαίρεται σοβαρή φοροδιαφυγή. Τον απείλησε ο δικηγόρος μου γιά καταγγελία σε ΣΔΟΕ, ΤΕΕ κι έτσι υπέκυψε.

nikmmech Κατ΄αρχήν οι κατασκευαστές-μη μηχανικοί ό,τι έκαναν το έκαναν με τη σύμφωνη γνώμη του μηχανικού. Δεν είναι βέβαια μόνο οι ημιυπαίθριοι, γνωρίζω πολύ καλά περιπτώσεις που οι μηχανικοί έχουν κάνει τις παρανομίες και έχουν αυξήσει τα τ.μ. μέσω της αύξησης των εμβαδών των οικοπέδων αυξάνοντας τις διαγωνίους τους και εν συνεχεία το αποτέλεσμα στο τοπογραφικό το δέχεται και το κτηματολόγιο, ειδικά στις συνενώσεις οικοπέδων γιά αντιπαροχή. Οι σοφίτες είναι ανακάλυψη μήπως των ιδιωτών; Των μηχανικών είναι. Όλα αυτά βέβαια με την ανοχή του κράτους αφού του αρκούσε η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού. nikmmech Ως προς το ενεργειακό πιστοποιητικό αντιλαμβάνεσαι ότι άλλη τιμή ενοικίασης ή πώλησης έχει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. καινούργιο και άλλη ένα παλιό. Τώρα αν στο παλιό χαλάσω 25000 € γιά να το αναβαθμίσω είναι προφανές ότι θα τα πάρω είτε με μεγαλύτερο ενοίκιο είτε με μεγαλύτερη τιμή πώλησης. Η στροφή όμως της αγοράς όπως πληροφορούμαι στην αγορά παλαιών διαμερισμάτων μάλλον δείχνει ή ότι δεν συμμερίζεται τις περί ενεργειακών αναβαθμίσεων απόψεις ή το πιθανότερο δεν μπορεί να τα αγγίξει λόγω οικονομικής αδυναμίας. Η διαφορά στην κατανάλωση δε, δεν είναι παραπάνω του 15%.

Σε ό,τι αφορά τους ημιυπαίθριους οι μηχανικοί ήταν αυτοί που ανακάλυψαν την πατέντα του κλεισίματος, τους πουλούσαν, κονόμαγαν και τώρα ξαφνικά ξορκίζουν τον δαίμονα. Οχι υποκρισία συνέλληνα. Το ενεργειακό πιστοποιητικό θα έπρεπε να ισχύει γιά τα κτίρια που θα κατασκευασθούν με την ΜΕΑ και όχι γιά τα προγενέστερα. Δεν έχει νόημα. Το ότι τα καινούργια κουφώματα αλουμινίου έχουν καλύτερη μόνωση το ξέρουν οι πάντες, δεν χρειάζεται να πληρώσουμε γιά να μας το πουν. Εκτός και αν υπάρχουν αφελείς που πιστεύουν ότι θα γίνουν παρεμβάσεις τέτοιου είδους στα σπίτια που θα τα αλλάξουν ενεργειακή κατάταξη. Είναι και ασύμφορες και μεγάλη ταλαιπωρία προκαλούν και τεράστια κόστη στις παρούσες δύσκολες περιστάσεις. Είναι δε και υποκριτικό γιά τα υφιστάμενα προκειμένου να πουλήσεις ή να νοικιάσεις να σου λέει υποχρωτικό μεν το πιστοποιητικό αλλά μη υποχρεωτκές οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.

Στη χώρα που ζούμε η υπερβολή είναι κανόνας. Τελευταία διαπιστώνω μία τάση από το υπουργείο της κ. Μπιρμπίλη να ψάξουμε να βρούμε τις όποιες παρανομίες έχουν γίνει πριν 5-10......110 χρόνια προκειμένου να εξαναγκάσουν τον κόσμο να πληρώσει. Είναι το μόνο που τους νοιάζει. Εγώ έχω BBQ σε μονοκατοικία στην αυλή μου, που δεν φαίνεται στην άδεια. Ερώτηση: Τα εκατομμύρια κλιματιστικά ανά την Ελλάδα έχουν άδεια; Τα χιλιάδες κλιματιστικά που 'κοσμούν' τις όψεις όλων των δημοσίων κτιρίων έχουν άδεια; Αμφιβάλλων έστω και ένα εξ αυτών να έχει. Το αυτό ισχύει και γιά τα bbq. Θέλω να πω στους φίλους μηχανικούς ότι είναι άδικο να επιχαίρουν επειδή κάποιες φαεινές ιδέες του υπουργείου τους θα τους χαρίσει μία πρόσκαιρη δημοσιουπαλληλικού τύπου αμοιβή (ημιυπαίθριοι- ενεργειακά πιστοποιητικά...), γιατί θα έλθει και η σειρά τους να πληρώσουν κι αυτοί κάπου αλλού κοροϊδίστικα. Όλο και κάτι θα σκεφτούν οι εθνοσωτήρες. Ας μην πέφτουμε όλοι στην καλοστημένη παγίδα.

Επειδή έχω μπάνιο στο υπνοδωμάτιο εκτός από το WC των επισκεπτών και το κύριο μπάνιο, σε μεζονέτα 110+95 τ.μ. σου λέγω ότι είναι εξαιρετικά χρήσιμο ειδικά σε πολυμελείς οικογένειες. Θα πρέπει όμως να μην στερήσεις σε τετραγωνικά τα υπνοδωμάτια και ιδίως τα παιδικά.

Έχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου εμβαδού 213 τ.μ. και πρόσωπο 9,15 μ. Ο δρόμος είναι 8 μ. πλάτους και έχει χαρακτηριστεί πεζόδρομος. Στο μέσο του δρόμου υπάρχει ένας τεράστιος πλάτανος ο οποίος φύεται πολλαπλά στο έδαφος (οκτώ κορμοί). Σημειώνω ότι κάποιοι από τους κορμούς εχουν γείρει τουλάχιστον 45 μοίρες πάνω από έναντι του οικοπέδου μου σπίτι του οποίου οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να τον πειράξουν γιατί τους βολεύει η σκιά, αν βέβαια πέσουν πάνω του θα μιλάμε γιά μόνιμη σκιά. Η παρουσία του πλατάνου ουσιαστικά καταργεί το πρόσωπο του οικοπέδου μου, σύμφωνα δε με την άποψη μηχανικού είναι αδύνατο να εκτελεσθούν οικοδομικές εργασίες λόγω αδυναμίας να εισέλθουν μηχανήματα στο οικόπεδο. Απευθύνθηκα στο Δήμο γιά να το κόψουν και με ενημέρωσαν εγγράφως ότι εζήτησαν από την πολεοδομία την έγκριση γιά την κοπή. Η πολεοδομία απάντησε καταφατικά με απόφαση που μου κοινοποιήθηκε. Μετά απ` όλ`αυτά ο Δήμος αρνείται να το κόψει με τις εξής προφάσεις: 1) είναι δύσκολο και έχει πολλά χεχνικά 2)θα φωνάξουν οι γείτονες. Τι θα μπορούσα να κάνω;